ЖК ОК: Премиум, Екатеринбург — цены и планировки

Что такое ЖК «ОК: Премиум»: коротко

ЖК «ОК: Премиум» — это жилой квартал класса комфорт-плюс на улице Учителей (Орджоникидзевский район Екатеринбурга, у Основинского парка) от застройщика TEN Девелопмент: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности с дизайнерскими лобби, двором без машин с амфитеатром и подземным паркингом.

Квартиры от 31,8 до 83,1 м² — 58 разных решений: 141 однушка как главный формат, 120 двушек, трёшки с кухнями-гостиными до 25,8 метра и две серии четырёхкомнатных в 80 метрах. Все лоты с подчистовой отделкой, потолки 2,7, увеличенные окна. Медианный метр — около 186 тысяч рублей, шестое место из десяти соседей: «Основинские кварталы» в 310 метрах — 239,4, «Азина, 16» — 215,8, «Малевич» — 199, Auruum в 290 метрах — 186,2, «Галактика» — 181. Сдача всех пяти корпусов — 2 квартал 2027 года, ДДУ.

Данные проверены и обновлены 13 сентября 2026 года. Цены и наличие квартир меняются застройщиком — актуальные пришлём по запросу.

Основные характеристики жилого комплекса
Застройщик	TEN Девелопмент (Екатеринбург)
Район	Орджоникидзевский, ул. Учителей
Класс по нашей методике	Комфорт-плюс, 3,7 балла
Готовность	2 квартал 2027, ДДУ
Конструктив	Кирпично-монолитный, 5 корпусов
Потолки	2,7 м, увеличенные окна
Кухни	медиана 15,1 м², у трёшек до 25,8
Площади квартир	от 31,8 до 83,1 м²
Цена метра	около 186 тыс. ₽ — 82 место из 224 в каталоге
Отделка	Подчистовая во всех лотах
Особое	Двор-амфитеатр, редкие четырёшки 80 м²

Кому подойдёт ЖК «ОК: Премиум», а кому нет?

Подойдёт

Хотите уровень Основинских кварталов дешевле на 54 тысячи с метра.
Большой семье: четыре изолированные комнаты в 80 метрах.
Семье с прицелом на кухню: трёшки с гостиными 22–25,8.
Парк через дорогу: Основинский — прогулки без машины.
Двор без машин, амфитеатр, паркинг под домом.
Заселение разом: все пять корпусов — одним сроком.

Стоит взвесить

«Премиум» — только имя: по продукту это комфорт-плюс, не платите за слово.
Рядовые кухни скромные: медиана 15,1 — у соседей больше.
Подчистовая — бюджет и месяцы на ремонт.
Метро «Машиностроителей» — 25 минут пешком.
261 лот из 308 — однушки и двушки: плотное соседство.

Сделка «ОК: Премиум» — купить среду дорогого соседа без его ценника: та же локация у Основинского парка, что у «Основинских кварталов», при метре 186 против 239. Плата — подчистовая и рядовые кухни. Семье со старшей трёшкой или четырёшкой здесь интереснее всего; за чистовой отделкой в этом же бюджете — «Галактика» в километре.

Как выглядит ЖК «ОК: Премиум»?

Квартал строится — смотрим на визуализации как на перечень обещаний застройщика, которые мы проверим на приёмке.

Квартал

Пять корпусов переменной этажности

Пять кирпично-монолитных корпусов с комбинированными фасадами на улице Учителей. Все корпуса сдаются во 2 квартале 2027 года по ДДУ — квартал заселяется разом, без жизни на стройке.

Двор. Двор без машин и амфитеатр

Двор закрыт от машин: детские и спортивные площадки, амфитеатр для соседских встреч. Автомобили — в подземном паркинге.

Лобби. Дизайнерские холлы, колясочные, лапомойки

Лобби и холлы по дизайн-проекту, колясочные и лапомойки на входе, пассажирский и грузовой лифты в каждом корпусе.

Квартиры. Потолки 2,7 и увеличенные окна

Все лоты с подчистовой отделкой, потолками 2,7 метра и увеличенными окнами. Финиш делаете сами — база под ремонт готова.

Какой класс жилья у ЖК «ОК: Премиум»?

Официального стандарта классов в России нет — застройщик присваивает класс сам, и слово «премиум» в названии тому пример. Мы считаем по восьми измеримым параметрам, и получается комфорт-плюс: 3,7 балла.

Что даёт балл

Кирпично-монолитный конструктив, подземный паркинг, дизайнерские лобби с колясочными и лапомойками, двор без машин с амфитеатром, потолки 2,7 с увеличенными окнами.

Слово против цифр

До премиума не дотягивают ни потолки, ни отделка, ни кухни с медианой 15,1. Но и цена не премиальная: 186 тысяч за метр — уровень крепкого комфорт-плюса, на четверть ниже «Основинских кварталов» через дорогу.

Что удерживает балл

Подчистовая отделка, скромные кухни рядовых серий, 25 минут пешком до метро. Балл 3,7 — честный комфорт-плюс с громким именем: платите за продукт, а не за вывеску.

Наша оценка: комфорт-плюс, 3,7 балла. Методика одна для всех 224 ЖК. Как мы определяем класс — подробная методика.

Какие планировки есть в ЖК «ОК: Премиум»?

Двадцать девять планировок, отобранных вручную из 58 разных решений. Мы не пересказываем таблицу площадей — смотрим, как в квартире реально живётся.

Главное про этот квартал: контраст форматов. База — компактные однушки и двушки с кухнями 13–15, и здесь у соседей есть предложения интереснее. А вот верх линейки уникален: трёшки с кухнями-гостиными 22–25,8 и четырёхкомнатные в 80 метрах, которых в округе нет ни у кого. Чертежи у застройщика отличные, крупные — листайте смело.

Планировка 1-к.кв 31,8 м² в ЖК ОК Премиум в Екатеринбурге, кухня-гостиная 12,9 м²

1-к.кв, 31,8 м²кухня-гостиная 12,9 м² · корпус 5 · этаж 6

Однушки

Однушки от 31,8 до 41 метра

Девять решений из 28 разных — главный формат: 141 лот, почти половина проекта. Чертежи у застройщика огромные, каждая дверь читается.

Подобрать похожую квартиру

Однушки. Однушки от 31,8 до 41 метра

1-к.кв, 31,8 м² — кухня-гостиная 12,9 м² · корпус 5 · этаж 6
1-к.кв, 34 м² — кухня-гостиная 13,9 м² · корпус 1 · этаж 3
1-к.кв, 34,7 м² — кухня-гостиная 12,4 м² · корпус 4 · этаж 6
1-к.кв, 35,2 м² — кухня-гостиная 14,5 м² · корпус 5 · этаж 14
1-к.кв, 36,3 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · корпус 1 · этаж 18
1-к.кв, 36,9 м² — кухня-гостиная 14,9 м² · корпус 1 · этаж 23
1-к.кв, 37,5 м² — кухня-гостиная 9,7 м² · корпус 1 · этаж 20
1-к.кв, 38,9 м² — кухня-гостиная 11 м² · корпус 3 · этаж 22
1-к.кв, 41 м² — кухня-гостиная 14,5 м² · корпус 5 · этаж 3

Двушки. Двушки от 51,2 до 58,6 метра

Девять решений из 17, всего 120 лотов. Диапазон площадей узкий, зато кухни скачут от 12,5 до 20,6 — при равной цене метра выбираем серию с большой кухней. Лучшие — 53,8 с кухней 18,2 в первом корпусе.

2-к.кв, 51,2 м² — кухня-гостиная 13 м² · корпус 5 · этаж 18
2-к.кв, 52 м² — кухня-гостиная 14,1 м² · корпус 1 · этаж 14
2-к.кв, 54 м² — кухня-гостиная 15,5 м² · корпус 1 · этаж 12
2-к.кв, 54,4 м² — кухня-гостиная 14,2 м² · корпус 5 · этаж 14
2-к.кв, 55,3 м² — кухня-гостиная 15,1 м² · корпус 3 · этаж 14
2-к.кв, 55,4 м² — кухня-гостиная 14,7 м² · корпус 1 · этаж 16
2-к.кв, 57,1 м² — кухня-гостиная 17 м² · корпус 3 · этаж 21
2-к.кв, 57,8 м² — кухня-гостиная 17 м² · корпус 2 · этаж 2
2-к.кв, 58,6 м² — кухня-гостиная 20,6 м² · корпус 1 · этаж 18

Трёшки. Трёшки от 58,7 до 83,1 метра

Девять решений из 11, включая единственную евротрёшку 58,7 с кухней-гостиной 20,6. Старшие серии — праздник: 81–83 метра с кухнями-гостиными 22,2–25,8. Это самые большие кухни квартала — семейный козырь проекта.

3Е-к.кв, 58,7 м² — кухня-гостиная 20,6 м² · корпус 5 · этаж 17
3-к.кв, 59,5 м² — кухня-гостиная 9,7 м² · корпус 1 · этаж 18
3-к.кв, 78,6 м² — кухня-гостиная 20 м² · корпус 5 · этаж 2
3-к.кв, 79,9 м² — кухня-гостиная 20,2 м² · корпус 1 · этаж 2
3-к.кв, 81,3 м² — кухня-гостиная 25,8 м² · корпус 5 · этаж 13
3-к.кв, 81,8 м² — кухня-гостиная 25,8 м² · корпус 5 · этаж 3
3-к.кв, 82,3 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 3 · этаж 18
3-к.кв, 82,7 м² — кухня-гостиная 22,2 м² · корпус 3 · этаж 13
3-к.кв, 83,1 м² — кухня-гостиная 25,4 м² · корпус 1 · этаж 16

Четырёшки. 4 комнаты в 80–82 метрах

Обе серии. Редкий зверь: четыре изолированные комнаты в 80 метрах с компактной кухней 9,3–9,8 — максимум спален за минимальные деньги. Для большой семьи, где каждому нужна дверь, — альтернатив в квартале нет.

4-к.кв, 79,9 м² — кухня-гостиная 9,3 м² · корпус 5 · этаж 2–15
4-к.кв, 81,9 м² — кухня-гостиная 9,8 м² · корпус 1 · этаж 7

Это двадцать девять решений из 58, которые есть в проекте, — повторы одного лота на разных этажах убраны, чертежи взяты в лучшем доступном разрешении. Наличие конкретной квартиры, корпус, срок и актуальную цену пришлём по запросу: это бесплатно и занимает пару минут.

Подберём квартиру и забронируем — без комиссии

По картинкам нельзя выбрать этаж, вид из окна, соседей по площадке и понять, где проходят шахты. Мы работаем с застройщиком напрямую и видим то, чего нет в рекламе: какие лоты придерживают, где реальный дисконт, чем корпуса отличаются друг от друга.

Для вас это бесплатно. Комиссию платит застройщик, а не покупатель. Цена та же, что в офисе продаж, но с независимым разбором и сопровождением сделки от брони до ключей.

Пришлём актуальные цены, свободные квартиры и подберём стратегию под вашу задачу — для жизни или под сдачу.

Денис Дербышев Брокер в недвижимости с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Без спама и навязывания.

На какую квартиру хватит именно вам

Подвигайте ползунки и выберите число детей — посчитаем бюджет сразу по четырём вариантам: субсидия от застройщика, семейная ипотека, IT-ипотека и рыночная ставка. Расчёт предварительный, бесплатный и ни к чему не обязывает.

Доход семьи в месяц 120 000 ₽

Первоначальный взнос 1 000 000 ₽

Сколько детей в семье

От числа детей зависит ставка семейной ипотеки. Считают всех детей, включая взрослых. Право на программу даёт ребёнок младше 7 лет на дату договора.

Считаем по стандартной логике банка: на платёж по ипотеке закладываем до 40% дохода, срок 30 лет. Взнос по семейной и IT-ипотеке — от 20% цены.

Подберём квартиры в этом доме и в соседних под ваш бюджет — с планировками, этажами и актуальными ценами.

Посчитать в Telegram-боте

Семейную ипотеку считаем по правилам для договоров с 1 октября 2026 года: ставка зависит от числа детей — от 2 до 10%. Государство снижает её первые 15 лет; после 15 лет банк вправе поднять ставку, но не более чем на 4 пункта к ставке договора — в расчёте показан этот худший случай. Сумма сверх льготного лимита идёт по рыночной ставке — около 18,7% на конец сентября 2026 года. При взносе от 50% цены ставка не выше 6% при любом числе детей — такой вариант посчитаем отдельно. Субсидия от застройщика действует на отдельные дома и квартиры, часто на первые годы кредита, а условия могут отличаться от корпуса к корпусу и меняться вместе с акциями. Точный расчёт под вашу ситуацию, с подбором банка и программы, делаем бесплатно.

Что находится рядом с ЖК «ОК: Премиум»?

Граница Пионерского и Эльмаша у Основинского парка: обжитая инфраструктура, кафе и секции — пешком, десять новостроек в радиусе двух километров.

этот комплекс сдача до 2027 сдача 2028–2029 Точки — по реальным координатам застройки. Подложка: © участники OpenStreetMap

Цены округи

Метр около 186 тысяч — середина десятки соседей. Дороже: «Основинские кварталы» в 310 метрах — 239,4, «Азина, 16» — 215,8, «Малевич» — 199. Практически вровень: Auruum — 186,2 и «Космос» — 185. Дешевле: «Галактика» — 181 и «Традиции» — 174,2, обе с чистовой.

Основинский парк

Главный зелёный актив локации — через дорогу: пруд, беговые дорожки, площадки. Ежедневная прогулка с коляской или пробежка — без поездок и парковок.

Транспорт

Метро «Машиностроителей» — 25 минут пешком: реальный сценарий — наземный транспорт или машина. Зато быт весь рядом: школы, медцентры, кафе и секции в пешей доступности обжитого района.

Смотрите и сравнивайте соседей целиком: все новостройки в Орджоникидзевском районе — 24 жилых комплекса с ценами и разборами.

Тот же проект в формате статьи, без цифр и таблиц: разбор ЖК «ОК: Премиум» — что за дом, планировки и что проверить до сделки.

Сильные стороны и что нужно уточнить

Сильные стороны

Локация Основинского парка на 54 тыс./м² дешевле соседа.
Трёшки с кухнями-гостиными 22–25,8 м².
Редкие четырёхкомнатные в 80 метрах.
Двор без машин с амфитеатром, подземный паркинг.
Дизайнерские лобби, колясочные, лапомойки.
Кирпич-монолит, потолки 2,7, увеличенные окна.
Все 5 корпусов сдаются разом — без жизни на стройке.

Уточняем перед покупкой

Кухни рядовых серий. Сверяем чертёж: соседние лоты отличаются вдвое.
Бюджет ремонта. Подчистовая: реальная смета до сделки.
Транспорт. Проезжаем маршрут до работы в ваши часы.
Паркинг. Цена места и обеспеченность на 308 квартир.
Окна и вид. Сторона конкретного лота: парк или соседний корпус.
Остатки четырёшек. Их всего 10 — уходят первыми.

Всё из правой колонки мы проверяем за вас до сделки: сверяем кухни по чертежам, считаем смету ремонта, запрашиваем остатки редких форматов. Это входит в бесплатное сопровождение.

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры в ЖК «ОК: Премиум»?

Вход в проект — примерно от 5,9 миллиона рублей за однушку 31,8 м². Медианный метр — около 186 тысяч. Двушка 54 метра — порядка 10 миллионов, семейная трёшка 82 — около 15,2. Пришлём актуальный прайс — бесплатно, за пару минут. Оставить заявку.

Это правда премиум?

Нет — и мы говорим это первыми. «Премиум» здесь — название линейки TEN, по измеримым параметрам это комфорт-плюс: 3,7 балла по нашей методике. Потолки 2,7, подчистовая отделка и кухни с медианой 15,1 — не премиальные характеристики.

Хорошая новость: и цена не премиальная. За двор-амфитеатр, паркинг и дизайнерские лобби у Основинского парка здесь просят на четверть меньше, чем в «Основинских кварталах» через дорогу.

Что за четырёхкомнатные в 80 метрах?

Две серии по 79,9–81,9 метра: четыре изолированные комнаты при компактной кухне 9,3–9,8. Это формат «максимум дверей за минимальные деньги» — для семьи с двумя-тремя детьми, где каждому нужна своя комната, а бюджет не резиновый.

Таких лотов всего десять на квартал, и альтернатив в округе нет — если формат ваш, проверяем остатки сразу.

Что значит подчистовая отделка?

Стяжка, выровненные стены, разводка электрики и отопления — база готова, чистовой финиш делаете сами. Закладывайте от 15–20 тысяч за метр и два-три месяца работ.

Если ремонт не входит в планы — у «Галактики» и «Космоса» в этом же бюджете есть чистовая: считаем полную сумму въезда по обоим вариантам.

«ОК: Премиум» или Auruum — что выбрать?

Метр практически одинаковый: 186 против 186,2, оба с подчистовой. Auruum Самолета в 290 метрах — башенный формат с федеральным брендом. «ОК: Премиум» отвечает квартальной средой: двор-амфитеатр без машин, пять корпусов одного срока и редкие старшие форматы — кухни 25,8 и четырёшки.

Инвестору со студийным бюджетом — скорее Auruum, семье на вырост — «ОК: Премиум». Раскладываем пару по конкретным лотам.

Какая ипотека доступна?

Покупка по ДДУ с эскроу: семейная ипотека — от 2 до 10% в зависимости от числа детей, IT-ипотека — до 6%, рыночная ставка — около 18,7% на конец сентября 2026 года, плюс субсидированные программы застройщика. Платёж по семейной ипотеке зависит от числа детей и первоначального взноса.

Расчёт под ваш первоначальный взнос — в калькуляторе или в нашем боте.

Подойдёт ли квартира здесь под сдачу в аренду?

Локация арендная: обжитой район, парк, транспорт. Но конкуренция внутри квартала серьёзная — 141 однушка выйдет на рынок одновременно, плюс Auruum рядом со своими студиями.

Рабочая ставка — на дефицит: двушка с кухней 18–20 или трёшка, где конкурентов в доме единицы. Модель по лоту посчитаем с реальными ставками района.

Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?

Мы работаем со всем рынком: сравним «ОК: Премиум» с Auruum, «Галактикой» и «Основинскими кварталами» по полной сумме с ремонтом, проверим остатки редких форматов и реальную обеспеченность паркингом.

Объект отбираем по чек-листу из 72 параметров: конструктив, планировки, инсоляция, шум, транспорт, управляющая компания, ликвидность при перепродаже. Комиссию платит застройщик, для вас цена та же, что в офисе продаж.

Вы берёте комиссию с покупателя?

Нет. Работаем по прямым договорам с застройщиками, вознаграждение выплачивает застройщик. Для вас цена та же, что в офисе продаж, а сопровождение сделки — от подбора до получения ключей — бесплатное.

Остались вопросы? Оставьте заявку

Напишите, что важно именно вам: сколько человек живёт, есть ли дети и какого возраста, работает ли кто-то из дома, какой бюджет и нужна ли ипотека. Подберём конкретные квартиры в этом доме и в соседних, сравним и честно скажем, если рядом за те же деньги дают больше.

В строящихся домах лучшие планировки и этажи разбирают первыми — к сдаче остаются неудачные виды и первые этажи. Разбор ничего не стоит, а решение всегда за вами.

Или задать вопрос в Telegram-боте

Заявку получит команда Fusion One Денис Дербышев · основатель, брокер с 2008 года О нас и подходе к подбору →

Ответим в течение 2 часов в рабочее время — тем способом, который вы выбрали. Разбор бесплатный.

Правовая информация и источники

Статус материала. Страница носит информационно-справочный характер, не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ), рекламой конкретного объекта долевого строительства и не содержит предложения заключить договор. Сведения приведены для предварительного ознакомления и не заменяют официальную проектную документацию застройщика.

Источники сведений. Характеристики жилого комплекса, планировочные решения и визуализации получены из открытых источников: официальных материалов застройщика и профессиональных информационных систем рынка новостроек. Сведения об окружающей инфраструктуре — из открытых картографических данных проекта OpenStreetMap (участники OpenStreetMap, лицензия ODbL) и из официальных описаний застройщиков. Полнота и безошибочность сторонних данных не гарантируются.

Права на изображения и тексты. Планировки, архитектурные визуализации, наименования жилых комплексов, товарные знаки и иные обозначения принадлежат их правообладателям — застройщикам, архитектурным бюро и авторам соответствующих произведений. Материалы используются в информационных целях в объёме, оправданном целью цитирования и информирования (ст. 1274 ГК РФ), без притязаний на авторство и без цели введения в заблуждение относительно источника происхождения. Fusion One не заявляет исключительных прав на указанные материалы.

Порядок обращения правообладателя. Если вы являетесь правообладателем размещённых материалов и считаете их использование нарушающим ваши права, направьте обращение с указанием подтверждающих сведений на t2019881@yandex.ru. Спорные материалы будут удалены или скорректированы в течение трёх рабочих дней с момента получения обращения.

Актуальность. Планировки, сроки строительства, состав отделки, наличие квартир и условия приобретения определяются застройщиком и изменяются им в одностороннем порядке без уведомления. Данные приведены по состоянию на 10 августа 2026 года. Перед принятием решения проверьте проектную декларацию, разрешение на строительство и сведения о застройщике в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в договоре участия в долевом строительстве.

Ограничение ответственности. Fusion One не является застройщиком, продавцом или его официальным представителем в части публикуемых сведений, не гарантирует их полноту и актуальность на момент прочтения и не несёт ответственности за решения, принятые пользователем на основании материалов страницы. Информация не является индивидуальной инвестиционной, налоговой или юридической консультацией.

Ипотечные программы. Условия государственных программ поддержки и банковских продуктов приведены справочно, определяются кредитными организациями и нормативными актами, действуют при соответствии заёмщика установленным требованиям и могут изменяться. Не является предложением о предоставлении кредита.