ЖК Доминанта, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Доминанта»: коротко

ЖК «Доминанта» — это четыре кирпично-монолитных дома переменной этажности от 7 до 30 этажей на улице Энтузиастов (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у метро «Уралмаш») от Форум-групп: входные группы в формате лобби, кладовые на подземном этаже, подземный паркинг.

Квартиры от 37,9 до 120,9 м² — 27 разных решений без студий: 14 лотов однушек 37,9–47 с кухнями-гостиными до 22,3, 13 двушек 57,2–70,4 с кухнями до 25,9, трёшки до 107,3 и одна четырёхкомнатная 120,9 с кухней-гостиной 35,1. Потолки 3,1 на первом этаже, 2,7 на типовых, в части квартир до 3,7. Отделка подчистовая с шумоизолирующей стяжкой. Медианный метр — около 172,5 тысячи, десятое место из 11 соседей: «Северный квартал» в 560 метрах — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Страна.Энтузиастов» — 186,9, «Голос Заря» — 181,9, «Традиции» — 174,2. Корпус 3 — 4 квартал 2028 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	Форум-групп (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, ул. Энтузиастов
Класс по нашей методике	Бизнес, 6,0 балла
Готовность	корп. 3 — 4 квартал 2028; корп. 4 — 1 квартал 2029, ДДУ
Конструктив	Кирпич-монолит, 4 дома 7–30 этажей
Потолки	2,7 типовые; 3,1 первый этаж; до 3,7 в части лотов
Кухни-гостиные	медиана 20,1 м² — 35 место из 218
Площади квартир	от 37,9 до 120,9 м², без студий
Цена метра	около 172,5 тыс. ₽ — 118 место из 224
Отделка	Подчистовая с шумоизоляцией
Особое	Кухня-гостиная 35,1 в четырёхкомнатной

Кому подойдёт ЖК «Доминанта», а кому нет?

Подойдёт

Живёте на кухне: медиана 20,1, максимум 35,1 метра.
Хотите бизнес-класс, но не готовы платить 200+ за метр.
Без студийного соседства — минимальный лот 37,9.
Цените высоту: в части лотов до 3,7 метра.
Метро «Уралмаш» и сложившийся район рядом.

Стоит взвесить

Сдача в конце 2028-го — ждать больше двух лет.
Подчистовая: ремонт 60+ метров — отдельный бюджет.
Потолок 3,7 только в части квартир — уточняем лот.
Четыре дома до 30 этажей — стройка рядом на годы.
Уралмаш — рабочий район, не центр.

Интересное сравнение внутри севера: «Уралмаш. Первый» от УГМК просит 202,7 за метр, «Голос Заря» — 181,9 с чистовой отделкой, «Доминанта» — 172,5 с подчистовой. Разница между первым и третьим на двушке 63 метра — почти два миллиона, но у УГМК ресепшен и террасы. Раскладываем по вашим приоритетам и бюджету на ремонт.

Как выглядит ЖК «Доминанта»?

До сдачи больше двух лет — проверяем не рендеры, а декларацию: лобби, кладовые и высота потолков должны быть зафиксированы в документах.

Комплекс

Четыре дома от 7 до 30 этажей

Четыре кирпично-монолитных дома переменной этажности от 7 до 30 этажей с комбинированными фасадами на Энтузиастов. Корпус 3 — сдача в 4 квартале 2028 года, ДДУ с эскроу.

Лобби. Входные группы в формате лобби

Входные группы оформлены как лобби, пассажирские и грузовые лифты. На подземном этаже — кладовые помещения для сезонных вещей и подземный паркинг.

Потолки. 3,1 на первом, до 3,7 в части квартир

Высота потолков 3,1 метра на первом этаже и 2,7 на типовых, но в отдельных квартирах достигает 3,7 — это надо уточнять по конкретному лоту. Окна увеличенные.

Отделка. Подчистовая с шумоизоляцией

Стяжка пола с шумоизолирующим слоем, в санузлах дополнительно гидроизоляция, стены оштукатурены, разводка инженерии выполнена. Потолок — монолитная плита без отделки.

Какой класс жилья у ЖК «Доминанта»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается бизнес: 6,0 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, потолки до 3,7 в части лотов, кухни-гостиные с медианой 20,1 (35 место из 218), лобби, кладовые на подземном этаже, подземный паркинг, линейка без студий.

Бизнес по цене комфорта

Шесть баллов при метре 172,5 — редкая комбинация: обычно такой набор опций стоит 200 и выше. Причина — дальний срок сдачи и локация рабочего района, а не экономия на продукте.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, комбинированные, но не премиальные фасады, высотная плотность до 30 этажей. Балл 6,0 — ровная середина бизнес-класса нашей шкалы.

Наша оценка: бизнес, 6,0 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Доминанта»?

Двадцать три планировки из 27 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: кухня-гостиная всегда главная комната. В однушке 37,9 метра на кухню приходится 16,8, в двушке 61 — почти 25, в четырёхкомнатной — 35,1. Спальни при этом компактные: проект рассчитан на тех, кто живёт в общем пространстве, а в спальню уходит только спать.

Планировка 1-к.кв 37,9 м² в ЖК Доминанта в Екатеринбурге

1-к.кв, 37,9 м²кухня-гостиная 16,83 м² · корпус 3 · этаж 23

Однушки

Однушки от 37,9 до 47 метров

Восемь решений из девяти разных — главный формат: 14 лотов. Кухни-гостиные 15,7–22,3: даже минимальная квартира 37,9 отдаёт кухне почти семнадцать метров.

Подобрать похожую квартиру

Однушки. Однушки от 37,9 до 47 метров

1-к.кв, 37,9 м² — кухня-гостиная 16,83 м² · корпус 3 · этаж 23
1-к.кв, 38,03 м² — кухня-гостиная 16,9 м² · корпус 3 · этаж 11–14
1-к.кв, 39,14 м² — кухня-гостиная 15,97 м² · корпус 3 · этаж 23
1-к.кв, 39,41 м² — кухня-гостиная 15,97 м² · корпус 3 · этаж 13–14
1-к.кв, 42,19 м² — кухня-гостиная 15,77 м² · корпус 3 · этаж 20–22
1-к.кв, 44,83 м² — кухня-гостиная 20,11 м² · корпус 3 · этаж 19–22
1-к.кв, 45,05 м² — кухня-гостиная 20,11 м² · корпус 3 · этаж 10
1-к.кв, 47,01 м² — кухня-гостиная 22,29 м² · корпус 3 · этаж 29

Двушки. Двушки от 57,2 до 70,4 метра

Девять решений из 11, всего 13 лотов. Кухни-гостиные 19,1–25,9 — то есть общая комната здесь размером с целую однушку у соседей. Мастер-спальни в части серий.

2-к.кв, 57,22 м² — кухня-гостиная 22,15 м² · корпус 3 · этаж 11–15
2-к.кв, 60,57 м² — кухня-гостиная 20,24 м² · корпус 3 · этаж 28
2-к.кв, 61,12 м² — кухня-гостиная 24,59 м² · корпус 3 · этаж 21
2-к.кв, 62,08 м² — кухня-гостиная 19,08 м² · корпус 3 · этаж 23
2-к.кв, 62,78 м² — кухня-гостиная 20,68 м² · корпус 3 · этаж 26–27
2-к.кв, 64,58 м² — кухня-гостиная 19,07 м² · корпус 3 · этаж 17–22
2-к.кв, 65,44 м² — кухня-гостиная 19,77 м² · корпус 3 · этаж 27
2-к.кв, 66,71 м² — кухня-гостиная 19,77 м² · корпус 3 · этаж 24
2-к.кв, 70,43 м² — кухня-гостиная 25,94 м² · корпус 3 · этаж 27

Трёшки. Трёшки от 77,4 до 107,3 метра

Пять решений из шести. Кухни-гостиные 20,9–29,3, гардеробные, потолки в отдельных лотах до 3,7 метра.

3-к.кв, 77,44 м² — кухня-гостиная 20,91 м² · корпус 3 · этаж 17–21
3-к.кв, 77,66 м² — кухня-гостиная 20,91 м² · корпус 3 · этаж 13–15
3-к.кв, 77,79 м² — кухня-гостиная 20,91 м² · корпус 3 · этаж 9
3-к.кв, 98,98 м² — кухня-гостиная 29,34 м² · корпус 3 · этаж 30
3-к.кв, 107,34 м² — кухня-гостиная 29,33 м² · корпус 3 · этаж 24

Четырёхкомнатная. 4-к на 120,9 метра

Единственная серия и лот: 120,9 метра с кухней-гостиной 35,1 на тридцатом этаже. Самая большая общая комната проекта и вид на весь север города. Наличие проверяем сразу.

4-к.кв, 120,93 м² — кухня-гостиная 35,13 м² · корпус 3 · этаж 30

Это двадцать три решения из 27, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, высоту потолка, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Доминанта»?

Энтузиастов на Уралмаше: десять проектов-соседей в радиусе двух километров, ближайший — в четырёхстах метрах.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 172,5 тысячи — десятое место из 11: «Северный квартал» — 216, «Уралмаш. Первый» — 202,7, «Банников Дом» — 200,4, «Северное сияние» — 197,6, «Страна.Энтузиастов» в 670 метрах — 186,9.

Метро и быт

Станция «Уралмаш» рядом — центр без машины. Вокруг сложившийся соцгород: школы, Дворец культуры, парк Победы, магазины и поликлиники.

Стройка вокруг

Энтузиастов — активный фронт застройки: рядом строятся сразу несколько проектов. К моменту заезда в 2029-м район заметно обновится, но пару лет придётся жить рядом со стройками.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Доминанта» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Квартал К3».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Бизнес-класс по цене комфорта: 172,5 за метр.
Кухни-гостиные топ-35 каталога, максимум 35,1.
Потолки до 3,7 в части лотов.
Без студий — ровное соседство.
Кладовые и подземный паркинг.
Метро «Уралмаш» рядом.

Уточняем перед покупкой

Потолок лота. 2,7 или 3,7 — принципиальная разница.
Спальни. Большая кухня — компактные комнаты.
Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
Сроки. 4 квартал 2028 — график и штрафы по ДДУ.
Паркинг и кладовые. Цены и очередь.
Стройка соседей. Что будет за окном к заезду.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем высоту потолка конкретной квартиры, считаем ремонт, запрашиваем графики соседних строек. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Доминанта»?

Вход в проект — примерно от 6,86 миллиона рублей за однушку 37,9 м². Медианный метр — около 172,5 тысячи. Двушка 62 метра — порядка 10,7 миллиона, трёшка 77,7 — около 13,4, четырёхкомнатная 120,9 — от 20,9. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Правда ли потолки 3,7 метра?

Не везде. Стандарт — 2,7 метра на типовых этажах и 3,1 на первом; высота 3,7 встречается только в части квартир. Это существенная разница, и она не отражена в общем описании проекта.

Мы запрашиваем поэтажные планы и уточняем высоту по конкретному лоту до брони — это первое, что стоит выяснить, если высота для вас важна.

Почему кухни такие большие?

Это фирменный почерк Форум-групп: во всех их проектах ставка сделана на кухню-гостиную как главное пространство. Медиана 20,1 метра — 35 место среди 218 комплексов каталога, а в четырёхкомнатной квартире кухня достигает 35,1.

Обратная сторона — компактные спальни. Если нужен большой кабинет или просторная детская, сверяйте размеры комнат по чертежу.

Что входит в подчистовую отделку?

Стяжка пола с шумоизолирующим слоем, в санузлах дополнительно гидроизоляция, оштукатуренные стены, выполненная разводка инженерии. Потолок — монолитная плита без отделки.

Это хорошая база: часть скрытых работ уже сделана, но финиш полностью на вас. Смету на конкретный метраж посчитаем заранее.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, льготный лимит тоже зависит от числа детей; сверх лимита — комбинированные программы с рыночной частью около 18,7% на конец сентября 2026 года.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Корпус 3 — 4 квартал 2028 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье в 2029-м. Стадия ранняя, поэтому выбор этажей и видов сейчас максимальный.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Ставка на обновление севера: рядом строят УГМК и Голос, район получает новый ценовой уровень. Однушки с кухнями-гостиными 17–22 метра — ликвидный формат аренды у метро.

Риск — длинный горизонт до 2029 года. Модель по лоту посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Доминанту» с «Уралмаш. Первым», «Голос Зарёй» и «Графитом» по полной сумме с ремонтом — и выясним реальную высоту потолка вашего лота.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Доминанта»?

Срок сдачи — IV кв. 2028. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.