«Шаумяна 77» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: ниши и гардеробные в каждой квартире. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Дом с чётким характером: 25 из 46 лотов — двухкомнатные, и весь проект собран вокруг семейного покупателя. Ни студий, ни инвесторских клетушек: минимальный формат — однушка 39,9 метра. В каждой квартире проектом заложены ниши и гардеробные — системное хранение, которого обычно нет в этом классе. Вход по эксклюзивному дизайн-проекту в красно-медных тонах, закрытый двор-парк, бесшумные лифты.
Что это за дом
ЖК «Шаумяна 77» — это 23-этажный кирпично-монолитный дом на улице Шаумяна (Ленинский район Екатеринбурга, Юго-Запад) от ГК Астра: входная группа по эксклюзивному дизайн-проекту в красно-медных тонах, лаунж-зона, колясочная и велосипедная комната, закрытый двор-парк с видеонаблюдением.
- Застройщик: ГК Астра (Екатеринбург)
- Расположение: Ленинский, ул. Шаумяна
- Готовность: корпус 1 — 3 кв. 2026, ДДУ
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,4 балла
- Особенность проекта: Ниши и гардеробные в каждой квартире
Кому этот дом подойдёт
- Ищете двушку: девять серий на выбор в одном доме.
- Важно хранение: ниши и гардеробные заложены проектом.
- Без студийного соседства — ровный состав жильцов.
- Ключи скоро: 3 квартал 2026-го.
- Семье с детьми — закрытый двор-парк с охраной.
Что стоит взвесить
- Кухни 15,3–19 — 160 место из 218.
- Потолки 2,72 и стандартные окна.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- Всего 15 планировок — выбор ограничен.
Главное про этот дом: девять двушек, которые надо сравнивать между собой. Разброс площадей всего 58,5–66 метров, но планировки разные: где-то кухня 16,1 и просторные комнаты, где-то кухня 19 за счёт спальни. Выбор здесь — не между форматами, а между сценариями внутри одного формата.
Планировки в ЖК «Шаумяна 77»
Главное про этот дом: девять двушек, которые надо сравнивать между собой. Разброс площадей всего 58,5–66 метров, но планировки разные: где-то кухня 16,1 и просторные комнаты, где-то кухня 19 за счёт спальни. Выбор здесь — не между форматами, а между сценариями внутри одного формата.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Шаумяна 77».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Кухня серии. 16,1 или 19 — чертёж решает.
- Этаж и вид. В однотипном доме это главный фактор цены.
- Сторона. Шаумяна или тихий двор.
- Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
- Паркинг. Цена места в подземном.
- Тариф УК. Содержание двора-парка и охраны.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Шаумяна 77». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Почему в доме нет студий?
Осознанная позиция застройщика: минимальный лот — однушка 39,9 метра. Это фильтр состава жильцов — меньше краткосрочной аренды и текучки, соседство постоянное и семейное.
Что за ниши и гардеробные в каждой квартире?
В планировках заранее выделены места под встроенные шкафы и гардеробные — не «условно можно поставить», а спроектированные объёмы. Для квартиры с кухней 16 метров это принципиально: хранение не съедает жилую площадь.
Чем отличаются девять серий двушек?
Площади близкие — 58,5–66 метров, но распределение разное: в одних сериях кухня-гостиная 16,1 при просторных спальнях, в других кухня до 19 за счёт компактных комнат. Отличаются также форма комнат, расположение санузлов и вид из окон.
Когда заезд?
Сдача — 3 квартал 2026 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье в начале 2027-го. Стадия финальная: выбор лотов сокращается, но и рисков по срокам меньше.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Двушки на Юго-Западе — надёжный арендный формат: спрос от семей стабильный, а отсутствие студий в доме снимает внутреннюю конкуренцию за арендатора.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Шаумяна 77» с «Символом» , «Южными кварталами» и «Домом Милый дом» по полной сумме с ремонтом, разложим девять серий двушек по вашему сценарию.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
