ЖК «Квартал Воронцовский»: монолит у Девяткино — разбор

ЖК «Квартал Воронцовский» — это монолитный жилой квартал в деревне Новое Девяткино, Всеволожский район Ленобласти, в зоне «ЛО» у границы Петербурга. Класс по нашей методике — Комфорт, оценка 2,8 балла. Корпуса А и Б сдают в 3 квартале 2026 года, корпус В — в 4 квартале 2028 года.

Главная особенность дома — широкий выбор планировок: классические квартиры и европланировки с кухней-гостиной, мастер-спальней и отдельной гардеробной в одном лоте. Дальше разбираю, что реально видно на чертежах, из чего сделан дом и что стоит уточнить до сделки.

Квартал Воронцовский — Крупный план балконного ряда с керамогранитными вставками и — Крупный план балконного ряда с керамогранитными вставками и терракотовыми акцентами — за это платите вместо голой панели: остеклённые балконы идут почти по всей высоте дома.

Что это за дом

ЖК «Квартал Воронцовский» — это монолитный жилой комплекс из нескольких корпусов в деревне Новое Девяткино, у границы Санкт-Петербурга. Фасады отделаны керамогранитом с терракотовыми акцентами, входные группы — дизайнерские холлы с местом для колясок и велосипедов. Двор закрыт от машин и находится под круглосуточным видеонаблюдением, для автомобилей — подземный паркинг. Квартиры сдаются как без отделки, так и с чистовой отделкой — застройщик разводит варианты по корпусам, уточняем при подборе. Строит комплекс ГК ФСК, работающая в Санкт-Петербурге.

Застройщик: ГК ФСК. Санкт-Петербург
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Новое Девяткино, ул Лесная
Метро: Девяткино — 20 мин пешком
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 2,8 балла
Сроки: корп. А, Б — 3 кв. 2026; корп. В — 4 кв. 2028
Особенность проекта: монолит, евроформаты и подземный паркинг у Девяткино

Квартал Воронцовский — Общий вид корпуса с разноэтажными объёмами и переходом фасад — Общий вид корпуса с разноэтажными объёмами и переходом фасадных материалов — видно масштаб дома и то, что фасад собран не из одной плоской панели.

Квартал Воронцовский — Пешеходный бульвар внутреннего двора без машин, с лавочками — Пешеходный бульвар внутреннего двора без машин, с лавочками и дорожками для прогулки с детьми — так выглядит обещанная закрытая территория с видеонаблюдением.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет первую квартиру рядом с метро Девяткино и готов идти до него 20 минут пешком
Парам без детей, которым нужна кухня-гостиная и отдельная спальня без переплаты за лишние метры
Семьям с одним ребёнком — есть трёхкомнатные европланировки с двумя санузлами и отдельной гардеробной у мастер-спальни
Большим семьям, которым нужно расселить всех по комнатам со своими балконами и автономными санузлами
Тем, кто готов ждать до 2028 года ради корпуса В — там самые крупные и просторные лоты
Тем, кому важен закрытый двор без машин и подземный паркинг

Что стоит взвесить

До метро Девяткино 20 минут пешком, а не 5–10, как иногда подают в рекламе новостроек у станции
Корпус В сдают позже всех — в 4 квартале 2028 года, это далёкий горизонт ожидания
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем перед показом
Рядом уже строится минимум восемь соседних проектов — конкуренция за арендатора при сдаче будет ощутимой
Отделка разная по корпусам: часть лотов без отделки, часть с чистовой — сверяем по конкретной квартире
Студий в доме 120 из 297 лотов — вход дешевле, но и конкурентов среди соседей по этажу больше

Планировки в ЖК «Квартал Воронцовский»

На чертежах ЖК «Квартал Воронцовский» 43 уникальные планировки, медианная кухня по дому 15,1 м² — это 221 место из 353 в нашей базе, заметно ниже медианы. Отобрали восемь планировок на все форматы, от студии до четырёхкомнатной европланировки. Чертежи застройщик выложил мелко — медиана всего 233 px, детальные планы запрашиваем отдельно, но у части трёхкомнатных европланировок качество выше, и мы разобрали их подробно.

Планировка Студии 21.62 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус В — Студия, 21,62 м², кухня в общей зоне комнаты, этажи 11–11, корпус В. Одна комната на всю квартиру, кухонный блок у стены, санузел из двух зонированных отсеков у входа. Кому подходит: для одного человека на минимальный бюджет входа.

Планировка Студии 30.77 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус В — Студия, 30,77 м², кухня совмещена с комнатой, этажи 2–2, корпус В. Перед комнатой отдельная прихожая с нишей под стиральную машину и санузел с ванной, у комнаты лоджия 5,49(2,75). Кому подходит: одному человеку или паре, кому важна лоджия и место для техники в прихожей.

Планировка однокомнатная 37.34 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус Б — 1-комнатная квартира, 37,34 м², кухня-гостиная 14,48 м², этажи 8–12, корпус Б. Спальня 13,25 м² изолирована от кухни-гостиной, есть санузел с нишей под стиралку и угловой балкон 4,37(2,19) у кухни. Кому подходит: паре, которой важна отдельная спальня без доплаты за евроформат.

Планировка евродвушка (2Е) 44.94 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус В — Евродвушка (2Е), 44,94 м², кухня-гостиная 18,85 м², этажи 3–12, корпус В. Кухня-гостиная отделена от спальни 10,82 м², в квартире два санузла — с ванной 4,01 м² и отдельный 2,31 м², плюс кладовые ниши. Кому подходит: паре или одиночке, кому важен второй санузел для гостей.

Планировка евродвушка (2Е) 46.65 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус Б — Евродвушка (2Е), 46,65 м², кухня-гостиная 23,33 м², этажи 1–1, корпус Б. Кухня-гостиная почти вдвое больше спальни 13,57 м², санузел с ванной и лоджия 4,20(1,26) у кухни. Кому подходит: тем, кто выбирает евроформат ради простора в гостиной, а не ради лишней комнаты.

Планировка евротрёшка (3Е) 68.98 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус В — Евротрёшка (3Е), 68,98 м², кухня-гостиная 21,47 м², этажи 2–12, корпус В. Видно мастер-спальню 15,94 м² с собственным коридором-гардеробной 10,10 м² перед раздельными санузлом с ванной и туалетом, вторую спальню 13,21 м² и лоджию у кухни. Кому подходит: семье с ребёнком, где родителям нужна приватная зона с гардеробной.

Планировка евротрёшка (3Е) 76.79 м² в ЖК «Квартал Воронцовский», корпус В — Евротрёшка (3Е), 76,79 м², кухня-гостиная 22,15 м², этажи 3–12, корпус В. Видно две спальни с собственными балконами — 17,65 и 17,98 м², вторая с личным санузлом 3,27 м², в кухне-гостиной ниша под стиральную машину. Кому подходит: семье с детьми, где у каждого — своя спальня с выходом на балкон.

Европланировки 2Е и 3Е здесь — это не студия и не классическая двушка или трёшка: цифра в маркировке считает кухню-гостиную как одну комнату вместе со спальнями. Евродвушка (2Е) по сути ближе к однокомнатной квартире с изолированной спальней, чем к двухкомнатной в привычном понимании.

Что проверить до сделки

проектную декларацию корпуса, который выбираете
банк и эскроу-счёт — договор здесь ДДУ, деньги лежат на эскроу до ввода дома
вариант отделки по конкретному корпусу — без отделки или чистовая
наличие и место машиноместа в подземном паркинге
актуальный срок сдачи корпуса В — самый поздний, ориентир 4 квартал 2028 года

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Квартал Воронцовский».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Квартал Воронцовский»?

Застройщик предлагает два варианта отделки — без отделки и чистовую, они распределены по корпусам и конкретным лотам. Уточняем актуальный вариант по каждому корпусу перед показом, чтобы не тратить время на квартиры, которые не подходят по формату сдачи.

На каких условиях покупают квартиры — какой договор?

Продажи идут по ДДУ, договору купли-продажи или предварительному договору в зависимости от стадии готовности корпуса. По ДДУ деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию — застройщик получает их только после сдачи.

Можно ли купить квартиру здесь в ипотеку?

Да, работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под доход и выбранный лот. Отдельно доступна рассрочка от застройщика для тех, кто не хочет привязываться к банку сейчас.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: у метро Девяткино стабильный поток арендаторов, но в доме много студий и однокомнатных лотов, а рядом строится ещё несколько похожих проектов. Считаем окупаемость конкретного лота на встрече, а не берём среднюю цифру по рынку.

Далеко ли от метро и какой транспорт рядом?

До станции метро «Девяткино» около 20 минут пешком — это не пять минут, как иногда подают в рекламе новостроек у станции. Во Всеволожском районе также ходят автобусы в сторону Петербурга, актуальное расписание уточняем перед показом.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свои корпуса и не сравнивает их с соседними проектами — у него просто нет других вариантов в системе. Мы работаем со всем рынком, цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию платит застройщик — разбор объективный и бесплатный для вас.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.