ЖК Интро, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Интро»: коротко

ЖК «Интро» — это жилой дом комфорт-класса на улице Патриса Лумумбы (Вторчермет, Чкаловский район Екатеринбурга) от застройщика Характер Девелопмент: кирпично-монолитная башня на 21 этаж с двором-коворкингом на крыше паркинга и подземным паркингом.

Квартиры от 23,4 до 52 м² — 37 разных решений, только компактные форматы: 70 студий как основа дома, 26 евродвушек с кухнями-гостиными до 20,1 и 21 евротрёшка в 48–52 метрах. Отделка подчистовая с опцией дозаказа чистовой, потолки 2,52 метра — параметр, требующий личной проверки. Медианный метр — около 160 тысяч рублей, третье место из восьми соседей: «Чкаловский парк» в 280 метрах — 149,9 с чистовой, «Южный сад» — 146,8, «Уралквартал» — 133,2. Сдача — 1 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Характер Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Вторчермет (Чкаловский), ул. Патриса Лумумбы
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,5 балла
Готовность	1 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, башня 21 этаж
Потолки	2,52 м — проверяем в шоуруме
Кухни	медиана 15,2 м², до 20,1
Площади квартир	от 23,4 до 52 м², только евро
Цена метра	около 160 тыс. ₽ — 148 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая, чистовая — дозаказ
Особое	70 студий, двор-коворкинг, розетки для самокатов

Кому подойдёт ЖК «Интро», а кому нет?

Подойдёт

Первое жильё: вход 3,74 млн — почти минимум города.
Инвестору в аренду: студийный формат у Ботаники.
Молодой ритм: коворкинг во дворе, розетки для самокатов.
Паре — евродвушки с кухней до 20,1.
Машина под домом: подземный паркинг.

Стоит взвесить

Потолки 2,52 — второй с конца показатель разборов: только личный просмотр.
70 студий: плотное соседство и конкуренция при аренде.
Сосед в 280 м дешевле и с чистовой.
Семье теснее некуда: максимум 52 метра.
Вторчермет — рабочая окраина.

Сделка «Интро» — минимальный чек в обмен на высоту и метраж: 3,74 миллиона за студию с двором-коворкингом. Но рядом есть контрпример: «Чкаловский парк» в 280 метрах — метр дешевле на 10 тысяч и уже с чистовой. «Интро» выигрывает входным чеком и молодёжной начинкой, сосед — экономикой метра. Считаем полную сумму по обоим.

Как выглядит ЖК «Интро»?

Дом строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

Дом

Башня 21 этаж с подсветкой фасадов

Кирпично-монолитная башня на 21 этаж со штукатурными фасадами и архитектурной подсветкой. Один корпус — сдача в 1 квартале 2027 года по ДДУ с эскроу.

Двор. Двор-терраса на крыше паркинга

Закрытый двор поднят на крышу паркинга — уровень второго этажа: зоны отдыха, коворкинг под открытым небом, спортплощадки и ландшафтное освещение.

Сервис. Велосипедные с розетками для самокатов

Зоны ожидания у лифтов, колясочные и велокомнаты с розетками для зарядки электросамокатов — дом собран под молодой ритм. Отделка подчистовая с опцией дозаказа чистовой.

Какой класс жилья у ЖК «Интро»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,5 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг с двором на стилобате, продуманный сервисный слой: коворкинг, велокомнаты с розетками, зоны ожидания у лифтов, архитектурная подсветка.

Экономика входа

Вход от 3,74 миллиона — почти минимальный чек города на новостройку с паркингом-подземкой. Для первого жилья и арендного старта это главный аргумент — метры и высота принесены ему в жертву.

Что удерживает балл

Потолки 2,52 — второй с конца показатель каталога, студийная плотность, компактные спальни 3Е. Балл 2,5 — комфорт для старта, не для большой семьи.

Наша оценка: комфорт, 2,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Интро»?

Двадцать восемь планировок из 37 разных решений — включая все серии евродвушек и евротрёшек. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: сначала — шоурум, потом — выбор. Потолки 2,52 нельзя оценить по чертежу — реакция на такую высоту индивидуальна, а исправить её невозможно. Второе: 70 студий в одном доме — для жизни это вопрос лифтов и соседства, для аренды — конкуренции. Евроформаты 2Е и 3Е от этого свободнее.

Планировка Студия 23,4 м² в ЖК Интро в Екатеринбурге

Студия, 23,4 м²корпус 1 · этаж 3

Студии

Студии от 23,4 до 30,7 метра

Двенадцать планировок из 21 разной — главный формат: 70 лотов, 60% дома. Серии различаются лоджиями и геометрией — смотрите чертежи, не только метраж.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 23,4 до 30,7 метра

Студия, 23,4 м² — корпус 1 · этаж 3
Студия, 25,3 м² — корпус 1 · этаж 21
Студия, 25,5 м² — корпус 1 · этаж 21
Студия, 26 м² — корпус 1 · этаж 6
Студия, 26,3 м² — корпус 1 · этаж 5
Студия, 27,3 м² — корпус 1 · этаж 6
Студия, 27,7 м² — корпус 1 · этаж 19
Студия, 27,9 м² — корпус 1 · этаж 6
Студия, 28,3 м² — корпус 1 · этаж 7
Студия, 28,4 м² — корпус 1 · этаж 5
Студия, 30,5 м² — корпус 1 · этаж 6
Студия, 30,7 м² — корпус 1 · этаж 8

Евродвушки. 2Е от 37,6 до 47,8 метра

Все восемь разных серий, 26 лотов. Кухни-гостиные 13,7–20,1 с застеклёнными лоджиями: спальня отдельно, жизнь в общей комнате. Лучшая серия — 47,8 с кухней 20,1.

2Е-к.кв, 37,6 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 1 · этаж 17
2Е-к.кв, 37,8 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 1 · этаж 14
2Е-к.кв, 38 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 1 · этаж 5
2Е-к.кв, 38,3 м² — кухня-гостиная 13,7 м² · корпус 1 · этаж 6
2Е-к.кв, 47,1 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 1 · этаж 20
2Е-к.кв, 47,3 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 1 · этаж 4
2Е-к.кв, 47,6 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 1 · этаж 6
2Е-к.кв, 47,8 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 1 · этаж 3

Евротрёшки. 3Е от 48 до 52 метров

Все восемь серий, 21 лот. Компромисс — размер спален: сверяем меблировку по чертежу.

3Е-к.кв, 48 м² — кухня-гостиная 13,6 м² · корпус 1 · этаж 4
3Е-к.кв, 50,8 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 20
3Е-к.кв, 50,9 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 19
3Е-к.кв, 51,3 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 9–18
3Е-к.кв, 51,4 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 7
3Е-к.кв, 51,4 м² — кухня-гостиная 15,2 м² · корпус 1 · этаж 14
3Е-к.кв, 51,5 м² — кухня-гостиная 15,2 м² · корпус 1 · этаж 21
3Е-к.кв, 52 м² — кухня-гостиная 15,2 м² · корпус 1 · этаж 6

Это двадцать восемь решений из 37, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Интро»?

Граница Вторчермета и Ботаники: обжитая инфраструктура рабочего района плюс близость зелёного пояса. В радиусе двух километров семь новостроек.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 160 тысяч — третья строчка из восьми: «Лето на Титова» — 194,7, «Тишина 2» — 161,4, «Чкаловский парк» в 280 метрах — 149,9, «Южный сад» — 146,8, «Уралквартал» — 133,2. Для студийника позиция смелая — платите за концепцию и сервис.

Между заводом и Ботаникой

Лумумбы — обжитая часть Вторчермета: школы, торговля, транспорт отработаны десятилетиями. Ботанический сад и одноимённый район с ТРЦ — в паре остановок.

Транспорт

Метро «Ботаническая» — ближайшая станция, добираться наземным. Прямые маршруты в центр по Белинского и 8 Марта; автомобилисту — быстрый выезд на Объездную.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Интро» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Вход от 3,74 млн — почти минимум города.
Двор-коворкинг на крыше паркинга.
Велокомнаты с розетками для самокатов.
Подземный паркинг при низком чеке.
Кирпич-монолит, архитектурная подсветка.
Опция дозаказа чистовой отделки.

Уточняем перед покупкой

Потолки 2,52. Только личный шоурум.
Лифты. Два лифта на 21 этаж и 117 квартир — считаем.
Цена дозаказа чистовой. Против сметы своего ремонта.
Застройщик. Характер — молодой бренд: декларация.
Среда. Вечерняя прогулка по Лумумбы.
Паркинг. Цена места при студийном составе.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: организуем шоурум с прицелом на потолки, считаем лифтовую и парковочную математику, сравниваем дозаказ чистовой со сметой ремонта. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Интро»?

Вход в проект — примерно от 3,74 миллиона рублей за студию 23,4 м² — один из самых низких порогов города. Медианный метр — около 160 тысяч. Евродвушка 42 метра — порядка 6,7 миллиона, евротрёшка 50 — около 8. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Потолки 2,52 — насколько это критично?

Это второй с конца показатель наших разборов при медиане рынка 2,7–2,75: минус 20 сантиметров ощущаются, особенно в компактных студиях. Натяжной потолок съест ещё 3–5 см. Говорим об этом первыми — в офисе продаж эта цифра не на первом слайде.

Что решает: только личный визит в шоурум. Кому-то со светлой отделкой нормально, кому-то тесно — узнайте свою реакцию до брони, исправить высоту нельзя.

70 студий в одном доме — что это значит для меня?

Для жильца — молодое активное соседство и нагрузка на лифты в час пик. Для инвестора — конкуренция: десятки одинаковых лотов выйдут на рынок аренды одновременно, и ставки на старте просядут.

Обход манёвра — евроформаты: 2Е и 3Е в доме в меньшинстве, у них и соседство спокойнее, и конкурентов в аренде почти нет.

Что за двор-коворкинг?

Двор поднят на крышу паркинга: закрытый контур без машин, зоны отдыха, рабочие места под открытым небом, спортплощадки, ландшафтная подсветка. Плюс велокомнаты с розетками для зарядки электросамокатов на входе.

Для формата дома это попадание: аудитория студий — как раз те, кто работает удалённо и ездит на самокате.

«Интро» или «Чкаловский парк» — что выбрать рядом?

«Чкаловский парк» в 280 метрах — метр 149,9 против 160, и с чистовой отделкой: по экономике метра сосед сильнее. «Интро» отвечает входным чеком от 3,74 миллиона, подземным паркингом и молодёжной начинкой.

Минимальный бюджет и концепция — «Интро»; максимальные метры за рубль — сосед. Раскладываем по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Формат для этого и создан: минимальный вход, студии, транспорт. Но помните про 69 соседних студий — на старте аренды будет демпинг, закладывайте его в модель.

Устойчивее евродвушки: конкурентов в доме мало, аудитория — пары, ставка выше. Модель по лоту посчитаем с реальными цифрами района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Интро» с «Чкаловским парком» и «Южным садом» по полной сумме, организуем шоурум с проверкой потолков и посчитаем арендную модель с учётом внутренней конкуренции.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.