ЖК Библиотечная 41, Екатеринбург

Что такое ЖК «Библиотечная 41»: коротко

ЖК «Библиотечная 41» — это 25-этажный кирпично-монолитный дом на улице Библиотечной (Кировский район Екатеринбурга, у центра) от компании Первостроитель: двор из трёх функциональных зон с прогулочной территорией в два гектара, парклетом и воркаутом, бесконтактный доступ и профессиональная сервисная компания.

Квартиры от 28,1 до 96,7 м² — 17 разных решений: студии, четыре серии однушек с изолированными кухнями 10,8–12,5, 11 лотов евродвушек 42–52,3 как главный формат, евротрёшки и большие форматы до 96,7 включая классические трёшки. Потолки 2,7; отделка зависит от секции: А — подчистовая, Б — чистовая под ключ. Медианный метр — около 202,6 тысячи, шестое место из 20 соседей: «Форма» — 249, «Компаунд Проспект Мира» в двухстах метрах — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Маяковка» — 203,6, «Чаадаев» — 198,9, «Дом Культурный» — 197,6. Сдача — 4 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Первостроитель (Екатеринбург)
Район	Кировский, ул. Библиотечная
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,1 балла
Готовность	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 25 этажей
Потолки	2,7 м
Кухни	медиана 16,1 м²; в однушках 10,8–12,5
Площади квартир	от 28,1 до 96,7 м²
Цена метра	около 202,6 тыс. ₽ — 48 место из 224
Отделка	Секция А — подчистовая, секция Б — чистовая
Особое	Двор 2 га, парклет, доступ через приложение

Кому подойдёт ЖК «Библиотечная 41», а кому нет?

Подойдёт

Хотите выбрать отделку: секция А или Б под ваш бюджет.
Нужен центр без ценника центра: 202,6 против 230–249 рядом.
Семье — классические трёшки под 96 метров с большими комнатами.
Цените двор: два гектара прогулочной зоны и парклет.
Удобен цифровой доступ — ключи в телефоне.

Стоит взвесить

Кухни однушек 10,8–12,5 — 165 место из 218.
Потолки 2,7 — стандарт без запаса.
Всего 17 планировок — выбор ограничен.
Одна секция — одна отделка: перейти нельзя.
Ждать до конца 2027-го.

Обратите внимание на контраст внутри дома: однушки здесь классические, с изолированной кухней 11–12 метров, а евродвушки — с кухней-гостиной до 20,7. Это два разных представления о жизни, и они продаются в одном подъезде. Выбирать нужно не по числу комнат, а по тому, где вы проводите вечера.

Как выглядит ЖК «Библиотечная 41»?

Визуализаций у застройщика немного — тем важнее проектная декларация: двор, отделка секций и системы доступа проверяются по документам.

ЖК Библиотечная 41 в Екатеринбурге: корпус

Дом

25 этажей у центра

Кирпично-монолитный дом высотой 25 этажей со штукатурными фасадами в Кировском районе. Сдача — 4 квартал 2027 года, ДДУ с эскроу. Потолки 2,7 метра.

Двор. Два гектара двора и парклет

Двор разделён на три зоны: территория для прогулок и отдыха площадью 2 га, детские площадки с воркаутом и парклет перед домом с навесом, озеленением и местами для общения. Бесконтактный доступ по электронным ключам и через мобильное приложение, за порядком следит сервисная компания.

Какой класс жилья у ЖК «Библиотечная 41»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,1 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, двор из трёх зон с прогулочной территорией в два гектара, бесконтактный доступ по электронным ключам и приложению, сервисная компания, мастер-спальни и гардеробные в части планировок.

Выбор отделки как опция

Две секции с разной комплектацией — редкое решение: покупатель выбирает не только квартиру, но и стадию готовности. Для семьи с ограниченным бюджетом на ремонт это способ уложиться в сумму без переезда в другой район.

Что удерживает балл

Потолки 2,7, штукатурные фасады, компактные кухни классических серий (медиана 16,1 — 165 место из 218). Балл 4,1 — середина комфорт-плюс.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Библиотечная 41»?

Все семнадцать разных решений дома — без исключений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: два поколения планировок в одном подъезде. Классические однушки и трёшки с изолированными кухнями 10,5–12,5 метра соседствуют с евроформатами, где кухня-гостиная доходит до 24,3. Такой разброс — редкость: обычно застройщик выбирает одну школу. Здесь выбор за вами, но и ошибиться проще.

Планировка Студия 28,1 м² в ЖК Библиотечная 41 в Екатеринбурге

Студия, 28,1 м²корпус 1 · этаж 2

Студии

Студии от 28,1 до 35,8 метра

Все три разные серии, восемь лотов. Крупная студия 35,8 при потолках 2,7 живёт как небольшая однушка — вопрос лишь в том, нужна ли вам дверь в спальню.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 28,1 до 35,8 метра

Студия, 28,1 м² — корпус 1 · этаж 2
Студия, 28,19 м² — корпус 1 · этаж 2
Студия, 35,8 м² — корпус 1 · этаж 3–16

Однушки. Однушки от 38,8 до 42,8 метра

Все четыре разные серии, десять лотов. Честно: кухни 10,8–12,5 метра — самые компактные в проекте, площадь отдана комнате. Классический сценарий с изолированной кухней.

1-к.кв, 38,81 м² — кухня 10,8 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 41,42 м² — кухня 11 м² · корпус 1 · этаж 3–15
1-к.кв, 41,85 м² — кухня 12,27 м² · корпус 1 · этаж 4–14
1-к.кв, 42,75 м² — кухня 12,48 м² · корпус 1 · этаж 2

Евродвушки. 2Е от 42 до 52,3 метра

Все пять разных серий — главный формат: 11 лотов. Кухни-гостиные 16,1–20,7: полная противоположность однушкам, здесь жизнь строится вокруг общей комнаты.

2Е-к.кв, 42,04 м² — кухня 16,2 м² · корпус 1 · этаж 6–13
2Е-к.кв, 42,07 м² — кухня 16,14 м² · корпус 1 · этаж 5–14
2Е-к.кв, 50,35 м² — кухня 20,66 м² · корпус 1 · этаж 2
2Е-к.кв, 51,37 м² — кухня 19,09 м² · корпус 1 · этаж 24
2Е-к.кв, 52,26 м² — кухня 19,09 м² · корпус 1 · этаж 4–13

Евротрёшки. 3Е на 62 и 72,1 метра

Обе серии. Младшая — с кухней 15,5, старшая отдаёт кухне-гостиной 24,3 метра из 72,1. Две спальни и общая комната для семьи.

3Е-к.кв, 61,98 м² — кухня 15,5 м² · корпус 1 · этаж 3–14
3Е-к.кв, 72,13 м² — кухня 24,25 м² · корпус 1 · этаж 3–16

Большие форматы. От 91,6 до 96,7 метра

Три решения: евро-четырёхкомнатная 91,6 с кухней-гостиной 18,8 и две классические трёшки под 96 метров с изолированной кухней 10,5 — редкий сегодня формат с большими отдельными комнатами.

4Е-к.кв, 91,56 м² — кухня 18,78 м² · корпус 1 · этаж 2
3-к.кв, 95,81 м² — кухня 10,48 м² · корпус 1 · этаж 2
3-к.кв, 96,73 м² — кухня 10,48 м² · корпус 1 · этаж 3–15

Это все семнадцать решений дома — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, секцию с нужной отделкой, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Библиотечная 41»?

Библиотечная в Кировском районе: 19 проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в двухстах метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 202,6 тысячи — шестое место из 20: «Форма» — 249, «Компаунд Проспект Мира» — 230,5, «Отдельный, 5» — 229,6, «Вэйвер» — 207,5, «Чаадаев» — 198,9, «Университи» — 191.

Центр и вузы

Кировский район — университетский: УрФУ, библиотеки, парки. До «Площади 1905 года» и центра — короткая поездка, вокруг сложившийся быт.

Транспорт

Библиотечная связана с проспектом Ленина и Восточной: центр за минуты, но и трафик соответствующий. Сторону лота сверяем до брони.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Библиотечная 41» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Алиса» · против «Компаунд Проспект Мира».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Выбор отделки по секциям — под ключ или под ремонт.
Двор в два гектара с парклетом и воркаутом.
Бесконтактный доступ через приложение.
Классические трёшки под 96 метров — редкость сегодня.
Евродвушки с кухней-гостиной до 20,7.
Кировский район у центра дешевле соседей.

Уточняем перед покупкой

Секция. А или Б — от неё зависит отделка и цена.
Кухня серии. 10,5 или 24,3 — чертёж решает.
Состав чистовой. Спецификация секции Б.
Сторона лота. Улица или двор.
Паркинг. Формат и цена места.
Тариф УК. Содержание двора и сервисной компании.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: подбираем секцию под ваш бюджет ремонта, сверяем кухню и сторону лота, запрашиваем спецификацию отделки и тариф. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Библиотечная 41»?

Вход в проект — примерно от 6,39 миллиона рублей за студию 28,1 м². Медианный метр — около 202,6 тысячи. Однушка 41,4 метра — порядка 8,4 миллиона, евродвушка 50,4 — около 10,2, евротрёшка 72,1 — от 14,6, трёшка 96 — примерно 19,4. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Чем отличаются секции А и Б?

Отделкой: в секции А квартиры передаются с подчистовой отделкой — под ваш ремонт, в секции Б — с чистовой под ключ, то есть заезжать можно сразу после мебели.

Соответственно отличается и цена. Выбирать нужно осознанно: перейти из одной секции в другую после брони не получится, а разница в бюджете ремонта — от полутора миллионов на квартиру.

Почему в однушках такие маленькие кухни?

Однушки здесь классического типа: изолированная кухня 10,8–12,5 метра и отдельная комната. Площадь распределена в пользу жилой зоны, а не общей.

Если вы живёте на кухне — смотрите евродвушки: при близкой площади кухня-гостиная там от 16,1 до 20,7 метра. Это принципиально другой сценарий за примерно те же деньги.

Что за двор в два гектара?

Дворовое пространство разделено на три функциональные зоны: прогулочная территория площадью 2 га, детские площадки с воркаут-зоной и парклет перед домом — навес с озеленением, освещением и местами для общения.

За порядком следит профессиональная сервисная компания, доступ на территорию бесконтактный — по электронным ключам или через мобильное приложение.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, льготный лимит тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбинированные программы с рыночной частью около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Сдача — 4 квартал 2027 года. В секции Б с чистовой отделкой новоселье возможно сразу после ключей, в секции А закладывайте два-три месяца на ремонт.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Кировский район с университетами — устойчивый арендный спрос, а студии и евродвушки в секции с чистовой отделкой можно сдавать с первого дня.

Для перепродажи интереснее классические трёшки: таких больших квартир с изолированными комнатами сегодня строят мало. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Библиотечную 41» с «Чаадаевым», «Маяковкой» и «Домом Культурным» по полной сумме с ремонтом — и подберём секцию под ваш бюджет отделки.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Библиотечная 41»?

Срок сдачи — IV кв. 2027. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.