«Дом Милый дом» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: лобби с кофейней, комьюнити на крыше, террасы. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Два дома от 15 до 29 этажей открывают семь кварталов Базы, и первая очередь сдаётся уже во 2 квартале 2026-го.
Что это за дом
ЖК «Дом Милый дом» — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Амундсена (Ленинский район Екатеринбурга, Юго-Запад) от Baza Development: два кирпично-монолитных дома от 15 до 29 этажей, соединённые лобби с кофейней, — первая очередь застройки семи кварталов.
- Застройщик: Baza Development (Екатеринбург)
- Расположение: Ленинский, ул. Амундсена
- Готовность: 1 очередь — 2 кв. 2026; 2 очередь — 4 кв. 2028
- Отделка: Подчистовая; чистовая по желанию
- Класс по нашей методике: бизнес, 5,6 балла
- Особенность проекта: Лобби с кофейней, комьюнити на крыше, террасы
Кому этот дом подойдёт
- Хотите бизнес-класс по цене комфорта — редкий кейс каталога.
- Ключи скоро: первая очередь — 2 квартал 2026-го.
- Ищете нестандарт: террасы, два уровня, угловое остекление.
- Цените общие пространства: лобби-кофейня, крыша-комьюнити.
Что стоит взвесить
- Семь кварталов впереди — стройка Базы рядом на годы.
- Подчистовая — ремонт сверху (чистовая за доплату).
- Потолки «до 3,29» — в конкретном лоте может быть меньше.
- Юго-Запад — не центр: смотрим маршруты.
- 29 этажей — высотная плотность.
Главное про этот дом: линейка на все сценарии сразу. Классика и евроформаты, студии 21,7 и резиденции 107,8, террасы, угловое остекление и двухуровневые лоты — в одном проекте. Это удобно: семья и инвестиция подбираются в одном дворе. Но и разброс качества лотов больше обычного — чертёж решает.
Планировки в ЖК «Дом Милый дом»
Главное про этот дом: линейка на все сценарии сразу. Классика и евроформаты, студии 21,7 и резиденции 107,8, террасы, угловое остекление и двухуровневые лоты — в одном проекте. Это удобно: семья и инвестиция подбираются в одном дворе. Но и разброс качества лотов больше обычного — чертёж решает.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Дом Милый дом».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолки лота. «До 3,29» — сколько именно у вас.
- Очередь. 2026-й или 2028-й — разные цены и риски.
- График семи кварталов. Что будет за окном.
- Террасы и два уровня. Остатки штучных лотов.
- Чистовая за доплату. Состав и цена пакета.
- Паркинг. Цена места и очередь продаж.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Дом Милый дом». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Что за двухуровневые квартиры и террасы?
В проекте заявлены двухуровневые лоты, квартиры с собственными террасами и угловым остеклением — штучные форматы, которых нет у соседей. В открытой экспозиции их немного: часть придерживается застройщиком.
Что такое комьюнити-пространство на крыше?
Общая зона для жителей на кровле — место встреч, работы и отдыха с видом на город. Вместе с лобби-кофейней это философия проекта: дом как клуб, а не только квадратные метры.
Какая ипотека доступна?
Покупка по ДДУ с эскроу, на готовые лоты первой очереди возможен договор купли-продажи. Семейная ипотека под 6% закрывает студии, однушки и часть двушек; старшие лоты — комбо с рыночной частью около 15,2%.
Когда заезд?
Первая очередь — 2 квартал 2026 года: считаные месяцы. Вторая — 4 квартал 2028-го, со стадийными ценами. Плюс ремонт от подчистовой — заезд в первую очередь реален к концу 2026-го.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Сценарий сильный: бизнес-опции по цене комфорта, дисконт первой очереди и семь кварталов роста вокруг. Студии и однушки-евро — ликвидный формат аренды у растущего делового кластера.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком: сравним «Дом Милый дом» с «Да на Амундсена» , «Парком Столиц» и «Символом» по полной сумме с отделкой, сверим потолки и очередь конкретного лота.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
