3 октября 2023 года в Екатеринбурге прошли торги за площадку под комплексное развитие территории на перекрёстке улиц Учителей и Вилонова в Пионерском. На участке стояли шесть старых домов и недостроенный офисный центр. За лот спорили «Атомстройкомплекс», TEN, «Союз» и московский «Самолет», и цена ушла очень далеко от стартовой. Выиграл «Самолет» — компания, которая на 1 января 2024 года, по данным ЕРЗ.РФ, впервые возглавила ТОП застройщиков России по текущему строительству.
Для города это был новый игрок, для компании — шаг по объявленному плану. В 2021 году «Самолет» сообщил о выходе на рынки Екатеринбурга, Тюмени и Владивостока, а в декабре 2023 года его представители заявляли, что за десять лет компания может занять до 20% рынка Екатеринбурга.
Сейчас в нашем каталоге у «Самолета» два екатеринбургских комплекса, «Ауруум» и «Пайер». Чтобы понять, чего от них ждать, мы прошли путь компании по проверенным фактам. Источники собраны в конце статьи.
Откуда взялся «Самолет»: боулинг, пароходы и команда из Петербурга
В 2000-е годы компании «Самолет» ещё не существовало, но опыт её основателей родом оттуда. В 2007 году Михаил Кенин и Максим Воробьёв стали миноритариями (25%) только что учреждённой «Главстрой-СПб», петербургской дочерней компании холдинга «Главстрой» Олега Дерипаски. Её гендиректор Игорь Евтушевский также руководил олимпийскими стройками Дерипаски в Сочи.
В 2012 году Кенин предложил Евтушевскому создать собственную девелоперскую компанию, и тот забрал с собой часть команды. Название, по данным Forbes, досталось от двух предшественников: боулинг-центра, которым Евтушевский управлял в начале 2000-х, и дореволюционной пароходной компании в Поволжье, где он вырос.
2012–2013 годы, по словам самой компании, ушли на подготовку. Первый объект запустили в 2014 году под названием «Люберцы 2015», у границы с московской Некрасовкой, и первую очередь, по данным компании, построили и сдали меньше чем за год. Первые проекты «Самолет» строил на землях Александра Светакова (группа «Абсолют»), а большинство участков, по словам Евтушевского в 2016 году, получал по безденежным схемам, без покупки земли.
С самого начала компания делала упор на темп: в 2015 году объявила собственный стандарт — один этаж в неделю. В 2016 году «Ведомости» писали, что власти Подмосковья хвалят «Самолет» за социальную нагрузку в проектах, а дома компании тогда были не выше 17 этажей. Запомните эту цифру: в Екатеринбурге корпуса «Самолета» поднимаются до 31 этажа.
От Люберец до первого места в стране
Дальше рост пошёл ступенями. В 2016 году началась стройка первого объекта в Москве, квартала «Внуково 2016». В 2018 году стартовали «Большое Путилково», «Остафьево» и «Квартал Некрасовка», а компания ввела собственный формат жилья — «прагматик-класс». По итогам первого полугодия 2019 года, по данным компании, «Самолет» был первым по вводу жилья в Московском регионе и вторым в России.
В октябре 2020 года компания провела IPO на Московской бирже. В 2022 году начала первый проект за пределами Московского и Петербургского регионов, «Чаркова 72» в Тюмени. В 2023 году ввела первый проект бизнес-класса, запустила премиальную линейку Samolet Select и купила 100% девелоперской ГК МИЦ.
На 1 января 2024 года у «Самолета», по данным ЕРЗ.РФ, было 5,33 млн кв. м в текущем строительстве в шести регионах, и он сместил с первого места ПИК, который удерживал первенство 65 месяцев. В том же году Forbes поставил «Самолет» первым среди застройщиков массового жилья в «Рейтинге уверенности российских застройщиков — 2024».
Сегодня на сайте компании указано более 127 проектов «от Мурманска до Сахалина», в том числе в Екатеринбурге, и более 130 детских садов и школ. На 1 октября 2026 года «Самолет» — первый в ТОП ЕРЗ.РФ по текущему строительству: 4,53 млн кв. м жилья, 61 жилой комплекс и 228 многоквартирных домов.
Школы, сады и баскетбольная корзина: что «Самолет» построил кроме квартир
Социальные объекты — заметная часть этой истории. В 2016 году в Люберцах открылся первый детский сад компании, «Самолетик», в 2017-м там же заработала первая школа «Самолета» на 1100 мест. В июле 2021 года компания получила разрешение на ввод ещё одной школы на 1100 учеников, в ЖК «Томилино Парк».
Дальше счёт пошёл на десятки. По данным компании, только за 2024 год в её районах построено более 20 школ и детских садов, а также поликлиника и отдел полиции. А 1 сентября 2025 года в Подмосковье открылись сразу пять образовательных учреждений, построенных «Самолетом», среди них школа на 1650 мест в ЖК «Прибрежный Парк», крупнейшая в округе Домодедово.
Самый необычный объект в этом списке — спортивный. 6 апреля 2022 года «Самолет» и Российская федерация баскетбола подписали соглашение о строительстве Центра сборных команд РФБ в ЖК «Новое Внуково» в Новой Москве: четыре этажа, почти 9 тыс. кв. м, а фасад над главным входом задуман в форме баскетбольной корзины. Завершить стройку планировали до 2025 года. В январе 2025 года готовность составляла 50%: монолит возведён, шёл монтаж металлоконструкций.
А в 2023 году в Москве ввели «Новоданиловскую 8» — первый проект компании бизнес-класса.
Трудные 2025–2026 годы
У самой большой стройки страны и вопросы крупные. Перечисляем их по проверенным источникам.
- Март 2025 года: около ста дольщиков корпусов 14–16 ЖК «Остафьево» пришли в офис компании из-за переноса выдачи ключей, обещанной на декабрь 2024 года. Компания объяснила перенос временной нехваткой специалистов по отделочным работам.
- Август 2025 года: СК в Петербурге возбудил два уголовных дела из-за нарушения сроков сдачи ЖК «Новое Колпино» и «Курортный квартал». 22 августа прокуратура отменила оба дела за отсутствием признаков состава преступления.
- Октябрь 2025 года: глава СКР поручил возбудить дело после жалобы дольщицы ЖК «Квартал Лаголово», где срок ввода дома переносили с августа 2025 до июля 2026 года. 24 октября прокуратура отменила постановление.
- Декабрь 2025 года: по иску Генпрокуратуры к структурам латвийского Rietumu Banka компании-застройщики «Квартала Марьино», крупнейшего проекта «Самолета» в Новой Москве, перешли Росимуществу. Группа обжалует решение, а в апреле 2026 года сообщила, что стройка возобновлена.
- Февраль 2026 года: «Самолет» попросил у правительства льготный кредит или иной стабилизационный инструмент на 50 млрд рублей. Межведомственная комиссия сочла компанию устойчивой и в прямой субсидии отказала, но по части пунктов решено разработать специальные меры.
- 2026 год: за первое полугодие выручка снизилась на 31,3% год к году, получен чистый убыток. Рейтинг ЕРЗ на 1 сентября снизился до 2,5 звезды. 11 сентября налоговая служба подала заявления о банкротстве двух компаний группы; на середину сентября процедура ни по одной из них не введена. 28 сентября облигации серии БО-П20 погасили в срок не полностью, и НРД зафиксировал технический дефолт. Компания заявила, что перевела деньги вовремя, но часть по техническим причинам зачислили 29 сентября.
Кредитный рейтинг АКРА понижали в декабре 2024 и в декабре 2025 года, а 2 марта 2026 года подтвердили на уровне A-(RU) со стабильным прогнозом.
Как «Самолет» приземлился в Екатеринбурге
Начали с юрлиц. В августе 2023 года структура группы зарегистрировала в Екатеринбурге пять специализированных застройщиков серии «Проект-С». В сентябре один из них, «Проект-С-31», по итогам торгов получил право на комплексное развитие территории на улице Летчиков в Завокзальном: 17,5 тыс. кв. м, где вместо семи старых домов можно построить около 48 тыс. кв. м жилья. А в октябре прошли те самые торги на Учителей и Вилонова.
Потом началась работа с жильцами. В октябре 2024 года в рекламном материале на E1.RU компания сообщала, что из 167 расселяемых семей с Летчиков и Вилонова переехали 163. В обоих кварталах запланированы детские сады на 100 мест, их компания планирует передать городу.
В декабре 2024 года администрация Екатеринбурга утвердила новую редакцию проекта межевания квартала за Основинским парком: она позволила «Самолету» построить многоэтажное жильё на месте недостроенного бизнес-центра «Бриг». 19 февраля 2025 года компания открыла продажи в «Квартале Ауруум» у Основинского парка, своём первом проекте в Екатеринбурге. В июле 2025 года началась стройка «Пайера» на Летчиков.
Не всё прошло гладко. В ноябре 2024 года «Самолет» вынес на общественные обсуждения проект микрорайона у озера Шарташ: 635,2 тыс. кв. м жилья на 21,7 тыс. жителей. Против высказались более 800 человек, и в декабре 2024 года мэр Екатеринбурга Алексей Орлов подписал постановление об отклонении проекта. В сентябре 2025 года подконтрольный группе СЗ «Проект-С-30» готовил новый проект для участка в районе северной части озера.
Что «Самолет» строит в Екатеринбурге сейчас
«Ауруум»: Кировский район, улица Вилонова
ЖК «Ауруум» строится в Кировском районе, на улице Вилонова, у Основинского парка. Корпуса от 14 до 31 этажа, приватный двор на стилобате, собственный детский сад, комбинированный фасад, подчистовая отделка. Срок по каталогу — IV квартал 2027 года.
В каталоге 170 планировок, медианная кухня 16,9 кв. м. По нашей методике это комфорт-плюс с баллом 4,3: метр около медианы города, кирпично-монолитный дом, кухня 16,9 кв. м, консьерж или лобби, подземный паркинг. Подробности — в нашем обзоре «Ауруума».
«Пайер»: Железнодорожный район, улица Летчиков
ЖК «Пайер» строится в Железнодорожном районе, на улице Летчиков, на площадке комплексного развития территории. Стройка началась в июле 2025 года. Первая очередь — корпуса на 30 и 16 этажей, более 16 тыс. кв. м жилья, завершение запланировано на 2028 год; в нашем каталоге срок — II квартал 2028 года. Всего на 1,75 га появятся четыре башни от 14 до 30 этажей, более 32 тыс. кв. м жилья, детский сад на 100 мест и подземный паркинг.
Фасад оштукатуренный, отделка подчистовая, в каталоге 86 планировок, медианная кухня 16,7 кв. м. По нашей методике это бизнес-класс с баллом 5,3: метр около медианы города, кирпично-монолитный дом, кухня 16,7 кв. м, потолки до 3,1 м, консьерж или лобби, подземный паркинг. Разбираем комплекс в обзоре «Пайера».
Наше мнение: как строит «Самолет»
По данным каталога, оба комплекса собраны по одной формуле: кирпич и монолит, подземный паркинг, консьерж или лобби, медианная кухня 16,7–16,9 кв. м, метр около медианы города. В списке оснований класса у «Пайера» есть пункт, которого нет у «Ауруума», — потолки до 3,1 м. Отделка в обоих подчистовая, так что бюджет на чистовой ремонт закладывать придётся. Сроки по каталогу — IV квартал 2027 года и II квартал 2028 года.
Сильные стороны группы подтверждаются фактами: первое место в стране по текущему строительству, длинный список построенных школ и детских садов, а в Екатеринбурге — расселение старых домов, в котором, по данным компании, к октябрю 2024 года переехали 163 семьи из 167.
Но события 2025–2026 годов учат читать документы особенно внимательно. До покупки мы советуем проверить:
- срок конкретного корпуса по проектной декларации и договору, а в «Пайере» ещё и очередь: 2028 год объявлен для первой очереди;
- с каким юрлицом заключается договор: в Екатеринбурге группа зарегистрировала несколько специализированных застройщиков;
- когда будут готовы детский сад и паркинг и как оформлена передача сада городу;
- что входит в подчистовую отделку;
- свежие новости о группе: рейтинги, отчётность, исполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами.
История компании — хороший знак, но не гарантия для конкретного дома. Прежде чем вносить деньги, прогоните застройщика по чек-листу: 20 проверок из наших 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Кому подойдут дома «Самолета» в Екатеринбурге
Тем, кто хочет кирпично-монолитный дом с подземным паркингом и кухней 16,7–16,9 кв. м по медиане и готов сам сделать чистовой ремонт. ЖК «Ауруум» — для тех, кому удобен Кировский район у Основинского парка и нравится приватный двор на стилобате. ЖК «Пайер» — для тех, кто ищет бизнес-класс по нашей методике с потолками до 3,1 м в Железнодорожном районе и готов ждать до II квартала 2028 года. И в обоих случаях — для тех, кто готов следить за новостями группы и сверять сроки по документам.
Мы работаем со всеми застройщиками Екатеринбурга и сравниваем дома «Самолета» с соседями без привязки к бренду. Выбираете между ЖК «Ауруум» и «Пайер» или хотите сравнить их с другими домами района? Напишите нам: посчитаем и подберём.
Частые вопросы
Когда основан «Самолет» и когда он пришёл в Екатеринбург?
Группу «Самолет» основали в 2012 году: Михаил Кенин предложил гендиректору петербургской «Главстрой-СПб» Игорю Евтушевскому создать собственную девелоперскую компанию, и тот забрал с собой часть команды. Первый проект, «Люберцы 2015», компания запустила в 2014 году. В Екатеринбурге структуры группы появились в августе 2023 года, осенью 2023 года «Самолет» получил площадки под комплексное развитие на Летчиков и на Учителей и Вилонова, а 19 февраля 2025 года открыл продажи в «Квартале Ауруум», своём первом проекте в городе.
Что знакового построил «Самолет»?
Прежде всего социальные объекты: первый детский сад «Самолетик» (2016) и первую школу на 1100 мест (2017) в Люберцах, школу на 1100 учеников в ЖК «Томилино Парк» (разрешение на ввод в 2021 году), а 1 сентября 2025 года в Подмосковье открылись пять его образовательных учреждений, включая школу на 1650 мест в ЖК «Прибрежный Парк». В 2022 году компания подписала с Российской федерацией баскетбола соглашение о строительстве Центра сборных команд РФБ в ЖК «Новое Внуково» с фасадом в форме баскетбольной корзины; в январе 2025 года готовность составляла 50%. В 2023 году введена «Новоданиловская 8», первый проект компании бизнес-класса.
Какие ЖК «Самолет» строит в Екатеринбурге?
В нашем каталоге два комплекса. ЖК «Ауруум» — Кировский район, улица Вилонова, срок по каталогу IV квартал 2027 года, комфорт-плюс по нашей методике. ЖК «Пайер» — Железнодорожный район, улица Летчиков, срок по каталогу II квартал 2028 года, бизнес-класс по нашей методике. Оба кирпично-монолитные, с подчистовой отделкой и подземным паркингом.
Надёжен ли «Самолет»?
Факты есть в обе стороны. На 1 октября 2026 года «Самолет» первый в ТОП ЕРЗ.РФ по текущему строительству, в феврале 2026 года межведомственная комиссия сочла компанию устойчивой, а 2 марта 2026 года АКРА подтвердило рейтинг A-(RU) со стабильным прогнозом. При этом рейтинг АКРА понижали в декабре 2024 и декабре 2025 года, рейтинг ЕРЗ на сентябрь 2026 года снизился до 2,5 звезды, за первое полугодие 2026 года выручка упала на 31,3% и получен чистый убыток. В 2025 году переносились сроки в «Остафьево» и «Квартале Лаголово», в сентябре 2026 года налоговая служба подала заявления о банкротстве двух компаний группы (процедура на середину сентября не введена), а 28 сентября 2026 года НРД зафиксировал технический дефолт по облигациям БО-П20; компания заявила, что перевела деньги в срок. Срок и документы конкретного корпуса мы советуем проверять до покупки.
