Небосклоны — цены и планировки на Походной

Что такое ЖК «Небосклоны»: коротко

ЖК «Небосклоны» — это два монолитных корпуса со штукатурными фасадами на улице Походной (Чкаловский район Екатеринбурга) с подземным паркингом и кладовыми. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, разводка инженерии выполнена. Станция метро «Ботаническая» в транспортной доступности. Оба корпуса введены в 4 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.

В продаже 2 разных решения: евродвушка 73,92 м² с кухней-гостиной 45,83 и евротрёшка 121,16 м² с кухней-гостиной 42,91. Медианная общая зона — 44,4 метра, и это первое место среди 218 проектов каталога с большим отрывом. Медианный метр — около 137,9 тысячи: 207 место из 224 и последнее среди двадцати одного соседа. Для сравнения: «Утёс» в километре — 161,4 тысячи, «Синица. Сезоны» — 156,9, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Жилые высотки H2O» — 214,6.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Унистрой. Екатеринбург
Район	Чкаловский, ул. Походная
Класс по нашей методике	Комфорт, 3,0 балла
Готовность	сдан (4 кв. 2025), КП
Договор	Купля-продажа
Конструктив	Монолит, штукатурный фасад
Кухни	медиана 44,4 м² — 1 место из 218
Площади квартир	73,92 и 121,16 м²
Цена метра	около 137,9 тыс. ₽ — 207 место из 224
Отделка	Подчистовая
Особое	Подземный паркинг и кладовые

Кому подойдёт ЖК «Небосклоны», а кому нет?

Подойдёт

Живёте в гостиной и принимаете гостей — здесь для этого всё.
Нужно много площади за небольшой метр.
Дома готовы: ключи сразу.
Важен монолит, а не блочная кладка.
Верхние этажи: двадцать первый и двадцать шестой.

Стоит взвесить

Вход от 11,99 млн. Дешёвый метр, дорогая квартира.
Спален мало: одна в двушке, две в трёшке.
Ремонт большой площади обойдётся дорого.
Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
Отделка подчистовая — до заезда ещё работы.

Про кухню в сорок пять метров — честно. Такая пропорция встречается редко, и жить в ней надо уметь. Плюсы очевидны: пространство, свет, возможность собрать за столом десять человек, поставить остров, диван и рабочее место одновременно. Минусы менее очевидны, но реальны. Первое — отопление и уборка: большое единое помещение дороже содержать. Второе — звук и запахи: в квартире с одной спальней спрятаться от готовки или телевизора буквально негде. Третье — ремонт: сорок пять метров пола, стен и потолка в одном помещении требуют серьёзного бюджета, а зонирование придётся продумывать с дизайнером, иначе пространство расползётся. Если вы покупаете квартиру для семьи из четырёх человек, где всем нужны свои комнаты, это не ваш вариант. Если вас двое и дом для вас — место, куда приходят друзья, ничего лучше в городе за эти деньги нет.

Какой класс жилья у ЖК «Небосклоны»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается 3,0 балла: комфорт.

Что даёт балл

Монолитный конструктив, подземный паркинг, кладовые, готовность обоих корпусов и кухни-гостиные медианой 44,4 метра — лучший показатель среди 218 проектов каталога.

Цена против района

137,9 тысячи за метр — минимум среди двадцати одного соседа и на 21% ниже городской медианы. Ближайший по цене «Утёс» просит 161,4, «Жилые высотки H2O» — 214,6.

Что удерживает балл

Штукатурный фасад без облицовки, подчистовая отделка, высокий минимальный чек — от 11,99 миллиона — и всего два лота в продаже.

Наша оценка: комфорт, 3,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Небосклоны»?

Оба планировочных решения, доступных в продаже. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот проект: он построен вокруг одной идеи — общее пространство важнее числа комнат. В евродвушке на 73,92 метра кухня-гостиная занимает 45,83, в евротрёшке на 121,16 — 42,91. Ни в одном другом проекте каталога нет ничего похожего: медиана по городу — около 17 метров, то есть здесь общая зона в два с половиной раза больше обычной. Практический смысл простой: вы покупаете не «двушку» и не «трёшку», а большое светлое пространство, к которому приложены одна или две спальни. Это принципиально другой сценарий жизни, и решать по описанию тут нельзя — надо приехать и постоять в этой комнате.

Планировка 2Е-к.кв 73,92 м² в ЖК Небосклоны на Походной

2Е-к.кв, 73,92 м²кухня-гостиная 45,83 м² · корпус 2 · этаж 21

Евродвушка

Евродвушка 73,92 метра с кухней 45,8

Двадцать первый этаж корпуса 2 — и самая необычная пропорция в нашем каталоге: кухня-гостиная занимает 45,83 метра из 73,92, то есть почти две трети квартиры. Одна изолированная спальня, всё остальное — единое пространство с окнами. Для сравнения: сорок пять метров — это больше, чем целая двухкомнатная квартира в большинстве соседних проектов.

Подобрать похожую квартиру

Евродвушка. Евродвушка 73,92 метра с кухней 45,8

2Е-к.кв, 73,92 м² — кухня-гостиная 45,83 м² · корпус 2 · этаж 21

Евротрёшка. Евротрёшка 121,16 метра

Двадцать шестой этаж корпуса 1: две изолированные спальни и кухня-гостиная 42,91 метра. Сто двадцать один метр общей площади — самая крупная квартира в проекте, и по ощущению это скорее пентхаус, чем обычная городская трёшка.

3Е-к.кв, 121,16 м² — кухня-гостиная 42,91 м² · корпус 1 · этаж 26

Это оба решения, доступных в продаже — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Во введённых домах ассортимент меняется быстро: наличие конкретной квартиры, этаж и актуальную цену пришлём по запросу. Это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Небосклоны»?

Походная в Чкаловском: двадцать проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайшие — примерно в километре.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

137,9 тысячи за метр — минимум среди двадцати одного соседа. Ближайшие: «Утёс» в километре — 161,4, «Синица. Сезоны» — 156,9, «Сезоны. Baza Development» — 179,6, «Астон.Сезоны» — 179,2.

Кухни у соседей

Здесь разрыв особенно нагляден: 44,4 метра против 16,6 у «Жилых высоток H2O», 17,1 у «Синицы. Сезоны» и 13,4 у «Сезонов» от Baza Development. Разница почти трёхкратная.

Район

Чкаловский вокруг Походной застраивается, бытовая инфраструктура работает. До станции метро «Ботаническая» — короткая поездка транспортом.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Чкаловском районе — 35 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Небосклоны» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Небосклоны на Походной: монолитные корпуса

ЖК Небосклоны на Походной: квартира с большой кухней-гостиной

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Кухни-гостиные 42,9 и 45,8 метра — первое место в каталоге.
Самый дешёвый метр среди двадцати одного соседа.
Монолитный конструктив.
Оба корпуса введены — ключи сразу.
Подземный паркинг и кладовые.
Высокие этажи: двадцать первый и двадцать шестой.

Уточняем перед покупкой

Смета ремонта. Сорок пять метров одной комнаты — это дорого.
Отопление и содержание. Большая площадь — большие платежи.
Зонирование. Продумайте с дизайнером до сделки.
Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
Паркинг и кладовая. Цена и остаток.
Тариф УК. Дома заселены — спросите жильцов.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: считаем смету ремонта и коммунальные платежи по реальной площади, организуем просмотр обеих квартир, выясняем цену машиноместа и тариф управляющей компании. Сопровождение бесплатное.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Небосклоны»?

Вход в проект — примерно от 11,99 миллиона рублей за евродвушку 73,92 м² с кухней-гостиной 45,83. Медианный метр — около 137,9 тысячи, поэтому евротрёшка 121,16 м² выходит порядка 16,7 миллиона. Отделка подчистовая. Оставить заявку.

Правда, что здесь самые большие кухни в городе?

Да, по нашим данным это первое место среди 218 проектов каталога: медианная кухня-гостиная — 44,4 метра при среднегородском показателе около 17.

В евродвушке на 73,92 м² общая зона занимает 45,83 метра — почти две трети квартиры. Это больше, чем целая двухкомнатная квартира во многих соседних домах.

Почему метр здесь дешевле, чем у всех соседей?

137,9 тысячи против 161,4 у «Утёса» и 214,6 у «Жилых высоток H2O» — последнее место среди двадцати одного соседа.

Дело в структуре предложения: у крупных квартир цена метра всегда ниже, чем у студий и компактных лотов, потому что дорогие элементы — кухня, санузел, входная дверь — распределяются на большую площадь. Дешёвый метр здесь не означает дешёвой квартиры: минимальный чек всё равно почти двенадцать миллионов.

Дома уже сданы?

Да, оба корпуса введены в 4 квартале 2025 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.

Ключи выдаются сразу, дома, паркинг и вид с этажа можно оценить лично. Минус — льготные ипотечные программы для новостроек на такие сделки обычно не распространяются.

Какие планировки есть в ЖК «Небосклоны»?

Два решения: евродвушка 73,92 м² с кухней-гостиной 45,83 на двадцать первом этаже корпуса 2 и евротрёшка 121,16 м² с кухней-гостиной 42,91 на двадцать шестом этаже корпуса 1.

Обратите внимание на число спален: одна и две соответственно. Проект построен вокруг общего пространства, а не вокруг количества комнат.

Сколько будет стоить ремонт такой квартиры?

Точную цифру назовёт смета, но исходить надо из того, что отделка подчистовая, а площадь большая: сорок пять метров пола, стен и потолка в одном помещении — это серьёзный объём работ и материалов.

Отдельная статья — зонирование: без продуманного проекта такое пространство «расползается» и выглядит пустым. Мы помогаем прикинуть бюджет до сделки, чтобы он не стал сюрпризом после.

Подойдёт ли квартира здесь под аренду?

Скорее нет. Лоты крупные и дорогие, а арендаторы этого сегмента в Чкаловском районе редки: спрос на аренду формируют компактные квартиры.

Проект логичнее рассматривать как собственное жильё для пары или небольшой семьи, для которой общее пространство важнее числа спален.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы обязаны предупредить и про стоимость ремонта такой площади, и про то, что спальня здесь всего одна. Сравним проект с «Утёсом» и «Синицей. Сезоны» по полной сумме владения, а не по цене метра.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Небосклоны»?

Дом сдан — квартиры можно смотреть вживую, а не по рендерам. Перед сделкой проверяем документы по дому и остатки у застройщика.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ЖК «Небосклоны» (Унистрой. Екатеринбург)

Что такое ЖК «Небосклоны»: коротко

Кому подойдёт ЖК «Небосклоны», а кому нет?

Как выглядит ЖК «Небосклоны»?

Два монолитных корпуса на Походной

Квартиры. Кухни-гостиные больше 40 метров

Какой класс жилья у ЖК «Небосклоны»?

Что даёт балл

Цена против района

Что удерживает балл

Какие планировки есть в ЖК «Небосклоны»?

Евродвушка 73,92 метра с кухней 45,8

Евродвушка. Евродвушка 73,92 метра с кухней 45,8

Евротрёшка. Евротрёшка 121,16 метра

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

На какую квартиру хватит именно вам

Что находится рядом с ЖК «Небосклоны»?

Цены округи

Кухни у соседей

Район

Сильные стороны и что нужно уточнить

Частые вопросы

Остались вопросы? Оставьте заявку

Правовая информация и источники