Домклик в карточке застройщика «Вавилон» пишет коротко: «Основан в 2008 г.». Сайты проектов группы называют стаж «более 15 лет» и «более 10 лет». А реестры показывают третью дату: самое раннее из юрлиц, которые сейчас связаны с группой, появилось в 2015 году. С этой разноголосицы и начинается история застройщика из Верхней Пышмы: с 2022 по 2026 год его компании получили разрешения на ввод пяти многоэтажных домов, а весной 2026-го группа попробовала зайти в сам Екатеринбург.
Чем «Вавилон» интересен покупателю? Это группа, которая не раз выступала сама себе и заказчиком, и строителем. По данным ЕИСЖС, генподрядчиком всех четырёх домов СЗ «ГК «Вавилон» и СЗ «Вавилон» была их же ИСК «Вавилон». Дома из монолитного кирпича, комфорт-класс, а в обоих комплексах из нашего каталога медианная кухня — 17,6–17,7 м². И всё это не в Екатеринбурге, а в Верхней Пышме.
Для города любопытна другая деталь. Весной 2026 года «Вавилон» попробовал получить площадку в Екатеринбурге — на аукционе по Новой Сортировке. Чем это закончилось, расскажем ниже. Мы работаем со всеми застройщиками и разберём по порядку, откуда взялась компания, что она построила и что строит сейчас.
Откуда взялся «Вавилон»: 2008, 2015 или 2021 год?
Начнём с честного ответа на вопрос про 2000-е. Работа группы в те годы документально не подтверждена. Юрлица, связанные с «Вавилоном», зарегистрированы в 2015–2024 годах. Дату «2008» из карточки Домклика документы не подтверждают, а каталог «Новостройки Екатеринбурга» и вовсе называет годом основания ГК «Вавилон» 2021-й.
Самое раннее звено цепочки — ООО «Инженерно-строительная компания Вавилон», или ИСК «Вавилон». Её зарегистрировали 23 июля 2015 года в Екатеринбурге, сейчас юридический адрес компании находится в Верхней Пышме. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Но до декабря 2020 года у компании были другие учредитель и директор, так что нынешняя группа начинается не с 2015-го.
Поворот декабря 2020-го
В декабре 2020 года единственным учредителем и директором ИСК «Вавилон» стал предприниматель Денис Шилков. С этого момента история одной подрядной фирмы превращается в историю группы. 23 марта 2021 года в Верхней Пышме, на улице Шевченко, 80, регистрируют ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Вавилон», а 12 мая 2022 года — СЗ «Вавилон». По данным ЕГРЮЛ, учредитель и директор обеих компаний — тот же Денис Шилков, а в Едином реестре застройщиков он указан руководителем СЗ «ГК «Вавилон». «Правда УрФО» среди его компаний называет также СЗ «Вавилон-Инвест» и ГК «Гост-Строй».
Кроме них, под флагом «Вавилона» работают и другие застройщики. СЗ «Парковый», по сайту своего проекта, входит в ГК «Вавилон». СЗ «Аркада» зарегистрировано 20 мая 2024 года в Верхней Пышме, и сайт ЖК «Невский» называет его компанией из группы «Вавилон».
Себя группа описывает как строительную компанию полного цикла: застройщик и генподрядчик с собственным технопарком и производственной базой. А вот стаж на её же сайтах расходится: «более 15 лет» на сайте ЖК «Невский» и «более 10 лет» на сайте квартала «Парковый». В таких случаях мы смотрим на реестры, а не на рекламные цифры.
Что «Вавилон» построил: от цеха в Верхней Туре до «Покровского парка»
Самый крупный нежилой объект, который удалось найти, — промышленный. 7 декабря 2017 года ИСК «Вавилон» заключила с АО «Верхнетуринский машиностроительный завод» договор на реконструкцию механического цеха для выпуска спецпродукции в Верхней Туре. Срок работ — до 1 июля 2018 года, закупку провели у единственного поставщика, компания выступала подрядчиком. Важная оговорка: тогда у ИСК «Вавилон» были другие владелец и директор, а Денис Шилков возглавил её только в декабре 2020 года.
С социальными объектами сложнее. Сайты проектов говорят о промышленных и социальных объектах в опыте группы, но какие именно имеются в виду, не уточняют. Подтверждённых общественных зданий в проверенных нами источниках нет, поэтому главное, что построил «Вавилон», — жилые дома.
«Покровский парк» на улице Латышова
Главный адрес группы — ЖК «Покровский парк» на улице Алексея Латышова в Верхней Пышме. По описанию самой группы, квартал стоит между улицами Машиностроителей и Латышова с востока и лесопарком с запада. В проекте заявлены квартиры с террасой и отдельным входом и двухуровневая парковка.
СЗ «ГК «Вавилон» построил здесь 16-этажный дом комфорт-класса из монолитного кирпича: 182 квартиры, 9 613 м² жилой площади. Разрешение на ввод выдано 26 декабря 2022 года, ключи выдают с 23 августа 2023 года. По Единому реестру застройщиков на октябрь 2026 года это и есть весь послужной список СЗ «ГК «Вавилон»: один сданный дом на 9,61 тыс. м² и ни одного активного проекта долевого строительства.
Эстафету подхватил СЗ «Вавилон», с которым ЕРЗ.РФ тоже связывает «Покровский парк». Эта компания ввела в Верхней Пышме три 17-этажных дома из монолитного кирпича. Два из них, на 135 и 120 квартир, получили разрешение на ввод 20 августа 2024 года, третий, тоже на 120 квартир, — 1 августа 2025 года. Генподрядчиком всех четырёх домов была ИСК «Вавилон», так что группа выступала одновременно застройщиком и строителем. Домклик насчитывает в «Покровском парке» 7 корпусов и все отмечает сданными.
Эти годы видны и в рейтингах. По вводу жилья в Свердловской области за 2024 год СЗ «Вавилон» занял в рейтинге ЕРЗ.РФ 35-е место с 11 337 м². За 2025 год — 45-е место с 5 740 м², на 10 позиций ниже. Бухгалтерская отчётность за 2024 год, по данным ФНС в агрегаторе Checko, показывает у СЗ «Вавилон» выручку около миллиарда рублей и чистую прибыль 38,8 миллиона рублей.
Квартал «Парковый» на Гальянова
Следующий по времени сданный дом — квартал «Парковый», он же Green Park, на улице Гальянова, 8. Его строил СЗ «Парковый», который по сайту проекта входит в ГК «Вавилон». Это дом комфорт-класса: 17 этажей, 282 квартиры, 14 451 м² жилой площади. Разрешение на ввод выдано 24 апреля 2026 года, ключи выдают с 30 июня 2026 года. Здесь группа отошла от привычной схемы: генподрядчиком по ЕИСЖС значится ООО «РегионМеталлургМонтаж», а не ИСК «Вавилон».
«Парковый» вывел группу и в рейтинг 2026 года: по данным ЕРЗ.РФ на октябрь, СЗ «Парковый» стоит на 33-м месте по вводу жилья в Свердловской области с 13 405 м².
Что «Вавилон» строит сейчас и при чём здесь Екатеринбург
Ответим сразу: в самом Екатеринбурге строек у группы нет. Все дома её компаний, которые нашлись в ЕИСЖС, — «Покровский парк», «Парковый» и «Невский квартал» — стоят в Верхней Пышме. В нашем каталоге у «Вавилона» две карточки, и обе тоже в Верхней Пышме.
«Невский»: стройка в центре Верхней Пышмы
Жильё в стадии строительства сейчас есть только у одной компании группы — СЗ «Аркада». Она строит ЖК «Невский» на улице Октябрьской, 1/1, в центре Верхней Пышмы. В ЕИСЖС проект опубликован 19 сентября 2024 года под названием «Невский квартал»: дом комфорт-класса на 17 этажей, 209 квартир, 12 024 м² жилой площади. Сдача запланирована на I квартал 2027 года, и в нашем каталоге стоит тот же срок. Генподрядчик — ООО «НПО Архитектура».
«Невский» задуман как квартал из нескольких очередей. Первая очередь — двухсекционный дом переменной этажности с общественными помещениями, магазином и подземным паркингом на 68 машино-мест. По нашему каталогу дом кирпично-монолитный, фасад штукатурный, отделка подчистовая, планировок 27, медианная кухня — 17,6 м². На начало октября 2026 года, по данным ЕИСЖС, продано 66% квартир. Планировки и наш взгляд на дом — в обзоре ЖК «Невский».
В рейтинге ЕРЗ.РФ по объёму текущего строительства в Свердловской области на октябрь 2026 года СЗ «Аркада» стоит на 77-м месте из 107 застройщиков с теми же 12 024 м².
«Парковый»: дом, где уже выдают ключи
Вторая карточка — ЖК «Парковый» на улице Гальянова. В каталоге срок у него — II квартал 2026 года, и этот рубеж пройден: разрешение на ввод выдано 24 апреля, ключи выдают с 30 июня 2026 года. Дом кирпично-монолитный, фасад комбинированный, отделка подчистовая, медианная кухня — 17,7 м², в каталоге 5 планировок. Разбор дома — в обзоре ЖК «Парковый».
Новая Сортировка: дверь, которая не открылась
Войти в Екатеринбург группа пробовала через торги. 16 марта 2026 года СЗ «ГК «Вавилон» был одним из трёх участников аукциона на комплексное развитие территории на Новой Сортировке, в границах улиц Бебеля, Пехотинцев и Теплоходного проезда. Победителем стала ГК «Премиум» — тоже из Верхней Пышмы. О новых заявках «Вавилона» на екатеринбургские площадки источники пока не сообщают.
Как строит «Вавилон»: наше мнение по данным каталога
Оба комплекса по нашей методике относятся к комфорт-классу. У «Невского» 2,9 балла, в основаниях — метр дешевле медианы города на 23%, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,6 м², консьерж или лобби и подземный паркинг. У «Паркового» 2,6 балла: метр дешевле медианы города на 28%, кирпично-монолитный дом, медианная кухня 17,7 м², консьерж или лобби.
Что нам нравится
- Один материал. Оба дома в каталоге кирпично-монолитные, и сданные дома группы в Верхней Пышме по ЕИСЖС тоже из монолитного кирпича.
- Кухни. Медианная кухня 17,6 и 17,7 м² в обоих комплексах вошла в основания класса.
- Метр ниже медианы. При комфорт-классе метр в «Невском» и «Парковом» дешевле медианы города на 23% и 28%.
- Сданные дома. С 2022 по 2026 год компании группы получили разрешения на ввод пяти домов в Верхней Пышме.
- Паркинг в «Невском». Подземный паркинг на 68 машино-мест заложен в первую очередь и вошёл в основания класса.
Что проверить до покупки
- Кто застройщик вашего дома. Проекты оформлены на разные юрлица: СЗ «ГК «Вавилон», СЗ «Вавилон», СЗ «Парковый», СЗ «Аркада». Принадлежность «Аркады» к группе следует из сайта проекта, поэтому смотрите проектную декларацию конкретного дома, а не только бренд.
- Хроника генподрядчика. 22 ноября 2024 года в Федресурсе опубликовано сообщение о том, что налоговая направила в арбитражный суд заявление о признании ИСК «Вавилон» банкротом. По данным «Правды УрФО», налоговая указала задолженность свыше 43,3 миллиона рублей с учётом пеней и штрафа. В декабре 2024 года суд оставил заявление без движения до 26 декабря, чем оно закончилось, в найденных источниках не сообщается. В октябре 2025 и в июле 2026 года кредиторы публиковали сообщения о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. Процедура банкротства не введена, компания действующая. Выручка ИСК «Вавилон» за 2025 год — 65,2 миллиона рублей, на 59% меньше, чем годом ранее. А 14 апреля 2026 года судья Верховного суда отказал ей в передаче кассационной жалобы по спору о страховых взносах.
- Кто строит именно ваш дом. Генподрядчик «Невского» по ЕИСЖС — ООО «НПО Архитектура», а не ИСК «Вавилон».
- Подчистовая отделка. Она в обоих комплексах, так что на чистовой ремонт закладывайте и время, и бюджет.
- Сроки и выбор. По каталогу сроки разнесены от II квартала 2026 года у «Паркового» до I квартала 2027 года у «Невского». В «Невском» к октябрю 2026 года продано 66% квартир: выбирать предстоит из оставшейся трети с небольшим.
- Цифры стажа. «Основан в 2008 г.» и «более 15 лет» документами не подтверждаются. Опирайтесь на сданные дома и реестры.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Вавилона»?
Проекты группы подойдут тем, кто уже выбрал Верхнюю Пышму и ищет комфорт-класс в кирпично-монолитном доме с кухней около 17,6–17,7 м² и метром дешевле медианы города. «Парковый» — для тех, кто хочет въехать без ожидания: ключи там выдают с конца июня 2026 года. «Невский» — для тех, кто готов подождать до I квартала 2027 года ради центра Верхней Пышмы и подземного паркинга. А тем, кто ищет квартиру в границах самого Екатеринбурга, «Вавилону» пока предложить нечего. Мы работаем со всеми застройщиками: сравним дома «Вавилона» с соседними проектами, посчитаем и подберём вариант под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основана ГК «Вавилон»?
Документально — не раньше 2015 года. Самое раннее из юрлиц группы, ИСК «Вавилон», зарегистрировано 23 июля 2015 года в Екатеринбурге, а нынешний владелец Денис Шилков возглавил его в декабре 2020 года. СЗ «ГК «Вавилон» зарегистрировано 23 марта 2021 года в Верхней Пышме. Дата «2008», которую указывает Домклик, и стаж «более 15 лет» с сайта ЖК «Невский» документами не подтверждаются.
Что знакового построил «Вавилон»?
Главный адрес — ЖК «Покровский парк» в Верхней Пышме. СЗ «ГК «Вавилон» построил там 16-этажный дом на 182 квартиры (разрешение на ввод — 26 декабря 2022 года), а СЗ «Вавилон» ввёл в Верхней Пышме три 17-этажных дома в 2024–2025 годах; генподрядчиком всех четырёх была ИСК «Вавилон». В 2026 году введён квартал «Парковый» на 282 квартиры, его застройщик СЗ «Парковый» по сайту проекта входит в группу. Из нежилых объектов найдена реконструкция механического цеха Верхнетуринского машиностроительного завода по договору 2017 года, но тогда у ИСК «Вавилон» были другие владелец и директор.
Какие ЖК «Вавилон» строит в Екатеринбурге?
В самом Екатеринбурге — ни одного: все дома компаний группы, найденные в ЕИСЖС, стоят в Верхней Пышме. В нашем каталоге два комплекса: ЖК «Невский» на улице Октябрьской (сдача — I квартал 2027 года) и ЖК «Парковый» на улице Гальянова (разрешение на ввод выдано 24 апреля 2026 года). В марте 2026 года СЗ «ГК «Вавилон» участвовал в аукционе на комплексное развитие территории на Новой Сортировке, но победила ГК «Премиум».
Надёжен ли застройщик «Вавилон»?
С 2022 по 2026 год компании группы получили разрешения на ввод пяти домов в Верхней Пышме, а СЗ «Вавилон» за 2024 год показал выручку около миллиарда рублей и чистую прибыль 38,8 миллиона рублей. При этом в ноябре 2024 года налоговая направила в суд заявление о банкротстве генподрядчика группы, ИСК «Вавилон», а в октябре 2025 и июле 2026 года кредиторы публиковали намерения обратиться в суд с таким же заявлением. Процедура банкротства не введена, компания действующая. Текущая стройка, «Невский», оформлена на СЗ «Аркада», генподрядчик там — ООО «НПО Архитектура». Перед покупкой проверяйте декларацию конкретного дома.
Кто владелец ГК «Вавилон»?
По данным ЕГРЮЛ, учредитель и директор ИСК «Вавилон», СЗ «ГК «Вавилон» и СЗ «Вавилон» — предприниматель Денис Шилков. Во главе ИСК «Вавилон» он с декабря 2020 года. «Правда УрФО» среди его компаний называет также СЗ «Вавилон-Инвест» и ГК «Гост-Строй».
