В Академическом районе Екатеринбурга стоят два корпуса с литературными именами: 16-этажный «Онегин» и 22-этажный «Дубровский». Вместе это ЖК «Пушкин» на улице Академика Ландау, 32, единственный екатеринбургский объект в списке сданных проектов компании «Центр Девелопмент» из Тюменской области. Теперь в том же районе её дочерняя компания строит ЖК «Галерея», и покупателю полезно знать, кто за ней стоит.
Пушкин в этой истории встречается не один раз. С ноября 2024 года юридический адрес компании находится в деревне Патрушева под Тюменью, на улице Александра Пушкина, 8Б. На той же улице она построила ЖК «Семья», где, по её данным, 1459 квартир.
Прошлое «Центр Девелопмент» можно проверить по документам, а не только по рекламе. В проектной декларации ЖК «Пушкин» перечислены разрешения на ввод прежних домов компании в Тобольске и Патрушевой, с датами. Сданный «Пушкин» стоит в том же районе, где строится «Галерея», так что готовый дом этого владельца можно посмотреть вживую. Ниже рассказываем, откуда компания пришла, что построила, как устроена «Галерея» и что мы советуем проверить до покупки, включая расхождения в данных о проекте.
Откуда взялся «Центр Девелопмент»: Тюменская область, 2014 год
Истории в 2000-х у компании нет. ООО «Специализированный застройщик «Центр Девелопмент» зарегистрировано 1 октября 2014 года в Тюменской области, и «Яндекс Недвижимость» указывает тот же год основания. О себе компания пишет коротко: работает в Тюменской области с 2014 года и строит жильё экономного и комфортного уровня.
Главная черта этой биографии — постоянство. С дня регистрации у компании один человек и основатель, и единственный участник со 100% долей, и генеральный директор: Фёдор Захарович Нейковчен. С 2014 года его фамилия стоит в ЕГРЮЛ сразу в двух графах, владельца и руководителя. Уставный капитал — 80 миллионов рублей.
По ЕГРЮЛ основное занятие компании — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Проще говоря, на своей стройке она может быть и заказчиком, и подрядчиком. На сайте компания добавляет к этому собственное производство бетонов и растворов и парк техники для полного цикла строительно-монтажных работ.
Адреса компании складываются в карту. До ноября 2024 года юридический адрес был в Тюмени, на Молодёжной, 8, потом он переехал в Патрушеву. Почтовый адрес — в Тобольске. Офисы продаж работают в Тобольске, в 15-м микрорайоне, 17, и в Екатеринбурге, на Академика Ландау, 32, то есть по адресу её же ЖК «Пушкин».
У компании есть дочерние структуры, и на сайте новокузнецкого ЖК «Маяковский» группа называет себя «Группа компаний „Центр“». Там же она пишет о 10-летней истории, 6000+ семьях-покупателях, 600 000 м² построенных объектов и 100% своевременной сдаче. Это самооценка компании: независимого подтверждения этих цифр мы не нашли, поэтому читаем их как слова застройщика.
Что построил «Центр Девелопмент»: от тобольских микрорайонов до Академического
Школ, поликлиник и других общественных зданий в проверенных нами источниках у компании нет. Её биография состоит из жилых кварталов, и больше всего сданных объектов в её списке находится в Тобольске.
Тобольск
В 15-м микрорайоне Тобольска компания строила «Европейский квартал» комфорт-класса. По её данным, первая очередь введена в эксплуатацию в 2019 году, вторая — в 2021-м. В проектной декларации есть точная дата: разрешения на ввод жилых домов № 1 и 2 на участке 15а (15-й микрорайон, 17А и 17Б) выданы 2 ноября 2021 года. В списке завершённых проектов комплекс значится по адресу 15-й микрорайон, 25, 25а.
На улице Радищева, 21, стоит ЖК «На Радищева», многоэтажный трёхсекционный дом. Разрешение на ввод № 72-303-055-2019 выдал департамент градостроительства и землепользования администрации Тобольска 29 октября 2020 года.
Ещё четыре тобольских адреса компания относит к своим завершённым проектам: ЖК «Ваш Выбор» (10-й микрорайон, 73), ЖК «Гринвич» в 16-м микрорайоне, ЖК «Арбат» (9-й микрорайон, 36, 37) и дом 11а в 15-м микрорайоне. Сроки их ввода в открытых источниках мы не нашли.
Патрушева: ЖК «Семья»
Самый подробный сюжет разворачивается под Тюменью. Стройку ЖК «Семья» на улице Александра Пушкина в Патрушевой начали в апреле 2021 года. 21 декабря 2022 года дома первой очереди, 10 и 10А, получили разрешения на ввод. В октябре 2023 года компания сообщила, что по домам второй очереди получено заключение госстройнадзора.
По данным компании, в «Семье» 1459 квартир: 498 в первой очереди и 961 во второй. На 26 октября 2023 года, опять же по словам застройщика, было продано 1445 квартир, а первая очередь распродана целиком.
В 2023 году «Семья» заняла третье место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Тюменской области, доступное жилье» премии ТОП ЖК-2023. Компания пишет, что в номинации участвовали 19 комплексов. Отметка о премии есть и в карточке комплекса на ЕРЗ.РФ.
На снимке 2024 года — новые кварталы Патрушевой. Дома компании на нём не опознаны: это фото места, а не конкретного здания «Центр Девелопмент».
Екатеринбург: ЖК «Пушкин»
У этой истории есть дата-перекрёсток. 21 декабря 2022 года, в тот же день, когда первые дома «Семьи» получили разрешения на ввод, администрация Екатеринбурга выдала компании разрешение на строительство № 66-41-346-2022. Это разрешение на ЖК «Пушкин» на улице Академика Ландау, 32, в Академическом районе, пока единственный екатеринбургский объект в списке сданных проектов компании.
В комплексе два корпуса: 16-этажный «Онегин» и 22-этажный «Дубровский», с торговыми помещениями на первых этажах и подземным паркингом. По проектной декларации здесь 402 квартиры и 131 нежилое помещение, из них 99 машино-мест, общая площадь объекта — 27 606,79 м². Конструкция — монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов: кирпича, керамических камней, блоков. Класс энергоэффективности — B.
Сегодня «Пушкин» сдан: компания относит его к завершённым проектам, а «Яндекс Недвижимость» показывает статус «Сдан». Ниже — Академический у Преображенского парка в августе 2026 года. По описанию компании, «Пушкин» стоит рядом с этим парком; конкретные её дома на панораме не опознаны.
Что «Центр Девелопмент» строит сейчас в Екатеринбурге?
В нашем каталоге у компании один строящийся проект — ЖК «Галерея» в Академическом районе. Юридически его строит отдельное юрлицо, ООО «СЗ «Центр Урал» (ИНН 6670515729). Его зарегистрировали 20 апреля 2023 года. На своём сайте оно называет себя дочерней компанией «ЦЕНТР Девелопмент», а генеральный директор с момента регистрации — тот же Ф. З. Нейковчен. Для покупателя это значит, что сданные дома числятся за материнской компанией, а у застройщика «Галереи» своя история начинается в 2023 году.
Что о ЖК «Галерея» говорит наш каталог:
- Где: Академический район, адрес в каталоге — улица Академика Вавилова; по данным «Яндекс Недвижимости», это 22-й квартал Академического.
- Срок: IV квартал 2027 года.
- Дом: кирпично-монолитный, 24 этажа, фасад — штукатурка.
- Отделка: подчистовая.
- Квартиры: 72 планировки в каталоге, медианная кухня — 14,7 м².
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,0 балла.
«Яндекс Недвижимость» на октябрь 2026 года описывает «Галерею» как 3 корпуса до 24 этажей комфорт-класса в кирпично-монолитном исполнении. Разрешения на строительство выданы 20 августа 2024 года (ГП-3) и 26 декабря 2024 года (ГП-1, ГП-2), а плановые сроки сдачи растянуты с IV квартала 2026 по II квартал 2029 года.
Описание 2024 года выглядит иначе. В июне 2024-го портал «Новостройки Екатеринбурга» со ссылкой на проектную документацию писал о трёх 25-этажных башнях вдоль улицы Тимофеева-Ресовского, связанных блоком коммерческих помещений, и одном 17-этажном доме с двумя наземными паркингами по 291 машино-месту. Какая версия будет на площадке в итоге, лучше сверить по действующей проектной декларации.
Планировки, окружение и корпуса мы подробно разбираем в обзоре ЖК «Галерея».
А что за пределами Екатеринбурга?
По данным «АиФ-Кузбасс» на июль 2026 года, города присутствия компании — Тюмень, Екатеринбург, Тобольск и Кемерово, а ещё она работает в Новокузнецке. В Кузбассе проекты ведёт другая дочерняя структура, ООО «СЗ «Центр-К». В Новокузнецке это ЖК комфорт-класса «Маяковский» в Куйбышевском районе: 6 домов до 16 этажей, срок ввода — IV квартал 2026 года. По данным сайтов застройщика, это один из двух его проектов комплексного развития территории в Кемеровской области.
В Кемерове «Центр-К» строит жилой комплекс в зоне комплексного развития территории, на пересечении улиц Тухачевского и Сибиряков-Гвардейцев. Все 240 квартир первого дома проданы, сдать его планируют в начале 2027 года.
В июле 2026 года, во время объезда губернатором кемеровских строек, Фёдор Нейковчен, уже как гендиректор «Центр-К», рассказал о падении продаж: раньше компания продавала по 150 квартир в месяц в одном городе, теперь — 50 в трёх городах присутствия. Издание отметило, что это касается не только Кузбасса, но и всей страны.
Как строит «Центр Девелопмент»: наше мнение по цифрам
Каждый ЖК в каталоге мы оцениваем по своей методике: тип дома, кухни, отделка, потолки и то, как метр соотносится с медианой по городу. Оговоримся сразу: в нашем каталоге у компании один комплекс, поэтому выводы осторожные, и чего не знаем, того не додумываем.
«Галерея» получила комфорт-класс и 2,0 балла. Основания из нашей карточки: метр дешевле медианы города на 16%, кирпично-монолитный дом, потолки 2,85 м.
Сильные стороны
- Документальный след. По Тобольску и Патрушевой в открытой проектной декларации есть разрешения на ввод с датами 2020, 2021 и 2022 годов. «Пушкин» в Екатеринбурге сдан.
- Похожая конструкция в обоих екатеринбургских проектах. У сданного «Пушкина» по декларации монолитный каркас и стены из кирпича, керамических камней и блоков, класс энергоэффективности B. «Галерея» в каталоге и на «Яндекс Недвижимости» тоже кирпично-монолитная.
- Кухни. Медиана 14,7 м² означает, что минимум у половины планировок «Галереи» в нашей базе кухня такого размера или больше.
- Соотношение с рынком. Метр дешевле медианы города на 16% при кирпично-монолитном доме и потолках 2,85 м.
- Один владелец с 2014 года и прибыль в отчётности. По данным ФНС, выручка за 2025 год — 1,3 млрд рублей, на 9% меньше, чем годом ранее; чистая прибыль — 775,9 миллиона рублей, на 12% больше.
- Готовое можно увидеть. Сданный «Пушкин» стоит в том же Академическом районе, что и «Галерея».
Что проверить до покупки
- Кто застройщик в договоре. «Галерею» строит ООО «СЗ «Центр Урал», зарегистрированное в 2023 году, а сданные дома числятся за материнской компанией.
- Срок вашего корпуса. В каталоге стоит IV квартал 2027 года, а по «Яндекс Недвижимости» сроки идут с IV квартала 2026 по II квартал 2029 года. Уточняйте, к какому корпусу относится квартира.
- Этажность и состав проекта. Источники расходятся: в 2024 году писали о трёх 25-этажных башнях и 17-этажном доме, сейчас «Яндекс Недвижимость» показывает 3 корпуса до 24 этажей. Сверяйте с действующей проектной декларацией.
- Отделка. Она подчистовая, поэтому заложите время и деньги на чистовой ремонт.
- Цифры группы. 600 000 м² и 100% своевременной сдачи — самооценка компании; независимой статистики переносов сроков по ней у нас нет.
- Темп продаж. В 2026 году гендиректор сам говорил о падении продаж. Смотрите фактическую готовность корпуса на площадке, а не только новости на сайте.
Сведений о банкротстве компании или обманутых дольщиках в проверенных нами источниках не нашлось.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Центр Девелопмент»?
ЖК «Галерея» подойдёт тем, кто ищет комфорт-класс в Академическом, хочет кирпично-монолитный дом с потолками 2,85 м и кухней от 14,7 м² минимум у половины планировок и готов сам доводить квартиру до чистовой отделки. Ждать придётся по-разному: плановые сроки корпусов растянуты до 2029 года. Тем, кто привык верить только готовому, помогает соседство: сданный «Пушкин» того же владельца стоит в том же районе, и его можно посмотреть до решения по «Галерее».
Частые вопросы
Когда основан «Центр Девелопмент»?
ООО «Специализированный застройщик «Центр Девелопмент» зарегистрировано 1 октября 2014 года в Тюменской области. В 2000-е годы компании не существовало. С дня регистрации её основатель, единственный участник и генеральный директор — Фёдор Захарович Нейковчен.
Что построил «Центр Девелопмент»?
В Екатеринбурге — ЖК «Пушкин» на улице Академика Ландау, 32: корпуса «Онегин» (16 этажей) и «Дубровский» (22 этажа), 402 квартиры по проектной декларации. Под Тюменью — ЖК «Семья» в Патрушевой, по данным компании на 1459 квартир, третье место в номинации премии ТОП ЖК-2023. В Тобольске компания относит к сданным «Европейский квартал», «На Радищева», «Ваш Выбор», «Гринвич», «Арбат» и дом 11а в 15-м микрорайоне.
Какие ЖК «Центр Девелопмент» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге — ЖК «Галерея» в Академическом районе. Его строит дочерняя компания ООО «СЗ «Центр Урал». Дом кирпично-монолитный, 24 этажа, отделка подчистовая, срок в каталоге — IV квартал 2027 года; по «Яндекс Недвижимости», плановые сроки корпусов — с IV квартала 2026 по II квартал 2029 года.
Надёжен ли застройщик «Центр Девелопмент»?
По документам у компании есть сданные дома: разрешения на ввод в Тобольске выданы в 2020 и 2021 годах, первой очереди «Семьи» — в 2022 году, «Пушкин» в Екатеринбурге сдан. За 2025 год, по данным ФНС, выручка — 1,3 млрд рублей, чистая прибыль — 775,9 миллиона рублей. Сведений о банкротстве или обманутых дольщиках в проверенных источниках мы не нашли. Заявление о 100% своевременной сдаче — самооценка компании, а в 2026 году гендиректор говорил о падении продаж. До покупки сверьте застройщика в договоре («Центр Урал») и срок своего корпуса.
