В 2000 году екатеринбургская компания «Малышева 73» купила пришедший в упадок универсам «Мария» и, по словам бывшего директора универсама, заплатила вдвое больше, чем предлагал владелец сети «Кировский». Странная сделка? Бывший гендиректор компании позже назовёт её началом главного проекта: на этом месте вырос «Гринвич», самый большой торговый центр Екатеринбурга. Сегодня жилое направление холдинга работает под именем «Гринвич недвижимость», и мы разберёмся, что покупатель квартиры получает вместе с этой громкой вывеской.
Покупателю эта история важна потому, что «Гринвич недвижимость» пришла в жильё не с чистого листа. По собственному описанию, она входит в холдинг «Общество Малышева 73»: он начинался с агентства недвижимости, вырастил «Гринвич» и пересобрал исторический «Пассаж», а владельцы «Гринвича» за свой счёт построили для города вход в метро.
Сегодня компания называет себя мастер-девелопером крупных локаций и строит в партнёрстве с другими застройщиками. В нашем каталоге за ней семь жилых комплексов, и в конце мы скажем, что видим в этих домах по данным каталога.
Откуда взялась компания и где она была в 2000-х?
Всё началось с агентства недвижимости. По версии 66.RU, в 1993 году выпускники Свердловского института народного хозяйства Игорь Заводовский и Константин Погребинский основали агентство «Малышева 73» со стартовым капиталом 30 тысяч долларов. Юрлицо зарегистрировано позже, 22 декабря 1995 года, и сама компания ведёт отсчёт с 1995-го.
В 1990-е агентство покупало квартиры на первых этажах, переводило их в нежилой фонд и продавало под офисы, рестораны и магазины. По словам бывшего гендиректора Павла Кузнецова, уже в середине 1990-х компания была финансово сильной. Раньше юрлицо было зарегистрировано на улице Малышева, 73, а сейчас его адрес — улица 8 Марта, 46, адрес ТРЦ «Гринвич». Чтобы понять, как агентство оказалось по этому адресу, вернёмся в 1972 год.
Универсам «Мария» и покупка вдвое дороже
29 августа 1972 года на улице 8 Марта, 46, напротив дендропарка, открылся «Универсам № 1», первый на Урале магазин универсального самообслуживания. Его со дня открытия возглавляла Мария Вдовина, и в 1993 году универсам получил её имя — «Мария». В 2000 году пришедший в упадок магазин с пристроем и ещё девятью помещениями купило «Малышева 73».
Сделка вышла с характером. По словам бывшего директора универсама Натальи Быковой, владелец сети «Супермаркет «Кировский» предлагал за всё 800 тысяч долларов, а «Малышева 73» заплатило вдвое больше. Переплата? Павел Кузнецов назвал эту покупку началом главного проекта компании. 18 августа 2001 года, в День города, в здании бывшей «Марии» открылся круглосуточный супермаркет «Купец» с торговым залом 4600 м².
А рядом с 1984 года стояли сваи и фундамент так и не построенного ЦУМа. После запуска «Купца» начались переговоры с мэром Аркадием Чернецким, и он согласился отдать пустырь под новый торговый центр. Сегодня там вторая очередь «Гринвича».
2000-е: галерея, ситком и два старых универмага
Именно в 2000-х агентство выросло в строителя торговых центров. В октябре 2004 года на месте «Марии» открылась торговая галерея площадью 20 490 м², позже её назвали первой очередью «Гринвича». Весной–летом 2006 года, ещё до открытия «МЕГИ», заработала вторая очередь, около 25 тыс. м². По данным 66.RU, центр раскручивали через ситком «Счастливы вместе» на ТНТ: «Гринвич» упоминали в 22 сценах.
В декабре 2007 года последовал ход крупнее: компания купила у основного владельца Михаила Антипина два исторических универмага в центре города, ЦУМ и «Пассаж». Сумму тогда не раскрыли, а позже, по данным 66.RU, Игорь Заводовский назвал 100 млн долларов. Следующий, 2008 год директор «Гринвича» Дмитрий Сарапульцев назвал самым тяжёлым для компании: после крупных покупок финансовая нагрузка оказалась большой.
И всё же в декабре 2009 года открылась третья очередь площадью 101,4 тыс. м², и площадь центра выросла втрое, с 53 до 157 тыс. м². А примерно с 2008 года, по данным самой компании, она строит и жильё.
Что знакового построила компания?
Стадионов, больниц и школ за компанией в открытых источниках мы не нашли. Её знаковые объекты другие, и в Екатеринбурге их трудно не заметить.
«Гринвич»: шестнадцать лет и пять очередей
Третья очередь быстро собрала награды: в 2010 году она победила в премии CRE в номинации «Крупный торговый центр — Регионы России», а в 2011 году, когда впервые объявили результаты Национальной классификации торговых центров, первые сертификаты получили «Гринвич» с классом AAA* и московский «Охотный ряд».
21 марта 2014 года открылась четвёртая очередь, 64,3 тыс. м², с гипермаркетом «Гипербола» вместо прежнего «Купца». В декабре 2016 года на месте частично разобранной первой очереди открылась пятая, завершающая очередь с прямым выходом в метро. Весь комплекс строили 16 лет.
Итог — самый большой торговый центр Екатеринбурга: по данным РБК на 2025 год, около 303 тыс. м². Неудивительно, что «заблудиться в Гринвиче» стало местной шуткой.
«Пассаж»: фасады, собранные как пазл
Самой громкой стройкой компании стал новый «Пассаж». В ночь на 8 марта 2012 года «Малышева 73» начало сносить старое здание-памятник. Против выступили архитекторы и часть депутатов, и областные власти приостановили работы для проверки документов. 23 марта Общественная палата Екатеринбурга рекомендовала продолжить реконструкцию, и в мае 2012 года старое здание разобрали.
По словам представителя компании, исторические фасады со стороны Театрального переулка и улицы Вайнера разобрали, пронумеровали, хранили и собрали на новом здании по номерам, а фасад со стороны Банковского переулка остался на месте. E1.RU описал этот монтаж как сборку «как пазл». Новый ТРЦ «Пассаж» на проспекте Ленина открылся 28 ноября 2015 года. Чиновники просили не обгонять соседнюю мэрию по высоте, но здание оказалось выше, и E1.RU назвал его самой неоднозначной стройкой города.
Вход в метро, который отдали городу
Самый неожиданный объект — транспортный. Владельцы ТРЦ за свой счёт построили дополнительный вход на станцию метро «Геологическая» прямо из «Гринвича»: 11 эскалаторов общей длиной 550 метров, мрамор и гранит в отделке. Вход работает с 22 июля 2019 года, после открытия его передали на баланс метрополитена. Бывший мэр Аркадий Чернецкий назвал это редким для регионов случаем, когда частная компания вложилась в транспортный объект для города.
Жильё: от «Зелёной рощи» до нового имени
По данным самой компании, к 2016 году она построила и заселила ЖК «Зелёная роща», девять домов на улице Дорожной, «Сочи», «Солнечный остров» и «Дом у пруда», всего больше 30 завершённых объектов. В 2010 году на стройке паркинга «Зелёной рощи» обрушился грунт; пострадавших не было, в компании назвали случившееся подмывом грунтовыми водами.
В сентябре 2016 года холдинг перевёл жилое строительство под бренд «Гринвич — жилая недвижимость»: имя самого известного торгового центра города, объяснили в компании, вызывает у покупателей доверие. Всего, по её данным, за 30 лет реализовано больше 60 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 2,2–2,25 млн м².
Что «Гринвич недвижимость» строит сейчас в Екатеринбурге?
В нашем каталоге за ней семь жилых комплексов, и у большинства есть партнёр, о котором покупателю стоит знать.
У воды: River Park и «Сезоны»
ЖК «River Park» строится на улице Щербакова в Чкаловском районе, на берегу Нижне-Исетского пруда, срок по нашему каталогу — IV квартал 2026 года. Это совместный проект «Атомстройкомплекса» и «Гринвич недвижимости»: по плану, микрорайон из четырёх кварталов с парком и пляжем. На той же улице строится ЖК «Сезоны», срок — III квартал 2027 года. По данным компании, оба проекта входят в район «Уктусская набережная»: она называет его единственным в Екатеринбурге районом на воде со своим островом в 300 метрах от берега.
На месте завода: «Тёплые кварталы»
ЖК «Тёплые кварталы» (Кировский район, улица Блюхера, срок по каталогу — IV квартал 2026 года) строят на месте завода точной механики, который начали сносить весной 2020 года, на границе Втузгородка и Пионерского. В 2020 году E1.RU писал, что «Гринвич» и «Стройтэк» построят здесь микрорайон на 8300 жителей. Сейчас компания описывает проект как пять очередей с домами от 6 до 24 этажей, четвёртую и пятую очереди она строит с партнёрами.
У лесопарка: «Каменные палатки»
Квартал-парк ЖК «Каменные палатки» (Кировский район, срок — IV квартал 2026 года) стоит между ЖБИ и Втузгородком, рядом с Шарташским лесопарком. Это партнёрский проект с BAZA Development, застройщик четвёртой очереди — СЗ «Каменные палатки База». Здесь появляется семейная линия: по данным «Контур.Фокуса», на которые в 2024 году ссылался E1.RU, BAZA принадлежит Алексею Бассу и Марку Заводовскому, сыну Игоря Заводовского.
Ленинский район: три адреса
ЖК «Южные кварталы» стоит между улицами Московской, Шаумяна и Фурманова, срок по каталогу — IV квартал 2026 года. По сайту «Гринвич недвижимости», дома 1–3, 6 и 7 сданы, дом 4 ожидается в III квартале 2026 года, дом 11 — в IV квартале. Своим проектом комплекс называет и «Брусника»; как роли распределены между компаниями, в открытых источниках мы не нашли.
ЖК «ДА на Амундсена» на улице Амундсена (срок — II квартал 2027 года) есть на сайте «Гринвич недвижимости», но в реестре ЕРЗ.РФ его девелопером назван «Свобода мысли». Третий адрес — ЖК «Московский квартал» на улице Московской, срок по каталогу — III квартал 2026 года.
Как строит «Гринвич»: наше мнение по данным каталога
Класс каждому дому мы присваиваем по своей методике: конструктив, кухни, отделка, лобби, паркинг, кладовые и другие параметры. По семи комплексам картина ровная, но с понятными точками для проверки. Детали по каждому корпусу — в материале подробный разбор с цифрами по всем домам.
Сильные стороны
- Один конструктив. Все семь комплексов в каталоге кирпично-монолитные.
- Отделка. В шести из семи квартиры сдаются с чистовой отделкой, исключение — «Южные кварталы» с подчистовой.
- Класс. Четыре комплекса по нашей методике — комфорт-плюс: «ДА на Амундсена» (4,8 балла), «Южные кварталы» (4,4), «Московский квартал» и «Тёплые кварталы» (по 3,9). В комфорте три: «Сезоны» (3,6), «Каменные палатки» (3,3) и River Park (2,8).
- Кухни. Медианная кухня в пяти комплексах — от 17 до 20,8 м², самая просторная в «Южных кварталах».
- Паркинг и кладовые. Подземный паркинг отмечен в пяти комплексах из семи, кладовые — в четырёх.
Что проверить до покупки
- Кто застройщик конкретного дома. У большинства проектов есть партнёр: «Атомстройкомплекс», BAZA Development, «Стройтэк», «Брусника», «Свобода мысли». Смотрите юрлицо в проектной декларации. В рейтинге ЕРЗ.РФ по Свердловской области за октябрь 2026 года бренда «Гринвич» нет, зато есть BAZA Development (35-е место) и «СЗ Да на Амундсена» (49-е место).
- Договор. В 2016 году компания продавала жильё без долевого участия, с авансом 20%, а четвёртая очередь «Каменных палаток» продаётся уже по 214-ФЗ. Уточняйте, по какому договору продаётся именно ваша квартира.
- Сроки. У пяти комплексов из семи срок по каталогу приходится на 2026 год, причём у «Московского квартала» это III квартал, который только что закончился. Уточняйте статус ввода по каждому корпусу.
- Кухня в «Московском квартале». Медианная кухня там 13,4 м², заметно меньше, чем в других проектах компании с данными по кухням.
- River Park. Самый низкий балл среди проектов компании, 2,8: лобби и кладовых в основаниях класса у нас нет.
- История объектов. С 30 июня по 10 июля 2025 года по иску прокуратуры суд приостанавливал работу ТРЦ «Гринвич» из-за нарушений антитеррористической и пожарной безопасности; сам ТРЦ объяснял закрытие модернизацией систем. К жилью это напрямую не относится.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Гринвич недвижимости»?
Тем, кто хочет жить у воды, — River Park и «Сезоны» у Нижне-Исетского пруда. Тем, кому важен лес рядом, — «Каменные палатки» у Шарташского лесопарка. Семьям, которым нужны большая кухня и кладовая, — «Южные кварталы» и «Тёплые кварталы». Покупателю, который ищет класс повыше в Ленинском районе, — «ДА на Амундсена» с самым высоким баллом по нашей методике.
За брендом стоит компания, которая больше 30 лет работает с недвижимостью Екатеринбурга, довела до конца шестнадцатилетнюю стройку «Гринвича» и пересобрала «Пассаж». Но жильё она сегодня чаще строит с партнёрами, поэтому выбирайте не вывеску, а конкретный дом и его застройщика. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга: напишите нам, посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана «Гринвич недвижимость»?
По версии 66.RU, агентство недвижимости «Малышева 73» основали в 1993 году Игорь Заводовский и Константин Погребинский. Юрлицо ООО «Малышева-73» зарегистрировано 22 декабря 1995 года, и компания ведёт отсчёт с 1995-го. Жильё она, по своим данным, строит примерно с 2008 года, а с сентября 2016 года жилое направление работает под брендом «Гринвич — жилая недвижимость».
Что знакового построила компания?
ТРЦ «Гринвич», самый большой торговый центр Екатеринбурга: его строили 16 лет, пятая, завершающая очередь открылась в декабре 2016 года. Новый ТРЦ «Пассаж» на проспекте Ленина, открытый 28 ноября 2015 года, где исторические фасады разобрали, пронумеровали и собрали на новом здании. И дополнительный вход на станцию метро «Геологическая» прямо из «Гринвича»: владельцы ТРЦ построили его за свой счёт и после открытия в 2019 году передали метрополитену. Стадионов, больниц и школ за компанией в открытых источниках мы не нашли.
Какие ЖК «Гринвич недвижимость» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге семь комплексов: River Park и «Сезоны» в Чкаловском районе, «Тёплые кварталы» и «Каменные палатки» в Кировском, «Южные кварталы», «ДА на Амундсена» и «Московский квартал» в Ленинском. Сроки по каталогу — от III квартала 2026 года до III квартала 2027 года. Многие проекты партнёрские: с «Атомстройкомплексом», BAZA Development, «Стройтэком»; «Южные кварталы» своим проектом называет и «Брусника», а девелопером «ДА на Амундсена» в реестре ЕРЗ.РФ назван «Свобода мысли».
Надёжна ли «Гринвич недвижимость»?
По проверенным фактам компания больше 30 лет на рынке и довела до конца крупные объекты: пять очередей «Гринвича», новый «Пассаж», вход в метро. По её данным, к 2016 году она завершила больше 30 объектов. Были и острые эпизоды: обрушение грунта на стройке паркинга «Зелёной рощи» в 2010 году (пострадавших не было), споры вокруг сноса старого «Пассажа» в 2012 году, приостановка работы ТРЦ «Гринвич» по решению суда летом 2025 года. В рейтинге ЕРЗ.РФ за октябрь 2026 года бренда «Гринвич» нет, но есть партнёр BAZA Development и специализированные застройщики «ДА на Амундсена». Перед покупкой проверяйте юрлицо конкретного дома и его проектную декларацию.
