ЖК Орбита (Baza Development), Екатеринбург

Что такое ЖК «Орбита» от Baza Development: коротко

ЖК «Орбита» от Baza Development — это четыре кирпично-монолитных корпуса на улице Титова (Чкаловский район Екатеринбурга) в рамках проекта комплексного развития территории: лобби с зонами ожидания и розетками для зарядки гаджетов, пассажирские и грузовые лифты.

Квартиры от 27,1 до 84,5 м² — 37 разных решений: студии, 13 однушек 36,1–45,7, 16 двушек 53,2–64,7 как главный формат и трёшки до 84,5 с кухнями-гостиными до 21. Все лоты — с чистовой отделкой, потолки от 2,64 до 3,35 метра. Медианный метр — около 143,3 тысячи: 17 место из 20 соседей, дешевле почти всей улицы. Рядом «Орбита на Титова» от другого застройщика — 171,3, «Азбука на Титова» в 130 метрах — 186,6, «Лето на Титова» — 194,7. Сдача корпусов — 1 квартал 2027 года; сделка оформляется через закрытый паевой инвестиционный фонд.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Baza Development (Екатеринбург)
Район	Чкаловский, ул. Титова
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,1 балла
Готовность	1 квартал 2027, ПИФ
Форма сделки	ПИФ (не ДДУ с эскроу) — читайте раздел ниже
Конструктив	Кирпич-монолит, комбинированные фасады
Потолки	от 2,64 до 3,35 м
Кухни	медиана 16,9 м², до 27
Площади квартир	от 27,1 до 84,5 м²
Цена метра	около 143,3 тыс. ₽ — 197 место из 224
Отделка	Чистовая во всех лотах

Кому подойдёт ЖК «Орбита» от Baza, а кому нет?

Подойдёт

Ищете минимальный чек с готовым ремонтом: от 4,51 млн.
Не хотите тратить полгода на отделку.
Семье — трёшки 75–85 по цене двушек у соседей.
Цените высоту: в части лотов до 3,35 метра.
Разбираетесь в юридических схемах и осознанно идёте в ПИФ.

Стоит взвесить

Сделка через ПИФ — нет защиты эскроу по 214-ФЗ.
Льготная ипотека для ДДУ не применяется.
Кухни части серий 13,5–14,3 — компактные.
Титова — пять строек одновременно, шум на годы.
Легко перепутать с соседней «Орбитой» другого застройщика.

Про путаницу с названием — это не курьёз, а практический риск: у двух домов на одной улице одинаковое имя, разные застройщики, разные цены и принципиально разные формы сделки. Проверяйте в договоре юридическое лицо продавца, а не вывеску на заборе. Мы всегда сверяем это первым делом.

Как выглядит ЖК «Орбита» от Baza Development?

Сдача — начало 2027 года. Смотрим визуализации как перечень того, что входит в цену, и сверяем обещания с проектной документацией.

ЖК Орбита от Baza Development в Екатеринбурге: корпуса

Квартал

Четыре корпуса в проекте КРТ

Кирпично-монолитные корпуса с комбинированными фасадами — часть проекта комплексного развития территории на Титова. Сдача корпусов 1–4 — 1 квартал 2027 года.

Лобби. Лобби с розетками для гаджетов

Лобби с зонами ожидания и розетками для зарядки телефонов, пассажирские и грузовые лифты. Мелочь, которая говорит о внимании к сценариям жизни.

Отделка. Чистовая с подробной комплектацией

Ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке, обои под покраску и окрашенные стены, выровненные потолки. В санузлах — плитка, ванна, унитаз, раковина со смесителем и вывод под полотенцесушитель.

Квартиры. Потолки от 2,64 до 3,35

Высота потолков зависит от корпуса и этажа: от 2,64 до 3,35 метра. Есть лоты с мастер-спальнями. Окна стандартные.

Что такое покупка через ПИФ и какой класс у ЖК «Орбита»?

По нашей методике проект набирает 4,1 балла — комфорт-плюс. Но сначала о форме сделки: она здесь нестандартная, и это главный вопрос покупателя.

Что такое ПИФ

Квартиры принадлежат закрытому паевому инвестиционному фонду: покупатель приобретает пай либо заключает договор с фондом, а не ДДУ. Схема законна, но регулируется законом об инвестиционных фондах, а не 214-ФЗ о долевом строительстве.

Чем отличается от эскроу

При ДДУ деньги хранятся на эскроу-счёте в банке и возвращаются, если дом не построен. В схеме ПИФ этой защиты нет: гарантии определяются договором и правилами доверительного управления фондом, которые нужно читать построчно.

Что даёт балл 4,1

Чистовая отделка с подробной комплектацией, потолки до 3,35, кирпично-монолитный конструктив, лобби с зонами ожидания, мастер-спальни в части лотов. Балл считается по продукту и не учитывает форму сделки.

Наша позиция: продукт за свои деньги хороший, схема требует юридической проверки. Мы бесплатно запрашиваем правила фонда и договор, разбираем их с юристом и показываем риски до внесения денег. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Орбита» от Baza Development?

Двадцать шесть планировок, отобранных вручную из 37 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: двушки с кухней 14,3 и 27 метров стоят в одном прайсе. Разница почти двукратная при близких площадях — то есть в одной серии вы получаете просторную гостиную, а в другой изолированную кухню и большие спальни. Смотрите на площадь кухни в подписи под чертежом, а не на количество комнат.

Планировка Студия 27,06 м² в ЖК Орбита от Baza Development в Екатеринбурге

Студия, 27,06 м²корпус 1 · этаж 7

Студии

Студии от 27,1 до 29 метров

Все три разные серии, шесть лотов.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 27,1 до 29 метров

Студия, 27,06 м² — корпус 1 · этаж 7
Студия, 27,15 м² — корпус 2 · этаж 8
Студия, 29,04 м² — корпус 4 · этаж 6

Однушки. Однушки от 36,1 до 45,7 метра

Восемь решений из 12, всего 13 лотов. Кухни 13,5–18,6: младшие серии классические, старшие ближе к евроформату. Всё с готовым ремонтом — заезжай с мебелью.

1-к.кв, 36,08 м² — кухня-гостиная 14,6 м² · корпус 4 · этаж 18–22
1-к.кв, 36,91 м² — кухня-гостиная 14,1 м² · корпус 3 · этаж 9
1-к.кв, 37,65 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · корпус 3 · этаж 3
1-к.кв, 38,07 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 1 · этаж 15
1-к.кв, 38,22 м² — кухня-гостиная 14,8 м² · корпус 2 · этаж 4–16
1-к.кв, 38,79 м² — кухня-гостиная 14,8 м² · корпус 4 · этаж 6
1-к.кв, 40,88 м² — кухня-гостиная 15,3 м² · корпус 4 · этаж 14
1-к.кв, 45,65 м² — кухня-гостиная 18,6 м² · корпус 4 · этаж 18

Двушки. Двушки от 53,2 до 64,7 метра

Девять решений из 16 — главный формат: 16 лотов. Кухни от 14,3 до 27 метров: разброс почти двукратный, и он решает всё. В части лотов — мастер-спальни.

2-к.кв, 53,23 м² — кухня-гостиная 17,7 м² · корпус 3 · этаж 9
2-к.кв, 56,49 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 4 · этаж 14
2-к.кв, 57,32 м² — кухня-гостиная 16,1 м² · корпус 2 · этаж 4
2-к.кв, 59,91 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 1 · этаж 6
2-к.кв, 60,99 м² — кухня-гостиная 19,7 м² · корпус 2 · этаж 12
2-к.кв, 61,24 м² — кухня-гостиная 20,7 м² · корпус 2 · этаж 8
2-к.кв, 62,64 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 2 · этаж 20
2-к.кв, 64,31 м² — кухня-гостиная 17,3 м² · корпус 4 · этаж 6
2-к.кв, 64,67 м² — кухня-гостиная 20,4 м² · корпус 4 · этаж 22

Трёшки. Трёшки от 74,6 до 84,5 метра

Все шесть разных серий. Кухни-гостиные 16,3–21, потолки в отдельных лотах до 3,35 метра.

3-к.кв, 74,64 м² — кухня-гостиная 16,4 м² · корпус 2 · этаж 4–16
3-к.кв, 75,43 м² — кухня-гостиная 21 м² · корпус 3 · этаж 9
3-к.кв, 77,86 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 1 · этаж 23
3-к.кв, 80,81 м² — кухня-гостиная 19,8 м² · корпус 3 · этаж 21
3-к.кв, 81,45 м² — кухня-гостиная 18,9 м² · корпус 1 · этаж 6
3-к.кв, 84,51 м² — кухня-гостиная 20,2 м² · корпус 1 · этаж 11

Это двадцать шесть решений из 37, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, высоту потолка и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Орбита» от Baza Development?

Титова — самая конкурентная улица юга: 19 проектов-соседей, и ближайший стоит буквально через дорогу.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 143,3 тысячи — 17 место из 20: «Жилые высотки H2O» — 214,6, «Лето на Титова» — 194,7, «Азбука на Титова» — 186,6, «Орбита на Титова» — 171,3, «Бодровский» — 156,1. И это с чистовой отделкой в базе.

Вторчермет

Рабочий район в шести километрах от центра со сложившимся бытом: школы, магазины, парк Чкалова. Титова активно обновляется новыми кварталами.

Транспорт

Трамвайные линии Титова ведут в центр, рядом выезды на Объездную. Метро «Чкаловская» — не пешком: честный минус локации.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Орбита» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Орбита на Титова» · против «Сибирская калина» · против «Витамин-квартал на Титова».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Самая низкая цена метра на улице — с чистовой отделкой.
Подробная комплектация отделки, вплоть до сантехники.
Потолки до 3,35 в части лотов.
Трёшки до 84,5 метра по цене соседских двушек.
Лобби с зонами ожидания и розетками.
Мастер-спальни в части планировок.

Уточняем перед покупкой

Правила фонда. Читаем договор ПИФ с юристом.
Продавец. Сверяем юрлицо — «Орбит» на улице две.
Ипотека. Какие банки кредитуют эту схему.
Кухня и потолок серии. Разброс большой.
Состав отделки. Спецификация по вашему лоту.
Налоги при перепродаже. Режим паёв отличается.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем правила доверительного управления, сверяем юрлицо продавца и параметры лота, выясняем список банков. Это входит в бесплатное сопровождение — и здесь оно особенно уместно.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Орбита» от Baza Development?

Вход в проект — примерно от 4,51 миллиона рублей за студию 27,1 м² с чистовой отделкой. Медианный метр — около 143,3 тысячи. Однушка 38 метров — порядка 5,4 миллиона, двушка 57 — около 8,2, трёшка 80,8 — от 11,6. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Почему на Титова две «Орбиты»?

Совпадение названий разных застройщиков: этот проект строит Baza Development, а «Орбиту на Титова» — АСЦ Правобережный, и стоят они в двадцати метрах друг от друга. Отличаются цена (143,3 против 171,3 за метр), отделка и форма сделки.

При бронировании обязательно сверяйте юридическое лицо продавца в договоре — по одному названию перепутать легко.

Что означает покупка через ПИФ и насколько это рискованно?

Квартиры находятся в собственности закрытого паевого инвестиционного фонда: вы приобретаете пай или заключаете договор с фондом вместо ДДУ. Схема законна, но защита эскроу-счетов по 214-ФЗ на неё не распространяется.

Риск определяется не самим словом ПИФ, а условиями правил фонда: сроками, ответственностью управляющей компании, порядком оформления квартиры в собственность. Мы запрашиваем документы и разбираем их с юристом до внесения денег.

Дают ли ипотеку на квартиры в ПИФе?

Ипотека возможна, но список банков уже, чем при ДДУ, а льготные государственные программы для долевого строительства не применяются. Часть банков кредитует такие сделки индивидуально.

Мы заранее выясняем, какие банки работают с этим фондом и по какой ставке. Предварительный расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Что входит в чистовую отделку?

Ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке, обои под покраску и окрашенные стены, выровненные и окрашенные потолки. В санузлах — керамическая плитка, влагостойкая краска, ванна, унитаз, раковина со смесителем, вывод под полотенцесушитель.

Комплектация подробная — по факту заезд после мебели. Спецификацию по вашему лоту запрашиваем у застройщика.

Когда заезд?

Сдача корпусов — 1 квартал 2027 года. С чистовой отделкой новоселье возможно сразу после передачи ключей и оформления права собственности.

Сроки оформления в схеме ПИФ отличаются от ДДУ — порядок уточняем в правилах фонда.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Низкий вход с готовой отделкой даёт арендный поток сразу после ключей, а цена метра ниже всей улицы создаёт запас на рост. Формально это самая дешёвая новостройка Титова с ремонтом.

Минус — процедура и налоги при перепродаже пая отличаются от переуступки по ДДУ и могут съесть часть выигрыша. Считаем модель заранее.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Отдел продаж не станет подробно объяснять разницу между ПИФом и эскроу и не сравнит проект с соседней «Орбитой». Мы сравним: с «Орбитой на Титова», «Азбукой» и «Бодровским» — по цене, отделке и юридической схеме.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Орбита. Baza Development»?

Срок сдачи — I кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.