ЖК Ауруум, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «Ауруум»: коротко

ЖК «Ауруум» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Вилонова в Кировском районе Екатеринбурга (пояс Основинского парка) от федерального застройщика ГК Самолет: четыре кирпично-монолитных корпуса 14–31 этаж с дворами-парками на стилобате для резидентов, панорамными лобби, бесшумными скоростными лифтами и подземным паркингом.

Квартиры от 31,3 до 87,86 м² — 53 разных классических решения: студии от просторных 31,3 м², однушки до 57,5 с кухнями-гостиными до 21,5, двушки до 80,3 и трёшки до 87,9. Потолки от 2,72 метра, увеличенные и панорамные окна, подчистовая отделка. Медианная цена метра около 186 тысяч рублей — пятое место из двенадцати соседей: «Основинские кварталы» в 140 метрах — 239,4, «Азина, 16» — 215,8, «Малевич» — 199; практически вровень — «ОК: Премиум» (185,6) в 290 метрах. Сдача — четвёртый квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	ГК Самолет (федеральный)
Район	Кировский, ул. Вилонова
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 4,3 балла
Срок сдачи	4 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, 4 корпуса 14–31 этаж
Потолки	от 2,72 м; панорамные окна в части лотов
Кухни	медиана 16,9 м², до 27
Площади квартир	от 31,3 до 87,86 м²
Цена метра	около 186 тыс. ₽ — 80 место в каталоге из 224 ЖК
Отделка	Подчистовая
Особое	Дворы на стилобате, панорамные лобби, паркинг

Кому подойдёт ЖК «Ауруум», а кому нет?

Подойдёт

Хотите пояс Основинского дешевле соседей: минус 53 тыс. к метру «Основинских».
Детям — двор-стилобат только для своих.
Одному просторно: однушки до 57,5 метра.
Цените виды: панорамные окна на парк.
Машина в тепле: подземный паркинг.
Верите федералам: стандарты Самолета.
Метро «Машиностроителей» — 10 минут транспортом.

Стоит взвесить

Вход от 6,58 млн — дешёвых студий нет.
Кухни части двушек 11,3–12,4 — тесная классика.
Потолки от 2,72 — база.
Подчистовая: плюс бюджет ремонта.
Сдача — конец 2027 года.
Вилонова — оживлённая улица: ориентация лота.

Прямой конкурент в 290 метрах — «ОК: Премиум» с тем же метром: камернее, но без стилобата и панорамных лобби. Премиальная альтернатива — «Основинские» за +53 тысячи. Раскладываем тройку пояса.

Как выглядит ЖК «Ауруум»?

Это визуализации застройщика: дом сдаётся в конце 2027 года. Смотрим на них как на перечень того, что входит в цену, — стилобат, лобби, панорамные окна.

Комплекс

Четыре корпуса от 14 до 31 этажа

Четыре кирпично-монолитных корпуса высотой от 14 до 31 этажа с комбинированными фасадами. Первый проект федерального Самолета в поясе Основинского парка — фирменные стандарты в новой для бренда локации.

Лобби. Панорамные лобби и входы с земли

Все входы в секции — на уровне земли, лобби с панорамными окнами и зонами ожидания. Бесшумные скоростные лифты, велопарковки и колясочные на первых этажах.

Двор. Дворы-парки на стилобате

Дворы-парки подняты на стилобат — попасть туда могут только резиденты: игровые площадки по возрастам, площадь мероприятий, зоны отдыха. Машины — в подземный паркинг под платформой.

Квартиры. Панорамные окна на парк

Увеличенные и панорамные окна, потолки от 2,72 метра, подчистовая отделка. Западные ориентации ловят Основинский парк — главный видовой актив локации.

Какой класс жилья у ЖК «Ауруум»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам. Мы считаем его по восьми измеримым параметрам, и здесь получается комфорт-плюс: 4,3 балла.

Что тянет вверх

Дворы-парки на стилобате с доступом только для резидентов, панорамные лобби на уровне земли, бесшумные скоростные лифты, подземный паркинг, консьерж-зоны. Стандартный набор Самолета — уверенный комфорт-плюс.

Локация

Пояс Основинского парка — один из самых дорожающих в городе: парк, Малевич и Основинские рядом. «Ауруум» — самый доступный новый вход в пояс с полным набором.

Что удерживает балл

Потолки от 2,72, тесные кухни части классических серий, подчистовая. Балл 4,3 — федеральный стандарт в сильной локации.

Наша оценка: комфорт-плюс, 4,3 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «Ауруум»?

Тридцать три планировки, отобранные вручную из 53 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот дом: жемчужины линейки — большие однушки. Форматы 50–57,5 метра с кухнями-гостиными до 21,5 — просторная жизнь одного-двух без ярлыка «евродвушки» и её цены. В двушках серии полярны: кухня 11,3 или 27 на близких метрах — сверяйте чертёж. Чертежи мелковаты — детальные запрашиваем.

Планировка Студия 31,3 м² в ЖК Ауруум в Екатеринбурге

Студия, 31,3 м²корпус 2 · этаж 20

Первая квартира

Студии и однушки до 40 метров

Восемь планировок. Студии от 31,3 метра — без микроформатов: Самолет режет старт просторно.

Подобрать похожую квартиру

Первая квартира. Студии и однушки до 40 метров

Студия, 31,3 м² — корпус 2 · этаж 20
Студия, 33,94 м² — корпус 1 · этаж 22
1-к.кв, 35,94 м² — кухня 12,26 м² · корпус 1 · этаж 26
1-к.кв, 36,04 м² — кухня 12,18 м² · корпус 2 · этаж 19
1-к.кв, 36,42 м² — кухня 12,18 м² · корпус 2 · этаж 14
Студия, 36,79 м² — корпус 1 · этаж 3
Студия, 36,84 м² — корпус 1 · этаж 31
1-к.кв, 38,25 м² — кухня 17,5 м² · корпус 2 · этаж 16

Однокомнатные. Однушки 40–57,5 метра

Восемь решений из 25. Верх линейки — однушки на 50–57,5 метра с кухнями-гостиными до 21,5: формат просторной жизни для одного-двух, которого нет у соседей. Панорамные окна в части лотов ловят Основинский парк.

1-к.кв, 41,81 м² — кухня 17,92 м² · корпус 1 · этаж 6
1-к.кв, 44,14 м² — кухня 16,95 м² · корпус 1 · этаж 2
1-к.кв, 45,43 м² — кухня 20,1 м² · корпус 1 · этаж 31
1-к.кв, 46,45 м² — кухня 16,56 м² · корпус 2 · этаж 19
1-к.кв, 49,3 м² — кухня 19,03 м² · корпус 2 · этаж 4
1-к.кв, 50,36 м² — кухня 18,48 м² · корпус 1 · этаж 25
1-к.кв, 57,12 м² — кухня 21,46 м² · корпус 1 · этаж 11
1-к.кв, 57,46 м² — кухня 21,46 м² · корпус 1 · этаж 22

Пара или семья. Двухкомнатные 54,4–80,3 метра

Девять планировок из 11 разных. Полярные серии: классика с кухней 11,3–12,4 против верхних лотов с кухней-гостиной 27 — одинаковые метры, разная жизнь. Сверяйте чертёж, а не строку прайса.

2-к.кв, 54,35 м² — кухня 12,43 м² · корпус 2 · этаж 6
2-к.кв, 54,36 м² — кухня 12,43 м² · корпус 2 · этаж 22
2-к.кв, 54,37 м² — кухня 12,43 м² · корпус 2 · этаж 24
2-к.кв, 57,05 м² — кухня 11,34 м² · корпус 2 · этаж 8
2-к.кв, 59,91 м² — кухня 13,86 м² · корпус 1 · этаж 21
2-к.кв, 61,42 м² — кухня 11,35 м² · корпус 2 · этаж 2
2-к.кв, 65,26 м² — кухня 14,62 м² · корпус 2 · этаж 13
2-к.кв, 65,64 м² — кухня 14,62 м² · корпус 2 · этаж 18
2-к.кв, 80,32 м² — кухня 27,02 м² · корпус 1 · этаж 31

Семья. Трёхкомнатные до 87,9 метра

Восемь решений из 30 лотов. Классические трёшки с кухнями до 19,7 — семейный формат у парка. Дворы-стилобаты только для резидентов: дети гуляют на закрытой платформе без машин.

3-к.кв, 73,95 м² — кухня 13,68 м² · корпус 1 · этаж 17
3-к.кв, 74 м² — кухня 13,68 м² · корпус 1 · этаж 30
3-к.кв, 74,73 м² — кухня 13,68 м² · корпус 1 · этаж 3
3-к.кв, 75,52 м² — кухня 14,1 м² · корпус 1 · этаж 15
3-к.кв, 75,91 м² — кухня 14,1 м² · корпус 1 · этаж 4
3-к.кв, 76,3 м² — кухня 14,1 м² · корпус 1 · этаж 22
3-к.кв, 85,66 м² — кухня 19,14 м² · корпус 2 · этаж 11
3-к.кв, 87,86 м² — кухня 14,1 м² · корпус 1 · этаж 2

Это тридцать три решения из 53, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, этаж и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «Ауруум»?

Вилонова — граница Пионерского и пояса Основинского парка: парк в пешей доступности, центр в 15 минутах. В радиусе двух километров одиннадцать проектов — шесть мы уже разобрали.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 186 тысяч — пятое место из двенадцати. «Основинские» в 140 метрах — 239,4, «Азина, 16» — 215,8, «Б-26» — 212,1, «Малевич» — 199. Вровень — «ОК: Премиум» (185,6); ниже — «Галактика» (181) и «Традиции» (174,2).

Основинский парк

Главный парк северо-востока — пруд, прогулки, спорт — в пешей доступности. Пояс вокруг парка дорожает быстрее рынка: Малевич, Основинские и Азина уже подтвердили тренд. «Ауруум» заходит в него по нижней границе.

Транспорт

Метро «Машиностроителей» — 10 минут транспортом, трамваи по Вилонова, до центра — 15–20 минут. Вилонова оживлённая: дворовые ориентации тише, стилобат гасит шум для гуляющих детей.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Кировском районе — 26 жилых комплексов с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «Ауруум» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Пояс Основинского парка по нижней цене входа.
Дворы-стилобаты только для резидентов.
Панорамные лобби на уровне земли.
Бесшумные скоростные лифты.
Подземный паркинг.
Однушки до 57,5 метра — редкий формат пояса.
Панорамные окна на парк в части лотов.
Студии от просторных 31,3 метра.
Федеральный стандарт Самолета.

Уточняем перед покупкой

Кухня серии. 11,3 или 27 — по чертежу.
Вид на парк. Карта ориентаций — не у всех лотов.
Шум Вилонова. Внешние лоты — на просмотр.
Паркинг. Цена места.
Потолок лота. «От 2,72» — цифру по корпусу.
Детальные чертежи. Публичные мелкие — запрашиваем полные.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: серии кухонь, карту видов на парк, цены паркинга, шумовую ориентацию. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «Ауруум»?

Вход в проект — примерно от 6,58 миллиона рублей за студию 31,3 м², медианная цена метра — около 186 тысяч: пятое место из двенадцати в поясе Основинского. Трёшка 80 метров — порядка 15 миллионов против 19+ у «Основинских» через дорогу. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Что за двор на стилобате?

Дворы-парки подняты на платформу над паркингом и коммерцией, доступ — только резидентам: ни машин, ни транзитных прохожих физически. На платформе — игровые площадки по возрастам, площадь мероприятий, зоны отдыха.

Для родителей это высшая форма «двора без машин»: ребёнок гуляет в закрытом саду, куда нельзя даже заехать.

Почему дешевле «Основинских» через дорогу?

Разница 53 тысячи на метре объяснима: «Основинские» — первая линия парка с чистовой отделкой в части лотов и почти готовые; «Ауруум» — вторая линия, подчистовая и сдача в конце 2027-го. Начинка при этом сопоставима, а лифты и стилобат местами сильнее.

На трёшке 80 метров разница — 4,2 миллиона: это ремонт, мебель и машина в паркинге. Считаем полную сумму по обоим.

Что за большие однушки?

Линейка однокомнатных тянется до 57,5 метра с кухнями-гостиными 17–21,5: по функции — евродвушки без ярлыка. Для одного-двух человек, живущих просторно, — лучший формат пояса, и в фильтрах «2 комнаты» его никто не видит.

Какая ипотека доступна?

Дом строится по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, военная, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, субсидии Самолета — у федерала традиционно широкая линейка программ.

Однушки 40–46 метров за 7,6–8,7 миллиона — рабочая зона семейной ипотеки. Расчёт — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Пояс парка — арендный: центр в 15 минутах, парк под окнами, аудитория платёжеспособная. Студии от 31,3 и большие однушки — ликвидные форматы с премией за стилобат и лобби.

Считать: ключи в конце 2027-го плюс ремонт от подчистовой. Модель по лоту посчитаем.

Самолет в Екатеринбурге — как с исполнением?

ГК Самолет — один из крупнейших девелоперов страны с десятками сданных проектов; «Ауруум» — вход бренда в екатеринбургский рынок. Финансирование через эскроу, стандарты федеральные.

Стандартная проверка по ЕИСЖС — частью сделки: график, фотофиксация, документы. Показываем до брони.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком и знаем пояс Основинского насквозь — шесть соседних проектов разобраны. Сравним «Ауруум» с «Основинскими», «ОК: Премиум» и «Малевичем» по полной сумме, добудем карту видов и серии кухонь.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.