Улица Сакко и Ванцетти в центре Екатеринбурга читается как биография одной компании. Клубный дом «Тихвинъ» между Радищева, Хохрякова и Сакко и Ванцетти. «Галерея Luxury» на бывшей территории Центрального рынка. Торговая галерея в квартале Хохрякова — Сакко и Ванцетти — Шейнкмана. И квартал Forum City там, где рынок работал до 2007 года, а потом около десяти лет пустовала площадка. Все эти адреса связаны с «Форум-групп», которую в рекламе знают по бренду Forum.
Но центр города — только половина истории. Эта же компания вместе с голландскими архитекторами придумала целый жилой район Солнечный на юге Екатеринбурга, построила там первый дом, парк и ледовую арену, а в 2022 году продала генерального застройщика района группе «Эталон». Она же спроектировала и построила «Дацюк Арену» для юных хоккеистов. А сейчас возводит квартал «Графит» на месте ещё одного рынка, Уралмашевского.
Покупателю эта биография полезна практически. В нашем каталоге четыре жилых комплекса «Форум-групп» в Екатеринбурге, и три из них по нашей методике относятся к бизнес-классу. По данным ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года, холдинг занимает 18-е место среди застройщиков Свердловской области, и переносов сроков у него нет.
Откуда взялась «Форум-групп»? Из реструктуризации перед большой сделкой
Компания выросла из другой. В Екатеринбурге работал холдинг «NOVA-Групп», собственником которого был Олег Черепанов. Компания «NOVA-Групп девелопмент» развивала клубный дом «Тихвинъ» и управляла строительством офисных зданий в центре города: на Малышева — Сакко и Ванцетти и на Куйбышева — Мамина-Сибиряка. Первую очередь «Тихвинъ» построили ещё в 2005 году, и сейчас застройщиком дома называют Forum Group.
Затем наступил 2008 год. Петербургская Группа ЛСР завершала сделку по покупке «NOVA-Групп», и холдинг перед продажей реструктурировали. Бывший топ-менеджмент во главе с экс-генеральным директором Сергеем Воробьевым основал собственный холдинг Forum group, созданный на базе «NOVA-Групп девелопмент». По данным РБК (июнь 2008 года), это был уже второй холдинг, образовавшийся при той реструктуризации.
С датой рождения есть небольшая путаница. Головное юрлицо, тогда ЗАО, а сейчас АО «Форум-групп», зарегистрировано 23 ноября 2007 года, а «Ведомости» и «Областная газета» годом создания холдинга называют 2008-й.
Большие планы и кризис
В 2008 году Forum group строил III очередь «Тихвинъ», заявлял многофункциональный комплекс Forum Mall и бизнес-парк, под который купил около 20 га земли. А на Сакко и Ванцетти, на бывшей территории Центрального рынка, уже была фактически закончена коробка «Галереи Luxury», её возводила компания «ВЕК».
Потом пришёл кризис 2008–2009 годов, и часть коммерческих проектов в центре отложили. Вернулись к ним в 2011 году: «Форум-групп» начал строить «Галерею на Радищева», торговую улицу с 36 бутиками и салонами площадью около 13 тыс. кв. м в квартале Хохрякова — Сакко и Ванцетти — Шейнкмана.
В портфеле холдинга был и ТРЦ «Радуга Парк» на улице Репина. Первая очередь открылась в декабре 2012 года с якорными арендаторами «О’КЕЙ», Media Markt и HOFF, вторая — 9 ноября 2013 года. Общая площадь центра 130 тыс. кв. м. В марте 2023 года «Форум-групп» продал его калужской компании «Гранд Лайн — Центр».
Что знакового построила компания
Солнечный: район, который начался с концепции
Самый большой сюжет в биографии компании начался 1 сентября 2013 года. В этот день прошла официальная церемония начала строительства Солнечного, жилого района на юге Екатеринбурга. «Форум-групп» был автором его концепции, которую готовил вместе с голландским бюро LEVS, и генеральным застройщиком, то есть мастер-девелопером. Площадь района около 362 га, в плане около 85 тыс. жителей. Дома здесь строили и другие компании.
Первый дом, на Лучистой, 2, «Форум-групп» сдал осенью 2015 года. В 2017-м открылась первая очередь центрального парка, в сентябре 2021-го — вторая, на 8000 кв. м. К тому времени в Солнечном жили около 12 тыс. человек. В 2021 году компания представила и концепцию экспериментального детского сада на 300 воспитанников, с террасой на крыше и гончарной мастерской.
Ещё одна заметная точка на карте Солнечного — Губернаторский лицей на 1200 мест. Концепцию подготовил «Форум-групп» вместе с голландским бюро Atelier PRO Architects, а строил лицей «Атомстройкомплекс». В 2021 году его закладывал губернатор вместе с Олегом Черепановым, тем самым бывшим собственником «NOVA-Групп»: в 2013–2021 годах СМИ называли его председателем совета директоров «Форум-групп». Лицей открылся 2 сентября 2024 года.
У ЕКАД, тоже в Солнечном, 18 декабря 2018 года открылся аутлет Brands’ Stories почти на 17 тыс. кв. м, его девелопером был «Форум-групп».
А в начале 2022 года сюжет сделал поворот. «Форум-групп» продал компанию «Генеральный застройщик района Солнечный» федеральной группе «Эталон». Продаваемая площадь проекта — 1,5 млн кв. м, завершение — до 2034 года. Сам «Форум-групп» объявил, что достроит заявленные в Солнечном жилые и социальные объекты и сосредоточится на проектах в центре города. В том же 2022 году команда проекта Солнечного стала лауреатом городской премии имени Татищева и де Геннина в номинации «За заслуги в области архитектуры и строительства».
Хоккейная глава
Есть в биографии компании и спортивная линия. Любительская команда «Неоплан», генеральным менеджером которой был Олег Черепанов, победила на фестивале Ночной хоккейной лиги и выиграла грант. Добавили денег областной и городской бюджеты. Так появилась «Дацюк Арена», ледовый комплекс для юных хоккеистов на территории СК «Юность» в центре Екатеринбурга. Спроектировал и построил арену «Форум-групп», открыли её 19 августа 2016 года. Концепцию второй очереди, открытой в начале 2025 года, тоже разрабатывала компания.
В том же 2016 году грант выиграла команда «Авто», строительство поручили «Форум-групп», и 22 июля 2019 года ледовая арена «Авто» открылась в Солнечном.
Дома, которые отмечали премиями
Среди реализованных и текущих жилых проектов компания называет «Ольховский парк» на набережной в центре, «Мечту» в квартале Куйбышева — Шейнкмана — Сакко и Ванцетти, «Высоту», Forum City, «Форум Парк» и «Александровский сад». ЖК «Высота» занял I место среди реализованных проектов на X Международном конкурсе НОПРИЗ на лучший проект 2023 года. ЖК «Александровский сад» победил на всероссийской премии 100+ Awards 2022 в номинации «Лучшее архитектурное решение — жилое здание».
Как рынок превратился в квартал
Теперь вернёмся на Сакко и Ванцетти. Центральный рынок закрыли в 2007 году, и его площадка пустовала около десяти лет. Сначала там планировали торгово-офисный центр, потом выбрали жильё. В феврале 2017 года градсовет Екатеринбурга согласовал проект с условием доработки.
Так появился Forum City — квартал бизнес-класса между Шейнкмана, Радищева и Сакко и Ванцетти: девять жилых башен на общем стилобате, около 50 тыс. кв. м жилья, самая высокая башня около 100 м. Концепцию разработало голландское бюро LEVS architecten. В 2022 году, ещё на стадии стройки, Forum City победил на Urban Awards в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес-класса».
Второй рынок в этой истории — Уралмашевский. На его месте, по улице Победы, компания строит жилой квартал «Графит», и для неё это выход за пределы центра, на Уралмаш.
Что «Форум-групп» строит в Екатеринбурге сейчас
В 2022 году компания говорила, что сосредоточится на центре. Каталог показывает картину шире: из четырёх комплексов, которые есть у нас, два стоят в Орджоникидзевском районе и по одному в Ленинском и Октябрьском. Плановые сроки растянуты с IV квартала 2026 года до IV квартала 2028-го. Классы — по нашей методике.
- ЖК «Александровский сад» — Ленинский район, улица Степана Разина, IV квартал 2026 года. Бизнес-класс, до 16 этажей, 18 планировок. Тот самый проект с премией 100+ Awards 2022.
- ЖК «Графит» — Орджоникидзевский район, улица Победы, IV квартал 2027 года. Комфорт-плюс, до 30 этажей, 55 планировок. Квартал на месте Уралмашевского рынка.
- ЖК «Форма» — Октябрьский район, улица Сони Морозовой, II квартал 2028 года. Бизнес-класс, до 29 этажей, 64 планировки, больше всех у компании в нашем каталоге.
- ЖК «Доминанта» — Орджоникидзевский район, улица Энтузиастов, IV квартал 2028 года. Бизнес-класс, до 30 этажей, 34 планировки.
Жилые проекты компания оформляет на отдельных специализированных застройщиков, у которых управляющей организацией по ЕГРЮЛ значится АО «Форум-групп». Например, у ЖК «Форма» это ООО «СЗ „Форум — ЖК Форма“». Срок конкретного корпуса сверяйте с проектной декларацией.
Наше мнение: как строит «Форум-групп»
Первое, что видно по каталогу, — однородный конструктив. Все четыре комплекса кирпично-монолитные. В трёх фасад комбинированный, в «Графите» штукатурный. В «Графите», «Форме» и «Доминанте» квартиры сдаются с подчистовой отделкой, в «Александровском саду» — без отделки и без стен.
Второе — кухни. Медианная кухня у компании нигде не опускается ниже 19 м²: 19,4 м² в «Форме», 20,1 м² в «Доминанте», 21,3 м² в «Графите» и 27,3 м² в «Александровском саду». Наша методика засчитывает кухню как плюс во всех четырёх комплексах, и это самая устойчивая черта почерка компании.
Третье — набор бизнес-класса. Потолки по нашим данным доходят до 3,15 м в «Александровском саду», до 3,3 м в «Форме» и до 3,7 м в «Доминанте». Лобби или консьержа методика отмечает в «Графите», «Форме» и «Доминанте», кладовые — в «Графите» и «Доминанте», подземный паркинг — в «Александровском саду» и «Доминанте».
Самое любопытное — как класс соотносится со стоимостью. В «Александровском саду» метр дороже медианы города на 67%, в «Форме» на 43%. А у «Доминанты», где в основаниях класса больше всего пунктов, метр держится около медианы города. «Графит» класса комфорт-плюс дешевле медианы на 6%.
И ещё одно: за компанией опыт сложных объектов, от ледовых арен до торговых центров, а архитектуру её домов отмечали профессиональные премии.
О надёжности скажем только то, что подтверждают проверенные факты:
- по данным ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года, у холдинга 108 540 м² жилья в строительстве (5 ЖК, 8 домов), доля в регионе 1,79%, 18-е место в Свердловской области и 203-е по России, переносов сроков нет;
- в 2020 году, по данным «Областной газеты», холдинг был 8-м в ТОП-10 строительных компаний области;
- по собственным данным компании, за 19 лет она спроектировала и построила более 45 объектов;
- в 2023–2024 годах АО «Форум-групп» судилось в Арбитражном суде Свердловской области с подрядчиком ООО «Аркос-строй» по работам на инженерных системах дома на Лучистой, 8 в Солнечном. Иск касался в основном неустойки за срыв сроков, подрядчик подал встречный. В феврале 2024 года СМИ сообщили, что стороны намерены завершить спор мировым соглашением;
- генеральный директор АО «Форум-групп» по ЕГРЮЛ — Антон Юрьевич Соловьев, запись от 16 июня 2026 года.
Что мы советуем проверить до покупки:
- срок «Александровского сада»: плановый IV квартал 2026 года — это текущий квартал, поэтому уточните, получено ли разрешение на ввод;
- там же квартиры без отделки и без стен: заложите время и бюджет на перегородки и ремонт;
- что именно входит в подчистовую отделку в «Графите», «Форме» и «Доминанте»;
- парковку в «Графите» и «Форме»: подземный паркинг наша методика у них не засчитала, так что уточните, где будет стоять машина;
- название специализированного застройщика в договоре и его управляющую организацию;
- если смотрите дом в Солнечном — кто его застройщик: компания «Генеральный застройщик района Солнечный» с 2022 года принадлежит группе «Эталон».
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Форум-групп»
«Форум-групп» подойдёт тем, кто выбирает кирпично-монолитный дом и не готов экономить на кухне: три комплекса из четырёх у компании бизнес-класса по нашей методике, а медианная кухня везде больше 19 м². «Александровский сад» — тем, кому важен ближайший срок и кто хочет сделать планировку и ремонт под себя с нуля. «Доминанта» — тем, кто ищет высокие потолки, лобби и подземный паркинг при стоимости метра около медианы города. «Графит» — тем, кому хватит комфорт-плюса с подчистовой отделкой и кладовыми. «Форма» — тем, кому нужен широкий выбор: 64 планировки.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Форум-групп» с соседями по одним цифрам. Выбираете между двумя корпусами? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Форум-групп»?
Головное юрлицо, сейчас АО «Форум-групп», зарегистрировано в Екатеринбурге 23 ноября 2007 года, а «Ведомости» и «Областная газета» называют годом создания холдинга 2008-й. Холдинг основал бывший топ-менеджмент екатеринбургского холдинга «NOVA-Групп» во главе с экс-генеральным директором Сергеем Воробьевым, на базе компании «NOVA-Групп девелопмент».
Что знакового построила «Форум-групп»?
Компания — автор концепции (вместе с бюро LEVS) и генеральный застройщик жилого района Солнечный: первый дом на Лучистой, 2 сдан осенью 2015 года, центральный парк открыт в 2017 и 2021 годах. Она спроектировала и построила «Дацюк Арену» (2016) и построила ледовую арену «Авто» в Солнечном (2019), была девелопером аутлета Brands’ Stories (2018), в её портфеле были ТРЦ «Радуга Парк» и «Галерея на Радищева». В центре — клубный дом «Тихвинъ» и квартал Forum City на месте бывшего Центрального рынка.
Какие ЖК «Форум-групп» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге четыре комплекса: «Александровский сад» (Ленинский район, IV квартал 2026 года), «Графит» (Орджоникидзевский район, IV квартал 2027 года), «Форма» (Октябрьский район, II квартал 2028 года) и «Доминанта» (Орджоникидзевский район, IV квартал 2028 года). Три из них по нашей методике бизнес-класса, «Графит» — комфорт-плюс.
Надёжный ли застройщик «Форум-групп»?
По данным ЕРЗ.РФ на октябрь 2026 года, у холдинга 108 540 м² жилья в строительстве, 18-е место в Свердловской области и переносов сроков нет. На рынке компания с 2007–2008 годов. В 2023–2024 годах она судилась с подрядчиком по дому на Лучистой, 8, и в феврале 2024 года СМИ сообщили о намерении сторон заключить мировое соглашение. Срок и разрешение на ввод конкретного дома мы советуем проверять до покупки.
