ЖК «Свой дом»

Вход в проект — примерно от 4,19 миллиона рублей за студию 29 м². Медианный метр — около 141 тысячи. Однушка 36 метров с кухней-гостиной 16,7 — порядка 5,1 миллиона, однушка 42,7 — около 6, двушка 62,6 — примерно 8,8, единственная трёшка 85 — от 12. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Срок ввода единственного корпуса — 4 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.

Закладывайте ещё несколько месяцев на передачу ключей после ввода и два-три месяца на ремонт — реальный переезд получается в 2028 году.

Метр на 19 процентов ниже городской медианы и на треть дешевле проектов на соседней Титова. Экономия набрана на конкретных вещах: потолки 2,6 вместо 2,7–3, подчистовая отделка вместо чистовой, комбинированный фасад, один дом вместо квартала со своей средой.

Само строительство при этом кирпично-монолитное, а сделка защищена эскроу. То есть низкая цена здесь — это набор осознанных упрощений, а не риск.

Планировщик отдал метры общей зоне: в квартире 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает 16,7, то есть почти половину. Спальная зона при этом получается компактной.

Для пары это часто удобнее классической однушки: гостиная становится настоящей комнатой, где можно принимать гостей и работать. Для семьи с ребёнком или для тех, кому нужен изолированный кабинет, такой расклад хуже — смотрите двушки от 62 метров.

Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Заметно, особенно в больших комнатах: чем шире помещение, тем сильнее ощущается низкий потолок. После натяжного потолка и стяжки остаётся около 2,5 метра.

Практический совет: сходите в любую готовую квартиру с такой высотой и постойте в комнате пять минут. Это единственный честный способ понять, мешает вам это или нет.

Низкая цена входа даёт запас на рост к сдаче, а компактные квартиры с большими кухнями хорошо сдаются в аренду. Это рабочая модель на горизонте до 2028 года.

Но помните: к цене нужно прибавить ремонт, а на выходе вы конкурируете с соседями по Титова, которые сдают квартиры в более статусной среде. Считаем обе цифры честно.

Мы работаем со всем рынком: сравним «Свой дом» с «Атласом Юник», «Бодровским» и «Орбитой на Титова» по полной сумме с ремонтом и ипотечной ставкой, а не по цене метра из рекламы.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Срок сдачи — IV кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.