ЖК Дом на Ясной, Екатеринбург

Что такое ЖК «Дом на Ясной»: коротко

ЖК «Дом на Ясной» — это сданный жилой дом класса комфорт-плюс на улице Ясной (Юго-Запад, Ленинский район Екатеринбурга) от застройщика ГК Практика: кирпич-монолит со штукатурными фасадами, большим закрытым двором с ландшафтом и подземным паркингом.

Квартиры от 31 до 92,9 м² — 89 разных решений почти без повторов: крупные студии, однушки-гиганты 50–55 метров с кухнями до 26,6, 40 евродвушек с медианной кухней 21,5 как главный формат и семейные 3Е/4Е до 92,9. Потолки до 3,3, увеличенные окна, подчистовая отделка. Медианный метр — около 188,6 тысячи, четырнадцатое место из 25 соседей: «Символ» — 240,6, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Шаумяна 77» в 380 метрах — 203,5, «Южные кварталы» — 198,5. Дом сдан в 3 квартале 2025 года — покупка по купле-продаже.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Практика (Екатеринбург)
Район	Юго-Запад (Ленинский), ул. Ясная
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 5,1 балла
Готовность	сдан (3 кв. 2025), КП
Конструктив	Кирпично-монолитный
Потолки	до 3,3 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 21,5 м² — топ-24 каталога, до 26,6
Площади квартир	от 31 до 92,9 м², 89 разных решений
Цена метра	около 188,6 тыс. ₽ — 74 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Однушки-гиганты 50+, ключи сразу

Кому подойдёт ЖК «Дом на Ясной», а кому нет?

Подойдёт

Нужно сейчас: дом сдан, ключи после сделки.
Простор одному или паре: однушки 50–55 с кухней 26.
Цените высоту: потолки до 3,3.
Семье — 3Е и 4Е до 92,9 в готовом доме.
Не любите лотерею стадии: всё видно вживую.
Юго-Запад дешевле стадийных соседей.

Стоит взвесить

Подчистовая — ремонт перед заездом всё же нужен.
Выбор ограничен остатками — лучшее ушло первым.
Ипотека купли-продажи — ставки без части льгот ДДУ.
Метро — только наземным транспортом.
Кластер вокруг ещё строится.

Сделка «Ясной» — готовое против ожидания: соседи с похожим продуктом сдадутся в 2027–2028, а здесь заезд после ремонта уже этой осенью. Плата — выбор из остатков. Если нужна конкретная планировка со стадии — «Атлас Лайн» или «Парк Столиц»; если время дороже — «Ясная». Проверяем остатки сегодня же.

Как выглядит ЖК «Дом на Ясной»?

Дом сдан — всё, что ниже, проверяется личным визитом, а не приёмкой будущего. Смотрим на визуализации как на перечень того, что входит в цену.

Дом

Сданный семейный проект

Кирпично-монолитный дом со штукатурными фасадами на Ясной сдан в 3 квартале 2025 года: покупка по купле-продаже, ключи после сделки, всё видно вживую.

Двор. Большой закрытый двор с ландшафтом

Закрытый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками — уже живёт и работает, не рендер.

Квартиры. Потолки до 3,3 и кухни топ-24

Потолки до 3,3 метра, увеличенные окна, кухни-гостиные с медианой 21,5 — двадцать четвёртое место каталога. Подчистовая отделка — финиш под свой вкус.

Паркинг. Подземный паркинг

Машины — под домом, двор — людям. Пассажирские и грузовые лифты, продуманные входные группы.

Какой класс жилья у ЖК «Дом на Ясной»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 5,1 балла — у верхней границы класса.

Что даёт балл

Потолки до 3,3, кухни-гостиные топ-24, подземный паркинг, кирпич-монолит, большой ландшафтный двор и линейка без повторов — 89 разных решений.

Премия за готовность

Обычно готовое дороже стадии — здесь наоборот: метр 188,6 против 207–240 у строящихся соседей с сопоставимым продуктом. Это редкая рыночная неэффективность в пользу покупателя.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, штукатурные фасады без изысков, отсутствие метро рядом. Балл 5,1 — крепкий комфорт-плюс, который уже можно потрогать.

Наша оценка: комфорт-плюс, 5,1 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Дом на Ясной»?

Тридцать планировок, отобранных вручную из 89 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: смотрите однушки, даже если искали двушку. Однушки 50–55 метров с кухнями-гостиными до 26,6 — фактически двушки без перегородки, и стоят дешевле. И помните: дом сдан — по каждому чертежу можно пройтись ногами до сделки.

Планировка Студия 30,95 м² в ЖК Дом на Ясной в Екатеринбурге

Студия, 30,95 м²корпус 6АБВГ · этаж 15

Студии

Студии от 31 до 35,7 метра

Пять планировок из 12 разных. Крупные студии за 30 метров в сданном доме: ключи сразу после сделки.

Подобрать похожую квартиру

Студии. Студии от 31 до 35,7 метра

Студия, 30,95 м² — корпус 6АБВГ · этаж 15
Студия, 31,5 м² — корпус 6АБВГ · этаж 17–20
Студия, 31,73 м² — корпус 6АБВГ · этаж 24
Студия, 31,9 м² — корпус 6АБВГ · этаж 22
Студия, 35,71 м² — корпус 6АБВГ · этаж 1

Однушки. Однушки от 50,2 до 55,4 метра

Восемь решений из 22. Формат-феномен: однушки от 50 метров с кухнями-гостиными до 26,6 — размер и сценарий чужой двушки. Для одного человека или пары — простор без компромиссов.

1-к.кв, 50,17 м² — кухня-гостиная 23,07 м² · корпус 6АБВГ · этаж 15
1-к.кв, 50,77 м² — кухня-гостиная 22,08 м² · корпус 6АБВГ · этаж 8
1-к.кв, 51,19 м² — кухня-гостиная 22,08 м² · корпус 6АБВГ · этаж 9
1-к.кв, 51,85 м² — кухня-гостиная 22,35 м² · корпус 6АБВГ · этаж 18–20
1-к.кв, 52,11 м² — кухня-гостиная 12,86 м² · корпус 6АБВГ · этаж 3
1-к.кв, 52,32 м² — кухня-гостиная 24,45 м² · корпус 6АБВГ · этаж 22–23
1-к.кв, 52,59 м² — кухня-гостиная 13,18 м² · корпус 6АБВГ · этаж 22–25
1-к.кв, 55,43 м² — кухня-гостиная 26,63 м² · корпус 6АБВГ · этаж 2

Евродвушки. 2Е от 46,1 до 55,5 метра

Девять решений из 40 — главный формат. Кухни-гостиные 13,5–26,6 с медианой 21,5 — топ-24 каталога. Серии без повторов: почти каждый лот уникален.

2Е-к.кв, 46,06 м² — кухня-гостиная 23,15 м² · корпус 5ДЕ · этаж 10
2Е-к.кв, 47,83 м² — кухня-гостиная 16,63 м² · корпус 5ДЕ · этаж 3
2Е-к.кв, 50,42 м² — кухня-гостиная 21,57 м² · корпус 6АБВГ · этаж 2
2Е-к.кв, 51,11 м² — кухня-гостиная 18,02 м² · корпус 6АБВГ · этаж 23
2Е-к.кв, 51,68 м² — кухня-гостиная 23,31 м² · корпус 6АБВГ · этаж 24
2Е-к.кв, 52,89 м² — кухня-гостиная 13,54 м² · корпус 6АБВГ · этаж 8
2Е-к.кв, 52,97 м² — кухня-гостиная 13,68 м² · корпус 6АБВГ · этаж 10–14
2Е-к.кв, 53,7 м² — кухня-гостиная 23,49 м² · корпус 6АБВГ · этаж 16
2Е-к.кв, 55,54 м² — кухня-гостиная 26,54 м² · корпус 6АБВГ · этаж 21

Классика. 2к 59,9–60,5 метра

Обе серии классических двушек: изолированная кухня 12 метров и две отдельные комнаты — сценарий для тех, кому кухня-гостиная не подходит по укладу. Таких лотов всего четыре на весь дом, и в сданном корпусе их можно пройти ногами до сделки.

2-к.кв, 59,9 м² — кухня-гостиная 12,23 м² · корпус 5ДЕ · этаж 19–21
2-к.кв, 60,53 м² — кухня-гостиная 11,99 м² · корпус 5ДЕ · этаж 13–14

Большие. 3Е и 4Е от 68,2 до 92,9 метра

Шесть решений из 11: евротрёшки с кухнями-гостиными до 26 и евро-четырёхкомнатные до 92,9 с тремя спальнями. Семейный верх сданного дома — смотреть можно уже сегодня.

3Е-к.кв, 68,22 м² — кухня-гостиная 21,26 м² · корпус 6АБВГ · этаж 1
3Е-к.кв, 74,93 м² — кухня-гостиная 25,97 м² · корпус 6АБВГ · этаж 22–25
4Е-к.кв, 88,7 м² — кухня-гостиная 20,94 м² · корпус 5ДЕ · этаж 1
4Е-к.кв, 91,45 м² — кухня-гостиная 20,94 м² · корпус 5ДЕ · этаж 2
4Е-к.кв, 92,37 м² — кухня-гостиная 21,09 м² · корпус 5ДЕ · этаж 10–11
4Е-к.кв, 92,85 м² — кухня-гостиная 21,24 м² · корпус 5ДЕ · этаж 18

Это тридцать решений из 89, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Дом на Ясной»?

Ясная — зелёная улица Юго-Запада у дендрария: обжитой район с 24 проектами-соседями в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 188,6 тысячи — четырнадцатое место из 25: «Символ» — 240,6, «Парк Столиц» — 223,1, «Атлас Лайн» — 207,4, «Шаумяна 77» в 380 метрах — 203,5, «Южные кварталы» — 198,5, «Да на Амундсена» — 196,2. Готовый дом дешевле большинства строящихся.

Дендрарий и зелень

Ясная — одна из самых зелёных улиц Юго-Запада: дендрарий, скверы и прогулочные маршруты. Школы, поликлиники и торговля — обжитые, без ожидания.

Транспорт

Метро «Чкаловская» — наземным; до центра 10–15 минут на машине. Плотные маршруты по Ясной и Шаумяна.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Ленинском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Дом на Ясной» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Выбираете между соседями? Прямое сравнение по параметрам: против «Да на Амундсена».

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Сдан: ключи после сделки, всё видно вживую.
Потолки до 3,3 — редкая высота.
Кухни топ-24: медиана 21,5, до 26,6.
Однушки-гиганты 50–55 метров.
Дешевле строящихся соседей.
Подземный паркинг, ландшафтный двор.
89 планировок без повторов.

Уточняем перед покупкой

Остатки. Реальный выбор — сегодняшний прайс.
Высота лота. «До 3,3» — сверяем конкретную квартиру.
Шумоизоляция. Слушаем заселённый дом вечером.
Ипотека КП. Подбираем банк под куплю-продажу.
Паркинг. Свободные места и цена.
Смета ремонта. Подчистовая: считаем до сделки.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: запрашиваем свежие остатки, меряем высоту в конкретном лоте, слушаем дом. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Дом на Ясной»?

Вход — примерно от 6,71 миллиона рублей за студию 31 м². Медианный метр — около 188,6 тысячи. Однушка-гигант 52 метра — порядка 9,8 миллиона, евродвушка 50 — около 9,4, 4Е на 90 — от 17. Пришлём актуальные остатки — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Дом сдан — какие плюсы и минусы?

Плюсы: ключи после сделки, никакого риска сроков, двор, лифты и шумоизоляция проверяются лично, заезд после ремонта — через два-три месяца, а не года.

Минусы: выбор ограничен остатками, и часть льготных ипотечных программ работает иначе, чем при ДДУ. Подбираем банк и проверяем остатки в день обращения.

Что за однушки по 50 метров?

Формат-феномен дома: однушки 50,2–55,4 метра с кухнями-гостиными 12,9–26,6. По сути — двушка без перегородки: спальня, огромная общая зона и простор, которого нет в типовых сорока метрах.

Для пары или одного человека с домашним офисом — удачная геометрия. Сравниваем с 2Е тех же метров — иногда однушка выигрывает и ценой.

Какая ипотека доступна на готовое?

Купля-продажа: семейная ипотека работает — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года. IT-ипотека и часть субсидий застройщиков к готовому применяются с ограничениями — подбираем банк под ваш профиль.

Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

«Дом на Ясной» или стадийные соседи Atlas?

«Атлас Лайн» и «Парк Столиц» дают выбор планировок со стадии и фирменный сервис — но ключи в 2027–2028 и метр 207–223. «Ясная» — 188,6, потолки 3,3 и заезд сейчас.

Время против выбора: считаем оба сценария с арендой на период ожидания — цифры часто удивляют.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Отличный кейс: готовый дом — аренда начинается после ремонта, без лет ожидания. Юго-Запад ликвиден, однушки-гиганты и 2Е с кухнями 20+ выделяются в объявлениях.

Модель по лоту посчитаем с реальными ставками района — включая срок ремонта.

Что с шумоизоляцией и качеством?

Главное преимущество сданного дома — проверяемость: слушаем квартиру вечером, смотрим стыки и окна, спрашиваем соседей. Никаких обещаний — только факты.

Едем на просмотр вместе и проверяем по нашему чек-листу из 72 параметров.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Ясную» с «Шаумяна 77», «Южными кварталами» и стадийными Atlas по полной сумме с ремонтом и ожиданием.

Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение — бесплатное.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.