ЖК «Южная звезда»: маяк над Всеволожском — разбор

ЖК «Южная звезда» — это два монолитных десятиэтажных корпуса на улице Севастопольской во Всеволожске, в микрорайоне Южный, Ленобласть. Дом относится к эконом-классу по нашей методике: подробный разбор методики на странице /zhk/klassy-zhilya/. Оба корпуса уже сданы — заезжать можно без ожидания стройки. Застройщик по данным TrendAgent — ГарантЪ.

Первое, что видно на подъезде, — стилизованная башня маяка на торце корпуса, фирменный знак застройщика ГарантЪ. В разборе — планировки по всем сценариям от студии до евро-4, что известно о доме от самого застройщика, а чего в описании нет вообще, и честные плюсы с минусами для тех, кто сравнивает «Южную звезду» с соседними ЖК района.

Южная звезда — Стилизованная башня маяка на торце корпуса — фирменный знак — Стилизованная башня маяка на торце корпуса — фирменный знак ГарантЪ, который встречает всех, кто въезжает в комплекс.

Что это за дом

ЖК «Южная звезда» — это два десятиэтажных монолитных корпуса в микрорайоне Южный города Всеволожск, Ленобласть, в 12 км от КАД. Фасады украшены стилизованными изображениями, а въезд на территорию отмечает яркая башня маяка. Внутри — квартиры классического и европейского формата, сдаются без отделки и с чистовой, потолки 2,6 метра. Во дворах — детские и спортивные площадки, для машин построен четырёхэтажный наземный паркинг, на территории комплекса работает детский сад. Оба корпуса сданы, дом относится к эконом-классу по нашей методике.

Застройщик: ГарантЪ
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Всеволожск, ул Севастопольская
Метро: Ладожская — 40 мин транспортом
Отделка: Без отделки, Чистовая
Класс по нашей методике: эконом, 2,0 балла
Сроки: корп. 1, 2 — сдан
Особенность проекта: метр дешевле медианы района на 26%

Южная звезда — Фасад корпуса с цветными вертикальными вставками и парковкой — Фасад корпуса с цветными вертикальными вставками и парковкой перед подъездами — так дом выглядит с улицы, стройка уже позади, корпус сдан.

Южная звезда — Двор со спортивной площадкой, фонарями и компасом на торце с — Двор со спортивной площадкой, фонарями и компасом на торце соседнего корпуса — за это платите: закрытая внутренняя территория и место для активности детей и взрослых.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто впервые покупает жильё и рассматривает бюджетную однушку 40–50 м² с отдельной кухней
Паре или одному человеку, который хочет кухню-гостиную около 17 м² и отдельную спальню в формате евродвушки
Семье с ребёнком — есть двухкомнатная 73,5 м² с двумя изолированными комнатами без перепланировки
Большой семье с несколькими детьми — в доме встречается евро-4 на 116,8 м² с тремя спальнями
Тем, кто готов добираться до Ладожской транспортом ради метра дешевле медианы района
Родителям с детьми детсадовского возраста — сад работает прямо на территории комплекса

Что стоит взвесить

До метро Ладожская только транспортом, около 40 минут — своей станции рядом нет
Потолки 2,6 метра — стандарт для эконом-класса, запаса по высоте нет
В доме нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — это не заложено в проект вообще
Много одинаковых евродвушек — 13 планировок формата 2Е из 25 лотов, при сдаче в аренду будет конкуренция среди похожих квартир в этом же доме
Отделка разная по лотам — без отделки и чистовая соседствуют, уточняем по конкретной квартире
Купить можно только по договору купли-продажи, а не по ДДУ с защитой через эскроу — дом уже сдан, но это стоит понимать заранее

Планировки в ЖК «Южная звезда»

Медианная кухня в «Южной звезде» — 16,7 м², это 163 место из 353 по каталогу. Планировки я подобрал по сценариям: от компактной однушки до большого евро-4. Чертежи застройщик выложил мелко — большинство файлов меньше 700 px, детальные планы для конкретного лота запрашиваем перед сделкой.

Планировка однокомнатная 49.8 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Однокомнатная, 49,8 м², кухня 13,1 м², этажи 10–10, корпус 1. Кухня объединена с прихожей, жилая комната 17,9 м² с отдельным выходом на балкон 3,9 м², есть отдельная ниша 5,8 м² под гардероб или стиральную машину. Кому подходит: тем, кто хочет большую жилую комнату и место для хранения отдельно от спальной зоны.

Планировка однокомнатная 49.2 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Однокомнатная, 49,2 м², кухня 13,7 м², этажи 1–1, корпус 1. Кухня — отдельное помещение 13,7 м², жилая комната 15,9 м² с эркерным выступом у окна, санузел 6,1 м² с ванной. Кому подходит: тем, кому важна кухня побольше и отдельная планировка входной зоны 10,5 м².

Планировка евродвушка (2Е) 58.5 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 58,5 м², кухня 17,1 м², этажи 1–1, корпус 1. Кухня-гостиная 17,1 м² с выходом на балкон 4,1 м², отдельная спальня 12,5 м², санузел раздельный на две зоны. Кому подходит: паре, которая хочет общую зону для гостей и отдельную закрытую спальню.

Планировка евродвушка (2Е) 58.3 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 58,3 м², кухня 17,3 м², этажи 9–9, корпус 1. Тот же формат, что у соседних 2Е в доме: кухня-гостиная 17,3 м² плюс спальня 12,3 м², балкон 4,1 м², санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто хочет верхний этаж и вид сверху при том же формате квартиры.

Планировка евродвушка (2Е) 58.6 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Евродвушка (2Е), 58,6 м², кухня 17,3 м², этажи 2–2, корпус 1. Тот же формат на низком этаже: кухня-гостиная 17,3 м², спальня 12,5 м², санузел раздельный, балкон 4,1 м². Кому подходит: тем, кому важен нижний этаж — без долгого ожидания лифта и с быстрым выходом во двор.

Планировка двухкомнатная 73.5 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 2 — Двухкомнатная, 73,5 м², кухня 13,1 м², этажи 1–1, корпус 2. Обе жилые комнаты 18,3 и 20,6 м² изолированы, у каждой свой вход из общей прихожей 9,4 м², санузел совмещённый 5,5 м², балкон 6,6 м². Кому подходит: семье с ребёнком — комнаты можно сразу разделить на спальню и детскую без перепланировки.

Планировка евро-4 (4Е) 116.8 м² в ЖК «Южная звезда», корпус 1 — Евро-4 (4Е), 116,8 м², кухня 16,5 м², этажи 2–2, корпус 1. Кухня 16,5 м² отдельно от гостиной 20 м², три спальни 23,8, 23,9 и 16,9 м², отдельный санузел 5,5 м² и балкон 4,1 м². Кому подходит: большой семье с несколькими детьми, где нужна отдельная комната каждому и общая гостиная для сбора всех вместе.

Заметно, что застройщик сделал ставку на европланировки: 13 из 25 лотов — формат 2Е. Это удобно по площади за счёт кухни-гостиной, но при сдаче в аренду учитывайте конкуренцию среди похожих квартир в этом же доме.

Что проверить до сделки

Актуальную проектную декларацию и статус ввода корпуса в эксплуатацию
Форму договора — здесь это договор купли-продажи (КП), а не ДДУ с эскроу: оба корпуса уже сданы, но условия расчётов по конкретному лоту уточняем отдельно
Реальную отделку по вашему конкретному лоту — застройщик предлагает и вариант без отделки, и чистовую
Условия по машиноместу — подземного паркинга в проекте нет, только наземный
Актуальный маршрут и время в пути до Ладожской — сверяем перед сделкой

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Южная звезда».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в ЖК «Южная звезда»?

Застройщик предлагает варианты без отделки и с чистовой отделкой — это прямо указано в описании проекта. Какой вариант достанется в конкретном корпусе и лоте, уточняем перед сделкой, потому что распределение по квартирам может отличаться.

По какому договору покупают квартиры в «Южной звезде» и какие тут сроки?

Оба корпуса уже сданы, поэтому квартиры продают по договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — дом готов, риски долгостроя закрыты. Уточняем у застройщика остаток непроданных лотов и порядок расчётов по конкретной квартире.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Южная звезда» в ипотеку?

Да, застройщик указывает ипотеку и рассрочку как доступные способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Как добраться до ЖК «Южная звезда» и далеко ли до метро?

Ближайшая станция метро — Ладожская, добираться до неё транспортом около 40 минут, своей станции рядом нет. Из Санкт-Петербурга и Всеволожска до микрорайона Южный ходит общественный транспорт, на машине это порядка 12 км от КАД.

Стоит ли покупать квартиру в «Южной звезде» под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но в доме много одинаковых евродвушек — 13 планировок формата 2Е из 25 лотов, а значит будет конкуренция среди похожих объявлений в этом же доме. Стратегию аренды и выбор конкретного этажа и корпуса считаем на встрече.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только его собственные лоты, а мы работаем со всем рынком Всеволожского района и сравниваем «Южную звезду» с шестью соседними ЖК в радиусе полутора километров. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.