Первый камень обувной фабрики «Уралобувь» во Втузгородке заложили в 1934 году. Через семьдесят лет, в 2004-м, фабрика полностью остановила производство, а уже в 2005-м на месте её опустевших цехов, по данным компании, началась стройка нового микрорайона. За жильё, по данным компании, взялось управление капитального строительства самой фабрики. Сегодня эта компания называется «Первостроитель», и почти вся её история происходит в одном месте: здесь шили обувь, здесь же выросли дома, детская поликлиника и «Музей истории места».
Для покупателя это больше, чем легенда. «Первостроитель» строит не отдельные дома, а квартал вокруг бывшей фабрики: рядом с жильём здесь появились детская поликлиника, детский сад, а по данным компании ещё фитнес-клуб с бассейном и отель. Для города это история о том, как промзона становится жилым районом. В 2023 году компаунд «Проспект Мира» победил в федеральной номинации конкурса ТОП ЖК за редевелопмент территории нежилой застройки.
В нашем каталоге три комплекса компании, все в Кировском районе: один строится, два уже сданы. Рассказываем, как обувщики стали строителями, что они построили и как, по нашим данным, компания строит сегодня.
Откуда у застройщика обувная фабрика в родословной?
По версии самой компании, всё началось в 1933 году. Тогда решили строить в Свердловске крупную обувную фабрику «Уралобувь» во Втузгородке, и под эту стройку создали трест «Уралобувьстрой». Первый камень заложили в 1934 году, первую партию обуви фабрика выпустила в 1937-м. Именно 1934 год ЕРЗ.РФ сегодня указывает как год основания бренда.
Вокруг цехов рос жилой квартал. Дом на улице Мира, 38 принадлежал фабрике; по данным спецпроекта компании на E1, это первый стоквартирный жилой дом «Уралобуви», построенный в 1938 году. После войны, рассказывает компания, «Уралобувьстрой» вошёл в фабрику как управление капитального строительства и следующие десятилетия строил во Втузгородке жильё и соцобъекты: детские сады, поликлинику, профтехучилище, клуб.
31 июля 2000 года: день «второго рождения»
В 1990-е, по данным компании, фабрика сокращала производство. Развилку прошли 31 июля 2000 года: на старом сайте холдинга «Уралобувь» этот день назван днём «второго рождения». Руководство фабрики решило застроить жильём 13,7 га своей территории.
22 октября 2002 года в ЕГРЮЛ появилось ООО «Торгово-промышленная компания «Уралобувь», директор — Виктор Иванович Иванисенко. Управление капстроительства в начале 2000-х занялось жильём. В 2004 году фабрика полностью остановила производство, а в 2005-м на месте опустевших цехов стартовала стройка. В 2000-е, говорит компания, она окончательно отказалась от обуви и ушла в строительство.
К 2008 году вокруг стройки сложился целый холдинг. ООО «ТПК «Уралобувь» было инвестором-застройщиком ЖК «Университетский», агентство недвижимости «Мира 39» продавало жильё и коммерцию, управляющая компания «Актив-Система» обслуживала дома. Свою управляющую компанию холдинг завёл рано: «Актив-Система» обслуживает жильё и коммерцию комплекса с июня 2007 года.
2015 год: новое имя со старым смыслом
Бренд «Первостроитель», по данным компании, появился в 2015 году. Название отсылает к первым строителям Втузгородка из треста «Уралобувьстрой». Юридически это ООО «Специализированный застройщик «Первостроитель», зарегистрированное 30 июня 2015 года в Свердловской области. Директор по ЕГРЮЛ тот же — Виктор Иванович Иванисенко. В ЕРЗ.РФ бренд значится как «Группа компаний Первостроитель».
Поэтому на вопрос «сколько лет компании» есть три честных ответа. Если считать от треста, то с 1934 года, как пишет ЕРЗ.РФ. Если от жилищного строительства, то с 2005 года: так говорит сама компания на своём сайте. Если от нынешнего юрлица и бренда, то с 2015 года. На сайте компания пишет о 20 годах на рынке, более 4 тыс. семей в её проектах и 575 тыс. кв. м построенного жилья и соцобъектов.
Что построено: от фабричных цехов до компаунда
«Университетский»: микрорайон на фабричной земле
Главный проект компании вырос буквально на месте фабрики. Проект микрорайона «Университетский» — около 420 тыс. кв. м застройки, из них 270 тыс. кв. м жилья, дома от 9 до 26 этажей. Википедия относит основной период строительства к 2008–2014 годам, застройщик — ТПК «Уралобувь».
К апрелю 2008 года государственная комиссия приняла первые три секции первого дома на Комсомольской, 76, ещё три секции достраивались. В первую очередь вошёл и торгово-офисный центр «Юниверс»: класс B, пять этажей, около 10 000 кв. м. Дом №7 на Комсомольской, 78 — это семь секций от 15 до 25 этажей и 658 квартир. К 2015 году, писал E1, в комплексе уже стояли дома вдоль Комсомольской, дома «Ломоносов» и «Менделеев» в центре квартала и муниципальный детский сад.
В ЕРЗ.РФ к бренду относится и ЖК «Коперник» на улице Педагогической: один дом в 25 этажей на 92 квартиры бизнес-класса, построенный с I квартала 2016 по III квартал 2017 года.
Поликлиника, школа и улица
В 2020 году компания строила на Комсомольской, 67 новое здание для детской поликлиники, а в 2024-м сообщала, что ЖК «Комсомольская 67» сдан вместе с ней. В апреле 2020 года мэрия вынесла на общественные обсуждения проект застройки отданной «Первостроителю» территории во Втузгородке, и в нём были расширение школы №134 и два детских сада на 250 мест.
Школой компания, по её словам, занялась по своей инициативе: разработала проект реконструкции и передала его городу. Здание школы №134 построено в 1964 году на 600 учеников, после реконструкции в ней смогут учиться до 1,5 тыс. В апреле 2025 года власти Екатеринбурга планировали снести старое здание до начала 2026 года. А в мае 2022 года E1 сообщал, что компания получила от мэрии постановление и займётся расширением улицы Комсомольской до четырёх полос, от Малышева до развязки у переулка Базового.
Ещё одна линия — коммерция. По данным компании, она построила в микрорайоне многофункциональный центр с фитнес-клубом Lagom GYM и бассейном, смарт-отелем FarFour Inn & Suite 4*, рестораном и бильярдным клубом, а также открыла медицинский центр «Рекреаль». Историю места компания решила не стирать, а показать: в микрорайоне работает её «Музей истории места», посвящённый фабрике.
«Проспект Мира»: флагман с наградами
Флагманский проект компании — компаунд «Проспект Мира» на улице Мира. По ЕРЗ.РФ, это 7 домов и 1 222 квартиры этажностью от 2 до 30, стройка шла со II квартала 2018 по II квартал 2025 года, класс энергоэффективности — A. Облик комплекса, по данным E1, разработало петербургское архитектурное бюро «А.ЛЕН». Первые два дома, на Мира, 47/2 и 47/3, по данным компании сданы в 2021 году.
28 февраля 2023 года на Российской строительной неделе «Проспект Мира» победил в федеральной номинации конкурса ТОП ЖК «Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории нежилой застройки». Всего, по ЕРЗ.РФ, у бренда 5 медалей ТОП ЖК за 2022–2024 годы: две золотые, одна серебряная и две бронзовые.
Планы нашлись даже для последних корпусов фабрики. В декабре 2022 года E1 сообщал, что в 2023-м компания снесёт последние корпуса «Уралобуви» — бывшее заводоуправление, где располагался офис «Первостроителя», и медпункт — и построит на их месте дом на Мира, 39 из двух корпусов в 17 и 23 этажа.
Что «Первостроитель» строит в Екатеринбурге сейчас?
По ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года у группы один строящийся комплекс и три сданных, работает она только в Свердловской области. По объёму текущего строительства, 18 385 кв. м, компания 66-я в регионе и 1127-я в России: это 0,3% рынка региона. Масштаб небольшой, зато вся стройка собрана в одной точке.
В нашем каталоге три комплекса компании, все в Кировском районе:
- ЖК «Библиотечная 41» — сейчас единственный строящийся дом. Две секции, 25 этажей, застройщик — ООО «СЗ «Первостроитель». Компания называет его финальным домом микрорайона «Университетский», где, по её данным, уже 13 домов. Продажи открылись в феврале 2026 года, срок по каталогу — IV квартал 2027 года. Дом кирпично-монолитный, фасад штукатурный, отделка чистовая и подчистовая, в каталоге 39 планировок.
- ЖК «Компаунд Проспект Мира» — срок по каталогу II квартал 2025 года, тот же квартал ЕРЗ.РФ называет концом стройки. Кирпич-монолит, комбинированный фасад, подчистовая отделка, 146 планировок в каталоге.
- ЖК «Комсомольская, 67» — срок по каталогу III квартал 2020 года. По ЕРЗ.РФ это 3 дома и 534 квартиры в 18–27 этажей, юрлицо-застройщик — ООО «Специализированный застройщик». Кирпич-монолит, вентилируемый фасад с керамогранитом, подчистовая отделка; в каталоге одна планировка.
Подробно о каждом доме — в наших обзорах: «Библиотечная 41», «Проспект Мира», «Комсомольская, 67».
Большие планы и пауза 2022 года
Компания думала шире своего квартала. По её данным, в 2019 году она вместе с бюро MLA+ предложила городу концепцию реновации Втузгородка «Большой Университетский»: около 200 га, до 2032 года. В октябре 2021 года на форуме 100+ TechnoBuild компания показала проект с новой железнодорожной станцией, трамвайной линией, школой на 1500 мест, детским садом и взрослой поликлиникой.
Весной 2022 года тон стал осторожнее. В мае 2022 года компания сообщила ЕАН, что пересмотрит сроки проекта застройки промзоны в границах улиц Комсомольская, Студенческая и Педагогическая, около 90 тыс. кв. м жилья, и сосредоточится на текущих объектах. Планы по школе №134 и улице Комсомольской при этом сохранили. По ЕРЗ.РФ, жильё компания вводила в 2017, 2020–2023 и 2025 годах, больше всего — 31 865 кв. м в 2020-м. В 2024 году ввода не было, в 2026-м на 1 октября тоже.
Как строит «Первостроитель»: наше мнение по цифрам
Мы смотрим на застройщика через данные нашего каталога и проверенные факты. Комплексов всего три, поэтому выводы делаем осторожно.
Сильные стороны
- Один тип дома. Все три комплекса в каталоге кирпично-монолитные.
- Класс. По нашей методике «Проспект Мира» — бизнес-класс, 5,7 балла: метр на 32% дороже медианы города, медианная кухня 17,1 м², потолки до 3,5 м, кладовые, подземный паркинг. «Библиотечная 41» — комфорт-плюс, 4,1 балла: метр на 16% дороже медианы, медианная кухня 16,1 м². «Комсомольская, 67» — комфорт-плюс, 3,7 балла: метр около медианы города, фасад дороже штукатурки, подземный паркинг.
- Кухни и инфраструктура. В двух комплексах из трёх медианная кухня больше 16 м². Вместе с жильём компания строила здание детской поликлиники, а в квартале есть муниципальный детский сад.
- Отраслевые награды. Пять медалей ТОП ЖК за 2022–2024 годы, включая федеральную победу «Проспекта Мира», и класс энергоэффективности A у компаунда по ЕРЗ.РФ.
- Одно место много лет. Компания строит во Втузгородке с середины 2000-х, своя управляющая компания у холдинга появилась ещё в 2007 году.
Что проверить до покупки
- Юрлицо в договоре. Бренд объединяет несколько застройщиков: ООО «СЗ «Первостроитель», ООО «Специализированный застройщик», ООО «СЗ МФК», ООО «Энергоинфраструктура», ООО «СК Прогресс». У «Библиотечной 41» застройщик — ООО «СЗ «Первостроитель». Сверьте, какое ООО указано в договоре, и откройте проектную декларацию дома на наш.дом.рф.
- Отделка. В «Проспекте Мира» и «Комсомольской, 67» по каталогу подчистовая отделка: закладывайте ремонт в бюджет и сроки переезда. В «Библиотечной 41» есть и чистовая, и подчистовая, уточняйте, какая в выбранной квартире.
- Кухня в «Комсомольской, 67». Медиана 9,6 м² посчитана по единственной планировке в каталоге. Это ориентир, а не правило: смотрите метраж конкретной квартиры.
- Планы вокруг дома. Новая школа №134, расширение Комсомольской и «Большой Университетский» — это планы и проекты, а сроки застройки промзоны компания в 2022 году пересматривала. Если покупка зависит от школы или дороги, проверьте их текущий статус у города.
- Масштаб. Сейчас у группы один строящийся дом и 0,3% рынка региона. Сданные дома компании стоят рядом: пройдитесь по ним и посмотрите, как фасады и дворы выглядят через несколько лет после сдачи.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут проекты «Первостроителя»
Тем, кто хочет жить во Втузгородке в кирпично-монолитном доме и ценит квартал, где поликлиника, сад и спорт строились вместе с жильём. «Библиотечная 41» — для тех, кто готов ждать до конца 2027 года и хочет квартиру с отделкой в финальном доме «Университетского». «Проспект Мира» — для покупателей бизнес-класса, которым важны высокие потолки, кладовые и подземный паркинг. «Комсомольская, 67» — сданный комфорт-плюс с паркингом и детской поликлиникой, построенной вместе с комплексом.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Первостроителя» с соседями без оглядки на бренд. Выбираете между Втузгородком и другим районом? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основана компания «Первостроитель»?
ООО «Специализированный застройщик «Первостроитель» зарегистрировано 30 июня 2015 года, тогда же, по данным компании, появился и бренд. Историю компания ведёт от треста «Уралобувьстрой», созданного под стройку фабрики «Уралобувь», и ЕРЗ.РФ указывает годом основания 1934-й. Жилые проекты на месте фабрики компания, по её словам, создаёт с 2005 года, а её предшественник ООО «ТПК «Уралобувь» значится в ЕГРЮЛ с 22 октября 2002 года.
Что знакового построил «Первостроитель»?
Микрорайон «Университетский» на месте фабрики «Уралобувь» во Втузгородке: основной период строительства по Википедии — 2008–2014 годы, застройщик — ТПК «Уралобувь». Компаунд «Проспект Мира» (7 домов и 1 222 квартиры по ЕРЗ.РФ) в 2023 году победил в федеральной номинации ТОП ЖК за редевелопмент территории нежилой застройки. ЖК «Комсомольская, 67», по данным компании, сдан вместе с новым зданием детской поликлиники. По данным компании, в микрорайоне она построила и коммерческие объекты с фитнес-клубом, бассейном и смарт-отелем, а также открыла «Музей истории места».
Какие ЖК «Первостроитель» строит в Екатеринбурге?
Сейчас строится один дом — «Библиотечная 41» в Кировском районе: две секции, 25 этажей, продажи открылись в феврале 2026 года, срок — IV квартал 2027 года. В нашем каталоге есть и два сданных комплекса компании в Кировском районе: компаунд «Проспект Мира» (срок по каталогу — II квартал 2025 года) и «Комсомольская, 67» (III квартал 2020 года).
Надёжен ли застройщик «Первостроитель»?
По ЕРЗ.РФ на 1 октября 2026 года у группы три сданных комплекса и один строящийся, ввод жилья шёл в 2017, 2020–2023 и 2025 годах, в 2024-м ввода не было. У бренда пять медалей ТОП ЖК за 2022–2024 годы. В проверенных нами источниках сведений о банкротствах и обманутых дольщиках не нашлось. Учитывайте масштаб: по текущей стройке это 0,3% рынка региона, а в 2022 году компания пересматривала сроки нового проекта в промзоне. Перед покупкой сверьте юрлицо-застройщика и проектную декларацию дома на наш.дом.рф.
