«Орбита» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Сразу два предупреждения, без которых разбор был бы нечестным. Первое: на Титова стоят две «Орбиты» разных застройщиков в двадцати метрах друг от друга — эта от Baza Development, соседняя «Орбита на Титова» от АСЦ Правобережный. Второе: квартиры здесь продаются через закрытый паевой фонд, а не по ДДУ с эскроу.
Что это за дом
ЖК «Орбита» от Baza Development — это четыре кирпично-монолитных корпуса на улице Титова (Чкаловский район Екатеринбурга) в рамках проекта комплексного развития территории: лобби с зонами ожидания и розетками для зарядки гаджетов, пассажирские и грузовые лифты.
- Застройщик: Baza Development (Екатеринбург)
- Расположение: Чкаловский, ул. Титова
- Готовность: корпуса 1–4 — 1 кв. 2027
- Отделка: Чистовая во всех лотах
Кому этот дом подойдёт
- Не хотите тратить полгода на отделку.
- Семье — трёшки 75–85 по цене двушек у соседей.
- Цените высоту: в части лотов до 3,35 метра.
- Разбираетесь в юридических схемах и осознанно идёте в ПИФ.
Что стоит взвесить
- Сделка через ПИФ — нет защиты эскроу по 214-ФЗ.
- Льготная ипотека для ДДУ не применяется.
- Кухни части серий 13,5–14,3 — компактные.
- Титова — пять строек одновременно, шум на годы.
- Легко перепутать с соседней «Орбитой» другого застройщика.
Планировки в ЖК «Орбита»
Показываю планировочные решения проекта по сценариям жизни — у каждой подпись с площадью, кухней и этажом.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Орбита».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Правила фонда. Читаем договор ПИФ с юристом.
- Продавец. Сверяем юрлицо — «Орбит» на улице две.
- Ипотека. Какие банки кредитуют эту схему.
- Кухня и потолок серии. Разброс большой.
- Состав отделки. Спецификация по вашему лоту.
- Налоги при перепродаже. Режим паёв отличается.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Орбита». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Почему на Титова две «Орбиты»?
Совпадение названий разных застройщиков: этот проект строит Baza Development, а «Орбиту на Титова» — АСЦ Правобережный, и стоят они в двадцати метрах друг от друга.
Что означает покупка через ПИФ и насколько это рискованно?
Квартиры находятся в собственности закрытого паевого инвестиционного фонда: вы приобретаете пай или заключаете договор с фондом вместо ДДУ. Схема законна, но защита эскроу-счетов по 214-ФЗ на неё не распространяется.
Дают ли ипотеку на квартиры в ПИФе?
Ипотека возможна, но список банков уже, чем при ДДУ, а льготные государственные программы для долевого строительства не применяются. Часть банков кредитует такие сделки индивидуально.
Что входит в чистовую отделку?
Ламинат 32 класса на звукоизоляционной подложке, обои под покраску и окрашенные стены, выровненные и окрашенные потолки. В санузлах — керамическая плитка, влагостойкая краска, ванна, унитаз, раковина со смесителем, вывод под полотенцесушитель.
Когда заезд?
Сдача корпусов — 1 квартал 2027 года. С чистовой отделкой новоселье возможно сразу после передачи ключей и оформления права собственности.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Формально это самая дешёвая новостройка Титова с ремонтом.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
