ЖК Каменные палатки от Baza, Екатеринбург

Что такое ЖК «Каменные палатки» от Baza: коротко

ЖК «Каменные палатки» в версии Baza Development — это кирпично-монолитные секции переменной этажности от 7 до 32 этажей на улице Владимира Высоцкого (Кировский район Екатеринбурга, ЖБИ) с собственной инфраструктурой, закрытым двором на стилобате и прямым выходом в лесопарковую зону.

Квартиры от 31,3 до 95 м² — 35 разных решений, почти целиком евроформатных: студия, 19 серий 2Е 42,9–50,7 как главный формат, евротрёшки 62,7–74,3 с кухнями до 28,6, 4Е с тремя спальнями и единственная 5Е на 95 квадратов. Есть планировки с эркерами, террасами и видовые лоты с высокими потолками. Отделка подчистовая, чистовую можно заказать. Медианный метр — около 164,5 тысячи, семнадцатое место из 18 соседей: «Отдельный, 5» — 229,6, «Б-26 Дом на высоте» — 212,1, «Библиотечная 41» — 202,6, «Чаадаев» — 198,9, «Университи» — 191, корпуса Гринвича того же квартала — 170. Корпуса 13–15 — 1 квартал 2026 года, корпус 16 — 3 квартал 2026-го.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Baza Development (Екатеринбург)
Район	Кировский, ул. Владимира Высоцкого
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,7 балла
Готовность	корп. 15, 14, 13 — сдан; корп. 16 — 3 квартал 2026, КП, ПИФ
Форма сделки	Купля-продажа и ПИФ — читайте раздел ниже
Конструктив	Кирпич-монолит, секции 7–32 этажа
Кухни-гостиные	медиана 19,8 м² — 38 место из 218
Площади квартир	от 31,3 до 95 м², евроформаты
Цена метра	около 164,5 тыс. ₽ — 136 место из 224
Отделка	Подчистовая; чистовая по заказу
Особое	Выход в лесопарк, эркеры и террасы, двор на стилобате

Кому подойдут корпуса Baza в «Каменных палатках», а кому нет?

Подойдёт

Хотите лес за окном: прямой выход в парковую зону.
Нужна большая общая комната — кухни-гостиные до 28,6.
Ищете нестандарт: эркеры, террасы, видовые лоты.
Большой семье — 4Е и единственная 5Е на 95 метров.
Готовы делать ремонт сами и сэкономить на отделке.

Стоит взвесить

Купля-продажа и ПИФ вместо ДДУ с эскроу.
Отделка базово подчистовая — ремонт сверху.
32 этажа — высотная плотность в части секций.
Два продавца одного квартала: легко перепутать корпус.
ЖБИ без метро: до центра 15–20 минут.

Прямое сравнение внутри квартала: у Baza метр дешевле на 5,5 тысячи, но отделку нужно делать самому — а это примерно 25–30 тысяч на метр. У Гринвича дороже, зато заезжаешь сразу. На квартире 45 метров разница в полной сумме получается не в пользу «дешёвого» варианта — если только вы не планируете свой дизайнерский ремонт. Считаем оба сценария по вашему лоту.

Как выглядит ЖК «Каменные палатки» от Baza?

Первые корпуса сдаются в начале 2026 года — стройка на финальной стадии, двор и выход в лесопарк можно оценить уже сейчас.

ЖК Каменные палатки от Baza Development: корпуса

Квартал

Секции от 7 до 32 этажей у лесопарка

Кирпично-монолитные секции переменной этажности от 7 до 32 этажей с собственной инфраструктурой и выходом в лесопарковую зону. Корпуса 13–15 — 1 квартал 2026 года, корпус 16 — 3 квартал 2026-го.

Двор. Закрытый двор на стилобате

Закрытый благоустроенный двор расположен на стилобате: игровые площадки для всех возрастов, воркаут-зона, футбольное поле. Первые этажи отданы под коммерцию.

Холлы. Дизайнерские холлы с лапомойками

Дизайнерская отделка холлов, колясочные и велосипедные, лапомойки для питомцев и гостевые санузлы — набор, который обычно встречается классом выше.

Виды. Эркеры, террасы, вид на Шарташ

Есть планировки с эркером или террасой и видовые квартиры с высокими потолками — из окон открывается природный лесопарк и озеро Шарташ. Отделка подчистовая, чистовую можно заказать.

Форма сделки и класс жилья: что важно знать

По нашей методике корпуса набирают 3,7 балла — комфорт-плюс. Но у сделки здесь особенность: часть лотов идёт по договору купли-продажи, часть — через закрытый паевой фонд.

Что это значит

Договор купли-продажи применяется к готовым квартирам, паевой фонд — схема, при которой объект принадлежит ЗПИФу, а покупатель приобретает пай или заключает договор с фондом. Ни то, ни другое не даёт защиты эскроу-счетов по 214-ФЗ.

На что смотреть

Условия возврата денег, сроки передачи квартиры, ответственность управляющей компании и порядок оформления собственности. Всё это прописано в договоре и правилах фонда — мы читаем их с юристом до внесения аванса.

Что даёт балл 3,7

Кирпично-монолитный конструктив, дизайнерские холлы с лапомойками и гостевыми санузлами, двор на стилобате с футбольным полем, кухни-гостиные топ-38 каталога, эркеры и террасы в части лотов.

Наша позиция: квартал сильный, локация у леса — редкая для города, но форму сделки нужно проверять документами, а не словами менеджера. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Каменные палатки» от Baza?

Двадцать три планировки, отобранные вручную из 35 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про эти корпуса: линейка шире, чем у соседей по кварталу. Здесь есть то, чего нет в корпусах Гринвича: эркеры, террасы, видовые квартиры с высокими потолками и пятикомнатная на 95 метров. Если вам нужен нестандартный сценарий, а не типовая евродвушка, смотреть надо именно сюда.

Студия, 31,34 м²корпус 13 · этаж 11

Студия

Студия на 31,3 метра

Единственная студийная серия квартала: 31,3 метра в корпусе 13. Студий здесь почти нет — дом собран под семьи.

Подобрать похожую квартиру

Студия. Студия на 31,3 метра

Студия, 31,34 м² — корпус 13 · этаж 11

Евродвушки. 2Е от 42,9 до 50,7 метра

Девять решений из 19 — главный формат: 19 серий. Кухни-гостиные 16,3–20,6 при площадях 43–51: спальня изолирована, общая комната просторная. В части лотов эркеры.

2Е-к.кв, 44,7 м² — кухня-гостиная 19,7 м² · корпус 13 · этаж 19–22
2Е-к.кв, 44,76 м² — кухня-гостиная 16,3 м² · корпус 13 · этаж 20–22
2Е-к.кв, 46,5 м² — кухня-гостиная 20,6 м² · корпус 13 · этаж 18
2Е-к.кв, 46,63 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 13 · этаж 19
2Е-к.кв, 47 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 13 · этаж 7
2Е-к.кв, 47,77 м² — кухня-гостиная 18,9 м² · корпус 15 · этаж 17
2Е-к.кв, 48,07 м² — кухня-гостиная 16,49 м² · корпус 16 · этаж 24
2Е-к.кв, 49,76 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 14 · этаж 24
2Е-к.кв, 50,67 м² — кухня-гостиная 17,72 м² · корпус 16 · этаж 24

Евротрёшки. 3Е от 62,7 до 74,3 метра

Семь решений из девяти. Кухни-гостиные от 17,2 до 28,6 метра — в старших сериях зал занимает почти сорок процентов квартиры. Видовые лоты смотрят на лесопарк и Шарташ.

3Е-к.кв, 62,7 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 13 · этаж 12
3Е-к.кв, 63,2 м² — кухня-гостиная 20,5 м² · корпус 13 · этаж 23–25
3Е-к.кв, 64,34 м² — кухня-гостиная 17,27 м² · корпус 16 · этаж 30
3Е-к.кв, 64,35 м² — кухня-гостиная 17,27 м² · корпус 16 · этаж 24
3Е-к.кв, 64,99 м² — кухня-гостиная 19,6 м² · корпус 15 · этаж 11
3Е-к.кв, 71,25 м² — кухня-гостиная 28 м² · корпус 14 · этаж 22
3Е-к.кв, 74,27 м² — кухня-гостиная 28,6 м² · корпус 14 · этаж 7

Евро-четырёхкомнатные. 4Е от 82,4 до 91,9 метра

Все пять разных серий.

4Е-к.кв, 82,41 м² — кухня-гостиная 19,99 м² · корпус 16 · этаж 18
4Е-к.кв, 82,48 м² — кухня-гостиная 19,99 м² · корпус 16 · этаж 10
4Е-к.кв, 82,66 м² — кухня-гостиная 19,99 м² · корпус 16 · этаж 24
4Е-к.кв, 88,37 м² — кухня-гостиная 17,4 м² · корпус 13 · этаж 19
4Е-к.кв, 91,9 м² — кухня-гостиная 20,1 м² · корпус 13 · этаж 23

Евро-пятикомнатная. 5Е на 95 метров

Единственный лот проекта: четыре спальни и кухня-гостиная 23,3 на 95 квадратах в корпусе 15. Столько дверей в комфорт-плюс встречается редко — наличие проверяем сразу.

5Е-к.кв, 95,01 м² — кухня-гостиная 23,3 м² · корпус 15 · этаж 4

Это двадцать три решения из 35, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, форму договора и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Каменные палатки» от Baza?

Владимира Высоцкого на ЖБИ: 17 проектов-соседей, скальный массив Каменные палатки и озеро Шарташ в шаговой доступности.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 164,5 тысячи — семнадцатое место из 18: «Отдельный, 5» — 229,6, «Б-26» — 212,1, «Библиотечная 41» — 202,6, «Чаадаев» — 198,9, «Университи» — 191, корпуса Гринвича — 170.

Лес и озеро

Прямой выход в лесопарк, скальный массив Каменные палатки и озеро Шарташ — то, ради чего сюда едут. Прогулки, лыжня, скалолазание в двух шагах от подъезда.

Транспорт

ЖБИ связан с центром проспектом Ленина и трамваем: 15–20 минут до «Площади 1905 года». Метро в этой части города нет.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Каменные палатки» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Каменные палатки от Baza: вид на квартал

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Прямой выход в лесопарк и вид на Шарташ.
Кухни-гостиные до 28,6 — топ-38 каталога.
Эркеры, террасы и видовые лоты с высокими потолками.
Единственная в квартале 5Е на 95 метров.
Двор на стилобате с футбольным полем.
Дешевле корпусов Гринвича в том же квартале.

Уточняем перед покупкой

Форма договора. Купля-продажа или пай — читаем с юристом.
Корпус и продавец. В квартале работают две компании.
Смета ремонта. Подчистовая: считаем до брони.
Видовые лоты. Какие окна смотрят на лес.
Ипотека. Условия для этой схемы.
Тариф УК. Содержание стилобата и двора.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: читаем договор с юристом, сверяем корпус и продавца, показываем, из каких окон реально виден лес, а не соседняя секция. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в корпусах Baza «Каменных палаток»?

Вход — примерно от 6,03 миллиона рублей. Медианный метр — около 164,5 тысячи. Евродвушка 46,6 метра — порядка 7,7 миллиона, евротрёшка 67,1 — около 11, 4Е на 88,4 — от 14,5, пятикомнатная 95 — примерно 15,6. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Чем корпуса Baza отличаются от корпусов Гринвича в этом же квартале?

Квартал общий, но продают его две компании. У Гринвич недвижимость метр 170 тысяч и чистовая отделка сразу; здесь метр 164,5, отделка базово подчистовая, а чистовую можно заказать отдельно.

Ещё отличие — линейка: у Baza шире выбор нестандартных форматов, включая эркеры, террасы и пятикомнатную квартиру. При сравнении считайте полную сумму с ремонтом, а не цену метра.

Что за выход в лесопарк?

Квартал граничит с лесопарковой зоной: от двора можно выйти прямо в лес. Рядом скальный массив Каменные палатки и озеро Шарташ — прогулочные маршруты, лыжня зимой, скалолазание.

Из части квартир — видовые окна на лес и озеро. Какие именно лоты видовые, уточняем по этажам и сторонам до брони.

Как оформляется сделка?

Часть лотов продаётся по договору купли-продажи, часть — через закрытый паевой инвестиционный фонд. Защита эскроу-счетов по 214-ФЗ на такие сделки не распространяется.

Это не значит, что покупать нельзя, — так работают многие крупные девелоперы. Но условия договора и правила фонда нужно прочитать с юристом до внесения денег, и мы это делаем бесплатно.

Какая ипотека доступна?

Зависит от формы сделки по конкретному лоту: для готовых квартир по КП работают программы на готовое жильё, для паевых схем — отдельные банковские продукты. Льготные программы для долевого строительства не применяются.

Мы выясняем условия по вашему лоту заранее. Предварительный расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпуса 13, 14 и 15 — 1 квартал 2026 года, корпус 16 — 3 квартал 2026-го. С подчистовой отделкой закладывайте два-три месяца на ремонт, с заказанной чистовой — заезд сразу после ключей.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Локация у леса и озера — сильный аргумент для аренды и перепродажи: таких адресов в городе немного. Евродвушки 43–51 метр — самый ликвидный формат квартала.

Минус — процедура перепродажи по паевой схеме сложнее переуступки по ДДУ. Модель считаем с учётом этого.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы сравним оба набора корпусов квартала между собой и с «Университи» и «Чаадаевым» — по полной сумме с ремонтом, видовым характеристикам и юридической схеме.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Каменные палатки»?

Часть корпусов уже сдана, остальные сдаются поэтапно до III кв. 2026. Точный срок зависит от корпуса — при подборе сверяем дату по проектной декларации именно вашего лота.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.