В 1994 году челябинская строительная компания «Легион» купила производственную базу на улице Механической, выпускала пенобетон и подрядом чинила межпанельные швы. Спустя тридцать лет та же компания, уже под именем «Группа Голос», получила разрешение на свой первый жилой комплекс в Екатеринбурге — «Голос Заря» на Уралмаше, с секциями до 30 этажей. Между этими двумя точками уместились башни «Святогора», микрорайон «Ньютон», межуниверситетский кампус и первый в Челябинске квартал по договору комплексного развития территории.
Для Екатеринбурга «Голос» — новичок: разрешение на строительство первого собственного ЖК в городе группа получила в декабре 2024 года. Но за этим новичком больше тридцати лет работы в Челябинске, свой проектный институт, бетонный завод и управляющая компания. Покупателю это даёт возможность судить о застройщике не по рекламе, а по домам, которые уже стоят в соседнем регионе.
Мы собрали проверенные факты о компании и сопоставили их с нашим каталогом: откуда взялся «Голос», что он построил, как устроен его екатеринбургский проект и на что смотреть до покупки. Там, где сведения известны только со слов самой компании, мы так и пишем.
Откуда взялся «Голос»? Из «Легиона» 1992 года
Компания появилась в Челябинске в 1992 году и называлась строительной компанией «Легион». Начало было вполне земным. По хронике компании, в 1994 году «Легион» купил производственную базу на улице Механической, 4, производил пенобетон, делал кровлю на автозаводе в Елабуге и брался за подрядный ремонт межпанельных швов.
Поворотным стал 2000 год: тогда, по той же хронике, компания запустила направление капитального строительства. Дальше 2000-е пошли плотно. В 2002 году начат ЖК «Галион», в 2004-м — ЖК «Святогор», оба комплекса завершены в 2008 году. В 2007 году стартовал ЖК «Александровский», законченный в 2015-м, а в 2011-м — ЖК «Подсолнухи», завершённый в 2016-м.
Параллельно «Легион» собирал под одной крышей всё, что нужно для стройки. С 2004 года он выпускал ЖБИ, в 2008-м появилась проектная компания «Легион Проект», в 2012-м — BIM-технологии, в 2013-м — собственный бетонный завод. Сегодня группа описывает себя как строительный холдинг полного цикла: проектный институт (по данным компании, более 100 инженеров), собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство.
Имя «Голос» появилось недавно. В мае 2021 года «Легион» начал ребрендинг и стал «Группой Голос»; по словам компании, контакты, руководство и сотрудники остались прежними. Генеральный директор группы — Сергей Пахомов. Рекламные материалы маркируются от имени ООО «Группа Голос» (ИНН 7448218436), это же юрлицо указано правообладателем сайта golos.click. В октябре 2026 года компания называла портфель более 1,3 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости.
Что знакового построил «Голос»: от башен до кампуса
Самый заметный след 2000-х — ЖК «Святогор» на улице Братьев Кашириных, 34 и 34а. Это две башни высотой 82 и 85,7 метра, в 24 и 25 этажей, год постройки — 2008-й. Обе входят в список самых высоких зданий Челябинска. По хронике компании, это её проект 2004–2008 годов.
Следующая высотная пара — ЖК «Башня Свободы» на улице Свободы, 77: две 23-этажные башни по 78,8 метра. В датах источники расходятся: компания называет 2016 год началом и 2018 год завершением строительства, а в списке самых высоких зданий Челябинска в Википедии у башен указан 2020 год.
Самый крупный челябинский жилой проект группы — ЖК «Ньютон». Его строят с 2016 года на северо-западе города рядом с ледовой ареной «Трактор». Это два микрорайона с домами от 13 до 23 этажей, в том числе на проспекте Родионова и улице Макеева. По хронике компании, в 2018 году она передала городу школу в «Ньютоне»; сейчас в микрорайоне работает школа ОЦ №4 на 1100 мест. Детских садов в «Ньютоне» шесть. По хронике компании, первый из них, «Яблочко», открыт в 2017 году, «Пчелка» и «Вишенка» — в 2019-м, «Незабудка» — в 2020-м.
Кампус: генподрядчик и генпроектировщик
Самый масштабный общественный объект в биографии компании — межуниверситетский кампус мирового уровня в Челябинске. Здесь «Голос Девелопмент» — генеральный подрядчик и генеральный проектировщик. Кампус строят с 2022 года рядом с ЧелГУ по концессионному соглашению; концессионер — ООО «Челябинская концессионная компания», одним из учредителей которой является «ВТБ Инфраструктурный холдинг». Первую очередь, две студенческие гостиницы, сдали в августе 2024 года. Во втором этапе — три 16-этажных здания для студентов и три 7-этажных общежития для преподавателей. Весь кампус, около 123 тыс. кв. м с общежитиями на 3,4 тыс. мест, планируют запустить к 2028 году.
«4 Ленина», апартаменты на Труда и бывший рынок
Ещё одна веха — квартал «4 Ленина», первый в Челябинске проект, реализованный по договору комплексного развития территории. Он занял 3,7 га на бывшей площадке завода «Конар» у проспекта Ленина и улицы Танкистов: три дома, 895 квартир, около 47 тыс. кв. м жилья. Первый дом (четыре секции от 6 до 17 этажей, 283 квартиры) ввели в эксплуатацию в декабре 2023 года, финальную очередь достроили в мае 2026-го. На федеральной премии «Топ ЖК-2024» квартал получил звание «Лучший жилой комплекс-новостройка Челябинской области».
В 2023 году стартовали ещё два заметных проекта. «ГОЛОС в сердце города» — 31-этажный комплекс жилых апартаментов бизнес-класса на улице Труда, 157а: 217 апартаментов и клубное пространство на 29-м этаже. По хронике компании, стройку начали напротив дворца спорта «Юность», а сейчас на её сайте дом значится сданным. В октябре того же года «Голос.Девелопмент» начал строить жилой квартал на территории бывшего Каширинского рынка — сейчас это «Голос Кашириных», четыре дома от 7 до 23 этажей.
Есть у группы и загородное направление. В 2021 году запустили проект «ХЮGGE», в 2023-м его переименовали в жилые кварталы «Голос L-Town», а в 2025 году стартовал коттеджный посёлок «Голос Горожане». По сообщению компании, в сентябре 2026 года посёлок занял первое место в премии «Посёлок года 2026» в номинации лучшего строящегося посёлка бизнес-класса Санкт-Петербурга и регионов.
Остальные награды тоже известны в основном со слов самой компании. По её хронике, в 2022 году она заняла 2-е место в ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам ЖК (рейтинг ЕРЗ.РФ), а управляющая компания группы в 2024 году выиграла премию Urban как лучшая УК многоквартирными домами в России. В августе 2026 года «Группа Голос» заняла 6-е место в первом российском индексе инновационности девелоперов Фонда «Сколково» с 9,72 балла из 15.
Что «Голос» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один екатеринбургский проект — ЖК «Голос Заря». Он находится в Орджоникидзевском районе, на проспекте Космонавтов, срок по каталогу — III квартал 2027 года.
Дорога к нему началась раньше стройки. По хронике компании, ещё в 2023 году в Екатеринбург вышла управляющая компания группы. Сам «Голос Заря» прорабатывали в партнёрстве с екатеринбургской компанией «Гринвич недвижимость», которая входит в холдинг «Малышева 73». В декабре 2024 года «Группа Голос» получила разрешение на строительство своего первого ЖК в городе. Тогда его описывали как проект комфорт-класса на Уралмаше, в границах улицы Машиностроителей и проспекта Космонавтов.
Параметры по ходу уточнялись. Весной 2025 года застройщик говорил о 12 секциях и подземном паркинге на 730 мест. В октябре 2026 года на сайте компании указаны 11 секций от 5 до 30 этажей на 4 га — 2587 квартир и 166 тыс. кв. м. На старте продаж в первой очереди было 472 квартиры площадью от 28 до 112 кв. м. По данным застройщика на январь 2026 года, первую очередь сдадут в III квартале 2027 года, а ключи начнут передавать с сентября 2027-го. Застройщик по документам — ООО «Специализированный застройщик „Голос.Заря“», ИНН 7448244130.
Для города важен и более широкий контекст. В октябре 2025 года «Голос» вошёл в число шести девелоперов, подписавших с «УГМК-Застройщиком» (мастер-девелопером) и Сбербанком соглашения о застройке бывшей промышленной территории завода «Уралмаш». Подробно о планировках и дворе комплекса мы рассказали в обзоре ЖК «Голос Заря».
Куда ещё растёт группа
Екатеринбург — не единственное новое направление. В Магнитогорске группа строит квартал «Голос Притяжение» рядом с городским курортом «Притяжение»: 32 га, дома от 5 до 23 этажей, около 3800 квартир и 220 тыс. кв. м. Проект рассчитан на десять лет, в первой очереди 680 квартир; в апреле 2026 года Сбербанк открыл «Группе Голос» кредитную линию.
В январе 2026 года администрация Челябинска и «Группа Голос» подписали соглашение о КРТ у ТК «Фокус»: 11,6 га в границах проспекта Победы, улиц Жилой и Молдавской, 34,5 тыс. кв. м строительства за семь лет, включая проект нового корпуса школы №4. А 2 октября 2026 года компания объявила о выходе в Москву: она приобрела 100% долей юрлица с участком 0,43 га на Сельскохозяйственной улице, 5, рядом с ВДНХ. Там планируется камерный ЖК премиум-класса на 144 квартиры; следующий этап — получение разрешения на строительство.
Не каждая заявка заканчивается победой. В декабре 2025 года специализированный застройщик «Голос. 16», принадлежащий группе, участвовал в аукционе ДОМ.РФ на право КРТ 97,3 га в Сосновском районе, но уступил застройщику «Орион», который принадлежит компании «ИКАР».
Как строит «Голос»: наше мнение
Мы оцениваем проект по данным каталога и проверенным фактам. По нашей методике «Голос Заря» набирает 5,8 балла и попадает в бизнес-класс, хотя при получении разрешения в 2024 году его называли комфорт-классом. Класс складывается из конкретных признаков:
- кирпично-монолитные дома;
- медианная кухня около 19 м²;
- потолки 2,83 м;
- чистовая отделка;
- консьерж или лобби;
- подземный паркинг;
- стоимость около медианы города.
Сильные стороны мы видим в трёх вещах. Первая — опыт высотного строительства: 24–25 этажей «Святогора», 23 этажа «Башни Свободы», 31 этаж «ГОЛОС в сердце города». Для комплекса с секциями до 30 этажей это важная деталь. Вторая — полный цикл: проектный институт, бетонный завод и производство ЖБИ находятся внутри группы. Третья — опыт с социальной инфраструктурой: школа в «Ньютоне», переданная городу, и кампус, где компания и проектирует, и строит.
Что мы советуем проверить до покупки:
- Местную историю. «Голос Заря» — первый жилой комплекс группы в Екатеринбурге, поэтому о компании пока приходится судить по челябинским домам. Заявление о том, что за всё время она сдала 100% объектов в срок, — слова самой компании.
- Актуальную проектную декларацию. Параметры комплекса менялись: было 12 секций, стало 11. Характеристики своей секции лучше сверять по последней версии документов.
- Срок своей очереди. III квартал 2027 года относится к первой очереди. Сроков остальных очередей в наших данных нет, их стоит уточнить отдельно.
- Состав отделки. «Чистовая» — общее слово. Какие материалы и сантехника входят, лучше смотреть в приложении к договору.
- Фасад. В каталоге он отмечен как штукатурка. Для высоких секций стоит уточнить, какая система применена и какая на неё гарантия.
- Кухню в конкретной планировке. Медиана около 19 м² — ориентир по 38 планировкам нашего каталога, в отдельной квартире цифра может быть другой.
- Юрлицо в договоре. Это ООО «Специализированный застройщик „Голос.Заря“», ИНН 7448244130.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Голоса»?
«Голос Заря» стоит рассматривать тем, кому нужна просторная квартира с отделкой в большом новом квартале на Уралмаше и кто готов ждать ключей с сентября 2027 года и позже. Он подойдёт семьям, для которых важны большие кухни и подземный паркинг, и покупателям, которым опыт застройщика в высотном строительстве важнее стажа именно в Екатеринбурге. Тем, кто хочет сначала увидеть сданные дома компании в своём городе, придётся дождаться первой очереди или посмотреть на челябинские проекты.
Частые вопросы
Когда основана компания «Голос Девелопмент»?
Компания основана в Челябинске в 1992 году как строительная компания «Легион». В 2000 году, по её хронике, она запустила направление капитального строительства, а в мае 2021 года прошла ребрендинг и стала называться «Группа Голос».
Что знакового построил «Голос»?
В Челябинске это башни ЖК «Святогор» (82 и 85,7 м, 2008 год) и ЖК «Башня Свободы», микрорайон «Ньютон», где компания в 2018 году передала городу школу, и квартал «4 Ленина» — первый в Челябинске проект по договору КРТ. Кроме того, «Голос Девелопмент» — генподрядчик и генпроектировщик межуниверситетского кампуса: первая очередь сдана в августе 2024 года.
Какие ЖК «Голос» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге один — ЖК «Голос Заря» в Орджоникидзевском районе, на проспекте Космонавтов. По данным застройщика, первую очередь сдадут в III квартале 2027 года. На сайте компании указаны 11 секций от 5 до 30 этажей и 2587 квартир.
Надёжен ли застройщик «Голос»?
У компании больше тридцати лет работы в Челябинске, собственный проектный институт, бетонный завод и сданные объекты: «Святогор», «Башня Свободы», «4 Ленина», первая очередь кампуса. Компания заявляет, что сдала 100% объектов в срок, — это её собственное заявление. В Екатеринбурге «Голос Заря» — первый проект группы, поэтому местной истории сдач пока нет.
