Комфорт по нашей методике Верхняя Пышма Застройщик Актив Групп Сдача 4 кв. 2027

ЖК «Гранд Успенский»

Дом на Успенском проспекте Верхней Пышмы, собранный по городским стандартам комфорт-класса: подземный паркинг, кладовые, своя крышная котельная, дизайнерские холлы и звукоизоляция в стяжке — при метре около 128 тысяч, которых в Екатеринбурге не бывает с таким набором. Фирменная черта — кухни-гостиные: медиана 19,2 метра, 52 место из 218 ЖК агломерации. Трамвай до Екатеринбурга — от порога города.

Кухнимедиана 19,2 м²
Паркингподземный + кладовые
Инженериясвоя котельная
Площадиот 29 до 92 м²
Вход в проектот 3,69 млн ₽

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Гранд Успенский»: коротко

ЖК «Гранд Успенский» — это строящийся жилой комплекс комфорт-класса на Успенском проспекте Верхней Пышмы (город-спутник Екатеринбурга) от застройщика Актив Групп: кирпично-монолитный дом с комбинированными фасадами, индивидуальной крышной котельной, подземным паркингом, кладовыми и дизайнерскими лифтовыми холлами.

Квартиры от 29 до 92 м² — 26 уникальных решений: студии от 29 м² (без «клеток»), однушки с кухнями-гостиными 15,9–20,2, двушки 60–75,7 с кухнями до 22,4 и единственная трёшка 92 м². Медиана кухонь 19,2 м² — 52 место из 218 ЖК агломерации. Потолки 2,7 метра, двухкамерные стеклопакеты. Подчистовая отделка честной комплектации: стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция, разводка коммуникаций, розетки, радиаторы, санфаянс в одном санузле. Медианная цена метра около 128 тысяч рублей — 215 место из 224 в каталоге; из пышминских соседей дороже только «Шишкин» (157) и «Центральный» (146,6). Сдача — четвёртый квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикАктив Групп
ЛокацияВерхняя Пышма, Успенский проспект
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,0 балла
Срок сдачи4 квартал 2027, ДДУ
КонструктивКирпично-монолитный, комбинированный фасад
Потолки2,7 м, двухкамерные стеклопакеты
Кухнимедиана 19,2 м² — топ-25% агломерации
Площади квартирот 29 до 92 м², 26 решений
Цена метраоколо 128 тыс. ₽ — 215 место в каталоге из 224 ЖК
ОтделкаПодчистовая со звукоизоляцией в стяжке
ОсобоеСвоя котельная, паркинг, кладовые, дизайн-холлы

Кому подойдёт ЖК «Гранд Успенский», а кому нет?

Подойдёт
  • Работаете в Пышме или УГМК: лучший новый дом города.
  • Семье — двушки с кухнями-гостиными 18–22,4 метра.
  • Цените тишину: звукоизоляция в стяжке с завода.
  • Машина в тепле, лыжи в кладовой — паркинг и кладовые.
  • Надоели отключения воды: своя котельная.
  • Бюджет до 4 миллионов — студия 29 метров, не клетка.
  • Екатеринбург нужен наездами: трамвай и Проспект Космонавтов рядом.
Стоит взвесить
  • Это Верхняя Пышма: до центра Екатеринбурга 40–60 минут.
  • Метро нет и не будет — трамвай до «Проспекта Космонавтов».
  • Потолки 2,7 — стандарт.
  • Сдача — конец 2027 года.
  • Ликвидность спутника ниже городской.
  • Один дом — 26 планировок: выбор конечен.

Вопрос покупки здесь — вопрос вашей географии. Жизнь и работа в Пышме — очевидный лучший дом города. Ежедневная работа в центре Екатеринбурга — маятник съест экономию. Для сравнения с городскими вариантами того же бюджета — ZORI и «На Тенистой»: раскладываем тройку.

Как выглядит ЖК «Гранд Успенский»?

Это визуализации застройщика: дом сдаётся в конце 2027 года. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — холлы, котельная, паркинг с кладовыми.

Какой класс жилья у ЖК «Гранд Успенский»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,0 балла.

Что тянет вверх

Подземный паркинг и кладовые — редкость для Пышмы. Своя котельная, звукоизоляция в стяжке, дизайнерские холлы с мягкими зонами. Кирпично-монолитный конструктив и кухни-гостиные топ-уровня.

Квартирография

26 решений без проходных форматов: студии от 29, однушки с кухнями до 20,2, семейные двушки до 75,7. Медиана кухонь 19,2 — выше большинства городских проектов вдвое дороже.

Что удерживает балл

Потолки 2,7 и стандартные окна. Локация спутника: маятник в Екатеринбург и ликвидность ниже городской. Балл 3,0 — городской комфорт, пересаженный в Пышму.

Наша оценка: комфорт, 3,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Гранд Успенский»?

Двадцать три планировки — почти весь проект: 26 уникальных решений, и мы показываем все форматы без исключений.

Главное про этот дом: каждая планировка построена вокруг кухни-гостиной. Даже младшая однушка 37,4 метра несёт кухню 16,6 — размер, ради которого в Екатеринбурге доплачивают миллионы. Двушки с кухнями 18,2–22,4 — семейный формат, где общая зона реально общая. Ассортимент конечен: 26 решений на дом, лучшие уходят по мере стройки.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать три решения из 26, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны. Наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Гранд Успенский»?

Успенский проспект — главная ось Верхней Пышмы: город-спутник на экономике УГМК с образцовой для области инфраструктурой. В радиусе двух километров четыре новостройки — весь новый рынок Пышмы на одной карте.

1 км 2 км Гранд
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены Пышмы

Метр около 128 тысяч — четвёртое место из пяти в городе: «Шишкин» — 157, «Центральный» — 146,6, «Есенин» в 440 метрах — 129,5, «Парковый» — 125,8. При этом паркинг, кладовые и котельная есть только здесь: за плюс 2–3 тысячи к метру соседей — набор другого класса.

Город УГМК

Пышма — образцовый моногород: музей автомобильной и военной техники мирового уровня, дворец спорта, новые школы, чистые улицы. Работникам УГМК и смежников — жизнь без маятника. Успенский проспект — вся инфраструктура в шаговой доступности.

Дорога в Екатеринбург

Трамвай Верхняя Пышма — Екатеринбург идёт до «Проспекта Космонавтов» (метро) за ~40 минут; на машине до центра — 40–60 в зависимости от пробок на Космонавтов. Ежедневному офису в центре — тяжеловато; гибриду и удалёнке — комфортно.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Гранд Успенский» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Гранд Успенский: холлы ЖК Гранд Успенский: инженерия ЖК Гранд Успенский: паркинг ЖК Гранд Успенский: дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Кухни-гостиные: медиана 19,2 — топ-25% агломерации.
  • Подземный паркинг и кладовые — уникум Пышмы.
  • Своя крышная котельная.
  • Звукоизоляция в стяжке с завода.
  • Дизайнерские холлы с зонами ожидания.
  • Студии от 29 метров — без клеток.
  • Приборы учёта всех ресурсов.
  • Вход от 3,69 млн.
Уточняем перед покупкой
  • Маятник. Проезжаем ваш маршрут в 8 утра.
  • Цена паркинга. Место и кладовая — отдельные деньги.
  • Тариф котельной. Обычно ниже сетевого — цифру письменно.
  • Застройщик. Актив Групп — история по ЕИСЖС.
  • Трёшка. Одна на дом — наличие до просмотра.
  • Ликвидность. Горизонт владения от 5 лет разумен.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: письменно запрашиваем цены паркинга и кладовых, тариф котельной, историю застройщика. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Гранд Успенский»?

Вход в проект — примерно от 3,69 миллиона рублей за студию 29 м², медианная цена метра — около 128 тысяч. Семейная двушка 67 метров с кухней-гостиной 20,5 — порядка 8,6 миллиона: в Екатеринбурге сопоставимый формат стоит 12–13. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Верхняя Пышма — это далеко?

Город-спутник вплотную к северу Екатеринбурга: трамвайная линия везёт до станции метро «Проспект Космонавтов» примерно за 40 минут, на машине до центра — 40–60 минут по Космонавтов. Внутри Пышмы всё близко: работа УГМК, школы, дворец спорта, музейный комплекс.

Честная рамка: работающим в Пышме или на севере Екатеринбурга — идеально; ежедневному центру — тяжело. Прокатите маршрут своим утром до решения — поможем организовать.

Почему кухни здесь такие большие?

Проектировщик заложил кухню-гостиную как центр каждой квартиры: даже в однушке 37,4 метра она занимает 16,6. Медиана по дому — 19,2 метра, 52 место из 218 ЖК агломерации: выше, чем у большинства екатеринбургских проектов по 180–220 тысяч за метр.

Для жизни это означает: обеды всей семьёй, гости без тесноты, рабочее место на кухне без жертв. Именно за эту геометрию дом и стоит выбирать.

Что входит в подчистовую отделку?

Комплектация подробная: стальная дверь с ламинированной отделкой, оштукатуренные стены, стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, полная разводка коммуникаций, розетки и выключатели, радиаторы, в одном санузле — унитаз, раковина и смеситель, приборы учёта всех ресурсов.

До заезда — финишные покрытия и двери: бюджет от 12–15 тысяч на метр. Звукоизоляция в стяжке — редкий базовый бонус: соседи снизу не услышат шаги.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу — работают все программы: семейная и IT-ипотека под 6%, военная, базовая около 15,2%. Пышма — не сельская территория, сельская ипотека не применяется.

Бюджеты дома — комфортная зона семейной ипотеки: двушка за 8,6 миллиона проходит в лимит со взносом от 2,6. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Арендный спрос Пышмы устойчив и специфичен: сотрудники УГМК и подрядчиков, командированные инженеры. Однушки с большими кухнями сдаются охотно, конкуренции новостроек мало.

Ставки ниже екатеринбургских, но и вход в актив ниже. Считаем доходность против городской альтернативы — иногда Пышма выигрывает именно за счёт дешёвого входа.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Гранд Успенский» с «Есениным» и «Центральным» в Пышме и с городскими альтернативами бюджета — ZORI, «На Тенистой». Письменно закроем цены паркинга, тариф котельной, историю застройщика.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Гранд Успенский» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн