ЖК Трилогия, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Трилогия»: коротко

ЖК «Трилогия» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Волгоградской (Юго-Запад, Верх-Исетский район Екатеринбурга) от застройщика ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА: три высотные башни с вентилируемыми фасадами из керамогранита, сквозными подъездами и подземным отапливаемым паркингом.

Квартиры от 28,2 до 79,5 м² — 58 разных решений в классических форматах: 49 двушек 54–58 метров как главный формат, крупные однушки от 38,9, штучные студии и всего четыре трёшки. Все лоты с чистовой отделкой, потолки от 2,7; верхние этажи — видовые, с высокими потолками и панорамным остеклением. Медианный метр — около 176,6 тысячи, девятое место из 14 соседей: «Викулов» — 237,8, Repin Towers — 207,7–225,9, «Видный» того же застройщика — 194, «Башня времени» — 177,7, «Прогресс Встречный» — 178,1. Сдача всех башен — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА (Екатеринбург)
Район	Юго-Запад (Верх-Исетский), ул. Волгоградская
Класс по нашей методике	Бизнес, 5,4 балла
Готовность	3 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, вентфасад из керамогранита
Потолки	от 2,7 м; видовые этажи выше
Кухни	медиана 17,3 м², до 18,7
Площади квартир	от 28,2 до 79,5 м², классика
Цена метра	около 176,6 тыс. ₽ — 104 место из 224 в каталоге
Отделка	Чистовая во всех лотах
Особое	Сквозные подъезды, тёплый паркинг, французские балконы

Кому подойдёт ЖК «Трилогия», а кому нет?

Подойдёт

Хотите бизнес-набор без бизнес-цены: 176,6 против 208–238 у конкурентов.
Не хотите ремонт: чистовая во всех лотах.
Семье — 49 двушек 54–58 под заезд.
Машина в тепле: отапливаемый подземный паркинг.
За видами — верхние этажи с панорамами.
Заселение разом: три башни одним сроком.

Стоит взвесить

Трёшек всего 4 — большой семье почти нечего выбирать.
Ждать до осени 2027-го.
Кухни 16–18 — без модных гигантов.
Метро — только наземным транспортом.
Чистовая типовая: свой дизайн — поверх.

Сделка «Трилогии» — тот же ход, что у «Контрастов»: набор дорогих соседей по нижней цене. Керамогранит, чистовая и тёплый паркинг за 176,6 — Repin Towers просит за это на треть больше. Кому нужны кухни-гостиные 25+ — «Атлас Лайн»; классика с готовым ремонтом и видами — здесь.

Как выглядит ЖК «Трилогия»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

Башни

Три башни в бежевом керамограните

Три высотные башни с вентилируемыми фасадами из керамогранита и французскими балконами с красными вставками — узнаваемый силуэт. Все башни сдаются разом — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Подъезды. Сквозные подъезды и лобби

Сквозные подъезды — вход и со двора, и с улицы, безбарьерные входные группы, просторные лобби с зонами отдыха.

Квартиры. Чистовая, видовые этажи с панорамами

Все лоты с чистовой отделкой и потолками от 2,7; на верхних этажах — видовые квартиры с высокими потолками и панорамным остеклением.

Двор. Спорт, тихие зоны и тёплый паркинг

Многофункциональные спортплощадки, уединённые зоны отдыха, игровые по возрастам и комплексное озеленение. Паркинг — подземный отапливаемый.

Какой класс жилья у ЖК «Трилогия»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 5,4 балла.

Что даёт балл

Вентфасады из керамогранита, чистовая отделка, подземный отапливаемый паркинг, сквозные подъезды с лобби, французские балконы и видовые этажи с панорамным остеклением.

Аномалия цены

Бизнес-балл 5,4 при метре 176,6 — одна из лучших пропорций каталога: Repin Towers с сопоставимым набором стоят 207,7–225,9. Экономия на двушке — 1,7–2,7 миллиона.

Что удерживает балл

Кухни без гигантомании, скромный выбор трёшек, локация без метро в пешей доступности. Балл 5,4 — крепкий бизнес без переплаты за адрес.

Наша оценка: бизнес, 5,4 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Трилогия»?

Двадцать восемь планировок, отобранных вручную из 58 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: классика против евро. Здесь нет евроформатов — изолированные кухни 15–18,7 и отдельные комнаты: сценарий для тех, кому кухня-гостиная не нужна. И смотрите на этаж: верхние — видовые, с повышенными потолками и панорамным стеклом.

Планировка Студия 28,19 м² в ЖК Трилогия в Екатеринбурге

Студия, 28,19 м²корпус 3 · этаж 17

Студии

Студии от 28,2 до 28,7 метра

Все пять разных серий, но лотов всего шесть — студии здесь исключение, не правило.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 28,2 до 28,7 метра

Студия, 28,19 м² — корпус 3 · этаж 17
Студия, 28,45 м² — корпус 2 · этаж 14
Студия, 28,54 м² — корпус 2 · этаж 11
Студия, 28,56 м² — корпус 2 · этаж 18
Студия, 28,74 м² — корпус 2 · этаж 8

Однушки. Однушки от 38,9 до 45,7 метра

Десять решений из 20, всего 36 лотов. Честный крупный формат — от 38,9 метра с кухнями 15,3–17,7 и чистовой отделкой. Верхние этажи — видовые, с высокими потолками и панорамным остеклением.

1-к.кв, 38,9 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 2 · этаж 14
1-к.кв, 39,13 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 3 · этаж 16
1-к.кв, 39,18 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 2 · этаж 12
1-к.кв, 39,32 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 1 · этаж 9
1-к.кв, 39,56 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 40,24 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 3 · этаж 17
1-к.кв, 40,56 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 3 · этаж 15
1-к.кв, 40,81 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 2 · этаж 9
1-к.кв, 41,29 м² — кухня-гостиная 15,27 м² · корпус 1 · этаж 4
1-к.кв, 45,67 м² — кухня-гостиная 17,66 м² · корпус 3 · этаж 23

Двушки. Двушки от 54,4 до 58,5 метра

Одиннадцать решений из 31 — главный формат: 49 лотов, половина дома. Плотная вилка 54–58 метров с кухнями 16,7–18,7: выбор сводится к этажу, виду и башне. Семейная классика под заезд.

2-к.кв, 54,44 м² — кухня-гостиная 17,35 м² · корпус 3 · этаж 14
2-к.кв, 54,66 м² — кухня-гостиная 16,67 м² · корпус 3 · этаж 22
2-к.кв, 54,7 м² — кухня-гостиная 17,35 м² · корпус 3 · этаж 8
2-к.кв, 54,82 м² — кухня-гостиная 16,67 м² · корпус 1 · этаж 12
2-к.кв, 55,06 м² — кухня-гостиная 16,67 м² · корпус 3 · этаж 5
2-к.кв, 55,4 м² — кухня-гостиная 16,67 м² · корпус 1 · этаж 6
2-к.кв, 57,44 м² — кухня-гостиная 18,67 м² · корпус 3 · этаж 14
2-к.кв, 57,69 м² — кухня-гостиная 18,67 м² · корпус 3 · этаж 19
2-к.кв, 57,82 м² — кухня-гостиная 18,67 м² · корпус 1 · этаж 10
2-к.кв, 58,35 м² — кухня-гостиная 18,67 м² · корпус 3 · этаж 2
2-к.кв, 58,54 м² — кухня-гостиная 18,67 м² · корпус 3 · этаж 4

Трёшки. Трёшки 78,7 и 79,5 метра

Если нужна трёшка — проверяем остатки в первую очередь.

3-к.кв, 78,72 м² — кухня-гостиная 17,71 м² · корпус 2 · этаж 20
3-к.кв, 79,47 м² — кухня-гостиная 17,71 м² · корпус 3 · этаж 21

Это двадцать восемь решений из 58, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, башня, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Трилогия»?

Волгоградская — граница Юго-Запада и ВИЗа: обжитые кварталы, медгородок и парки. В радиусе двух километров 13 проектов-соседей.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 176,6 тысячи — нижняя треть соседей: «Викулов» — 237,8, Repin Towers — 207,7–225,9, «Видный» — 194, «Дом на Ясной» — 188,6, «Башня времени» — 177,7, «Прогресс Встречный» — 178,1. Из всех бизнес-наборов округи «Трилогия» — самая доступная.

Обжитой запад

Квартал у Ясной: школы, медгородок, торговля и парк Чкалова — всё работает десятилетиями. Юго-западная зелёная зона — прогулки без машин.

Транспорт

Метро «Чкаловская» — наземным транспортом; на машине до центра 10–15 минут. Волгоградская даёт быстрые выезды на Московскую и Амундсена.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верх-Исетском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Трилогия» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Бизнес-балл 5,4 по цене комфорт-плюса.
Чистовая отделка во всех лотах.
Керамогранит и французские балконы.
Подземный отапливаемый паркинг.
Сквозные подъезды, лобби с зонами отдыха.
Видовые верхние этажи с панорамами.
Девелопер «Видного» — проверенный портфель.

Уточняем перед покупкой

Спецификация чистовой. Материалы — в шоуруме.
Видовые лоты. Какая там высота и цена входа.
Трёшки. Остатки: их четыре на весь дом.
Паркинг. Цена места в отапливаемом.
Шум Волгоградской. Сторона окон лота.
Лифты. Математика высотных башен.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: смотрим спецификацию чистовой, запрашиваем видовые остатки и цены паркинга. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Трилогия»?

Вход в проект — примерно от 5,16 миллиона рублей за студию 28,2 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 176,6 тысячи. Однушка 42 метра — порядка 7,4 миллиона, двушка 56 — около 9,9, трёшка 79 — от 14. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему бизнес-класс так дёшево?

ФОРМУЛА СТРОИТЕЛЬСТВА повторяет свой приём с «Видным»: локальный девелопер конкурирует с брендами ценой при полном наборе. Керамогранит, чистовая, тёплый паркинг и лобби — как у Repin Towers, метр — на 31–49 тысяч ниже.

Проверку скидка проходит стандартно: декларация, эскроу, темп стройки — смотрим до брони. Портфель застройщика на западе города говорит в его пользу.

Что за видовые квартиры на верхних этажах?

Верхние этажи башен — с увеличенной высотой потолков и панорамным остеклением: закат над Верх-Исетским прудом из гостиной. Это отдельный продукт внутри дома с собственной ценой.

Таких лотов немного — если вид принципиален, начинаем поиск с них и проверяем остатки сразу.

Что такое сквозные подъезды?

Вход в подъезд и со двора, и с улицы: с коляской, велосипедом или покупками не нужно обходить дом. Мелочь, которая экономит минуты каждый день — и почему-то редкая даже в дорогих проектах.

«Трилогия» или Repin Towers — что выбрать на западе?

Оба — бизнес с чистовой. Repin Towers — 207,7–225,9 за метр, статусный бренд и набережная рядом. «Трилогия» — 176,6: та же комплектация, тише локация, экономия 1,7–2,7 миллиона на двушке.

Статус и вода — Repin; рациональный бизнес — «Трилогия». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Хороший кейс: чистовая выводит лот на рынок сразу, бизнес-атрибуты — керамогранит, лобби, тёплый паркинг — поднимают ставку и класс арендатора. Студий мало — конкуренции внутри дома почти нет.

Оптимум — однушка 39–42 под заезд. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками запада.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Трилогию» с Repin Towers, «Видным» и «Башней времени» по полной сумме, запросим видовые остатки и спецификацию чистовой.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.