Бизнес по нашей методике Ленинский район, Юго-Запад Baza Development 1 очередь — 2 кв. 2026

ЖК «Дом Милый дом»

Аномалия ценника на Амундсена: бизнес-класс 5,6 балла — потолки до 3,29, лобби с кофейней, террасы и двухуровневые лоты — продаётся по 192,4 тысячи за метр, дешевле большинства соседей-комфортов: «Да на Амундсена» в ста метрах — 196,2, «Парк Столиц» — 223,1, «Символ» — 240,6. Два дома от 15 до 29 этажей открывают семь кварталов Базы, и первая очередь сдаётся уже во 2 квартале 2026-го. Вход — от 5,41 миллиона за студию.

Классбизнес 5,6
Потолкидо 3,29 м
Вход в проектот 5,41 млн ₽
Метр192,4 тыс. — ниже соседей
Ключи1 очередь — 2 кв. 2026

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Дом Милый дом»: коротко

ЖК «Дом Милый дом» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Амундсена (Ленинский район Екатеринбурга, Юго-Запад) от Baza Development: два кирпично-монолитных дома от 15 до 29 этажей, соединённые лобби с кофейней, — первая очередь застройки семи кварталов.

Квартиры от 21,7 до 107,8 м² — 53 уникальных решения на любой сценарий: студии, однушки-евро 37–45, 20 двушек с кухнями-гостиными до 21,8, трёшки до 99,2, четырёхкомнатные форматы и двухуровневые лоты с террасами и угловым остеклением. Потолки до 3,29, подчистовая (чистовая — по желанию), кладовые, подземный паркинг. Медианный метр — около 192,4 тысячи, десятое место из 21 соседа — при классе выше большинства из них: «Да на Амундсена» в ста метрах — 196,2, «Парк Столиц» — 223,1, «Символ» — 240,6. Первая очередь — 2 квартал 2026 года, вторая — 4 квартал 2028-го.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикBaza Development (Екатеринбург)
РайонЛенинский, ул. Амундсена
Класс по нашей методикеБизнес, 5,6 балла
Готовность1 очередь — 2 кв. 2026; 2 очередь — 4 кв. 2028
КонструктивКирпич-монолит, 15–29 этажей
Потолкидо 3,29 м
Кухни-гостиныемедиана 18,4 м², до 35,6
Площади квартирот 21,7 до 107,8 м², есть двухуровневые
Цена метраоколо 192,4 тыс. ₽ — 65 место из 224
ОтделкаПодчистовая; чистовая по желанию
ОсобоеЛобби с кофейней, комьюнити на крыше, террасы

Кому подойдёт ЖК «Дом Милый дом», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите бизнес-класс по цене комфорта — редкий кейс каталога.
  • Ключи скоро: первая очередь — 2 квартал 2026-го.
  • Ищете нестандарт: террасы, два уровня, угловое остекление.
  • Цените общие пространства: лобби-кофейня, крыша-комьюнити.
  • Инвестору — студии от 5,41 млн в бизнес-доме.
Стоит взвесить
  • Семь кварталов впереди — стройка Базы рядом на годы.
  • Подчистовая — ремонт сверху (чистовая за доплату).
  • Потолки «до 3,29» — в конкретном лоте может быть меньше.
  • Юго-Запад — не центр: смотрим маршруты.
  • 29 этажей — высотная плотность.

Почему бизнес дешевле соседей-комфортов? Первые очереди больших проектов продаются с дисконтом за будущую стройку вокруг. Кто готов два-три года смотреть на краны — забирает бизнес-опции по цене комфорта. Раскладываем математику по конкретным лотам.

Как выглядит ЖК «Дом Милый дом»?

Первая очередь на финише — обещания вот-вот можно будет проверить ногами. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену.

Какой класс жилья у ЖК «Дом Милый дом»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 5,6 балла.

Что даёт балл

Потолки до 3,29, лобби с кофейней и ресепшн, скоростные лифты, кладовые, подземный паркинг, террасы, двухуровневые лоты и комьюнити-пространство на крыше.

Бизнес по цене комфорта

Метр 192,4 — десятое место из 21 соседа, при том что по составу опций «Дом Милый дом» обгоняет большинство. Причина дисконта — масштабная стройка семи кварталов впереди: рынок берёт плату за терпение.

Что удерживает балл

Штукатурные фасады, подчистовая в базе, высотная плотность 29 этажей и окружение стройплощадкой на ближайшие годы. Балл 5,6 — крепкий бизнес без люксовых претензий.

Наша оценка: бизнес, 5,6 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Дом Милый дом»?

Тридцать планировок, отобранных вручную из 53 уникальных решений — одна из самых широких линеек Юго-Запада. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: линейка на все сценарии сразу. Классика и евроформаты, студии 21,7 и резиденции 107,8, террасы, угловое остекление и двухуровневые лоты — в одном проекте. Это удобно: семья и инвестиция подбираются в одном дворе. Но и разброс качества лотов больше обычного — чертёж решает.

Подобрать похожую квартиру

Это тридцать решений из 53, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Дом Милый дом»?

Амундсена — главный фронт обновления Юго-Запада: 20 проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — через сто метров.

1 км 2 км Милый дом
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 192,4 тысячи — десятое место из 21: «Символ» — 240,6, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Южные кварталы» — 198,5, «Да на Амундсена» в ста метрах — 196,2. Бизнес-опции — по средней цене улицы.

Юго-Запад

Сложившийся зелёный район: школы, парк Чкалова, ТРЦ «Академический» в досягаемости. Метро «Чкаловская» — ближайшая станция.

Новый центр Базы

Семь кварталов застройки впереди: через несколько лет вокруг вырастет целый район с коммерцией и площадями. Пока — соседство со стройкой, потом — центр нового квартала.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Дом Милый дом» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «ДА на Амундсена» · против «Московский квартал» · против «Соната-парк».

ЖК Дом Милый дом: лобби с кофейней ЖК Дом Милый дом: квартиры ЖК Дом Милый дом: двор ЖК Дом Милый дом: вид на комплекс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Бизнес-опции по средней цене улицы.
  • Потолки до 3,29 и лоты с террасами.
  • Лобби с кофейней, комьюнити на крыше.
  • Первая очередь — ключи в 2026-м.
  • 53 планировки — от студии до 107,8.
  • Кладовые и подземный паркинг.
Уточняем перед покупкой
  • Потолки лота. «До 3,29» — сколько именно у вас.
  • Очередь. 2026-й или 2028-й — разные цены и риски.
  • График семи кварталов. Что будет за окном.
  • Террасы и два уровня. Остатки штучных лотов.
  • Чистовая за доплату. Состав и цена пакета.
  • Паркинг. Цена места и очередь продаж.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем высоту и очередь лота, запрашиваем террасные остатки и график кварталов. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Дом Милый дом»?

Вход в проект — примерно от 5,41 миллиона рублей за студию 21,7 м². Медианный метр — около 192,4 тысячи. Однушка 37 метров — порядка 7,2 миллиона, двушка 60 — около 11,5, трёшка 86 — от 16,6, большие форматы 98–108 — по запросу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему бизнес-класс дешевле соседних комфортов?

Это первая очередь семи кварталов: рядом ещё годы стройки, и рынок закладывает дисконт за краны и заборы. Классический трейд-офф ранних очередей.

По мере достройки района дисконт исчезает — на этом и строится инвестиционная логика покупки сейчас.

Что за двухуровневые квартиры и террасы?

В проекте заявлены двухуровневые лоты, квартиры с собственными террасами и угловым остеклением — штучные форматы, которых нет у соседей. В открытой экспозиции их немного: часть придерживается застройщиком.

Запросим остатки, чертежи и статус террасных метров напрямую.

Что такое комьюнити-пространство на крыше?

Общая зона для жителей на кровле — место встреч, работы и отдыха с видом на город. Вместе с лобби-кофейней это философия проекта: дом как клуб, а не только квадратные метры.

Режим работы и правила пользования уточняем в управляющей компании.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу, на готовые лоты первой очереди возможен договор купли-продажи. Семейная ипотека под 6% закрывает студии, однушки и часть двушек; старшие лоты — комбо с рыночной частью около 15,2%.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Первая очередь — 2 квартал 2026 года: считаные месяцы. Вторая — 4 квартал 2028-го, со стадийными ценами. Плюс ремонт от подчистовой — заезд в первую очередь реален к концу 2026-го.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Сценарий сильный: бизнес-опции по цене комфорта, дисконт первой очереди и семь кварталов роста вокруг. Студии и однушки-евро — ликвидный формат аренды у растущего делового кластера.

Риск — сроки достройки района. Модель по конкретному лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Дом Милый дом» с «Да на Амундсена», «Парком Столиц» и «Символом» по полной сумме с отделкой, сверим потолки и очередь конкретного лота.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Дом Милый дом»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до IV кв. 2028. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Дом Милый дом» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн