ЖК Бодровский, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Бодровский»: коротко

ЖК «Бодровский» — это жилой комплекс комфорт-класса на улице Патриса Лумумбы (Чкаловский район Екатеринбурга) от Паритет Девелопмент: два кирпично-монолитных корпуса переменной этажности с парадными в авторском ремонте и огороженным от машин двором.

Квартиры от 25,2 до 76,7 м² — 29 разных решений: студии, евродвушки, 14 классических двушек с изолированными кухнями, 12 евротрёшек от 51,5 и евро-четырёхкомнатные с тремя спальнями. Потолки 2,72; отделка гибкая — от подчистовой до варианта с мебелью и бытовой техникой. Медианный метр — около 156,1 тысячи, восьмое место из 16 соседей: «Орбита на Титова» — 171,3, «Тишина 2» — 161,4, «Интро» — 160, «Атлас Юник» — 156,2, «РАЗУМ на Титова» — 152,4. Оба корпуса — 3 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Паритет Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Чкаловский, ул. Патриса Лумумбы
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,5 балла
Готовность	3 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 2 корпуса
Потолки	2,72 м
Кухни	медиана 15,7 м², в евроформатах до 21,2
Площади квартир	от 25,2 до 76,7 м²
Цена метра	около 156,1 тыс. ₽ — 160 место из 224
Отделка	Подчистовая; чистовая, с мебелью, с техникой
Особое	Конструктор отделки, парадные с панорамой

Кому подойдёт ЖК «Бодровский», а кому нет?

Подойдёт

Не хотите ремонт вообще: дозаказ вплоть до мебели и техники.
Семье за евротрёшкой 51–64 по цене двушки соседей.
Ищете классику: 14 двушек с изолированной кухней.
Инвестору — студии от 4,51 млн с готовым к аренде вариантом.
Цените вход по дому: парадные с авторским ремонтом.

Стоит взвесить

Класс 2,5 — без люксовых опций, честный комфорт.
Потолки 2,72 — стандарт.
Стандартные окна, штукатурный фасад.
Вторчермет — рабочая окраина.
Дозаказ отделки — за отдельные деньги: считаем пакет.

Козырь «Бодровского» — время: вариант «с мебелью и техникой» экономит три-четыре месяца ремонта и сотни походов по магазинам. Если считать не только рубли, но и месяцы аренды на время ремонта — конструктор отделки часто выигрывает у более дешёвого бетона. Считаем оба сценария.

Как выглядит ЖК «Бодровский»?

Визуализаций у застройщика немного — тем важнее декларация: парадные, двор и лифты проверяем по документам, а не по картинкам.

Корпуса

Два корпуса переменной этажности

Кирпично-монолитные корпуса со штукатурными фасадами на Патриса Лумумбы. Сдача обоих — 3 квартал 2027 года, ДДУ с эскроу.

Парадная. Авторская парадная с панорамой

Парадные с авторским ремонтом и панорамным остеклением, колясочные с местами для спортинвентаря в каждой секции, пассажирский и грузовой лифты. Двор огорожен от машин, озеленение — многолетники уральского климата.

Какой класс жилья у ЖК «Бодровский»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,5 балла.

Что даёт балл

Кирпич-монолит, подземный паркинг, парадные с авторским ремонтом и панорамным остеклением, огороженный двор и колясочные в каждой секции.

Сервис вместо статуса

Проект не гонится за баллами — он продаёт удобство входа: конструктор отделки до полностью готовой квартиры. Для покупателя без времени и сил на ремонт это ценнее лишних десяти сантиметров потолка.

Что удерживает балл

Потолки 2,72, стандартные окна, компактные кухни классических серий (медиана 15,7), скромный набор общих опций. Балл 2,5 — комфорт без наценки за антураж.

Наша оценка: комфорт, 2,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Бодровский»?

Двадцать шесть планировок из 29 разных решений — почти вся линейка. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два уклада на выбор. Классические двушки с изолированной кухней — и евроформаты с кухней-гостиной до 21,2. Редкий случай, когда проект не навязывает сценарий: сверяйте серию с укладом семьи по чертежу.

Планировка Студия 25,17 м² в ЖК Бодровский в Екатеринбурге

Студия, 25,17 м²корпус 1 · этаж 9–13

Студии

Студии от 25,2 до 28,3 метра

Четыре решения из пяти разных, девять лотов. Стартовый актив у Ботаники.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 25,2 до 28,3 метра

Студия, 25,17 м² — корпус 1 · этаж 9–13
Студия, 25,32 м² — корпус 2 · этаж 19
Студия, 27,61 м² — корпус 2 · этаж 22–23
Студия, 28,3 м² — корпус 1 · этаж 6–10

Однушки и 2Е. От 34,8 до 39,8 метра

Семь решений из восьми. Евродвушки 35–40 с кухнями-гостиными 15,7–17,6 и три классические однушки. Спальня изолирована — сценарий пары.

1-к.кв, 34,84 м² — кухня-гостиная 12,11 м² · корпус 2 · этаж 20–22
2Е-к.кв, 35,52 м² — кухня-гостиная 15,74 м² · корпус 2 · этаж 19
2Е-к.кв, 35,63 м² — кухня-гостиная 16,56 м² · корпус 1 · этаж 12
2Е-к.кв, 36,21 м² — кухня-гостиная 17,09 м² · корпус 1 · этаж 12
1-к.кв, 36,9 м² — кухня-гостиная 13,37 м² · корпус 2 · этаж 21
2Е-к.кв, 38,26 м² — кухня-гостиная 17,58 м² · корпус 1 · этаж 13
2Е-к.кв, 39,82 м² — кухня-гостиная 17,15 м² · корпус 2 · этаж 20

Двушки. Двушки от 54 до 63,5 метра

Все шесть разных серий, 14 лотов — главный классический формат. Изолированная кухня 13,4–15,6 и раздельные комнаты — уклад для тех, кому кухня-гостиная не подходит.

2-к.кв, 54,02 м² — кухня-гостиная 15,58 м² · корпус 2 · этаж 7–14
2-к.кв, 54,53 м² — кухня-гостиная 14,26 м² · корпус 2 · этаж 21–23
2-к.кв, 55,33 м² — кухня-гостиная 14,02 м² · корпус 2 · этаж 6–13
2-к.кв, 59,67 м² — кухня-гостиная 13,35 м² · корпус 2 · этаж 1
2-к.кв, 60,46 м² — кухня-гостиная 14,33 м² · корпус 2 · этаж 7–14
2-к.кв, 63,54 м² — кухня-гостиная 14,33 м² · корпус 2 · этаж 2

Евротрёшки. 3Е от 51,5 до 64,2 метра

Семь решений из восьми, 12 лотов. Две спальни плюс кухня-гостиная до 18,4 в компактных 51–64 метрах — семейная формула по цене двушки соседей.

3Е-к.кв, 51,45 м² — кухня-гостиная 16,24 м² · корпус 1 · этаж 8–14
3Е-к.кв, 55,4 м² — кухня-гостиная 17,36 м² · корпус 1 · этаж 2
3Е-к.кв, 55,81 м² — кухня-гостиная 17,36 м² · корпус 1 · этаж 7–13
3Е-к.кв, 55,9 м² — кухня-гостиная 16,84 м² · корпус 1 · этаж 7–13
3Е-к.кв, 61,38 м² — кухня-гостиная 18,43 м² · корпус 2 · этаж 21–23
3Е-к.кв, 62,73 м² — кухня-гостиная 17,9 м² · корпус 1 · этаж 8–13
3Е-к.кв, 64,18 м² — кухня-гостиная 17,45 м² · корпус 2 · этаж 19

Евро-четырёхкомнатные. 4Е на 75,6 и 76,7 метра

Обе серии, четыре лота. Три спальни и кухня-гостиная до 21,2 на 76 метрах — максимум комнат проекта. Штучные лоты, наличие проверяем сразу.

4Е-к.кв, 75,61 м² — кухня-гостиная 17,45 м² · корпус 2 · этаж 6–14
4Е-к.кв, 76,65 м² — кухня-гостиная 21,16 м² · корпус 2 · этаж 16–18

Это двадцать шесть решений из 29, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, вид отделки и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Бодровский»?

Патриса Лумумбы между Ботаникой и Титова: 15 проектов-соседей в радиусе двух километров — арена Титова в пешей доступности.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 156,1 тысячи — восьмое место из 16: «Жилые высотки H2O» — 214,6, «Лето на Титова» — 194,7, «Орбита на Титова» — 171,3, «Интро» — 160, «РАЗУМ на Титова» — 152,4. Середина рынка юга.

Ботаника рядом

До Ботанического района с метро, ТРЦ «Глобус» и парком — короткая поездка; свой быт Вторчермета — школы, магазины, парк Чкалова — пешком.

Транспорт

Патриса Лумумбы соединяет Титова и Белинского: выезды в центр и на Объездную. Метро «Ботаническая» — не пешком: маршрут стоит проверить лично.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Бодровский» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Конструктор отделки до «с мебелью и техникой».
Евротрёшки от 51,5 — семейный формат недорого.
Классика и евро в одном проекте — выбор уклада.
Парадные с авторским ремонтом и панорамой.
Подземный паркинг и огороженный двор.
Вход от 4,51 миллиона.

Уточняем перед покупкой

Пакеты отделки. Состав и цена каждого уровня.
Кухня серии. 12 или 21 метр — чертёж решает.
Сторона лота. Улица или тихий двор.
Паркинг. Цена места и очередь.
Мебель в пакете. Бренды и гарантия.
Шум строек Титова. Графики соседей.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем составы пакетов отделки, сверяем кухню и сторону лота, сравниваем с пятёркой Титова. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Бодровский»?

Вход в проект — примерно от 4,51 миллиона рублей за студию 25,2 м². Медианный метр — около 156,1 тысячи. Евродвушка 36 метров — порядка 5,6 миллиона, двушка 55 — около 8,6, евротрёшка 56 — 8,7, 4Е на 76 — от 11,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за конструктор отделки?

База — подчистовая. Дальше по желанию: чистовая отделка, отделка с мебелью или полный вариант с бытовой техникой — от чайника до стиральной машины. Заезд с чемоданом в день ключей.

Каждый уровень — отдельные деньги: сверяем состав пакетов и сравниваем со сметой самостоятельного ремонта.

Классика или евроформат — что выбрать здесь?

Проект даёт оба уклада: 14 двушек с изолированной кухней 13–16 метров для классического сценария и евротрёшки с кухней-гостиной до 18,4 для семейных вечеров в одном пространстве.

Правило простое: готовите много и любите закрытую кухню — классика; живёте в гостиной — евро. Сверяем чертежи с укладом.

Что рядом со стройкой?

Сложившийся район: школы, детсады, магазины, парк Чкалова. До Ботаники с метро и ТРЦ — короткая поездка. Через квартал — Титова, где строят ещё пять проектов: инфраструктура улицы будет обновляться вместе с ними.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса. Пакеты отделки можно включить в тело кредита — считаем, как это меняет платёж.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Оба корпуса — 3 квартал 2027 года. С пакетом «мебель и техника» новоселье в день ключей; с подчистовой — плюс два-три месяца ремонта.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Студия с пакетом «мебель и техника» — готовый арендный продукт без единого похода в магазин: сдача с первого дня. Для пассивного инвестора — один из самых удобных входов юга.

Перепродажа — умеренная: район растёт вместе с Титова, но без взрывных драйверов. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Бодровский» с «Орбитой», «РАЗУМом на Титова» и «Интро» по полной сумме с отделкой и мебелью.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Бодровский»?

Срок сдачи — III кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.