ЖК Центральный, Верхняя Пышма

Что такое ЖК «Центральный»: коротко

ЖК «Центральный» — это кирпично-монолитный дом на Успенском проспекте в центре Верхней Пышмы, ближайшего города-спутника Екатеринбурга, от компании АСЦ Правобережный: прогулочный двор, многоуровневый паркинг, помещения для колясок и велосипедов на первом этаже.

Квартиры от 30,8 до 84,2 м² — 33 разных решения: студии, классические однушки 42–47, евродвушки 43,7–47,5, классические двушки и трёшки с изолированными кухнями, евротрёшки 59,4–69,5 и десять лотов 4Е 74,2–84,2 как главный формат. Отделка подчистовая или чистовая в зависимости от лота, потолки до 2,5 метра. Медианный метр — около 146,6 тысячи, второе место из шести соседей Пышмы: «Шишкин. Жилая среда» — 157, «Невский» — 135, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2, «Парковый» — 125,8. Сдача корпуса 5 — 2 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	АСЦ Правобережный (Екатеринбург)
Локация	Верхняя Пышма, Успенский проспект
Класс по нашей методике	Комфорт, 2,0 балла
Готовность	2 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, штукатурные фасады
Потолки	до 2,5 м — минимум каталога
Кухни	медиана 17,1 м², до 19,5
Площади квартир	от 30,8 до 84,2 м²
Цена метра	около 146,6 тыс. ₽ — 194 место из 224
Отделка	Подчистовая или чистовая по лоту
Особое	Трёхспальные 4Е от 12 млн, центр города пешком

Кому подойдёт ЖК «Центральный», а кому нет?

Подойдёт

Многодетной семье: три спальни за 12 миллионов.
Работаете в Верхней Пышме или на УГМК.
Цените пеший город: весь быт в пяти минутах.
Нужен выбор отделки — есть и подчистовая, и чистовая.
Не хотите зависеть от машины каждый день.

Стоит взвесить

Потолки до 2,5 метра — ниже всех в каталоге.
Дороже, чем большинство соседей по Пышме.
До Екатеринбурга — отдельная поездка.
Кухни классических двушек от 11,8 метра.
Стандартные окна, без панорам.

Про потолки надо сказать прямо: 2,5 метра — это заметно, особенно если вы привыкли к сталинке или новостройке с 2,7–3 метрами. Мы не советуем покупать здесь по фотографиям: съездите в готовый дом застройщика, постойте в комнате, посмотрите, как встают шкафы и как ощущается пространство. Если высота не смущает — за эти деньги три спальни в пешей доступности от всего города найти больше негде.

Как выглядит ЖК «Центральный»?

До сдачи меньше года. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену, и обязательно едем смотреть высоту потолков вживую.

Дом

Кирпично-монолитный дом в центре Пышмы

Кирпично-монолитный дом со штукатурными фасадами на Успенском проспекте — в самом центре Верхней Пышмы. Корпус 5 — сдача во 2 квартале 2027 года, ДДУ с эскроу.

Двор. Прогулочный двор и паркинг

Благоустроенный прогулочный двор для отдыха и активного времяпрепровождения, многоуровневый паркинг для автомобилей. На первом этаже — помещения для колясок и велосипедов.

Квартиры. Отделка на выбор, потолки до 2,5

Лоты сдаются с подчистовой или чистовой отделкой — вариант закреплён за конкретной квартирой. Честно: потолки до 2,5 метра — самые низкие в нашем каталоге, это надо прочувствовать лично.

Город. Центр Верхней Пышмы пешком

В пешей доступности продовольственные магазины, медицинские и образовательные учреждения, спортивные комплексы, кафе и рестораны — весь быт города-спутника.

Какой класс жилья у ЖК «Центральный»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 2,0 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, многоуровневый паркинг, помещения для колясок и велосипедов, благоустроенный двор и кухни с медианой 17,1 метра.

Балл против сценария

Два балла — низкая оценка по нашей шкале, и она честная: потолки 2,5, стандартные окна, скромный набор опций. Но методика не умеет измерять то, ради чего сюда идут: три спальни за двенадцать миллионов и центр города под окнами.

Что удерживает балл

Минимальная высота потолков среди всех объектов каталога, отсутствие панорамного остекления, простые фасады. Балл 2,0 — нижняя граница комфорта.

Наша оценка: комфорт, 2,0 балла. Методика одна для всех 224 объектов. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Центральный»?

Двадцать шесть планировок из 33 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: он построен вокруг больших семей. Десять лотов из тридцати шести — четырёхкомнатные евроформаты с тремя спальнями, и это редкость даже для Екатеринбурга. При выборе смотрите не только на метраж: при потолке 2,5 метра важны ширина комнат и расположение окон — они определяют, будет ли квартира казаться просторной.

Планировка Студия 30,76 м² в ЖК Центральный в Верхней Пышме

Студия, 30,76 м²корпус 5 · этаж 12–16

Студии

Студии около 31 метра

Обе серии.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии около 31 метра

Студия, 30,76 м² — корпус 5 · этаж 12–16
Студия, 30,94 м² — корпус 5 · этаж 11

Компактные форматы. От 42,3 до 47,5 метра

Девять решений: классические однушки 42–47 с кухнями около 14,5 и евродвушки 43,7–47,5 с кухнями-гостиными до 17,5. При схожей площади это два разных сценария — смотрим подпись под чертежом.

1-к.кв, 42,28 м² — кухня 14,87 м² · корпус 5 · этаж 12–16
1-к.кв, 43,15 м² — кухня 14,87 м² · корпус 5 · этаж 12–16
2Е-к.кв, 43,7 м² — кухня 15,39 м² · корпус 5 · этаж 13–16
2Е-к.кв, 43,85 м² — кухня 15,39 м² · корпус 5 · этаж 9–11
2Е-к.кв, 44,77 м² — кухня 17,5 м² · корпус 5 · этаж 12–16
2Е-к.кв, 46,21 м² — кухня 17,48 м² · корпус 5 · этаж 13–15
2Е-к.кв, 46,23 м² — кухня 14,41 м² · корпус 5 · этаж 13–16
1-к.кв, 46,35 м² — кухня 14,22 м² · корпус 5 · этаж 10–11
2Е-к.кв, 47,52 м² — кухня 15,39 м² · корпус 5 · этаж 2

Классические двушки и трёшки. От 52,7 до 67,4 метра

Пять решений с изолированными кухнями 11,8–16,9 и раздельными комнатами. Уклад для тех, кому кухня-гостиная не подходит: готовка отдельно, жизнь отдельно.

2-к.кв, 52,73 м² — кухня 11,75 м² · корпус 5 · этаж 14
2-к.кв, 54,97 м² — кухня 13,1 м² · корпус 5 · этаж 14–16
2-к.кв, 55,11 м² — кухня 13,1 м² · корпус 5 · этаж 11
2-к.кв, 67,41 м² — кухня 16,9 м² · корпус 5 · этаж 8–10
3-к.кв, 82,16 м² — кухня 15,66 м² · корпус 5 · этаж 12–16

Евротрёшки. 3Е от 59,4 до 69,5 метра

Все три разные серии. Две спальни плюс кухня-гостиная 18–19,5 в компактных 59–70 метрах — семейная формула по цене однушки в Екатеринбурге.

3Е-к.кв, 59,44 м² — кухня 18,06 м² · корпус 5 · этаж 12–16
3Е-к.кв, 59,66 м² — кухня 18,06 м² · корпус 5 · этаж 11
3Е-к.кв, 69,49 м² — кухня 19,48 м² · корпус 5 · этаж 12–16

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 74,2 до 84,2 метра

Семь решений из девяти — главный формат: 10 лотов. Три спальни и кухня-гостиная 17,2–18,7 на 74–84 метрах. В Екатеринбурге такие квартиры стоят вдвое дороже.

4Е-к.кв, 74,18 м² — кухня 17,23 м² · корпус 5 · этаж 12–16
4Е-к.кв, 74,5 м² — кухня 17,23 м² · корпус 5 · этаж 11
4Е-к.кв, 80,24 м² — кухня 18,53 м² · корпус 5 · этаж 16
4Е-к.кв, 82,89 м² — кухня 18,74 м² · корпус 5 · этаж 12–16
4Е-к.кв, 83,18 м² — кухня 18,74 м² · корпус 5 · этаж 11
4Е-к.кв, 83,79 м² — кухня 18,55 м² · корпус 5 · этаж 15–16
4Е-к.кв, 84,15 м² — кухня 18,55 м² · корпус 5 · этаж 7–11

Это двадцать шесть решений из 33, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, вид отделки, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Центральный»?

Успенский проспект — главная улица Верхней Пышмы: пять проектов-соседей и весь городской быт в пешей доступности.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 146,6 тысячи — второе место из шести: «Шишкин. Жилая среда» — 157, «Невский» — 135, «Есенин» — 129,5, «Гранд Успенский» — 128,2, «Парковый» — 125,8. Наценка — за центральное расположение.

Город пешком

Продовольственные магазины, поликлиника, школы, спортивные комплексы, кафе и рестораны — в пешей доступности. Музей военной техники УГМК и городской пруд — рядом.

До Екатеринбурга

Верхняя Пышма — ближайший город-спутник: до северных районов Екатеринбурга 15–20 минут на машине, до центра около получаса. Ежедневные поездки требуют планирования.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Верхней Пышме — 8 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Центральный» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Трёхспальные 4Е от 12 миллионов — редкость по цене.
Центр города в пешей доступности.
Отделка на выбор: подчистовая или чистовая.
Многоуровневый паркинг.
Кухни медианой 17,1 метра.
Сдача уже в 2027 году.

Уточняем перед покупкой

Потолки 2,5. Обязательно прочувствовать лично.
Вид отделки лота. Подчистовая или чистовая.
Кухня серии. 11,8 или 19,5 — чертёж решает.
Сторона и этаж. Инсоляция при низком потолке.
Паркинг. Цена места в многоуровневом.
Дорога до работы. Если работаете в Екатеринбурге.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: организуем просмотр готового дома застройщика, чтобы вы оценили высоту потолка, сверяем отделку и кухню лота, считаем дорогу в деньгах и времени. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Центральный»?

Вход в проект — примерно от 5,02 миллиона рублей за студию 30,8 м². Медианный метр — около 146,6 тысячи. Однушка 43 метра — порядка 6,3 миллиона, евротрёшка 59,4 — около 8,7, четырёхкомнатная 80,2 — от 11,8. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Насколько критичны потолки 2,5 метра?

Это самая низкая высота среди всех 224 объектов нашего каталога — на 20 сантиметров ниже стандартных 2,7. В маленькой комнате разница почти незаметна, в гостиной 20+ метров ощущается отчётливо.

Совет один: не решайте по фотографиям. Мы организуем просмотр готового дома этого застройщика, чтобы вы постояли в комнате и поняли, комфортно вам или нет.

Почему четырёхкомнатные такие дешёвые?

Дело в локации: Верхняя Пышма — отдельный город-спутник, и земля здесь дешевле екатеринбургской. Плюс проектная экономика — невысокие потолки и простые фасады снижают себестоимость.

Для семьи, которой нужны три спальни, это способ получить их за двенадцать миллионов вместо двадцати пяти в Екатеринбурге. Компромисс честный и понятный.

Какая отделка в квартирах?

Есть лоты с подчистовой отделкой — под собственный ремонт, и с чистовой — под заезд после мебели. Вариант закреплён за конкретной квартирой, а не выбирается свободно.

Сверяем по прайсу до брони: разница в бюджете ремонта на 80-метровой квартире — больше миллиона.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей; какие лоты проходят в льготный лимит целиком, зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 5 — 2 квартал 2027 года. В лотах с чистовой отделкой новоселье возможно сразу после ключей, с подчистовой — плюс два-три месяца ремонта.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Арендный спрос в Верхней Пышме есть — за счёт работников УГМК и городских предприятий, но он заметно уже екатеринбургского. Ставки соответственно ниже.

Крупные форматы здесь покупают для жизни, а не для сдачи. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Центральный» с «Есениным», «Гранд Успенским» и «Балтым-парком» по полной сумме с ремонтом — и честно скажем про высоту потолков, о которой в рекламе не пишут.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Центральный»?

Срок сдачи — II кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.