ЖК «Орбита» от Baza Development

Вход в проект — примерно от 4,51 миллиона рублей за студию 27,1 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 143,3 тысячи. Однушка 38 метров — порядка 5,4 миллиона, двушка 57 — около 8,2, трёшка 80,8 — от 11,6. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Совпадение названий разных застройщиков: этот проект строит Baza Development, а «Орбиту на Титова» — АСЦ Правобережный, и стоят они в двадцати метрах друг от друга. Отличаются цена (143,3 против 171,3 за метр), отделка и форма сделки.

При бронировании обязательно сверяйте юридическое лицо продавца в договоре — по одному названию перепутать легко.

Квартиры находятся в собственности закрытого паевого инвестиционного фонда: вы приобретаете пай или заключаете договор с фондом вместо ДДУ. Схема законна, но защита эскроу-счетов по 214-ФЗ на неё не распространяется.

Риск определяется не самим словом ПИФ, а условиями правил фонда: сроками, ответственностью управляющей компании, порядком оформления квартиры в собственность. Мы запрашиваем документы и разбираем их с юристом до внесения денег.

Ипотека возможна, но список банков уже, чем при ДДУ, а льготные государственные программы для долевого строительства не применяются. Часть банков кредитует такие сделки индивидуально.

Мы заранее выясняем, какие банки работают с этим фондом и по какой ставке. Предварительный расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке, обои под покраску и окрашенные стены, выровненные и окрашенные потолки. В санузлах — керамическая плитка, влагостойкая краска, ванна, унитаз, раковина со смесителем, вывод под полотенцесушитель.

Комплектация подробная — по факту заезд после мебели. Спецификацию по вашему лоту запрашиваем у застройщика.

Сдача корпусов — 1 квартал 2027 года. С чистовой отделкой новоселье возможно сразу после передачи ключей и оформления права собственности.

Сроки оформления в схеме ПИФ отличаются от ДДУ — порядок уточняем в правилах фонда.

Низкий вход с готовой отделкой даёт арендный поток сразу после ключей, а цена метра ниже всей улицы создаёт запас на рост. Формально это самая дешёвая новостройка Титова с ремонтом.

Минус — процедура и налоги при перепродаже пая отличаются от переуступки по ДДУ и могут съесть часть выигрыша. Считаем модель заранее.

Отдел продаж не станет подробно объяснять разницу между ПИФом и эскроу и не сравнит проект с соседней «Орбитой». Мы сравним: с «Орбитой на Титова», «Азбукой» и «Бодровским» — по цене, отделке и юридической схеме.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Срок сдачи — I кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.