«Тишина 2» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Дом, который почти целиком состоит из студий: двенадцать планировочных решений из тринадцати — это студии 28,6–30 метров, и только один лот двухкомнатный. Необычно другое: при таком составе проект набирает 3,6 балла и попадает в комфорт-плюс, потому что здесь есть чистовая отделка, лобби с консьержем и подземный паркинг — вещи, которых в студийных домах обычно не бывает.
Что это за дом
ЖК «Тишина 2» — это высотный кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Ляпустина (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании СЗ Тишина: лобби с зоной консьержа, подземный паркинг, закрытый двор, станция метро «Ботаническая» недалеко. Строится по договору долевого участия с эскроу, ввод — 3 квартал 2026 года.
- Застройщик: СЗ Тишина
- Расположение: Чкаловский, ул. Ляпустина
- Готовность: 3 квартал 2026, ДДУ с эскроу
- Отделка: Чистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 3,6 балла
- Особенность проекта: Консьерж и подземный паркинг
Кому этот дом подойдёт
- Инвестору под аренду — формат самый ликвидный.
- Важны консьерж и подземный паркинг даже в студии.
- Живёте один и не планируете расширяться в ближайшие годы.
- Нужен обжитой район с метро в транспортной доступности.
Что стоит взвесить
- Дом из студий — высокий оборот жильцов и много аренды.
- Выбора по площади практически нет: все студии 28,6–30 метров.
- Семье жить негде: двухкомнатная в проекте одна.
- Высотка до 24 этажей: лифты и соседи.
- Ликвидность при перепродаже: вы конкурируете с соседями по дому.
Главное про этот дом: выбирать здесь нужно не планировку, а этаж. Двенадцать решений из тринадцати — студии в диапазоне 28,6–30 метров, то есть разброс по всему дому меньше полутора квадратов. Планировки почти идентичны, поэтому реальная разница между лотами — высота, сторона света и вид из окна. Задавайте эти вопросы менеджеру вместо привычного «а какие есть варианты».
Планировки в ЖК «Тишина 2»
Главное про этот дом: выбирать здесь нужно не планировку, а этаж. Двенадцать решений из тринадцати — студии в диапазоне 28,6–30 метров, то есть разброс по всему дому меньше полутора квадратов. Планировки почти идентичны, поэтому реальная разница между лотами — высота, сторона света и вид из окна. Задавайте эти вопросы менеджеру вместо привычного «а какие есть варианты».
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Тишина 2».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Этаж и вид. Единственная реальная разница между лотами.
- Состав отделки. Что именно входит в чистовую.
- Паркинг. Цена места и сколько их на дом.
- Лифты. Сколько на секцию в 24-этажном доме.
- Доля аренды. Сколько лотов уже куплено инвесторами.
- Управляющая компания. Тариф и что входит.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Тишина 2». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Тишина 2»?
Всё это с чистовой отделкой. Оставить заявку .
Правда ли, что в доме почти одни студии?
Да. Из тринадцати планировочных решений двенадцать — студии 28,6–30 метров, и только одно двухкомнатная квартира 50,71.
Чем отличаются студии между собой?
Практически ничем по планировке: разброс площадей по всему дому меньше полутора квадратных метров. Реальная разница — этаж, сторона света и вид из окна.
Когда сдадут дом?
Срок ввода — 3 квартал 2026 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома.
Зачем в студийном доме консьерж и паркинг?
Это как раз то, что отличает проект от массовых студийных башен. Консьерж в доме с высоким оборотом жильцов — не роскошь, а способ поддерживать порядок в подъезде и контролировать доступ.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
