ЖК Свой дом, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Свой дом»: коротко

ЖК «Свой дом» — это один кирпично-монолитный корпус переменной этажности до 16 уровней на улице Военной (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании Актив Групп: комбинированные фасады, дизайнерские входные группы, подземный паркинг и двор с ландшафтным благоустройством. Строится по договору долевого участия, ввод — 4 квартал 2027 года.

Квартиры от 29 до 85 м² — 22 разных решения: 12 лотов однокомнатных 35,9–43,3 с кухнями-гостиными 16,7–18, девять двухкомнатных 56,4–64,6, семь студий около 30 метров и одна трёшка 85 с кухней 20. Потолки 2,6, отделка подчистовая. Медианный метр — около 141 тысячи: 201 место из 224 по городу и предпоследнее среди соседей. Дороже стоят почти все вокруг: «Атлас Юник» — 156,2, «Бодровский» — 156, «Орбита на Титова» — 171,3, «Азбука на Титова» — 186,6, «Лето на Титова» — 194,7.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Актив Групп
Район	Чкаловский, ул. Военная
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,3 балла
Готовность	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 1 корпус до 16 этажей
Потолки	2,6 м
Кухни	медиана 16,7 м² — 145 место из 218
Площади квартир	от 29 до 85 м²
Цена метра	около 141 тыс. ₽ — 201 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Кухня-гостиная 16,7 м² в однушке на 35,9

Кому подойдёт ЖК «Свой дом», а кому нет?

Подойдёт

Ограниченный бюджет: дешевле в округе почти ничего нет.
Любите жить на кухне — здесь она главная комната.
Готовы подождать до конца 2027 года.
Нужен кирпич-монолит, а не панель, за минимальные деньги.
Важен подземный паркинг в шаговой доступности от лифта.

Стоит взвесить

Потолки 2,6 — низкие даже по меркам комфорта.
Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
Один дом без квартальной среды и своей инфраструктуры.
Полтора года ожидания и аренда параллельно с ипотекой.
Ассортимент больших квартир: трёшка в проекте одна.

Разница между этим домом и соседями по Титова — примерно тридцать-пятьдесят тысяч на метре, то есть полтора-два миллиона на квартире. Это ровно та сумма, в которую обходится хороший ремонт под ключ на сорока метрах. Иными словами, покупая здесь, вы не экономите, а переносите расходы: вместо переплаты застройщику вы платите бригаде и получаете отделку под свой вкус. Если ремонт вы делать не хотите и не умеете — экономия окажется мнимой.

Как выглядит ЖК «Свой дом»?

Дом строится, поэтому пока смотрим на проектные изображения — и на то, что застройщик обещает в договоре.

Дом

Один корпус переменной этажности до 16

Единственное здание проекта — кирпично-монолитное, переменной этажности до 16 уровней, с комбинированной отделкой фасада. Срок ввода — 4 квартал 2027 года.

Входные группы. Дизайнерские лобби и два типа лифтов

Входные группы оформлены в дизайнерском стиле, установлены пассажирские и грузовые лифты. Под домом — подземный паркинг.

Двор. Ландшафтный дизайн и площадки

Во дворе выполнено благоустройство с ландшафтным дизайном: озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых.

Квартиры. Кухни-гостиные и остеклённые лоджии

Потолки 2,6 метра, двухкамерные стеклопакеты, остеклённые лоджии с алюминиевым профилем. Отделка подчистовая: штукатурка, стяжка с шумоизоляцией, разводка электрики и сантехники, установленный унитаз и раковина.

Какой класс жилья у ЖК «Свой дом»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,3 балла: нижняя граница комфорта, почти стандарт.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив вместо панели, подземный паркинг, кухни-гостиные медианой 16,7 метра, дизайнерские входные группы и двор с ландшафтным благоустройством.

Честная цена

Метр на 19 процентов дешевле городской медианы. Это не скидка за плохое качество строительства, а следствие расположения и решений по высоте потолков и отделке — экономию застройщик получил на них.

Что удерживает балл

Потолки 2,6 метра, подчистовая отделка, комбинированные фасады и единственный корпус без квартальной среды. Балл 2,3 — честный ответ на вопрос, за счёт чего цена такая низкая.

Наша оценка: комфорт, 2,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Свой дом»?

Двадцать планировок из 22 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня здесь важнее спальни. Медианная кухня — 16,7 метра при городской медиане около 14, а в однокомнатной квартире на 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает почти половину площади. Планировщик сознательно отдал метры общей зоне и урезал спальню. Это отличный сценарий для пары, которая живёт в гостиной, и плохой — для того, кто работает из дома и хочет закрыть за собой дверь.

Планировка Студия 29 м² в ЖК Свой дом в Екатеринбурге

Студия, 29 м²корпус 1 · этаж 7–10

Студии

Студии 29–30,4 метра

Пять решений, семь лотов. Подчистовая отделка, поэтому к цене сразу прибавляйте ремонт.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии 29–30,4 метра

Студия, 29 м² — корпус 1 · этаж 7–10
Студия, 29,3 м² — корпус 1 · этаж 11–13
Студия, 29,8 м² — корпус 1 · этаж 7–10
Студия, 30,1 м² — корпус 1 · этаж 6–15
Студия, 30,4 м² — корпус 1 · этаж 2–10

Однушки. Однушки 35,9–43,3 метра

Семь решений из восьми, двенадцать лотов — основа дома. Главная особенность: кухня-гостиная 16,7–18 метров даже в самой маленькой квартире на 35,9. Почти половина площади уходит в общую комнату.

1-к.кв, 35,9 м² — кухня-гостиная 16,7 м² · корпус 1 · этаж 9–10
1-к.кв, 36 м² — кухня-гостиная 16,7 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 36,3 м² — кухня-гостиная 16,7 м² · корпус 1 · этаж 8–10
1-к.кв, 36,8 м² — кухня-гостиная 16,8 м² · корпус 1 · этаж 5–10
1-к.кв, 42,5 м² — кухня-гостиная 17,4 м² · корпус 1 · этаж 7–16
1-к.кв, 42,7 м² — кухня-гостиная 17,9 м² · корпус 1 · этаж 8–10
1-к.кв, 43,3 м² — кухня-гостиная 18 м² · корпус 1 · этаж 2–16

Двушки и трёшка. Двушки 56,4–64,6 и одна трёшка 85

Восемь решений из девяти. Разброс по кухням огромный: от классических 9,8 метра в двушке на 56,4 до 18 метров в двушке на 62,7. Единственная трёшка 85 метров — с кухней 20.

2-к.кв, 56,4 м² — кухня 9,8 м² · корпус 1 · этаж 2–10
2-к.кв, 58 м² — кухня 12,6 м² · корпус 1 · этаж 2–16
2-к.кв, 62,5 м² — кухня-гостиная 15,6 м² · корпус 1 · этаж 2–10
2-к.кв, 62,5 м² — кухня-гостиная 17,9 м² · корпус 1 · этаж 9–10
2-к.кв, 62,7 м² — кухня-гостиная 18 м² · корпус 1 · этаж 2–6
2-к.кв, 62,9 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 1 · этаж 2–10
2-к.кв, 64,6 м² — кухня-гостиная 17,5 м² · корпус 1 · этаж 2–10
3-к.кв, 85 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 1 · этаж 2–6

Это двадцать решений из 22, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Свой дом»?

Военная в Чкаловском районе: четырнадцать проектов-соседей в радиусе двух километров и станция метро «Чкаловская» поблизости.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 141 тысячи — четырнадцатое место из пятнадцати. Дороже стоят «Жилые высотки H2O» — 214,6, «Грин Гарден» — 195,4, «Лето на Титова» — 194,7, «Новая Ботаника» — 191, «Азбука на Титова» — 186,6, «Орбита на Титова» — 171,3, «Атлас Юник» — 156,2, «Бодровский» — 156.

Район

Чкаловский район со сложившейся жилой средой: школы, детские сады и магазины уже работают, до станции метро «Чкаловская» рукой подать. Военная — улица тихая, но окружение разнородное.

Соседство

Титова в километре — активно застраиваемая ось с проектами дороже на треть. Если бюджет позволяет добавить, сравнивать нужно именно с ними: другой класс отделки, другие потолки, другая среда.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Свой дом» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Самая низкая цена метра в округе — 141 тысяча.
Кухни-гостиные 16,7–18 даже в однокомнатных.
Кирпично-монолитный конструктив, не панель.
Подземный паркинг под домом.
ДДУ с эскроу — деньги защищены до сдачи.
Метро «Чкаловская» в транспортной доступности.

Уточняем перед покупкой

Потолки. 2,6 в чистоте или до стяжки — разница ощутимая.
Смета ремонта. Сколько реально выйдет подчистовая под ключ.
Паркинг. Цена места и сколько их на квартиру.
Сроки. Динамика стройки и история застройщика по срокам.
Кухня в двушке. 9,8 или 18 — чертёж решает.
Окружение. Что построят на соседних участках к 2027-му.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем проектную декларацию, считаем полную стоимость с ремонтом и сравниваем её с готовыми вариантами у соседей — иногда выясняется, что дороже на входе выходит дешевле в сумме. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Свой дом»?

Вход в проект — примерно от 4,19 миллиона рублей за студию 29 м². Медианный метр — около 141 тысячи. Однушка 36 метров с кухней-гостиной 16,7 — порядка 5,1 миллиона, однушка 42,7 — около 6, двушка 62,6 — примерно 8,8, единственная трёшка 85 — от 12. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Когда сдадут дом?

Срок ввода единственного корпуса — 4 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Закладывайте ещё несколько месяцев на передачу ключей после ввода и два-три месяца на ремонт — реальный переезд получается в 2028 году.

Почему здесь так дёшево?

Метр на 19 процентов ниже городской медианы и на треть дешевле проектов на соседней Титова. Экономия набрана на конкретных вещах: потолки 2,6 вместо 2,7–3, подчистовая отделка вместо чистовой, комбинированный фасад, один дом вместо квартала со своей средой.

Само строительство при этом кирпично-монолитное, а сделка защищена эскроу. То есть низкая цена здесь — это набор осознанных упрощений, а не риск.

Почему в однушках такие большие кухни?

Планировщик отдал метры общей зоне: в квартире 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает 16,7, то есть почти половину. Спальная зона при этом получается компактной.

Для пары это часто удобнее классической однушки: гостиная становится настоящей комнатой, где можно принимать гостей и работать. Для семьи с ребёнком или для тех, кому нужен изолированный кабинет, такой расклад хуже — смотрите двушки от 62 метров.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Насколько критичны потолки 2,6 метра?

Заметно, особенно в больших комнатах: чем шире помещение, тем сильнее ощущается низкий потолок. После натяжного потолка и стяжки остаётся около 2,5 метра.

Практический совет: сходите в любую готовую квартиру с такой высотой и постойте в комнате пять минут. Это единственный честный способ понять, мешает вам это или нет.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Низкая цена входа даёт запас на рост к сдаче, а компактные квартиры с большими кухнями хорошо сдаются в аренду. Это рабочая модель на горизонте до 2028 года.

Но помните: к цене нужно прибавить ремонт, а на выходе вы конкурируете с соседями по Титова, которые сдают квартиры в более статусной среде. Считаем обе цифры честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Свой дом» с «Атласом Юник», «Бодровским» и «Орбитой на Титова» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой, а не по цене метра из рекламы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Свой дом»?

Срок сдачи — IV кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.