ЖК «Южная Заря»: эконом-класс во Всеволожске — разбор

ЖК «Южная Заря» — это комплекс из трёх корпусов переменной этажности, который строит ГарантЪ во Всеволожске, Ленобласть, на улице Крымской. По нашей методике это класс «Эконом» с оценкой 1,7 — метр здесь дешевле медианы Всеволожского района на 27% и медианы города на 49%. Первый корпус уже сдан, по остальным двум срок в источнике не указан.

Главное отличие проекта — подземный паркинг и яркие фасады с муралями космической и краеведческой тематики вместо типовой штукатурки. В этом разборе смотрю, что реально видно на планировках, честно считаю кухни против рынка и называю, кому этот дом подходит, а кому стоит смотреть соседние проекты.

Южная Заря — Вход в дом с остеклённой коммерцией на первом этаже и благоу — Вход в дом с остеклённой коммерцией на первом этаже и благоустроенным подъездом — за это вы платите в первую очередь, не только за квадратные метры.

Что это за дом

ЖК «Южная Заря» — это жилой комплекс из трёх корпусов переменной этажности на улице Крымской во Всеволожске, Ленобласть. Дома построены по технологии газобетон-монолит, фасады отделаны штукатуркой с яркими тематическими муралями — застройщик указывает дизайнерскую отделку входных групп и скоростные лифты. Квартиры сдаются без отделки, высота потолков 2,65 метра, договор — купли-продажи. Первый корпус уже сдан. На территории — озеленение, детские и спортивные площадки, для машин предусмотрены наземная стоянка, подземный и многоуровневый паркинги. Рядом магазины, аптеки, школа, детсады и Ковалевский лесопарк, до КАД 20 минут.

Застройщик: ГарантЪ
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Всеволожск, ул Крымская
Метро: Улица Дыбенко — 25 мин транспортом; Пролетарская — 25 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 1,7 балла
Сроки: корп. 1 — сдан
Особенность проекта: Эконом-класс с подземным паркингом и муралями на фасаде

Южная Заря — Двор с детской и спортивной площадками между корпусами — то — Двор с детской и спортивной площадками между корпусами — то самое благоустройство, которое указано в описании застройщика.

Южная Заря — Фасад с муралью созвездия вместо типовой штукатурки — визуал — Фасад с муралью созвездия вместо типовой штукатурки — визуальный акцент дома среди соседних построек.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто покупает первое жильё и готов к дороге до метро — рядом магазины, школа и садики в шаговой доступности
Семьям с одним ребёнком, которым важен подземный паркинг и двор с детской площадкой, а не близость к центру
Инвесторам под аренду студий и однушек — лотов этого формата в доме больше всего (студии плюс 1-к.кв — 165 из 206)
Тем, кто ценит низкий порог входа: метр здесь дешевле медианы Всеволожского района на 27%
Покупателям без отделки под ключ: можно доверить ремонт себе или подрядчику, застройщик предлагает только дозаказ чистовой

Что стоит взвесить

До метро «Улица Дыбенко» и «Пролетарская» ехать 25 минут транспортом — пешком не дойти
Кухня в среднем 10,2 м² — 316 место из 353 по каталогу, для семейных обедов тесновато
Дом без консьержа и колясочных: в описании застройщика эти опции не указаны
Много студий и однокомнатных в продаже — при сдаче в аренду придётся конкурировать с соседями по этажу
Рядом ещё пять новостроек в радиусе 1,3 км, в том числе эконом-класса того же года сдачи — конкуренция за арендатора и покупателя
По корпусам 2 и 3 в источнике нет данных о сроке сдачи — уточняем отдельно на встрече

Планировки в ЖК «Южная Заря»

Чертежи застройщик выложил мелко: медиана по дому 434 px, из 25 уникальных планировок читаемых (крупнее 700 px) только три — детальные планы по остальным форматам запрашиваем отдельно. Кухни в среднем 10,2 м², это 316 место из 353 в нашем каталоге — маленькие даже для эконом-класса. Ниже — семь планировок, которые покрывают все четыре сценария: первая своя квартира, семья с ребёнком, семья с детьми и студии.

Планировка однокомнатная 53.4 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Однокомнатная, 53,4 м², кухня 12 м², этажи 2–14, корпус 1. Кухня отдельная и просторная для одиночки, жилая комната 23 м² вмещает и кровать, и рабочую зону, есть кладовая 1,8 м² и лоджия. Кому подходит: паре без детей, которая хочет отдельную кухню вместо кухни-гостиной.

Планировка двухкомнатная 60 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Двухкомнатная, 60 м², кухня 10,3 м², этажи 4–13, корпус 1. Комнаты 12,3 и 15,8 м² не проходные, каждая со своей дверью из прихожей, санузел раздельный на туалет и ванную. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна отдельная детская.

Планировка двухкомнатная 72.8 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Двухкомнатная, 72,8 м², кухня 10,9 м², этажи 2–14, корпус 1. Комнаты 18,4 и 12,4 м² не проходные, в доме есть отдельная кладовая 3,5 м² и большая лоджия 9 м². Кому подходит: семье с ребёнком, которой нужно больше места для хранения вещей.

Планировка трёхкомнатная 82.1 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Трёхкомнатная, 82,1 м², кухня 8,1 м², этажи 11–11, корпус 1. Все три комнаты изолированные, отдельная кладовая 4,4 м² и второй санузел 2,3 м², но кухня заметно меньше медианы по дому. Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важнее число комнат, чем размер кухни.

Планировка трёхкомнатная 82.7 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Трёхкомнатная, 82,7 м², кухня 10,6 м², этажи 2–7, корпус 1. Кухня крупнее, чем у соседнего лота той же площади, комнаты 12,8, 14,8 и 17,5 м² изолированные, есть лоджия 7,6 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, для которой важна именно кухня, а не только метраж.

Планировка Студии 29 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Студия, 29 м², кухня-гостиная 16,6 м², этажи 2–11, корпус 1. Санузел совмещённый, кухонный уголок вынесен к окну, есть лоджия. Кому подходит: одиночке или инвестору под аренду — самый доступный формат в доме.

Планировка Студии 31.5 м² в ЖК «Южная Заря», корпус 1 — Студия, 31,5 м², кухня-гостиная 18,1 м², этажи 2–14, корпус 1. Прихожая шире, чем у соседней студии 28,5 м², санузел совмещённый, есть лоджия 2,9 м². Кому подходит: тем, кому нужна студия чуть просторнее самого дешёвого лота.

Три планировки из семи выше — читаемые, крупнее 700 px. По остальным площадь и метраж комнат видны на чертеже, но мелкий шрифт подписей лучше уточнять на встрече.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусам 2 и 3 — сроки сдачи в открытых данных не указаны
Тип договора: здесь купли-продажи, а не ДДУ с эскроу — юридическая схема отличается от строящихся объектов
Реальный вид отделки по конкретному корпусу — застройщик указывает «без отделки» с опцией дозаказа
Наличие и стоимость места в подземном паркинге по конкретному корпусу
Актуальный список свободных лотов и корпус сдачи — эти данные быстро меняются

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Южная Заря».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Южная Заря»?

Квартиры сдаются без отделки, застройщик указывает возможность дозаказать чистовую отдельно. Стандартные окна и потолки высотой 2,65 метра. Если нужна отделка под ключ — уточняем условия дозаказа на встрече.

По какому договору покупают квартиры в «Южной Заре»?

По договору купли-продажи, а не по ДДУ с эскроу-счётом — это отличает объект от строящихся домов, потому что первый корпус уже сдан. Разбираем конкретные условия по выбранному корпусу и лоту индивидуально.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да, в доме работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и корпус. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.

Стоит ли покупать здесь квартиру под аренду?

Направление рабочее, но в доме и по соседству много студий и однокомнатных — конкуренция за арендатора выше, чем в комплексах с разнообразной комнатностью. Стратегию аренды и расчёт доходности разбираем на встрече под конкретный лот.

Как добраться до метро от ЖК «Южная Заря»?

Ближайшие станции — «Улица Дыбенко» и «Пролетарская», обе в 25 минутах транспортом, пешком дойти нельзя. До КАД от дома около 20 минут на машине.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Менеджер застройщика показывает только свой дом, а я работаю со всем рынком и сравниваю «Южную Зарю» с шестью соседними проектами в радиусе 1,3 км. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор остаётся независимым.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.