Комфорт по нашей методике Верхняя Пышма, центр города АСЦ Правобережный Сдача 2 кв. 2027

ЖК «Центральный»

Главный формат этого дома — четырёхкомнатные евроквартиры 74–84 метра с тремя спальнями, и стоят они от двенадцати миллионов. В Екатеринбурге за эти деньги покупают двушку. Дом стоит в самом центре Верхней Пышмы: магазины, поликлиника, школы, спорткомплексы и рестораны — пешком, без машины. Метр 146,6 тысячи. И сразу честно о главном компромиссе: потолки здесь до 2,5 метра — самые низкие среди всех 224 объектов нашего каталога.

Главный формат4Е с тремя спальнями
Вход в проектот 5,02 млн ₽
Метроколо 146,6 тыс. ₽
Локацияцентр Пышмы пешком
Честнопотолки до 2,5 м

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Центральный»: коротко

ЖК «Центральный» — это кирпично-монолитный дом на Успенском проспекте в центре Верхней Пышмы, ближайшего города-спутника Екатеринбурга, от компании АСЦ Правобережный: прогулочный двор, многоуровневый паркинг, помещения для колясок и велосипедов на первом этаже.

Квартиры от 30,8 до 84,2 м² — 33 уникальных решения: студии, классические однушки 42–47, евродвушки 43,7–47,5, классические двушки и трёшки с изолированными кухнями, евротрёшки 59,4–69,5 и десять лотов 4Е 74,2–84,2 как главный формат. Отделка подчистовая или чистовая в зависимости от лота, потолки до 2,5 метра. Медианный метр — около 146,6 тысячи, второе место из шести соседей Пышмы: «Шишкин. Жилая среда» — 157, «Невский» — 135, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2, «Парковый» — 125,8. Сдача корпуса 5 — 2 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикАСЦ Правобережный (Екатеринбург)
ЛокацияВерхняя Пышма, Успенский проспект
Класс по нашей методикеКомфорт, 2,0 балла
Готовностькорпус 5 — 2 кв. 2027, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, штукатурные фасады
Потолкидо 2,5 м — минимум каталога
Кухнимедиана 17,1 м², до 19,5
Площади квартирот 30,8 до 84,2 м²
Цена метраоколо 146,6 тыс. ₽ — 194 место из 224
ОтделкаПодчистовая или чистовая по лоту
ОсобоеТрёхспальные 4Е от 12 млн, центр города пешком

Кому подойдёт ЖК «Центральный», а кому нет?

Подойдёт
  • Многодетной семье: три спальни за 12 миллионов.
  • Работаете в Верхней Пышме или на УГМК.
  • Цените пеший город: весь быт в пяти минутах.
  • Нужен выбор отделки — есть и подчистовая, и чистовая.
  • Не хотите зависеть от машины каждый день.
Стоит взвесить
  • Потолки до 2,5 метра — ниже всех в каталоге.
  • Дороже, чем большинство соседей по Пышме.
  • До Екатеринбурга — отдельная поездка.
  • Кухни классических двушек от 11,8 метра.
  • Стандартные окна, без панорам.

Про потолки надо сказать прямо: 2,5 метра — это заметно, особенно если вы привыкли к сталинке или новостройке с 2,7–3 метрами. Мы не советуем покупать здесь по фотографиям: съездите в готовый дом застройщика, постойте в комнате, посмотрите, как встают шкафы и как ощущается пространство. Если высота не смущает — за эти деньги три спальни в пешей доступности от всего города найти больше негде.

Как выглядит ЖК «Центральный»?

До сдачи меньше года. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену, и обязательно едем смотреть высоту потолков вживую.

Какой класс жилья у ЖК «Центральный»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,0 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, многоуровневый паркинг, помещения для колясок и велосипедов, благоустроенный двор и кухни с медианой 17,1 метра.

Балл против сценария

Два балла — низкая оценка по нашей шкале, и она честная: потолки 2,5, стандартные окна, скромный набор опций. Но методика не умеет измерять то, ради чего сюда идут: три спальни за двенадцать миллионов и центр города под окнами.

Что удерживает балл

Минимальная высота потолков среди всех объектов каталога, отсутствие панорамного остекления, простые фасады. Балл 2,0 — нижняя граница комфорта.

Наша оценка: комфорт, 2,0 балла. Методика одна для всех 224 объектов. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Центральный»?

Двадцать шесть планировок из 33 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: он построен вокруг больших семей. Десять лотов из тридцати шести — четырёхкомнатные евроформаты с тремя спальнями, и это редкость даже для Екатеринбурга. При выборе смотрите не только на метраж: при потолке 2,5 метра важны ширина комнат и расположение окон — они определяют, будет ли квартира казаться просторной.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать шесть решений из 33, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, вид отделки, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Центральный»?

Успенский проспект — главная улица Верхней Пышмы: пять проектов-соседей и весь городской быт в пешей доступности.

1 км 2 км Центральный
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 146,6 тысячи — второе место из шести: «Шишкин. Жилая среда» — 157, «Невский» — 135, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2, «Парковый» — 125,8. Наценка — за центральное расположение.

Город пешком

Продовольственные магазины, поликлиника, школы, спортивные комплексы, кафе и рестораны — в пешей доступности. Музей военной техники УГМК и городской пруд — рядом.

До Екатеринбурга

Верхняя Пышма — ближайший город-спутник: до северных районов Екатеринбурга 15–20 минут на машине, до центра около получаса. Ежедневные поездки требуют планирования.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Центральный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Центральный: двор ЖК Центральный: квартиры ЖК Центральный: окружение ЖК Центральный: вид на дом

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Трёхспальные 4Е от 12 миллионов — редкость по цене.
  • Центр города в пешей доступности.
  • Отделка на выбор: подчистовая или чистовая.
  • Многоуровневый паркинг.
  • Кухни медианой 17,1 метра.
  • Сдача уже в 2027 году.
Уточняем перед покупкой
  • Потолки 2,5. Обязательно прочувствовать лично.
  • Вид отделки лота. Подчистовая или чистовая.
  • Кухня серии. 11,8 или 19,5 — чертёж решает.
  • Сторона и этаж. Инсоляция при низком потолке.
  • Паркинг. Цена места в многоуровневом.
  • Дорога до работы. Если работаете в Екатеринбурге.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: организуем просмотр готового дома застройщика, чтобы вы оценили высоту потолка, сверяем отделку и кухню лота, считаем дорогу в деньгах и времени. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Центральный»?

Вход в проект — примерно от 5,02 миллиона рублей за студию 30,8 м². Медианный метр — около 146,6 тысячи. Однушка 43 метра — порядка 6,3 миллиона, евротрёшка 59,4 — около 8,7, четырёхкомнатная 80,2 — от 11,8. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Насколько критичны потолки 2,5 метра?

Это самая низкая высота среди всех 224 объектов нашего каталога — на 20 сантиметров ниже стандартных 2,7. В маленькой комнате разница почти незаметна, в гостиной 20+ метров ощущается отчётливо.

Совет один: не решайте по фотографиям. Мы организуем просмотр готового дома этого застройщика, чтобы вы постояли в комнате и поняли, комфортно вам или нет.

Почему четырёхкомнатные такие дешёвые?

Дело в локации: Верхняя Пышма — отдельный город-спутник, и земля здесь дешевле екатеринбургской. Плюс проектная экономика — невысокие потолки и простые фасады снижают себестоимость.

Для семьи, которой нужны три спальни, это способ получить их за двенадцать миллионов вместо двадцати пяти в Екатеринбурге. Компромисс честный и понятный.

Какая отделка в квартирах?

Есть лоты с подчистовой отделкой — под собственный ремонт, и с чистовой — под заезд после мебели. Вариант закреплён за конкретной квартирой, а не выбирается свободно.

Сверяем по прайсу до брони: разница в бюджете ремонта на 80-метровой квартире — больше миллиона.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает весь прайс, включая четырёхкомнатные — при цене от 12 миллионов лимит позволяет.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 5 — 2 квартал 2027 года. В лотах с чистовой отделкой новоселье возможно сразу после ключей, с подчистовой — плюс два-три месяца ремонта.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Арендный спрос в Верхней Пышме есть — за счёт работников УГМК и городских предприятий, но он заметно уже екатеринбургского. Ставки соответственно ниже.

Крупные форматы здесь покупают для жизни, а не для сдачи. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Центральный» с «Есениным», «Гранд Успенским» и «Балтым-парком» по полной сумме с ремонтом — и честно скажем про высоту потолков, о которой в рекламе не пишут.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Центральный»?

Срок сдачи — II кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Центральный» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн