Год рождения этой компании зашит прямо в адрес её сайта — activ2003.ru. Группа работает на строительном рынке Урала с 2003 года, и родом она не из Екатеринбурга, а из Верхней Пышмы: там, на улице Уральских Рабочих, 46а, зарегистрирован её головной застройщик. Большая часть её домов стоит в Пышме, Берёзовском и Арамиле, но в Екатеринбурге за ней числятся жилые башни «Евразия» у Ботанического сада.
Сейчас группа снова идёт в город, причём сразу с двух сторон. На Военной улице во Вторчермете строится ЖК «Свой дом». На Блюхера, 28 во Втузгородке, где стояла экспериментальная база УралНИИАС, в мае 2026 года начался снос, а в начале сентября выдано разрешение на строительство нового дома. В самой Верхней Пышме тем временем растёт «Гранд Успенский».
Для покупателя это повод присмотреться к застройщику внимательнее. За компанией больше двух десятков сданных домов (по данным Яндекс Недвижимости — 29 домов в 13 ЖК), а по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года ни у одного из её юрлиц нет строящегося жилья с перенесённым сроком. Ниже рассказываем, откуда взялась группа, что она построила и как, судя по нашему каталогу, строит сейчас.
Откуда взялась компания с годом в адресе сайта?
У этой группы несколько имён, и их полезно знать все, чтобы не запутаться в документах. В справочнике «Делового квартала» она значится как ГК «Активстройсервис» — девелопер полного цикла, который проектирует жилую и коммерческую недвижимость, строит, сдаёт «под ключ» и сам продаёт готовые объекты. Название «АктивСтройСервис» до сих пор стоит в заголовках страниц сайта компании. На самом же сайте группа теперь называет себя ГК «Актив Девелопмент», в его микроразметке указана «Компания «Актив ГРУПП»», а E1.RU пишет о группе компаний «Актив Групп». И E1.RU, и «Квадратный метр» представляют её как компанию из Верхней Пышмы, города-спутника Екатеринбурга.
Отсчёт группа ведёт с 2003 года. Территорией её строительства «Деловой квартал» называет три города вокруг Екатеринбурга: Берёзовский, Верхнюю Пышму и Арамиль. Какие именно дома компания сдала в 2000-е, по открытым справочникам жилого фонда надёжно установить нельзя: годы постройки по ряду адресов в разных источниках расходятся, поэтому мы их не приводим. Из дат, которые подтверждают справочники, самая ранняя — 2012 год.
Юридическая биография короче рыночной. ООО «Проектно-строительная компания «Активстройсервис»» зарегистрировано в Верхней Пышме 8 апреля 2014 года, его основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Нынешнее головное юрлицо, ООО «Специализированный застройщик «Актив Девелопмент»» (ИНН 6686109761), появилось там же 8 октября 2018 года и работает как заказчик-застройщик и генподрядчик. У обеих компаний один юридический адрес и один генеральный директор: по данным ЕГРЮЛ, это Ирина Малахова. «Деловой квартал» тоже называет её генеральным директором группы.
Новые проекты группа разводит по отдельным специализированным застройщикам. «Гранд Успенский» строит СЗ «Актив Девелопмент», «Свой дом» — СЗ «Актив Эффект», «БлюхеровЪ» — СЗ «Актив Премьер». В рейтинге ЕРЗ.РФ по Свердловской области они так и стоят — тремя отдельными строками.
Что построила «Актив Групп»: Успенский проспект, улица Восточная и башни у Ботанического сада
Если разложить список сданных объектов компании по карте, получатся три города-спутника и заметная точка в самом Екатеринбурге.
Верхняя Пышма: от Юбилейной до Успенского проспекта
В родном городе в списке сданных объектов на сайте компании — дома на Огнеупорщиков, 7, на Юбилейной, 26 и 26а, на Уральских Рабочих, 45а и 46а. По справочникам жилого фонда, дом на Юбилейной, 26а построен в 2012 году, а на Уральских Рабочих, 45а — в 2014-м. На Красноармейской улице группа построила целую серию «Тихий центр»: очереди «Тихий центр», «Тихий центр-3» и «Тихий центр-4».
Подробнее других в источниках описан ЖК «Успенский» на Успенском проспекте, 113Б: монолитный комплекс из двух очередей на 800 квартир высотой от 9 до 19 этажей. Разрешение на строительство второй очереди выдано 4 апреля 2017 года, срок сдачи компания указывала — сентябрь 2018 года. Комплекс сдан. Участником его строительства Яндекс Недвижимость называет ПСК «Активстройсервис». На том же проспекте компания построила ЖК «Успенский Премиум» и «Успенский Смарт», по её данным, они тоже сданы. Так Успенский проспект стал для группы улицей с продолжением, к которому мы ещё вернёмся.
В центре Пышмы, на улице Кривоусова, 14А, стоит ЖК «Резиденция» — 16-этажный кирпично-монолитный дом на 135 помещений, построенный в 2021 году. Вот как он выглядел в марте 2021 года, на завершающем этапе стройки.
Есть в Пышме и нежилой объект — апарт-отель «Мечта» на улице Машиностроителей, 6А. «Деловой квартал» относит его к ключевым объектам застройщика, а на сайте компании он значится сданным.
Берёзовский и Арамиль: квартал вокруг улицы Восточной
В Берёзовском хорошо видно, как компания работает с одной территорией. На улице Восточной, 7 стоит ЖК «Центральный парк»: по справочнику жилого фонда, дом построен в 2014 году, «Деловой квартал» относит его к ключевым объектам застройщика, а ЕРЗ.РФ числит за ГК «Актив-Девелопмент». По соседнему адресу, Восточная, 8, — четвёртый этап ЖК Victory Park, а три первых этапа заняли квартал улиц Восточная — Строителей — Театральная. На той же Восточной «Деловой квартал» называет ещё один ключевой объект компании — бизнес-центр. Сама компания пишет, что строит не только жильё, но и торговые и офисные здания.
Ещё в Берёзовском группа построила ЖК «Театральный» и ЖК «Рябина-Парк», а в её списке сданных объектов есть дом на улице Гагарина, 18. В Арамиле в том же списке — дом на улице Космонавтов, 11а; по справочнику жилого фонда, он построен в 2012 году.
Екатеринбург: «Евразия» у Ботанического сада
В Екатеринбурге за группой числятся «Жилые башни «Евразия»» на улице Николая Островского, 2, рядом с Ботаническим садом. N1.RU описывает их как две 30-этажные высотки. Первую очередь компания планировала сдать в июне 2020 года, а сейчас на её сайте сданными значатся обе очереди.
Сколько всего построено? Яндекс Недвижимость насчитывает у ГК «Актив» 29 сданных домов в 13 ЖК и 5 строящихся домов в 3 ЖК. «Квадратный метр» пишет, что группа построила больше десятка жилых комплексов в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Берёзовском. Сама компания называет 876 тыс. м² построенного жилья, 16 жилых комплексов и 13 476 семей-новосёлов, но это её собственные цифры, независимого подтверждения у них нет.
Что «Актив Групп» строит сейчас в Екатеринбурге и рядом с ним?
В нашем каталоге у группы два комплекса, а третий только выходит на старт.
«Свой дом» на Военной
ЖК «Свой дом» строится в Чкаловском районе, на улице Военной, 16, во Вторчермете. Застройщик — СЗ «Актив Эффект». По проекту в доме 381 квартира, максимальная этажность — 18 этажей. Завершить строительство, по данным ЕИСЖС, планируется 31 декабря 2027 года, в нашем каталоге срок — IV квартал 2027 года. Готовность на сайте компании указана в 45%. В каталоге у нас 29 планировок этого комплекса, подробности — в нашем обзоре «Своего дома».
«Гранд Успенский» в Верхней Пышме
ЖК «Гранд Успенский» продолжает историю Успенского проспекта, на этот раз по адресу 113ж в Верхней Пышме. Застройщик — СЗ «Актив Девелопмент». В ЕИСЖС под этим названием значатся два дома: на 309 квартир с общей жилой площадью 13 699 м² и на 135 квартир площадью 4 994 м², оба до 17 этажей. Сроки здесь стоит читать внимательно: по первому дому ЕИСЖС называет I квартал 2027 года, по второму — 31 декабря 2027 года, а сайт компании и наш каталог — IV квартал 2027 года. Готовность на сайте компании — 57%. В каталоге у комплекса 243 планировки, разбор — в нашем обзоре «Гранд Успенского».
«БлюхеровЪ»: новый адрес во Втузгородке
Третий проект только стартует, и его история начинается со сноса. ЖК «БлюхеровЪ» появится на улице Блюхера, 28, во Втузгородке, на месте бывшей экспериментальной базы УралНИИАС. Снос базы начался в мае 2026 года. Тогда же компания описывала будущий дом как трёхсекционный, высотой от 24 до 30 этажей, с гранд-лобби, двухуровневым подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых двух этажах. В начале сентября 2026 года выдано разрешение на строительство: 38 896,6 м² жилья в трёх секциях и детский сад на 100 мест. Завершить стройку застройщик, СЗ «Актив Премьер», должен не позднее второго квартала 2029 года.
По объёму стройки на 1 октября 2026 года ЕРЗ.РФ ставит юрлица группы так: СЗ «Актив Премьер» — 55-е место в Свердловской области (23 839 м² в стройке), ГК «Актив-Девелопмент» — 65-е (18 693 м²), СЗ «Актив Эффект» — 72-е (15 344 м²).
Как строит «Актив Групп»? Наше мнение по цифрам каталога
Каждый ЖК в каталоге мы оцениваем по своей методике: тип дома, кухни, отделка, кладовые, паркинг и то, как метр соотносится с медианой по городу. Оба комплекса группы попали в комфорт-класс, но с разным запасом.
- «Гранд Успенский» — 3,0 балла. Кирпично-монолитный дом, медианная кухня 19,2 м², кладовые, подземный паркинг, метр дешевле медианы города на 26%.
- «Свой дом» — 2,3 балла. Кирпично-монолитный дом, медианная кухня 16,7 м², подземный паркинг, метр дешевле медианы города на 19%.
Кирпично-монолитная технология для группы не новая. Так построена и «Резиденция» в Верхней Пышме — на снимке она с другого ракурса, тоже март 2021 года.
Что нам нравится
- Один подход в обоих проектах: кирпично-монолитные дома, комбинированный фасад, подземный паркинг.
- Кухни. Медиана 19,2 м² в «Гранд Успенском» и 16,7 м² в «Своём доме» означает, что минимум половина планировок в каталоге даёт кухню такого размера или больше.
- История сдачи. За группой 29 сданных домов по данным Яндекс Недвижимости, а «Успенский» и обе очереди «Евразии» на сайте компании значатся сданными.
- Сроки без переносов. По ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года доля строящегося жилья с перенесённым сроком у всех трёх юрлиц группы — 0%.
Что проверять до покупки
- Какое юрлицо строит конкретный дом. У группы три специализированных застройщика, и в документах будет стоять не общий бренд, а одно из них.
- Срок по конкретному корпусу. У «Гранд Успенского» источники расходятся: I квартал 2027 года в ЕИСЖС по первому дому против IV квартала 2027 года на сайте компании.
- Этажность. В нашем каталоге у обоих комплексов указано 16 этажей, а в ЕИСЖС — до 17 этажей у «Гранд Успенского» и максимум 18 у «Своего дома». Если вам важны вид из окна или этаж, сверяйтесь с проектной декларацией.
- Отделка. В обоих комплексах она подчистовая, то есть чистовой ремонт ложится на покупателя: закладывайте его в бюджет и сроки переезда.
- Цифры масштаба. 876 тыс. м² и 13 476 семей — данные самой компании; для сравнения с другими застройщиками опирайтесь на ЕРЗ.РФ и ЕИСЖС.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Актив Групп»?
«Свой дом» — тем, кто хочет комфорт-класс в самом Екатеринбурге, в Чкаловском районе, с подземным паркингом и сроком в конце 2027 года. «Гранд Успенский» — тем, кто рассматривает Верхнюю Пышму, хочет кухню побольше и кладовую и любит выбирать: в каталоге 243 планировки. «БлюхеровЪ» — тем, кто готов ждать до 2029 года ради нового дома во Втузгородке; мы расскажем о нём подробнее, когда комплекс появится в нашем каталоге.
Мы работаем со всеми застройщиками, поэтому можем положить проекты «Актив Групп» рядом с соседними комплексами и сравнить их по одним и тем же цифрам. Напишите нам — посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Актив Групп»?
Группа работает на строительном рынке Урала с 2003 года — так пишет сама компания и справочник «Делового квартала», год виден и в адресе сайта activ2003.ru. Компания родом из Верхней Пышмы. ООО «ПСК «Активстройсервис»» зарегистрировано там 8 апреля 2014 года, нынешнее головное юрлицо, СЗ «Актив Девелопмент», — 8 октября 2018 года.
Что знакового построила «Актив Групп»?
В Екатеринбурге — «Жилые башни «Евразия»» на Николая Островского, 2, у Ботанического сада (N1.RU описывает их как две 30-этажные высотки). В Верхней Пышме — ЖК «Успенский» на 800 квартир, серию «Тихий центр», ЖК «Резиденция» и апарт-отель «Мечта». В Берёзовском — ЖК «Центральный парк», Victory Park, «Театральный», «Рябина-Парк» и бизнес-центр на улице Восточной.
Какие ЖК «Актив Групп» строит в Екатеринбурге?
В Екатеринбурге — ЖК «Свой дом» в Чкаловском районе (ул. Военная, 16, срок по нашему каталогу — IV квартал 2027 года) и ЖК «БлюхеровЪ» на Блюхера, 28 (стройка должна завершиться не позднее II квартала 2029 года). Рядом с городом, в Верхней Пышме, строится ЖК «Гранд Успенский» со сроком по каталогу IV квартал 2027 года.
Надёжный ли застройщик «Актив Групп»?
По данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, ни у одного из трёх юрлиц группы нет строящегося жилья с перенесённым сроком — показатель 0%. Яндекс Недвижимость насчитывает у компании 29 сданных домов в 13 ЖК. Срок и застройщика конкретного дома мы советуем сверять в ЕИСЖС до покупки: у «Гранд Успенского» сроки в разных источниках расходятся.
