Комфорт по нашей методике Верхняя Пышма, Гальянова ГК Вавилон Первый корпус введён

ЖК «Парковый» (ГК Вавилон)

Квартал из одиннадцати кирпично-монолитных корпусов в Верхней Пышме: высоты каскадом снижаются к парку, во внутреннем дворе разбит собственный парк со скамейками и перголами, а в лобби — комьюнити-зоны с буккроссингом и мебелью в стиле джапанди. Метр — около 126 тысяч: 221 место из 224, то есть один из самых доступных в каталоге. Первый корпус введён во 2 квартале 2026 года, вход в проект — от 9,3 миллиона за двухкомнатную квартиру с кухней-гостиной 26,2 метра. Важное уточнение: Верхняя Пышма — отдельный город, а не район Екатеринбурга.

Цена метра126 тыс. — 221 место из 224
Двушки73,8 м² с кухней-гостиной 26,2
Масштаб11 корпусов, парк во дворе
Отделкаподчистовая, потолки 2,7 м
Естьлобби, комьюнити-зоны, сервис

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Парковый»: коротко

ЖК «Парковый» — это одиннадцать кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с комбинированными фасадами на улице Гальянова в Верхней Пышме: каскадное снижение высот в сторону парка, светлые дворовые фасады, лобби с мраморными и древесными текстурами, комьюнити-зоны для соседей с буккроссингом, пассажирские и грузовые лифты, парк во внутреннем дворе со скамейками и перголами, служба клиентского сервиса. Квартиры сдаются с подчистовой отделкой, потолки 2,7 метра, окна увеличенные. Первый корпус введён во 2 квартале 2026 года.

В продаже 5 уникальных решений от 73,8 до 90,3 м²: две двухкомнатные 73,8 и 73,9 с кухнями-гостиными 26,2 и три трёхкомнатные 86,5, 89,7 и 90,3 с кухнями 16,7–17,7. Медианная кухня — 17,7 метра, 100 место из 218 по региону. Медианный метр — около 125,8 тысячи: 221 место из 224 и последнее среди шести соседей. Рядом дороже: «Гранд Успенский» в 730 метрах — 128,2 тысячи, «Есенин» — 129,5, «Центральный» — 146,6, «Шишкин. Жилая среда» — 157.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикГК Вавилон
РасположениеВерхняя Пышма, ул. Гальянова
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,6 балла
ГотовностьПервый корпус введён, 2 квартал 2026
ДоговорКупля-продажа
КонструктивКирпич-монолит, 11 корпусов
Кухнимедиана 17,7 м² — 100 место из 218
Площади квартирот 73,8 до 90,3 м²
Цена метраоколо 125,8 тыс. ₽ — 221 место из 224
ОтделкаПодчистовая, потолки 2,7 м
ОсобоеПарк во внутреннем дворе

Кому подойдёт ЖК «Парковый», а кому нет?

Подойдёт
  • Нужен максимум площади за минимум денег.
  • Кухня-гостиная 26 метров как центр дома.
  • Цените зелень: парк прямо во внутреннем дворе.
  • Работаете в Верхней Пышме или ездите на машине.
  • Первый корпус готов — можно посмотреть вживую.
Стоит взвесить
  • Это Верхняя Пышма, а не Екатеринбург. Другой город.
  • Одиннадцать корпусов — стройка рядом продлится годы.
  • Маленьких квартир в продаже нет: минимум 73,8 метра.
  • Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
  • Отделка подчистовая — ремонт делать всё равно.

Про адрес — честно. Верхняя Пышма — самостоятельный город, а не район Екатеринбурга. Это значит своя администрация, свои очереди в детские сады и школы, свои поликлиники и муниципальные тарифы, пышминская прописка. Физически город примыкает к северной границе Екатеринбурга и связан с ним общественным транспортом, поэтому многие ездят на работу в областной центр ежедневно. Но время в пути в час пик стоит проверить лично, до сделки: разница между «двадцать минут по навигатору» и реальной поездкой в понедельник утром бывает двукратной. Взамен вы получаете метр за 126 тысяч — вдвое дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу.

Как выглядит ЖК «Парковый»?

Первый корпус введён — двор, лобби и фасад можно оценить на месте.

Какой класс жилья у ЖК «Парковый»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,6 балла: комфорт.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, комбинированные фасады, лобби с комьюнити-зонами и буккроссингом, парк во внутреннем дворе, служба клиентского сервиса и кухни-гостиные до 26,2 метра.

Цена против рынка

125,8 тысячи за метр — на 28% ниже медианы по Екатеринбургу и дешевле всех соседей по Верхней Пышме: «Гранд Успенский» — 128,2, «Центральный» — 146,6, «Шишкин. Жилая среда» — 157.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, отсутствие подземного паркинга в описании проекта, расположение за пределами Екатеринбурга и масштаб застройки: одиннадцать корпусов означают несколько лет соседства со стройплощадкой.

Наша оценка: комфорт, 2,6 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Парковый»?

Все 5 уникальных планировочных решений, доступных в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот проект: двушка здесь просторнее трёшки — там, где вы проводите больше всего времени. В двухкомнатной на 73,8 метра кухня-гостиная занимает 26,2 квадрата, в трёхкомнатной на 90,3 — только 17,7. То есть квартира на шестнадцать метров больше даёт на восемь с половиной метров меньше общего пространства: разница ушла в третью изолированную комнату. Выбор простой и честный: либо вам нужна отдельная спальня для каждого, либо большая гостиная, где помещается вся семья и гости. Оба варианта в проекте есть, но совместить их не получится.

Подобрать похожую квартиру

Это все 5 решений, доступных в продаже — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. В квартале из одиннадцати корпусов ассортимент постоянно обновляется: наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Парковый»?

Гальянова в Верхней Пышме: пять проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в семистах метрах.

1 км 2 км Парковый
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

125,8 тысячи за метр — минимум среди всех соседей по Верхней Пышме: «Гранд Успенский» в 730 метрах — 128,2, «Есенин» в 780 метрах — 129,5, «Невский» — 135, «Центральный» — 146,6.

Кухни у соседей

По общей зоне проект в лидерах: 26,2 метра в двушках против 19,2 у «Гранд Успенского» и 13,4 у «Шишкина». Разница с последним — вдвое.

Город-спутник

Верхняя Пышма примыкает к северной границе Екатеринбурга: своя администрация, свои школы и поликлиники, но регулярное транспортное сообщение с областным центром. Время в пути стоит проверить в час пик.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Парковый» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Парковый в Верхней Пышме: лобби с комьюнити-зоной ЖК Парковый в Верхней Пышме: парк во внутреннем дворе

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Один из самых доступных метров в каталоге.
  • Кухня-гостиная 26,2 метра в двухкомнатных.
  • Парк во внутреннем дворе, а не «озеленение».
  • Лобби с комьюнити-зонами и буккроссингом.
  • Кирпично-монолитный конструктив.
  • Первый корпус введён — качество видно вживую.
Уточняем перед покупкой
  • Прописка и школа. Верхняя Пышма — свой муниципалитет.
  • Дорога до Екатеринбурга. Проверьте маршрут в час пик.
  • График стройки. Какие корпуса возводятся рядом и до какого года.
  • Парковка. Где ставить машину и сколько это стоит.
  • Ставка. На готовый корпус — как на вторичное жильё.
  • Смета ремонта. Подчистовая — не «заезжай и живи».

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: узнаём график строительства соседних корпусов, к какой школе относится адрес, какие ипотечные программы действуют в Верхней Пышме и что реально входит в подчистовую отделку. Сопровождение бесплатное.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Парковый»?

Вход в проект — примерно от 9,3 миллиона рублей за двухкомнатную 73,8 м² с кухней-гостиной 26,2. Медианный метр — около 125,8 тысячи, поэтому трёхкомнатная на 90,3 выходит порядка 11,4 миллиона. Отделка подчистовая. Оставить заявку.

ЖК «Парковый» — это Екатеринбург?

Нет. Улица Гальянова находится в Верхней Пышме — самостоятельном городе, примыкающем к северной границе Екатеринбурга.

Практически это значит свою администрацию, свои очереди в детские сады и школы, свои поликлиники и муниципальные тарифы, пышминскую прописку. Транспортное сообщение с областным центром регулярное, но время в пути в час пик стоит проверить лично.

Почему в двухкомнатной квартире кухня больше, чем в трёхкомнатной?

В двушке на 73,8 м² кухня-гостиная занимает 26,2 метра, в трёшке на 90,3 — только 17,7. Разница ушла в третью изолированную комнату.

Это осознанное решение планировщика: покупателю двухкомнатной чаще важна большая общая зона, покупателю трёхкомнатной — количество спален. Выбирать нужно по образу жизни, а не по числу комнат в прайсе.

Насколько это дёшево на самом деле?

125,8 тысячи за метр — 221 место из 224 в нашем каталоге и на 28% ниже медианы по Екатеринбургу. Дешевле в округе нет ничего.

Плата за это — расположение в другом городе, подчистовая отделка и годы соседства со стройкой: в квартале одиннадцать корпусов, и введён пока только первый.

Что за парк во внутреннем дворе?

Не «озеленение по проекту», а именно парковое пространство со скамейками и перголами внутри квартала. Высоты корпусов каскадом снижаются в его сторону, чтобы двор не оказался в постоянной тени.

Дополнительно в лобби предусмотрены комьюнити-зоны для соседей с буккроссингом — редкая для этого ценового уровня опция.

Дом уже сдан?

Первый корпус введён во 2 квартале 2026 года, остальные из одиннадцати находятся в разной степени готовности.

По введённому корпусу квартиры продаются как готовые, по договору купли-продажи: ключи сразу, но льготные ипотечные программы для новостроек на такие сделки обычно не распространяются. График по остальным корпусам мы запрашиваем у застройщика.

Подойдёт ли квартира здесь под аренду?

Скорее нет: в продаже только крупные лоты от 73,8 метра, а арендаторы в городах-спутниках чаще ищут компактные однушки и студии.

Проект логичнее рассматривать как собственное жильё для семьи, которой нужно много площади за ограниченный бюджет, — здесь он один из сильнейших вариантов в области.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы обязаны сказать вслух, что это другой муниципалитет и что рядом ещё десять корпусов в стройке. Сравним проект с «Гранд Успенским» и «Центральным» по полной сумме владения.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Парковый»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Парковый» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн