ЖК «Тишина 2»

Вход в проект — примерно от 4,75 миллиона рублей за студию 28,6 м². Медианный метр — около 161 тысячи. Студия около 30 метров — порядка 4,8 миллиона, единственная двухкомнатная 50,71 — от 8,2. Всё это с чистовой отделкой. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Да. Из тринадцати планировочных решений двенадцать — студии 28,6–30 метров, и только одно двухкомнатная квартира 50,71.

Это значит, что дом изначально ориентирован на одиноких жильцов, пары без детей и инвесторов под аренду. Если вы покупаете для себя надолго и планируете семью, стоит честно оценить, устроит ли вас такое соседство и такая перспектива.

Практически ничем по планировке: разброс площадей по всему дому меньше полутора квадратных метров. Реальная разница — этаж, сторона света и вид из окна.

Поэтому при выборе спрашивайте не «какие есть варианты», а «что свободно на верхних этажах» и «куда выходят окна». Мы подбираем лот именно по этим параметрам.

Срок ввода — 3 квартал 2026 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома.

Отделка чистовая, поэтому между ключами и переездом ремонта не будет.

Это как раз то, что отличает проект от массовых студийных башен. Консьерж в доме с высоким оборотом жильцов — не роскошь, а способ поддерживать порядок в подъезде и контролировать доступ.

Подземный паркинг решает вторую типичную проблему таких домов: двор, забитый машинами. Именно эти два пункта вместе с чистовой отделкой дают проекту 3,6 балла и комфорт-плюс.

Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.

При цене входа 4,75 миллиона платёж часто оказывается сопоставим с арендой однокомнатной в этом же районе. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Да, это профильный для проекта сценарий: студия с чистовой отделкой в обжитом районе с метро сдаётся быстро и почти без простоя.

Главный риск честный: в доме таких квартир двенадцать типов и много лотов, поэтому при сдаче и особенно при перепродаже вы конкурируете с соседями по подъезду. Считаем доходность с учётом этой конкуренции.

Мы работаем со всем рынком: сравним «Тишину 2» с «Интро» и «Орбитой на Титова» по полной сумме и по составу дома — а состав в студийных проектах важнее цены метра.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Срок сдачи — III кв. 2026. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.