На сайте ЖК «Тишина» нет раздела «О компании». Есть два дома на улице Ляпустина, офис продаж на Фрунзе и короткий список «Реализованные объекты»: «Еланский дворик», бизнес-центр «Маршал», «Белорецкий 2». Юрлица бренда зарегистрированы в 2022 и 2023 годах, а история самого раннего объекта из этого списка начинается в 2013-м. Мы подняли ЕГРЮЛ, проектные декларации и архивы старых сайтов, чтобы понять, кто стоит за «Тишиной» и как эта команда строит.
Для покупателя такая скромность — повод присмотреться внимательнее. Первый дом «Тишины» уже сдан, второй строится, и он есть в нашем каталоге: ЖК «Тишина 2» в Чкаловском районе. По одному сданному дому о застройщике судить трудно, поэтому мы прошли по цепочке назад: от двух юрлиц 2022–2023 годов к компаниям, которые строили в центре Екатеринбурга ещё в 2013 году.
Сразу оговоримся: это не группа с десятками кварталов. Под брендом «Тишина» работают два специализированных застройщика, по одному на каждый дом. Истории у самого бренда пока немного, а прошлое команды разложено по другим компаниям и другим вывескам.
Откуда взялась «Тишина»?
В 2000-х этого застройщика не было. ООО СЗ «ЖК Тишина» (ИНН 6671210776) зарегистрировано в Екатеринбурге 21 марта 2022 года, ООО СЗ «ЖК Тишина-2» (ИНН 6671280692) — 15 августа 2023 года. Оба юрлица записаны по одному адресу, на Чернышевского, 16, офис 203. У каждого уставный капитал 10 000 рублей и один основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий.
У первой компании поначалу была другая вывеска. Она называлась ООО СЗ «БМ-ИНВЕСТ» и под этим именем 26 января 2023 года получила в администрации Екатеринбурга разрешение № 66-41-15-2023 на односекционный жилой дом с подземной автостоянкой на улице Ляпустина. А 15 марта 2023 года компанию переименовали в ООО СЗ «ЖК Тишина».
Владельцы у обоих юрлиц одни и те же. По данным ЕГРЮЛ, это Дмитрий Борисенко и Борис Мильман, по 50% у каждого. О том, что «БМ-Инвест» пополам принадлежит Мильману и Борисенко, в 2023 году писал и E1.RU. Самые ранние проекты связанной с ними команды, которые нашлись в открытых источниках, относятся к 2013 году. Сведений о проектах в 2000-х мы не нашли.
С чего начиналась команда: группа «Маршал»
В мае 2013 года сайт группы компаний «Маршал» называл три направления: инвестиции в недвижимость, строительство и управление недвижимостью. Проектов тоже было три — бизнес-центр «Маршал», жилой комплекс на улице Шаумяна и жилой комплекс в Заречном. Офис группы тогда находился в БЦ «Палладиум» на Хохрякова, 10.
Ниточка к «Тишине» тянется через документы. Застройщиком жилого дома на Шаумяна, 81 было ООО «Маршал-Строй», входившее в группу «Маршал». Компания зарегистрирована 25 апреля 2013 года. По проектной декларации в редакции от 1 декабря 2015 года её учредители — И. В. Лебедев и Д. А. Борисенко, по 50% голосов, а Борисенко указан директором. Других проектов за предыдущие три года у этого застройщика, по декларации, не было.
Что знакового построила команда?
Бизнес-центр «Маршал» у Екатеринбург-Сити
Самый заметный объект из списка «Тишины» стоит на пересечении Боевых Дружин и Шейнкмана, по адресу Шейнкмана, 9, в 150 метрах от Екатеринбург-Сити. В 2013 году его задумывали как многофункциональный офисно-жилой комплекс общей площадью 7 735 кв. м: офисы, апартаменты, ресторан и подземная парковка на 28 машиномест.
Роли в этом проекте распределялись так. Строительство вело ООО «ШАЛЕ Альянс», которому принадлежал участок, а заказчиком и генподрядчиком выбрали ООО «Уралстройгарант». Стройка началась в июле 2013 года, закончить её планировали во II квартале 2015-го.
На снимке 20 августа 2014 года — угол Боевых Дружин и Шейнкмана. В центре кадра усадьба Кокшаровых, а на заднем плане слева, по всей видимости, строящийся БЦ «Маршал».
Здание построено. В 2022 году сайт группы описывал 10-этажный деловой центр «Маршал» площадью 7 735 кв. м. Офисы занимают этажи с 3-го по 8-й, в аренду предлагались площади от 34 до 2 500 кв. м. На 9–10-м этажах — апартаменты бизнес-класса, на первом этаже — гастробар, на втором — стоматологическая клиника. Управляет зданием собственная компания.
Дом на Шаумяна, 81
Почти одновременно группа взялась за жильё. Дом на Шаумяна, 81 — 10 этажей, монолитные несущие стены, 45 квартир, офис на первом этаже и подземная парковка. Застройщик и заказчик — ООО «Маршал-Строй». Разрешение и начало стройки сайт группы относил к августу 2013 года, окончание по проектной декларации — IV квартал 2015-го. В 2016 году на сайте группы значилось, что все квартиры проданы.
«Еланский дворик» у метро «Чкаловская»
Следующая компания в этой цепочке — ООО «Стройком», зарегистрированное 23 июля 2014 года. Дмитрию Борисенко в нём принадлежало 30% голосов. Фактический адрес «Стройкома» в декларации 2018 года — Шейнкмана, 9, тот же, что в контактах бизнес-центра «Маршал». Связь между проектами здесь видна буквально по адресу.
«Стройком» стал застройщиком ЖК «Еланский дворик» — монолитно-кирпичных домов на улице Чайковского у переулка Еланского, в восьми минутах ходьбы от метро «Чкаловская». По проектной декларации от 15 июня 2018 года дом на Чайковского, 64 строился двухсекционным, со встроенными офисами, детским садом на первом этаже и подземной автостоянкой. Срок по декларации — с I квартала 2016 года по III квартал 2018-го. Офис продаж ЖК в 2016 году работал всё там же, на Шейнкмана, 9.
«Белорецкий 2» вместе с «Ривьерой»
Третий объект из списка сайт «Тишины» называет совместным проектом с ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург». В перечне проектов «Ривьеры» ЖК «Белорецкий 2» значится с периодом 2020–2022 годов и площадью 26 000 кв. м. Роль команды «Тишины» в этом проекте мы знаем только со слов сайта самой «Тишины».
Что осталось в планах
В архивах «Маршала» есть и проекты с неясной судьбой. В 2016 году на сайте группы был раздел ЖК «Павловский» в Арамиле со своим телефоном отдела продаж: два 12-этажных дома из керамического кирпича с пристроенным торговым центром и общим двором. Ввод комплекса в проверенных источниках не подтверждён.
Ещё один замысел — посёлок «Семейный» на Хрустальногорской улице в Широкой речке: 20 двухэтажных сблокированных домов с мансардой, продажи по 214-ФЗ. Старт продаж сайт группы сначала анонсировал на осень 2015 года, затем на весну 2016-го. Построен ли посёлок, источники не подтверждают. В список реализованных объектов на сайте «Тишины» ни «Павловский», ни «Семейный» не входят.
Что «Тишина» строит сейчас в Екатеринбурге?
Оба дома бренда стоят рядом, на улице Ляпустина во Вторчермете. Первый, ЖК «Тишина», — односекционный высотный дом комфорт-класса с отделкой квартир и подземным паркингом. Разрешение на строительство выдано 26 января 2023 года, дом сдан в IV квартале 2025 года. Цифры по нему в источниках расходятся: по проекту 2023 года, о котором писали E1.RU и сайт застройщика, в доме 24 этажа и 198 квартир, а Яндекс Недвижимость и Домострой РФ сейчас указывают 23 этажа, Яндекс — 209 квартир.
Второй дом — ЖК «Тишина 2». В нашем каталоге он записан в Чкаловский район, адрес — улица Ляпустина. Дом кирпично-монолитный, 24 этажа, фасад штукатурный, отделка чистовая. Строится с 2024 года, по данным Яндекс Недвижимости в нём 230 квартир. В каталоге у дома 13 планировок, медианная кухня — 9,4 м². Подробности по дому собраны в нашем обзоре ЖК «Тишина 2».
По сайту застройщика, во всех квартирах «Тишины 2» отделка «под ключ» со всей сантехникой. Двор задуман без машин, на территорию и в подъезд входят без ключа, через приложение. В холле есть гостевой санузел, по всей территории — видеонаблюдение. Офис продаж обоих домов — на Фрунзе, 18.
Со сроком есть нюанс. В нашем каталоге у «Тишины 2» указан III квартал 2026 года, а N1.ru, Домострой РФ и Яндекс Недвижимость называют IV квартал 2026-го. Актуальную дату стоит сверить по проектной декларации в день покупки.
Как строит «Тишина»: наше мнение
Данных для оценки у «Тишины» пока немного: один сданный дом, один строящийся и прошлые проекты команды под другими названиями. Поэтому опираемся только на то, что подтверждено.
Сильные стороны.
- По нашей методике «Тишина 2» получает класс комфорт-плюс с баллом 3,6, хотя в открытых источниках дом проходит как комфорт. Основания из нашего каталога: кирпично-монолитная конструкция, медианная кухня 9,4 м², чистовая отделка, консьерж или лобби, подземный паркинг.
- Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» и сантехникой, двор без машин, вход по приложению, видеонаблюдение по всей территории.
- Первый дом бренда сдан в IV квартале 2025 года. По данным бухгалтерской отчётности ФНС, ООО СЗ «ЖК Тишина» за 2025 год получило 174,9 млн рублей выручки и 81,8 млн рублей чистой прибыли.
- Команда не новая: совладелец обоих СЗ с 2013 года был связан с проектами группы «Маршал» и «Стройкома», а бизнес-центр «Маршал» у Екатеринбург-Сити построен.
Что проверить до покупки.
- Юрлицо и подрядчика. Под каждый дом заведена своя компания, своего штата у обоих СЗ нет: по данным ФНС за 2025 год среднесписочная численность работников — 0 человек. Посмотрите в проектной декларации, кто ведёт стройку как генподрядчик.
- Финансы второго юрлица. У ООО СЗ «ЖК Тишина-2», которое ещё строит дом, выручки в 2025 году нет, чистый убыток — 26,1 млн рублей.
- Срок сдачи. Наш каталог и открытые источники расходятся на квартал: III или IV квартал 2026 года.
- Характеристики дома. По первому дому этажность и число квартир в источниках разошлись, поэтому по «Тишине 2» сверяйте параметры своей квартиры с декларацией и договором.
- Состав отделки. «Под ключ» лучше расписать в договоре: какие материалы и какая сантехника входят.
- Прошлые объекты. Их строили разные юрлица — «Маршал-Строй», «Стройком», «ШАЛЕ Альянс», а «Белорецкий 2» значится в проектах «Ривьеры». Ввод «Павловского» и посёлка «Семейный» в проверенных источниках не подтверждён.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Тишины»?
«Тишина 2» подойдёт тем, кто хочет въехать в квартиру с готовой отделкой и сантехникой, в кирпично-монолитный дом с подземным паркингом и двором без машин, в Чкаловском районе. Тем, кто выбирает застройщика по длинной истории под одним именем, придётся опираться на документы: юрлица бренда созданы в 2022 и 2023 годах, а прошлое команды записано на другие компании. Если сравниваете «Тишину 2» с соседними домами, напишите нам: сверим сроки, планировки и декларацию, чтобы решение опиралось на цифры.
Частые вопросы
Когда основан застройщик «Тишина»?
ООО СЗ «ЖК Тишина» зарегистрировано в Екатеринбурге 21 марта 2022 года, до 15 марта 2023 года оно называлось ООО СЗ «БМ-ИНВЕСТ». Второе юрлицо, ООО СЗ «ЖК Тишина-2», зарегистрировано 15 августа 2023 года. В 2000-х застройщика не было, а самые ранние проекты связанной с ним команды относятся к 2013 году — это группа «Маршал».
Кто владельцы СЗ «Тишина»?
По данным ЕГРЮЛ, у обоих юрлиц одни и те же учредители — Дмитрий Борисенко и Борис Мильман, по 50% у каждого. Об этом в 2023 году писал и E1.RU.
Что знакового построила команда «Тишины»?
Сайт «Тишины» относит к реализованным объектам ЖК «Еланский дворик» у метро «Чкаловская» (застройщик ООО «Стройком», по декларации дом на Чайковского, 64 — с детским садом на первом этаже), бизнес-центр «Маршал» на Шейнкмана, 9 в 150 метрах от Екатеринбург-Сити и ЖК «Белорецкий 2», совместный проект с ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург». Ещё в 2013 году группа «Маршал» строила дом на Шаумяна, 81 на 45 квартир. Первый дом ЖК «Тишина» на Ляпустина сдан в IV квартале 2025 года.
Какие ЖК «Тишина» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — ЖК «Тишина 2» на улице Ляпустина, Чкаловский район. Кирпично-монолитный дом на 24 этажа с чистовой отделкой, класс по нашей методике — комфорт-плюс. Срок в каталоге — III квартал 2026 года, открытые источники называют IV квартал 2026 года.
Надёжна ли «Тишина»?
По проверенным данным, первый дом бренда сдан в IV квартале 2025 года, а ООО СЗ «ЖК Тишина» за 2025 год показало 174,9 млн рублей выручки и 81,8 млн рублей чистой прибыли. У ООО СЗ «ЖК Тишина-2», которое ещё строит дом, выручки за 2025 год нет, чистый убыток — 26,1 млн рублей. Своего штата у обоих СЗ нет, уставный капитал у каждого — 10 000 рублей. Перед покупкой сверьте срок и генподрядчика по проектной декларации.
