ЖК Шишкин, Верхняя Пышма — цены и планировки

Что такое ЖК «Шишкин. Жилая среда»: коротко

ЖК «Шишкин. Жилая среда» — это кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Сапожникова в Верхней Пышме от компании Шишкин: закрытый двор с площадками, корпус «Шишкин Арт» сдан в 4 квартале 2025 года. Квартиры продаются по договору купли-продажи.

Квартиры от 33,4 до 73 м² — 6 разных решений: семь лотов однокомнатных 33,4–41,1 с кухнями 11–13,7 и одна трёхкомнатная 73,02 с кухней 13,14. Планировки классические, с изолированной кухней. Отделка подчистовая. Медианный метр — около 157 тысяч: 156 место из 224 по городу. Соседи по Верхней Пышме дешевле: «Центральный» — 146,6, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Шишкин
Расположение	Верхняя Пышма, ул. Сапожникова
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,2 балла
Готовность	сдан (4 кв. 2025), КП
Конструктив	Кирпич-монолит
Планировки	Классические, кухня изолированная
Кухни	медиана 13,4 м² — 205 место из 218
Площади квартир	от 33,4 до 73 м²
Цена метра	около 157 тыс. ₽ — 156 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Почти весь ассортимент — однокомнатные

Кому подойдёт ЖК «Шишкин», а кому нет?

Подойдёт

Ключи нужны сейчас: дом сдан.
Нужна кухня за дверью, а не в комнате.
Работаете в Верхней Пышме или на северном выезде.
Первая квартира: вход от 5,26 миллиона.
Важен кирпично-монолитный конструктив.

Стоит взвесить

Это другой город. Верхняя Пышма — не Екатеринбург.
Кухни маленькие: медиана 13,4 — 205 место из 218.
Подчистовая отделка: ремонт полностью на вас.
Выбор минимальный: шесть планировочных решений.
Двушек в проекте нет: между 41,1 и 73 метрами пусто.

Смотрите на три однокомнатные квартиры этого дома — они почти одинаковой площади, 33,36, 33,46 и 33,67 метра, но кухни у них 13,73, 11,05 и 13,36. Разница между крайними — два с половиной метра, то есть четверть кухни. На плане это выглядит мелочью, в жизни определяет, влезет ли обеденный стол на четверых или придётся ставить барную стойку. Это ровно тот случай, когда выбирать квартиру по строке «однокомнатная, 33 метра» нельзя: нужно открывать чертёж и смотреть, где эти метры.

Как выглядит ЖК «Шишкин. Жилая среда»?

Корпус сдан и заселяется — двор, подъезды и качество работ можно проверить ногами.

Дом

Кирпично-монолитный корпус «Шишкин Арт»

Кирпично-монолитный дом со штукатурным фасадом на улице Сапожникова в Верхней Пышме. Корпус «Шишкин Арт» сдан в 4 квартале 2025 года — квартиры продаются готовыми.

Двор. Закрытая территория

Двор с озеленением и площадками. Верхняя Пышма — обжитой город-спутник со своей инфраструктурой и трамвайной линией до Екатеринбурга.

Планировки. Классика с отдельной кухней

Планировки классические: кухня отдельная 11–13,7 метра, комнаты изолированные. Кухни-гостиных в проекте нет вовсе.

Квартиры. Подчистовая отделка

Квартиры сдаются с подчистовой отделкой: стены и стяжка готовы, финиш за покупателем. Площади от 33,36 до 73,02 метра.

Какой класс жилья у ЖК «Шишкин»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 2,2 балла: нижняя граница комфорта.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив вместо панели, закрытый двор с площадками и готовность: дом сдан, а не обещан.

Классика вместо евро

Кухня отдельная, комнаты изолированные — планировочная логика, которую сегодня почти вытеснили европланировки. Для части покупателей это решающий аргумент.

Что удерживает балл

Кухни медианой 13,4 метра, подчистовая отделка, штукатурный фасад, отсутствие подземного паркинга и расположение за пределами Екатеринбурга.

Наша оценка: комфорт, 2,2 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Шишкин»?

Все 6 разных планировочных решений проекта. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: он почти целиком однокомнатный. Семь лотов из восьми — однушки 33,4–41,1 метра, и только одна трёхкомнатная на 73,02. Двухкомнатных нет вовсе: между 41,1 и 73 метрами в ассортименте пусто. Планировки классические, кухни изолированные, кухонь-гостиных в проекте не предусмотрено. Это дом для одного человека или пары, а не для семьи с детьми.

Планировка 1-к.кв 33,36 м² в ЖК Шишкин в Верхней Пышме

1-к.кв, 33,36 м²кухня 13,73 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 16

Однушки до 34 метров

Компактная группа 33,4–33,7

Три решения в диапазоне трёх десятых метра — по площади они идентичны, а вот кухни разные: 11,05, 13,36 и 13,73. Разница в два с половиной метра при одинаковой квартире, и она полностью меняет кухню.

Подобрать похожую квартиру

Однушки до 34 метров. Компактная группа 33,4–33,7

1-к.кв, 33,36 м² — кухня 13,73 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 16
1-к.кв, 33,46 м² — кухня 11,05 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 8–16
1-к.кв, 33,67 м² — кухня 13,36 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 8–14

Однушки от 39. Однушки 39,2 и 41,1 метра

Два решения покрупнее. Кухни 12,8–13,5 — то есть лишние семь метров ушли в комнату, а не в кухню. Для тех, кому нужна большая жилая комната, а готовка не главное.

1-к.кв, 39,22 м² — кухня 13,5 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 8–16
1-к.кв, 41,09 м² — кухня 12,83 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 12–15

Трёшка 73. Единственная трёхкомнатная

Один лот на весь дом: 73,02 метра с кухней 13,14 и тремя изолированными комнатами, на первом этаже. Классическая планировка без кухни-гостиной.

3-к.кв, 73,02 м² — кухня 13,14 м² · корпус 1 Шишкин Арт · этаж 1

Это все 6 решений проекта — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Шишкин»?

Сапожникова в Верхней Пышме: четыре проекта-соседа в радиусе двух километров, все дешевле.

этот комплекс сдача до 2027 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Где это

Верхняя Пышма — самостоятельный город севернее Екатеринбурга: обжитой, с работающей экономикой, школами и поликлиниками. С областным центром связан трамвайной линией и проспектом Космонавтов.

Цены округи

Метр около 157 тысяч — самый высокий среди четырёх соседей: «Центральный» — 146,6, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2. Разница объясняется готовностью: дом уже сдан.

Что учесть

Прописка, школа и поликлиника будут по Верхней Пышме. Для семьи это главный практический вопрос, и решать его нужно до сделки.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Шишкин. Жилая среда» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Дом сдан — ключи без ожидания стройки.
Кирпично-монолитный конструктив.
Классические планировки с отдельной кухней.
Закрытый двор с площадками.
Обжитой город-спутник с трамваем до Екатеринбурга.
Вход от 5,26 миллиона.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Что реально свободно в сданном доме.
Кухня. 11,05 или 13,73 — при одной площади квартиры.
Смета ремонта. Подчистовая под ключ.
Ипотека. Ставки для готового жилья.
Дорога. Реальное время до вашей работы.
Парковка. Есть ли места и сколько стоят.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем живые остатки, сверяем чертежи по кухням — в этом доме при одинаковой площади разница доходит до двух с половиной метров, — считаем ремонт и ипотеку для готового жилья. Сопровождение бесплатное.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Шишкин»?

Вход в проект — примерно от 5,26 миллиона рублей за однокомнатную 33,36 м². Медианный метр — около 157 тысяч. Однушка 41,09 метра — порядка 6,45 миллиона, единственная трёшка 73,02 — от 11,5. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом уже сдан?

Да, корпус «Шишкин Арт» сдан в 4 квартале 2025 года. Квартиры продаются готовыми по договору купли-продажи: сделка и получение ключей занимают недели.

Отделка подчистовая, поэтому закладывайте два-четыре месяца на ремонт после ключей.

Где находится ЖК «Шишкин»?

На улице Сапожникова в Верхней Пышме — самостоятельном городе севернее Екатеринбурга. Город обжитой, с работающей экономикой и социальной инфраструктурой, связан с областным центром трамвайной линией и проспектом Космонавтов.

Юридически важно: прописка, школа, детский сад и поликлиника будут относиться к Верхней Пышме.

Почему кухни такие маленькие?

Медиана 13,4 метра — 205 место среди 218 комплексов. Кухня здесь отдельное помещение, а не часть гостиной, и метры распределены по классической схеме.

При этом внутри одной площади разброс большой: у трёх однушек по 33 метра кухни 11,05, 13,36 и 13,73. Смотрите чертёж конкретного лота — разница ощутимая.

Есть ли в проекте двухкомнатные квартиры?

Нет. Семь лотов из восьми — однокомнатные 33,4–41,1 метра, плюс одна трёхкомнатная 73,02. Между 41,1 и 73 метрами в ассортименте ничего нет.

Если нужна двушка, подберём варианты у соседей по Верхней Пышме — там есть проекты в близкой цене.

Какая ипотека доступна?

Дом сдан, сделки идут по договору купли-продажи: применяются программы для готового жилья, льготные условия долевого строительства не действуют.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Однокомнатные в готовом доме сдаются в Верхней Пышме стабильно: город с работающими предприятиями, спрос на аренду есть.

Но рынок города-спутника у́же городского, а метр здесь самый дорогой среди соседей. Считаем доходность консервативно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Шишкин» с «Центральным» и «Есениным» в той же Верхней Пышме и с городскими вариантами в близкой цене.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Шишкин. Жилая среда»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.