Кухня — тот параметр, который сильнее всего влияет на ежедневную жизнь и который сложнее всего исправить после покупки. В «Небосклоны» медианная кухня 44,4 м²: 1 место среди 218 жилых комплексов Екатеринбурга. Разбираю, за счёт чего это сделано и что у проекта с остальным.
Здесь самые большие кухни-гостиные во всём нашем каталоге: 42,91 и 45,83 метра — первое место среди 218 проектов. В евродвушке на 73,92 метра общая зона занимает почти две трети квартиры. Два монолитных корпуса на Походной введены в 4 квартале 2025 года, в проекте подземный паркинг и кладовые, отделка подчистовая.
Что это за дом
ЖК «Небосклоны» — это два монолитных корпуса со штукатурными фасадами на улице Походной (Чкаловский район Екатеринбурга) с подземным паркингом и кладовыми. Отделка подчистовая: стены выровнены, стяжка залита, разводка инженерии выполнена. Станция метро «Ботаническая» в транспортной доступности. Оба корпуса введены в 4 квартале 2025 года, квартиры продаются по договору купли-продажи.
- Застройщик: Унистрой. Екатеринбург
- Расположение: Чкаловский, ул. Походная
- Готовность: Оба корпуса введены, 4 квартал 2025
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
- Особенность проекта: Подземный паркинг и кладовые
Кому этот дом подойдёт
- Живёте в гостиной и принимаете гостей — здесь для этого всё.
- Нужно много площади за небольшой метр.
- Дома готовы: ключи сразу.
- Важен монолит, а не блочная кладка.
- Верхние этажи: двадцать первый и двадцать шестой.
Что стоит взвесить
- Спален мало: одна в двушке, две в трёшке.
- Ремонт большой площади обойдётся дорого.
- Не ДДУ: льготные новостроечные программы не действуют.
- Отделка подчистовая — до заезда ещё работы.
Про кухню в сорок пять метров — честно. Такая пропорция встречается редко, и жить в ней надо уметь. Плюсы очевидны: пространство, свет, возможность собрать за столом десять человек, поставить остров, диван и рабочее место одновременно. Минусы менее очевидны, но реальны. Второе — звук и запахи: в квартире с одной спальней спрятаться от готовки или телевизора буквально негде. Третье — ремонт: сорок пять метров пола, стен и потолка в одном помещении требуют серьёзного бюджета, а зонирование придётся продумывать с дизайнером, иначе пространство расползётся. Если вы покупаете квартиру для семьи из четырёх человек, где всем нужны свои комнаты, это не ваш вариант. Если вас двое и дом для вас — место, куда приходят друзья, ничего лучше в городе за эти деньги нет.
Планировки в ЖК «Небосклоны»
Главное про этот проект: он построен вокруг одной идеи — общее пространство важнее числа комнат. В евродвушке на 73,92 метра кухня-гостиная занимает 45,83, в евротрёшке на 121,16 — 42,91. Ни в одном другом проекте каталога нет ничего похожего: медиана по городу — около 17 метров, то есть здесь общая зона в два с половиной раза больше обычной. Практический смысл простой: вы покупаете не «двушку» и не «трёшку», а большое светлое пространство, к которому приложены одна или две спальни. Это принципиально другой сценарий жизни, и решать по описанию тут нельзя — надо приехать и постоять в этой комнате.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Небосклоны».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Смета ремонта. Сорок пять метров одной комнаты — это дорого.
- Отопление и содержание. Большая площадь — большие платежи.
- Зонирование. Продумайте с дизайнером до сделки.
- Ставка. На готовое жильё она обычно выше новостроечной.
- Паркинг и кладовая. Цена и остаток.
- Тариф УК. Дома заселены — спросите жильцов.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Небосклоны». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Чкаловском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Сибирская калина» — Баланс девелопмент
- Разбор ЖК «Интро» — Характер Девелопмент
- Разбор ЖК «СКМ Ривер» — СКМ Девелопмент
Частые вопросы
Правда, что здесь самые большие кухни в городе?
Да, по нашим данным это первое место среди 218 проектов каталога: медианная кухня-гостиная — 44,4 метра при среднегородском показателе около 17.
Дома уже сданы?
Да, оба корпуса введены в 4 квартале 2025 года. Квартиры продаются как готовая недвижимость по договору купли-продажи.
Какие планировки есть в ЖК «Небосклоны»?
Два решения: евродвушка 73,92 м² с кухней-гостиной 45,83 на двадцать первом этаже корпуса 2 и евротрёшка 121,16 м² с кухней-гостиной 42,91 на двадцать шестом этаже корпуса 1.
Сколько будет стоить ремонт такой квартиры?
Точную цифру назовёт смета, но исходить надо из того, что отделка подчистовая, а площадь большая: сорок пять метров пола, стен и потолка в одном помещении — это серьёзный объём работ и материалов.
Подойдёт ли квартира здесь под аренду?
Скорее нет. Лоты крупные и дорогие, а арендаторы этого сегмента в Чкаловском районе редки: спрос на аренду формируют компактные квартиры.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Сравним проект с «Утёсом» и «Синицей. Сезоны» по полной сумме владения, а не по цене метра.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
