«Каменные палатки» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: выход в лесопарк, эркеры и террасы, двор на стилобате. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Разница в отделке: здесь базовая подчистовая с возможностью заказать чистовую, у соседей чистовая сразу. Зато набор форматов шире: эркеры, террасы, видовые квартиры с высокими потолками, кухни-гостиные до 28,6 метра и единственная в квартале пятикомнатная на 95 квадратов. Двор на стилобате, выход в лес, вид на Шарташ.
Что это за дом
ЖК «Каменные палатки» в версии Baza Development — это кирпично-монолитные секции переменной этажности от 7 до 32 этажей на улице Владимира Высоцкого (Кировский район Екатеринбурга, ЖБИ) с собственной инфраструктурой, закрытым двором на стилобате и прямым выходом в лесопарковую зону.
- Застройщик: Baza Development (Екатеринбург)
- Расположение: Кировский, ул. Владимира Высоцкого
- Готовность: корпуса 13–15 — 1 кв. 2026; корпус 16 — 3 кв. 2026
- Отделка: Подчистовая; чистовая по заказу
- Особенность проекта: Выход в лесопарк, эркеры и террасы, двор на стилобате
Кому этот дом подойдёт
- Хотите лес за окном: прямой выход в парковую зону.
- Нужна большая общая комната — кухни-гостиные до 28,6.
- Ищете нестандарт: эркеры, террасы, видовые лоты.
- Большой семье — 4Е и единственная 5Е на 95 метров.
- Готовы делать ремонт сами и сэкономить на отделке.
Что стоит взвесить
- Купля-продажа и ПИФ вместо ДДУ с эскроу.
- Отделка базово подчистовая — ремонт сверху.
- 32 этажа — высотная плотность в части секций.
- Два продавца одного квартала: легко перепутать корпус.
- ЖБИ без метро: до центра 15–20 минут.
Главное про эти корпуса: линейка шире, чем у соседей по кварталу. Здесь есть то, чего нет в корпусах Гринвича: эркеры, террасы, видовые квартиры с высокими потолками и пятикомнатная на 95 метров. Если вам нужен нестандартный сценарий, а не типовая евродвушка, смотреть надо именно сюда.
Планировки в ЖК «Каменные палатки»
Главное про эти корпуса: линейка шире, чем у соседей по кварталу. Здесь есть то, чего нет в корпусах Гринвича: эркеры, террасы, видовые квартиры с высокими потолками и пятикомнатная на 95 метров. Если вам нужен нестандартный сценарий, а не типовая евродвушка, смотреть надо именно сюда.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Каменные палатки».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Форма договора. Купля-продажа или пай — читаем с юристом.
- Корпус и продавец. В квартале работают две компании.
- Смета ремонта. Подчистовая: считаем до брони.
- Видовые лоты. Какие окна смотрят на лес.
- Ипотека. Условия для этой схемы.
- Тариф УК. Содержание стилобата и двора.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Каменные палатки». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Чем корпуса Baza отличаются от корпусов Гринвича в этом же квартале?
Квартал общий, но продают его две компании.
Что за выход в лесопарк?
Квартал граничит с лесопарковой зоной: от двора можно выйти прямо в лес. Рядом скальный массив Каменные палатки и озеро Шарташ — прогулочные маршруты, лыжня зимой, скалолазание.
Как оформляется сделка?
Часть лотов продаётся по договору купли-продажи, часть — через закрытый паевой инвестиционный фонд. Защита эскроу-счетов по 214-ФЗ на такие сделки не распространяется.
Какая ипотека доступна?
Зависит от формы сделки по конкретному лоту: для готовых квартир по КП работают программы на готовое жильё, для паевых схем — отдельные банковские продукты. Льготные программы для долевого строительства не применяются.
Когда заезд?
Корпуса 13, 14 и 15 — 1 квартал 2026 года, корпус 16 — 3 квартал 2026-го. С подчистовой отделкой закладывайте два-три месяца на ремонт, с заказанной чистовой — заезд сразу после ключей.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Локация у леса и озера — сильный аргумент для аренды и перепродажи: таких адресов в городе немного. Евродвушки 43–51 метр — самый ликвидный формат квартала.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
