Комфорт по нашей методике Верх-Исетский, ул. Репина СК Союз Сдача 4 кв. 2029

ЖК «Дом на Ленинградской»

Два дома на Репина в четырёхстах метрах от башен Repin Towers, но с метром 169,8 тысячи против 207–226 у соседей. Главная интрига — верхние этажи: на 29 и 30 расположены видовые лоты с потолками до 3 метров и видом на Визовский пруд, а кухня-гостиная в самом большом из них достигает 50,3 метра. Это половина обычной двухкомнатной квартиры, отданная под одну комнату. Вход в проект — от 5,18 миллиона, сдача — 4 квартал 2029 года.

Метр169,8 тыс. — 15 место из 20
Рекордкухня-гостиная 50,3 м²
Вход в проектот 5,18 млн ₽
ВидыВизовский пруд с 29–30 этажей
Потолки2,7 типовые; до 3 наверху

Узнать актуальные цены и наличие

Что такое ЖК «Дом на Ленинградской»: коротко

ЖК «Дом на Ленинградской» — это два кирпично-монолитных дома переменной этажности до 33 этажей на улице Репина (Верх-Исетский район Екатеринбурга) от СК Союз: колясочные в каждой секции, пассажирские и грузовые лифты, подземный паркинг.

Квартиры от 28 до 144,5 м² — 33 уникальных решения: студии около 29 метров, 12 серий однушек 32,1–48,1 как главный формат, двушки 54,3–67,8, крупные видовые лоты на 29–30 этажах и трёхкомнатные квартиры. Потолки 2,7 на типовых этажах, 2,8 на 29-м и 3 метра на 30-м. Отделка подчистовая, мастер-спальни и гардеробные в части планировок. Медианный метр — около 169,8 тысячи, пятнадцатое место из 20 соседей: «Викулов» — 237,8, Repin Towers от Атомстройкомплекса в 420 метрах — 225,9, Repin Towers от СКМ — 207,7, «Видный» — 194, «Дом на Ясной» — 188,6. Сдача — 4 квартал 2029 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены . Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
ЗастройщикСК Союз (Екатеринбург)
РайонВерх-Исетский, ул. Репина
Класс по нашей методикеКомфорт, 3,5 балла
Готовностькорпус 1 — 4 кв. 2029, ДДУ
КонструктивКирпич-монолит, до 33 этажей
Потолки2,7 типовые; 2,8 на 29 этаже; 3 на 30-м
Кухни-гостиныемедиана 19,4 м² — 47 место из 218
Площади квартирот 28 до 144,5 м²
Цена метраоколо 169,8 тыс. ₽ — 126 место из 224
ОтделкаПодчистовая
ОсобоеВидовые лоты на пруд, кухня-гостиная 50,3 м²

Кому подойдёт ЖК «Дом на Ленинградской», а кому нет?

Подойдёт
  • Хотите вид на воду — 29 и 30 этажи смотрят на Визовский пруд.
  • Нужна огромная общая комната: кухни-гостиные до 50,3 метра.
  • Ищете адрес рядом с Repin Towers, но дешевле на 40–56 тысяч с метра.
  • Покупаете на вырост — цена ранней стадии до 2029 года.
  • Инвестору — студии от 5,18 млн у Геологической.
Стоит взвесить
  • Сдача в конце 2029-го — ждать больше трёх лет.
  • Кухня младшей однушки 10,8 метра — очень тесно.
  • Подчистовая — ремонт сверху.
  • 33 этажа — высотная плотность и лифтовая нагрузка.
  • Видовых лотов единицы: разбирают первыми.

Здесь особенно важно не покупать «по названию формата». Однушка 32 метра с кухней 10,8 и однушка 48 метров с кухней 27 — это два принципиально разных продукта в одном доме и почти в одной ценовой логике за метр. Мы раскладываем все двенадцать серий однушек по площади кухни и показываем, где заканчивается компактность и начинается теснота.

Как выглядит ЖК «Дом на Ленинградской»?

До сдачи больше трёх лет — смотрим визуализации как обещания и сверяем их с проектной декларацией, особенно по высоте потолков верхних этажей.

Какой класс жилья у ЖК «Дом на Ленинградской»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт: 3,5 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг, колясочные в каждой секции, кухни-гостиные с медианой 19,4 (47 место из 218), мастер-спальни и гардеробные в части лотов.

Верхние этажи — отдельный продукт

Видовые квартиры 29–30 этажей с потолками до 3 метров и кухней-гостиной до 50,3 живут по другим правилам, чем типовые лоты. По сути в одном доме продаются два разных класса жилья — и цена метра это отражает не полностью.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, штукатурные фасады, стандартные окна, компактные кухни младших серий и очень дальний срок сдачи. Балл 3,5 — середина комфорта.

Наша оценка: комфорт, 3,5 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Дом на Ленинградской»?

Двадцать шесть планировок из 33 уникальных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: разброс внутри форматов больше, чем между ними. Кухни однушек колеблются от 10,8 до 27 метров, а двухкомнатные бывают и на 54 метра с кухней 19,8, и на 144 с кухней 50,3. Ориентируйтесь на подписи под чертежами: в этом доме число комнат почти ничего не говорит о квартире.

Подобрать похожую квартиру

Это двадцать шесть решений из 33, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, этаж, вид из окон и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Перезвоним в рабочее время. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки — посчитаем бюджет сразу по трём ипотечным программам. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

120 000 ₽
1 000 000 ₽

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Ставки по программам обновляются, а у одного и того же дома условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями застройщика. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Дом на Ленинградской»?

Репина в Верх-Исетском районе: 19 проектов-соседей в радиусе двух километров, включая обе башни Repin Towers в четырёхстах метрах.

1 км 2 км На Ленинградской
этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 169,8 тысячи — пятнадцатое место из 20: «Викулов» — 237,8, Repin Towers (Атомстройкомплекс) — 225,9, Repin Towers (СКМ) — 207,7, «Русь» — 200,3, «Видный» — 194, «Прогресс Встречный» — 178,1.

ВИЗ и вода

Визовский пруд с набережной — рядом; из верхних квартир он виден целиком. Район активно обновляется новыми кварталами, инфраструктура сложившаяся.

Транспорт

Репина связывает ВИЗ с центром и объездной; метро «Геологическая» — ближайшая станция, но не пешком. К 2029 году транспортная картина района изменится вместе с новой застройкой.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Дом на Ленинградской» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

ЖК Дом на Ленинградской: секции ЖК Дом на Ленинградской: видовые квартиры ЖК Дом на Ленинградской: вид на комплекс

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны
  • Видовые лоты на Визовский пруд с 29–30 этажей.
  • Кухня-гостиная до 50,3 метра — рекорд проекта.
  • Потолки до 3 метров на верхних этажах.
  • Дешевле обеих башен Repin Towers по соседству.
  • Мастер-спальни и гардеробные в части лотов.
  • Подземный паркинг и колясочные в секциях.
Уточняем перед покупкой
  • Кухня серии. 10,8 или 27 — чертёж решает всё.
  • Этаж и вид. Какие окна реально смотрят на пруд.
  • Срок 2029. График стройки и условия ДДУ.
  • Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
  • Паркинг. Цена места в подземном.
  • Лифты. Количество на 33 этажа.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: раскладываем серии по площади кухни, выясняем, из каких именно окон виден пруд, считаем ремонт и стоимость ожидания до 2029 года. Это входит в бесплатное сопровождение.

TELEGRAM-БОТ · БЕСПЛАТНО
Расчёт ипотеки и акции застройщиков — в Telegram

Бот посчитает бюджет по трём ипотечным программам и сразу даст доступ в канал с горячими акциями и закрытыми спецпредложениями.

Забрать расчёт и акции → 🔔 Следить за этим ЖК

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Дом на Ленинградской»?

Вход в проект — примерно от 5,18 миллиона рублей за студию 28 м². Медианный метр — около 169,8 тысячи. Однушка 41 метр — порядка 7 миллионов, двушка 62 — около 10,6, видовой лот 84 — от 14,3. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за видовые квартиры на 29 и 30 этажах?

На верхних этажах второго дома расположены крупные лоты с видом на Визовский пруд: потолки там 2,8 метра на 29-м этаже и 3 метра на 30-м против типовых 2,7, а кухни-гостиные достигают 50,3 метра.

Таких квартир единицы, и уходят они первыми. Если формат интересен — запрашиваем остатки сразу и сверяем, из каких окон открывается вид.

Почему кухни в однушках такие разные?

Двенадцать серий однокомнатных охватывают весь спектр: от компактной 32,1 метра с кухней 10,8 до 48 метров с кухней 27. Первая — классическая малогабаритка, вторая по сценарию ближе к евродвушке.

Цена метра при этом близка, поэтому выбор нужно делать по чертежу, а не по прайсу. Мы показываем все серии рядом и сравниваем на одном экране.

Чем проект отличается от Repin Towers по соседству?

Обе башни Repin Towers стоят в четырёхстах метрах и продаются по 207–226 тысяч за метр с чистовой отделкой. Здесь метр 169,8, но отделка подчистовая и сдача на два года позже.

Считаем полную сумму с ремонтом и стоимостью ожидания — иногда разрыв сокращается сильнее, чем кажется по цене метра.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает студии, однушки и двушки в пределах лимита; крупные видовые лоты — комбинированные программы с рыночной частью около 15,2%.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Когда заезд?

Сдача — 4 квартал 2029 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье в 2030-м. Покупка сейчас это цена ранней стадии и три с лишним года ожидания.

Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?

Ставка на раннюю стадию в дорожающем районе: рядом Repin Towers задают ценовую планку выше двухсот тысяч за метр. Студии и однушки ликвидны в аренде у Геологической.

Видовые лоты — коллекционный товар: их мало, и при перепродаже они выигрывают. Риск — длинный горизонт. Модель посчитаем честно.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «Дом на Ленинградской» с Repin Towers, «Видным» и «Прогресс Встречный» по полной сумме с ремонтом и срокам, разложим серии однушек по кухням.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Когда сдают дома в ЖК «Дом на Ленинградской»?

Срок сдачи — IV кв. 2029. Перед бронированием сверяем дату по проектной декларации конкретного корпуса и честно говорим, если есть риск сдвига.

Соседние жилые комплексы

С чем сравнивают «Дом на Ленинградской» на просмотрах — дома рядом и в том же классе. Разница по срокам и планировкам внутри одного района бывает больше, чем между районами.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Денис Дербышев, брокер по недвижимости, Fusion One
Заявку получу лично я Денис Дербышев · брокер с 2008 года Обо мне и подходе к подбору →

Ответим в рабочее время. Консультация бесплатная.

Денис Дербышев, брокер по новостройкам Fusion One, Екатеринбург
Разбор подготовил Денис Дербышев

Брокер по новостройкам, Fusion One. В недвижимости с 2008 года, начинал на стройке — поэтому смотрю на дом не только глазами продавца. Более 1300 сделок. Работаю со всеми застройщиками, комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.

Подробнее об авторе и подходе к подбору

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.

ИП Дербышев Денис Александрович · ИНН 667350464736 · ОГРНИП 318665800018662 · Политика конфиденциальности · Согласие на обработку ПДн