В 2013 году «Бизнес Online» называл «Унистрой» одним из самых информационно закрытых холдингов: из-за россыпи юрлиц группы не было ни в одном строительном рейтинге Татарстана. Через шесть лет та же группа начала раскрывать аудированную отчётность, а в Казани открылась самая большая школа города, среди строителей которой мэр назвал «Унистрой». Осенью 2022 года компания купила землю в Екатеринбурге, и сегодня у неё в городе четыре жилых комплекса.
Для покупателя это не просто биография: квартира в доме со сроком в 2028 году — ставка и на годы работы компании впереди. А для города история любопытна тем, что первые участки «Унистрой» купил у местного застройщика PRINZIP, и один его комплекс носит имя, которое задумывал прежний владелец земли. Рассказываем, откуда компания взялась, что построила, где у неё были острые углы и как, судя по нашему каталогу, она строит в Екатеринбурге.
Как всё началось: Казань, 1996 год
По данным компании, «Унистрой» основан в 1996 году в Казани и начинал со строительства точечных жилых домов. Создатель бизнеса — казанский предприниматель Рашит Гильфанов. Материнская компания — АО «Джи-групп» (G-Group), и «Коммерсантъ», «Интерфакс» и «Эксперт РА» тоже ведут её историю с 1996 года.
Это семейный бизнес Гильфановых. В 2023 году Рашит Гильфанов передал контроль над группой сыновьям: на конец 2024 года у Ильфата и Альберта было по 49,15% акций, вместе 98,3%. Сегодня в группе три направления: жильё под брендом «Унистрой», коммерческая недвижимость для аренды под брендом UD Group и частные дома под брендом My Corner by Unistroy. Генеральный директор «Унистроя» — Радик Салимгараев.
В 2000-е компания строила не только квартиры. В 2006 году, по её данным, она взялась за офисные бизнес-центры «Островский» и «Сфера» и за коттеджные посёлки. Под Казанью, в Зеленодольском районе Татарстана, выросли две «Ореховки»: в «Восточной» 91 коттедж, в «Западной», которую начали строить в 2007 году, — 125. В 2008 году в историческом центре Казани открылась гостиница компании «Особняк на Театральной».
Поворот к большим территориям случился в начале 2010-х. В 2012 году жители получили ключи в ЖК «Изумрудный город» на улице Дубравной, и с этого проекта компания отсчитывает своё направление комплексного освоения территорий. В 2013 году группа одновременно строила в Казани «Изумрудный город», комплекс «Дружба», дома на улицах Сибгата Хакима и Чистопольской и всё ту же «Ореховку». А в июне недалеко от вокзала открылся четырёхзвёздочный отель Ramada Kazan City Center на 157 номеров: франшизу получила компания «Люкс мастер» из группы.
Из тени — в публичную отчётность
При таком размахе группа держалась в тени, но потом всё поменялось. По данным компании, в 2018 году она первой в Татарстане подписала договор проектного финансирования с эскроу-счетами, а в 2019-м первой в республике ввела дом, построенный полностью по эскроу. С 2019 года «Джи-групп» раскрывает аудированную отчётность, и в 2024 году «Бизнес Online» отмечал, что других таких девелоперов в Татарстане нет. Деньги на стройку группа берёт не только у банков: она выпускала облигации в 2020, 2021, 2022 и 2023 годах.
Что знакового построил «Унистрой»
Самые громкие страницы казанской биографии компании связаны не с офисами, а со школами, детскими садами и большими кварталами.
Лицей на 1501 место
2 сентября 2019 года в ЖК «Весна» у Мамадышского тракта открылся лицей №185 на 1501 место — самая большая школа Казани. Его построили по нацпроекту «Жильё и городская среда», и на открытии мэр Казани поблагодарил строителей — компании «Ак Таш» и «Унистрой». В самой «Весне», по данным компании, в 2018 году открылся муниципальный детский сад, а в 2019-м — второй.
ART City: квартал на месте Арских казарм
ART City — большой жилой комплекс «Унистроя» в центре Казани, и у его земли долгая военная биография. Это Октябрьский городок, или Арские казармы: до расформирования в 2011 году здесь работало Казанское высшее артиллерийское командное училище. В 2015 году территорию приобрёл «Унистрой», а в 2016-м объявил масштаб: 17 домов, более 5 тыс. квартир примерно на 13 тыс. жителей, детские сады и школа. В 2018 году, по данным компании, в ART City открылся муниципальный детский сад.
Без конфликта эта история не обошлась. Снос исторических зданий казарм начался в 2015 году, а последние дореволюционные корпуса разобрали в марте–мае 2019 года, несмотря на петиции и акции горожан; работы вела компания UD Group. Республиканский комитет по охране памятников не нашёл оснований взять здания под охрану. Помощник президента Татарстана Олеся Балтусова тогда признала:
«Мы не спасли Арские казармы».
На территории комплекса компания установила памятный монумент и «образ казармы». По данным компании, в 2020 году по итогам премии ЕРЗ.РФ ART City назван лучшим ЖК Татарстана и Казани.
«Царёво Village» и Statum
За городом компания показала другой формат. «Царёво Village» — малоэтажный жилой комплекс в Пестречинском районе Татарстана. По данным компании, в 2020 году там открылся многопрофильный лицей, в том же году премия ЕРЗ.РФ назвала комплекс лучшим малоэтажным ЖК России, а в 2023 году строительство завершилось.
Есть у компании и премиальный проект — ЖК Statum на улице Адмиралтейской, в Адмиралтейской слободе Казани.
Дорога за пределы Татарстана
В 2014 году «Унистрой» впервые вышел за границы республики: первым таким проектом стал ЖК «Южный бульвар» в Тольятти. По данным компании, в 2017 году 12-й дом «Южного бульвара» признали «Лучшим энергоэффективным жилым домом России», а сама она получила золотой знак «Надёжный застройщик России». В 2018 году «Унистрой» пришёл в Уфу с ЖК «Венский лес» и в Санкт-Петербург, в 2022-м купил участок в Перми под малоэтажный квартал «Причал» на берегу Камы.
Не каждая попытка расти заканчивалась сделкой. В октябре 2022 года «Джи-групп» договорилась купить российский бизнес шведской Bonava — около 16 га земли в Петербурге, — но в декабре вышла из сделки. Зато в 2024 году «Унистрой» выиграл площадку под комплексное развитие территории в Нижнем Новгороде и получил участок в Ташкенте, а в 2025-м начал строить в Махачкале ЖК Grand Bereg. На 2026 год в географии группы девять городов, от Казани и Петербурга до Ташкента.
Объём стройки за два года заметно вырос. По данным ЕРЗ, в мае 2024 года у «Унистроя» строилось 442 тыс. кв. м — 32-е место в России, а на 1 апреля 2026 года «Джи-групп» строит 617 тыс. кв. м и занимает 24-е место. По вводу картина скромнее: в 2024 году компания сдала 106,9 тыс. кв. м, на 12,3% меньше, чем годом раньше, и опустилась в рейтинге ЕРЗ по вводу с 51-го на 66-е место.
Что «Унистрой» строит в Екатеринбурге сейчас
В Екатеринбург компания пришла через сделку с местным застройщиком. В октябре 2022 года «Джи-групп» купила у PRINZIP два участка: около 4 га в Верх-Исетском районе, недалеко от Исети, и около 5 га в центре города. На них планировалось около 270 тыс. кв. м жилья. На верх-исетской земле, в квартале улиц Крауля, Танкистов и Татищева, PRINZIP раньше собирался построить к 2024 году ЖК «Риверсайд». Теперь «Риверсайд» на улице Крауля строит «Унистрой».
Своим первым проектом в Екатеринбурге компания называет «Парковый квартал 2.0» у парка Маяковского: застройщик — ООО «СЗ «Унистрой-Екатеринбург», продажи открылись в 2023 году. Третий участок оказался на Уктусе, и там вырос ЖК «Небосклоны» с видом на Уктусские горы. Город быстро стал для компании одним из главных: на 1 сентября 2025 года, по данным ЕРЗ, у компании здесь строилось 233 тыс. кв. м — второй регион после Татарстана. В первом полугодии 2026 года, по данным компании, на Екатеринбург пришлось 16,1% продаж — больше всего среди городов за пределами Казани.
В нашем каталоге четыре комплекса компании. Класс указываем по нашей методике.
- ЖК «Небосклоны» — Чкаловский район, улица Походная, на Уктусе. Срок по каталогу — IV квартал 2025 года, монолитный дом до 26 этажей, комфорт. По данным сайта компании, дом сдан.
- ЖК «Риверсайд» — Верх-Исетский район, улица Крауля. III квартал 2028 года, кирпично-монолитный, до 25 этажей, комфорт-плюс. Часть секций, по данным компании, уже сдана.
- ЖК «Парковый квартал 2.0» — Ленинский район, улица Машинная. IV квартал 2028 года, кирпично-монолитный, до 31 этажа, комфорт-плюс.
- ЖК «Стадиум» — Чкаловский район, улица 8 Марта. IV квартал 2028 года, кирпично-монолитный, до 30 этажей, комфорт.
Выбор планировок большой: в «Парковом квартале 2.0» их 541, в «Риверсайде» — 373, в «Стадиуме» — 327. В «Небосклонах» в каталоге только две. Подробно о каждом доме — в наших обзорах: «Небосклоны», «Риверсайд», «Парковый квартал 2.0» и «Стадиум».
Как строит «Унистрой»: наше мнение по данным каталога
Опираемся только на каталог и проверенные факты. Где данных нет, оценок не даём.
Сильные стороны
Одна технология и высотные дома. Три комплекса из четырёх кирпично-монолитные, «Небосклоны» — монолитные. Это дома от 25 до 31 этажа. Фасады у трёх проектов штукатурные, у «Стадиума» комбинированный.
Подземный паркинг во всех проектах. Он входит в основания класса у всех четырёх комплексов. В «Небосклонах» к нему добавляются кладовые, в «Риверсайде» — потолки до 3,02 м.
Кухни, которые тянут класс. Медианная кухня вошла в основания класса в «Парковом квартале 2.0» (18,5 м²) и в «Стадиуме» (17,1 м²).
Есть из чего выбрать по классу и стоимости. Два комплекса — комфорт-плюс, два — комфорт. «Парковый квартал 2.0» набрал у нас 4,4 балла, «Риверсайд» — 4,1, и метр в «Риверсайде» около медианы города. «Стадиум» с баллом 3,1 по нашей методике на 11% дешевле медианы, «Небосклоны» с баллом 3,0 — на 21%.
Готовые дома в городе. Дом в «Небосклонах», по данным сайта компании, сдан, в «Риверсайде» есть сданные секции: результат можно посмотреть вживую, а не на рендерах.
Что проверить до покупки
- Срок и очередь. У трёх комплексов сроки по каталогу — III и IV квартал 2028 года, то есть по плану ключи во второй половине 2028-го. В «Риверсайде» часть секций уже сдана: уточняйте, в какой очереди ваша квартира и какой срок у неё.
- Финансы группы. За первое полугодие 2025 года «Джи-групп» получила чистый убыток против прибыли годом ранее; в компании объяснили это подорожанием заёмных денег и снижением числа сделок после отмены льготной ипотеки. 24 апреля 2026 года «Эксперт РА» понизил кредитный рейтинг группы с ruA- до ruBBB+ со стабильным прогнозом из-за роста долговой нагрузки и медленного наполнения эскроу-счетов. При этом в первом полугодии 2026 года, по данным компании, сумма заключённых договоров выросла на 65,8%. Это не оценка конкретного дома, но за ходом стройки выбранного корпуса стоит следить.
- Юрлицо по договору. Застройщик «Паркового квартала 2.0» — ООО «СЗ «Унистрой-Екатеринбург». В любом доме сверьте, какое юрлицо стоит в договоре.
- Отделка. Во всех четырёх комплексах подчистовая. Время на ремонт закладывайте сразу.
- Кухня в «Риверсайде». Медиана там 15,4 м², в основания класса она не попала. Если кухня для вас важна, сравнивайте планировки.
- Стоимость «Паркового квартала 2.0». По нашей методике метр там на 23% дороже медианы города. Сравните его с соседями по классу.
- Выбор в «Небосклонах». В каталоге всего две планировки, медианная кухня по ним больше 44 м². По двум вариантам о типичной квартире дома судить нельзя: уточняйте, что есть в продаже.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Унистроя»
«Унистрой» прошёл путь от точечных домов в Казани до больших кварталов со школами и проектов в девяти городах. В Екатеринбурге его проекты подойдут тем, кому нужен высокий кирпично-монолитный или монолитный дом с подземным паркингом и кто готов доводить подчистовую отделку под себя. Потолки до 3,02 м и метр около медианы города — это ЖК «Риверсайд», самый большой выбор планировок и высший у компании балл класса — ЖК «Парковый квартал 2.0», комфорт дешевле медианы с медианной кухней 17,1 м² — ЖК «Стадиум», сданный дом на Уктусе с кладовыми — ЖК «Небосклоны».
История компании помогает понять, с кем имеешь дело, но конкретный дом проверяют отдельно. Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и можем сравнить дома «Унистроя» с соседями по району и классу. Напишите или позвоните нам: посчитаем и подберём варианты под вашу задачу.
Частые вопросы
Когда основан «Унистрой»?
По данным компании, «Унистрой» основан в 1996 году в Казани и начинал со строительства точечных жилых домов. Материнская компания — АО «Джи-групп», её история по данным «Коммерсанта», «Интерфакса» и «Эксперт РА» тоже начинается в 1996 году. Создатель бизнеса — Рашит Гильфанов; в 2023 году он передал контроль сыновьям Ильфату и Альберту.
Что знакового построил «Унистрой»?
Самый известный общественный объект — лицей №185 на 1501 место в ЖК «Весна», самая большая школа Казани: его открыли 2 сентября 2019 года, строили компании «Ак Таш» и «Унистрой». Среди жилых проектов — ART City в центре Казани на месте Арских казарм, малоэтажный «Царёво Village» с лицеем, ЖК «Изумрудный город» и Statum в Адмиралтейской слободе. В 2013 году в Казани открылся отель Ramada Kazan City Center, франшизу которого получила компания из группы.
Какие ЖК «Унистрой» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге четыре комплекса: «Небосклоны» (Чкаловский район, улица Походная; по данным компании, дом сдан), «Риверсайд» (Верх-Исетский район, улица Крауля, III квартал 2028 года, часть секций сдана), «Парковый квартал 2.0» (Ленинский район, улица Машинная, IV квартал 2028 года) и «Стадиум» (Чкаловский район, улица 8 Марта, IV квартал 2028 года).
Как «Унистрой» пришёл в Екатеринбург?
В октябре 2022 года материнская «Джи-групп» купила у PRINZIP два участка: около 4 га в Верх-Исетском районе и около 5 га в центре. Первым екатеринбургским проектом компания называет «Парковый квартал 2.0», продажи которого открылись в 2023 году. На 1 сентября 2025 года Екатеринбург с 233 тыс. кв. м в стройке был вторым регионом компании после Татарстана.
Надёжен ли «Унистрой»?
По проверенным фактам группа работает с 1996 года, с 2019 года раскрывает аудированную отчётность, а по данным ЕРЗ на 1 апреля 2026 года занимает 24-е место в России по текущему строительству (617 тыс. кв. м). В Екатеринбурге, по данным сайта компании, дом в «Небосклонах» сдан, в «Риверсайде» есть сданные секции. Есть и то, что стоит учитывать: за первое полугодие 2025 года группа получила чистый убыток, а 24 апреля 2026 года «Эксперт РА» понизил её кредитный рейтинг с ruA- до ruBBB+ со стабильным прогнозом из-за роста долговой нагрузки. Перед покупкой проверяйте юрлицо застройщика и ход стройки конкретного корпуса.
