«Свой дом» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: кухня-гостиная 16,7 м² в однушке на 35,9. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
При этом дом кирпично-монолитный, с подземным паркингом, а кухни-гостиные здесь от 16,7 метра — даже в однушке на 35,9 квадрата. Взамен придётся принять потолки 2,6 метра, подчистовую отделку и ожидание до конца 2027 года.
Что это за дом
ЖК «Свой дом» — это один кирпично-монолитный корпус переменной этажности до 16 уровней на улице Военной (Чкаловский район Екатеринбурга) от компании Актив Групп: комбинированные фасады, дизайнерские входные группы, подземный паркинг и двор с ландшафтным благоустройством. Строится по договору долевого участия, ввод — 4 квартал 2027 года.
- Застройщик: Актив Групп
- Расположение: Чкаловский, ул. Военная
- Готовность: 4 квартал 2027, ДДУ с эскроу
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,3 балла
- Особенность проекта: Кухня-гостиная 16,7 м² в однушке на 35,9
Кому этот дом подойдёт
- Любите жить на кухне — здесь она главная комната.
- Готовы подождать до конца 2027 года.
- Нужен кирпич-монолит, а не панель, за минимальные деньги.
- Важен подземный паркинг в шаговой доступности от лифта.
Что стоит взвесить
- Потолки 2,6 — низкие даже по меркам комфорта.
- Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
- Один дом без квартальной среды и своей инфраструктуры.
- Полтора года ожидания и аренда параллельно с ипотекой.
- Ассортимент больших квартир: трёшка в проекте одна.
Главное про этот дом: кухня здесь важнее спальни. Медианная кухня — 16,7 метра при городской медиане около 14, а в однокомнатной квартире на 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает почти половину площади. Планировщик сознательно отдал метры общей зоне и урезал спальню. Это отличный сценарий для пары, которая живёт в гостиной, и плохой — для того, кто работает из дома и хочет закрыть за собой дверь.
Планировки в ЖК «Свой дом»
Главное про этот дом: кухня здесь важнее спальни. Медианная кухня — 16,7 метра при городской медиане около 14, а в однокомнатной квартире на 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает почти половину площади. Планировщик сознательно отдал метры общей зоне и урезал спальню. Это отличный сценарий для пары, которая живёт в гостиной, и плохой — для того, кто работает из дома и хочет закрыть за собой дверь.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Свой дом».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолки. 2,6 в чистоте или до стяжки — разница ощутимая.
- Смета ремонта. Сколько реально выйдет подчистовая под ключ.
- Паркинг. Цена места и сколько их на квартиру.
- Сроки. Динамика стройки и история застройщика по срокам.
- Кухня в двушке. 9,8 или 18 — чертёж решает.
- Окружение. Что построят на соседних участках к 2027-му.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Свой дом». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Когда сдадут дом?
Срок ввода единственного корпуса — 4 квартал 2027 года. Продажи идут по договору долевого участия с эскроу-счетами: деньги лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Почему здесь так дёшево?
Экономия набрана на конкретных вещах: потолки 2,6 вместо 2,7–3, подчистовая отделка вместо чистовой, комбинированный фасад, один дом вместо квартала со своей средой.
Почему в однушках такие большие кухни?
Планировщик отдал метры общей зоне: в квартире 35,9 квадрата кухня-гостиная занимает 16,7, то есть почти половину. Спальная зона при этом получается компактной.
Какая ипотека доступна?
Дом строится по ДДУ с эскроу, поэтому доступны все программы для новостроек — семейная ипотека, IT-ипотека, стандартные банковские условия и субсидированные ставки застройщика.
Насколько критичны потолки 2,6 метра?
Заметно, особенно в больших комнатах: чем шире помещение, тем сильнее ощущается низкий потолок. После натяжного потолка и стяжки остаётся около 2,5 метра.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Низкая цена входа даёт запас на рост к сдаче, а компактные квартиры с большими кухнями хорошо сдаются в аренду. Это рабочая модель на горизонте до 2028 года.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
