«Дом на Ленинградской» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: видовые лоты на пруд, кухня-гостиная 50,3 м². Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Главная интрига — верхние этажи: на 29 и 30 расположены видовые лоты с потолками до 3 метров и видом на Визовский пруд, а кухня-гостиная в самом большом из них достигает 50,3 метра. Это половина обычной двухкомнатной квартиры, отданная под одну комнату.
Что это за дом
ЖК «Дом на Ленинградской» — это два кирпично-монолитных дома переменной этажности до 33 этажей на улице Репина (Верх-Исетский район Екатеринбурга) от СК Союз: колясочные в каждой секции, пассажирские и грузовые лифты, подземный паркинг.
- Застройщик: СК Союз (Екатеринбург)
- Расположение: Верх-Исетский, ул. Репина
- Готовность: корпус 1 — 4 кв. 2029, ДДУ
- Отделка: Подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
- Особенность проекта: Видовые лоты на пруд, кухня-гостиная 50,3 м²
Кому этот дом подойдёт
- Хотите вид на воду — 29 и 30 этажи смотрят на Визовский пруд.
- Нужна огромная общая комната: кухни-гостиные до 50,3 метра.
- Покупаете на вырост — цена ранней стадии до 2029 года.
Что стоит взвесить
- Сдача в конце 2029-го — ждать больше трёх лет.
- Кухня младшей однушки 10,8 метра — очень тесно.
- Подчистовая — ремонт сверху.
- 33 этажа — высотная плотность и лифтовая нагрузка.
- Видовых лотов единицы: разбирают первыми.
Главное про этот дом: разброс внутри форматов больше, чем между ними. Кухни однушек колеблются от 10,8 до 27 метров, а двухкомнатные бывают и на 54 метра с кухней 19,8, и на 144 с кухней 50,3. Ориентируйтесь на подписи под чертежами: в этом доме число комнат почти ничего не говорит о квартире.
Планировки в ЖК «Дом на Ленинградской»
Главное про этот дом: разброс внутри форматов больше, чем между ними. Кухни однушек колеблются от 10,8 до 27 метров, а двухкомнатные бывают и на 54 метра с кухней 19,8, и на 144 с кухней 50,3. Ориентируйтесь на подписи под чертежами: в этом доме число комнат почти ничего не говорит о квартире.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Дом на Ленинградской».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Кухня серии. 10,8 или 27 — чертёж решает всё.
- Этаж и вид. Какие окна реально смотрят на пруд.
- Срок 2029. График стройки и условия ДДУ.
- Смета ремонта. Подчистовая на 60+ метрах.
- Паркинг. Цена места в подземном.
- Лифты. Количество на 33 этажа.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Дом на Ленинградской». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Частые вопросы
Что за видовые квартиры на 29 и 30 этажах?
На верхних этажах второго дома расположены крупные лоты с видом на Визовский пруд: потолки там 2,8 метра на 29-м этаже и 3 метра на 30-м против типовых 2,7, а кухни-гостиные достигают 50,3 метра.
Почему кухни в однушках такие разные?
Двенадцать серий однокомнатных охватывают весь спектр: от компактной 32,1 метра с кухней 10,8 до 48 метров с кухней 27. Первая — классическая малогабаритка, вторая по сценарию ближе к евродвушке.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека под 6% закрывает студии, однушки и двушки в пределах лимита; крупные видовые лоты — комбинированные программы с рыночной частью около 15,2%.
Когда заезд?
Сдача — 4 квартал 2029 года. Плюс ремонт от подчистовой — реальное новоселье в 2030-м. Покупка сейчас это цена ранней стадии и три с лишним года ожидания.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Студии и однушки ликвидны в аренде у Геологической.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Дом на Ленинградской» с Repin Towers, «Видным» и «Прогресс Встречный» по полной сумме с ремонтом и срокам, разложим серии однушек по кухням.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
