7 ноября 2017 года губернатор Евгений Куйвашев вручил ключи дольщикам дома на улице Фрезеровщиков, 5, у метро «Проспект Космонавтов». Этот дом начали строить ещё в 2005 году и вскоре остановили, пострадали 24 семьи дольщиков. Достроила «Асторию» компания, команда которой с 2001 года работала подрядчиком на чужих стройках: возводила монолитные каркасы и делала фасады. Это СК «Союз». Сегодня она строит у Ленинградской улицы квартал из трёх башен и снова взялась за чужой долгострой, на этот раз на улице Щербакова.
В городской прессе за «Союзом» закрепилась особая роль. 66.RU в 2022 году называл компанию «известной по достройке проблемного дома «Астория»», а «Сигнал. Урал» в 2025-м описывал её как не самого крупного уральского застройщика, но с довольно богатой историей. Цифры с этим согласны: по данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года бренд «СГ СОЮЗ» занимает 521-е место в России по объёму текущего строительства, в стройке у него 43 776 кв. м, и работает он только в Свердловской области.
Покупателю такой масштаб удобен: историю компании можно проверить ногами, ведь, по ЕРЗ.РФ, у «Союза» пять сданных жилых комплексов. Мы прошли по этой истории от трёхэтажек в Карпинске до башен на Ленинградской и разобрали, как компания строит сегодня, по данным нашего каталога.
Откуда взялся «Союз»: с 2001 года на чужих стройках
Начало истории — не котлован под собственной вывеской, а подряд. По данным РБК и словам директора Ильи Енина, команда «Союза» с 2001 года работала подрядчиком на объектах других застройщиков. Так что в 2000-е годы своих домов у компании не было: она набирала опыт на чужих площадках. Нынешнее юрлицо, ООО «Специализированный застройщик «СК Союз»», зарегистрировали в Екатеринбурге 25 ноября 2011 года, и 2011-й как год основания бренда указывает и ЕРЗ.РФ.
С момента регистрации компанию возглавляет директор Илья Викторович Енин, он же комментирует её проекты в СМИ. По ЕГРЮЛ он один из двух участников общества.
По словам компании, до 2013 года её специалисты выполняли на чужих стройках отдельные виды работ: фасады и монолитные каркасы. В Екатеринбурге подряд продолжался и позже. По данным компании, в 2013–2016 годах она возводила монолитные каркасы домов на улицах Татищева, Сыромолотова и Старых Большевиков и делала «мокрые фасады» на ЖК «Университетский», «Миллениум», второй очереди «Адмиральского», на домах на Амундсена и Вилонова и в микрорайоне Академический. Жители этих домов могут и не знать, что фасады у них делал будущий спасатель «Астории».
Параллельно росло второе направление. По данным РБК и словам директора, с 2011 года «Союз» исполнил больше 20 госконтрактов на строительство домов для переселения людей из ветхого и аварийного жилья в нескольких муниципалитетах области. С 2013 года компания, по её словам, начала собственные проекты «под ключ». Первыми стали трёх- и пятиэтажные дома в Карпинске и Североуральске, и администрации этих муниципалитетов направили застройщику благодарственные письма.
В списке проектов 2013–2018 годов на сайте компании — малоэтажные дома в Полевском, Карпинске и посёлках Черемухово и Калья Североуральска, а в Кировграде — монолитные работы на двух очередях жилого дома. Дом на улице Мира в Карпинске построен «под ключ» по программе переселения из аварийного жилья.
Сегодня, по данным группы, под брендом «Строительная группа «СОЮЗ»» работают две компании: ООО СЗ «СК СОЮЗ» и ООО СЗ «ТСК Монолит». Подрядное прошлое никуда не делось: внутри группы, по её данным, выполняют общестроительные, монолитные, кирпичные, фасадные, кровельные и инженерные работы и благоустройство, а ещё у неё есть собственная управляющая компания.
Что знакового за плечами «Союза»: стадион, «Астория» и дом у Исети
Общественных объектов в проверенных нами источниках немного, и оба связаны с Североуральском. В 2016 году ООО СК «СОЮЗ» реконструировало там школьный стадион: появились полноразмерный легкоатлетический стадион, два поля для мини-футбола, площадка для баскетбола и волейбола и теннисный корт. Среди проектов 2014 года компания указывает ещё детский сад в посёлке Калья, но какую роль она играла на этом объекте, на странице не уточняется.
Главная глава — «Астория» на Фрезеровщиков, 5. Её начали строить в 2005 году и вскоре остановили. Прежний застройщик, «Инграс», обанкротился, и дольщики создали ЖСК «Победа», который формально и стал застройщиком. Инвестором и девелопером выступило ООО «Урал» во главе с Ильёй Ениным. РБК и сайт группы относят дом к СК «Союз», и для компании он стал первым собственным проектом в Екатеринбурге.
В октябре 2017 года дом достроили, а 7 ноября губернатор вручил дольщикам ключи. В доме 264 квартиры, общая жилая площадь — больше 14 тысяч кв. м. Сколько семей ждали квартиры, источники называют по-разному: правительство области — 24, сайт группы — 27. По словам компании, за «Асторию» она получила благодарность в рамках программы помощи обманутым дольщикам.
Следом пошли дома, которые «Союз» вёл от разрешения до ввода. 25-этажный «Навигатор» на Миасской, 12, со стороны улицы Щербакова получил разрешение на строительство летом 2017 года, сдать его планировали в III квартале 2019-го. По данным компании, дом ввели в августе 2019 года, на 3 месяца раньше заявленного срока. «Навигатор 2» на Щербакова, 18, встал в 300 метрах от первого, на первой береговой линии Исети: его строили с июля 2019 по декабрь 2020 года, в доме 288 квартир.
Потом компания взялась за формат. SOHO Suite House в переулке Шаронова, 31, в районе Южного автовокзала, строили с июля 2020 по декабрь 2021 года. «Союз» называет его своим первым проектом с вертикальной дифференциацией: нижние этажи — жильё повышенной комфортности, а верхние пять этажей, SOHO Priority, — по 4 квартиры на этаже с отдельным доступом на лифте. Следом появился domUKTUS — 20-этажный дом комфорт-класса на улице Олега Кошевого, 1, у северного склона Уктусских гор. Его строили с июня 2021 года и ввели в декабре 2022-го.
Самый свежий из введённых домов — ЖК «Академ-Центр» на Краснолесья, 96, напротив ТРЦ «Академический». Это квартал комфорт-класса из четырёх секций в 14, 17, 21 и 25 этажей. Строить начали в январе 2022 года, первую очередь, 25-этажную секцию, ввели в декабре 2023 года, вторую — в июле 2024-го, третью — в марте 2025-го. Компания называет его первым проектом повышенного комфорта в Академическом районе.
Если сложить всё это в цифры, выходит ровный ритм. По ЕРЗ.РФ, «СГ СОЮЗ» вводил жильё каждый год с 2019 по 2025-й: от 7 504 кв. м в 2024 году до 12 877 кв. м в 2019-м. За 2026 год ввода пока нет, данные на 1 октября. Сама компания говорит, что реализовала больше 50 проектов разной сложности и ввела больше 20 жилых объектов в Екатеринбурге и шести городах Свердловской области.
Что «Союз» строит сейчас в Екатеринбурге
Раньше «Союз» строил в Екатеринбурге в основном отдельные высотные дома, а не комплексную застройку, отмечал «Сигнал. Урал». Теперь сценарий другой. В начале февраля 2025 года компания выиграла аукцион на комплексное развитие территории (КРТ) в границах улиц Начдива Васильева, Репина и Ленинградской: 13,3 тыс. кв. м напротив ЦГБ № 41. За участок пришлось побороться, цена на аукционе выросла в 504 раза. По условиям КРТ застройщик должен построить около 60 тыс. кв. м жилья и детский сад на 100 мест.
На этом участке строится ЖК «Дом на Ленинградской». Задумка — три башни в неоклассическом стиле на общем стилобате с двухуровневой коммерческой галереей и муниципальным детским садом. По данным Яндекс Недвижимости, в строящемся корпусе 631 квартира. В нашем каталоге комплекс записан по улице Репина со сроком IV квартал 2029 года: дом кирпично-монолитный, фасад штукатурный, отделка подчистовая, планировок в каталоге 34. Подробности — в нашем обзоре ЖК «Дом на Ленинградской».
Второй комплекс из нашего каталога — ЖК «Академ-Центр» в Академическом районе, на улице Краснолесья. Срок в каталоге — I квартал 2025 года, он совпадает с вводом третьей очереди: здесь смотрят готовые секции, а не рендеры. Дом кирпично-монолитный, фасад комбинированный, отделка подчистовая, медианная кухня — 10,9 м². Разбор комплекса — в нашем обзоре ЖК «Академ-Центр».
Третьего объекта в нашем каталоге нет, но для истории «Союза» он, пожалуй, самый символичный. Компания выкупила на торгах недостроенные секции долгостроя на улице Щербакова, 20, той самой улице, где стоит «Навигатор 2». Комплекс с 2010 года строил «Рубикон-Аэро Инвест»: первые две очереди сдали в 2011 и 2014 годах, а третья встала в 2015-м. Летом 2026 года «Союз» начал достройку, секции будут до 19 этажей. Отдельно компания выкупила паркинг на 245 машино-мест. По решению суда 2026 года оставшиеся 25 дольщиков после завершения строительства получат 25 квартир.
На снимке августа 2022 года справа — серый каркас недостроенных секций рядом со сданными очередями.
Сроки ввода достраиваемых секций источники называют разные: E1.RU в августе 2026 года со слов компании — IV квартал 2027 года, карточка ЖК «Щербакова 20» на Яндекс Недвижимости — III квартал 2028 года. Выходит, что история «Астории» повторяется: компания снова доводит до конца чужую брошенную стройку, только теперь параллельно с проектом КРТ.
Как строит «Союз»: наше мнение по данным каталога
Класс мы считаем по своей методике: метр к медиане города, тип дома, кухня, кладовые, паркинг. Оба комплекса «Союза» получают комфорт-класс: «Академ-Центр» — 3,4 балла, «Дом на Ленинградской» — 3,5.
Что говорит в пользу компании:
- Конструктив. Оба дома кирпично-монолитные, в обоих есть подземный паркинг. У «Академ-Центра» к этому добавляются кладовые.
- Кухни стали больше. В «Академ-Центре» медианная кухня — 10,9 м², в «Доме на Ленинградской» — 19,4–19,8 м² в зависимости от выборки планировок нашего каталога. Для семьи, которая проводит вечера на кухне, разница заметная.
- Метр у медианы. «Академ-Центр» по стоимости метра держится около медианы города, «Дом на Ленинградской» — на 3% ниже медианы.
- Сроки. По ЕРЗ.РФ, переносов срока у строящихся домов нет, рейтинг ЕРЗ — 5,00, ввод жилья шёл каждый год с 2019 по 2025-й.
- Свой подряд. По данным группы, основные работы она выполняет сама и держит свою управляющую компанию. Корни этого — в годах на чужих стройках.
- Статус юрлица. По данным Rusprofile на октябрь 2026 года, компания действующая, признаков реорганизации или банкротства сервис не выявил. Выручка за 2025 год, по тем же данным, выросла на 219% к предыдущему году.
Что мы советуем проверить до покупки:
- Срок «Дома на Ленинградской». По каталогу это IV квартал 2029 года, ключей придётся ждать долго. Сверьте срок в договоре и проектной декларации своего корпуса.
- Новый масштаб. До сих пор «Союз» вводил от 7,5 до почти 13 тысяч кв. м жилья в год, а по условиям КРТ должен построить около 60 тысяч. Для компании это заметный шаг вверх, поэтому следите за ходом стройки по очередям.
- Срок на Щербакова, 20. Источники называют IV квартал 2027 и III квартал 2028 года. Уточните, какой срок записан в документах.
- Фасад. У «Дома на Ленинградской» в каталоге штукатурный фасад, у «Академ-Центра» — комбинированный. Спросите, какая система утепления и отделки заложена в вашем корпусе.
- Отделка. В обоих комплексах она подчистовая: чистовой ремонт закладывайте в бюджет и сроки переезда.
- Слова и документы. Многие факты о ранних проектах, о сроке «Навигатора» и о внутреннем подряде известны со слов самой компании. Для решения о покупке опирайтесь на документы конкретного дома.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Союза»
«Академ-Центр» — тем, кто хочет комфорт-класс в Академическом районе в уже введённых секциях, с кладовыми и подземным паркингом, и кому хватит кухни около 11 м². «Дом на Ленинградской» — семьям, которым нужны большая кухня, почти 20 м² по медиане, и детский сад в составе квартала, и которые готовы ждать до конца 2029 года. Достройка на Щербакова, 20 — тем, кто рассматривает бывшие долгострои и готов сверять срок по документам. А в целом «Союз» подойдёт покупателю, которому история сданных домов важнее размера компании.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Союза» с соседями без привязки к бренду. Выбираете между корпусами или компаниями? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана СК «Союз»?
Юрлицо ООО СЗ «СК Союз» зарегистрировано в Екатеринбурге 25 ноября 2011 года, 2011-й как год основания бренда указывает и ЕРЗ.РФ. При этом, по данным РБК и словам директора Ильи Енина, команда с 2001 года работала подрядчиком на объектах других застройщиков, а собственные проекты «под ключ», по словам компании, начала в 2013 году.
Что знакового построила СК «Союз»?
Главная история — достройка брошенного дома «Астория» на Фрезеровщиков, 5: стройку начали в 2005 году, ключи дольщикам вручили 7 ноября 2017 года. Компания построила «Навигатор» на Миасской и «Навигатор 2» на Щербакова у Исети, SOHO Suite House, domUKTUS и ЖК «Академ-Центр», а в Североуральске в 2016 году реконструировала школьный стадион.
Какие ЖК СК «Союз» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге два комплекса: «Дом на Ленинградской» на улице Репина со сроком IV квартал 2029 года и «Академ-Центр» в Академическом районе со сроком I квартал 2025 года, где три очереди уже введены. Кроме того, с лета 2026 года компания достраивает долгострой на Щербакова, 20: сроки источники называют разные, IV квартал 2027 и III квартал 2028 года.
Надёжна ли СК «Союз»?
По проверенным данным ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года, переносов срока у строящихся домов нет, рейтинг ЕРЗ — 5,00, пять ЖК сданы, ввод жилья шёл каждый год с 2019 по 2025-й. По Rusprofile компания действующая, признаков реорганизации или банкротства сервис не выявил. Застройщик небольшой, 521-е место в России по объёму текущего строительства, поэтому срок конкретного дома всё равно сверяйте по документам.
