ЖК «Мурино Space»: свой стадион у ЦДС — разбор

ЖК «Мурино Space» — это жилой комплекс от ГК ЦДС в Мурино, Всеволожский район Ленинградской области, в окружении зелёных зон рядом с набережной реки Охта. По нашей методике это класс комфорт (3.5 балла): кирпично-монолитные корпуса, чистовая отделка, подземный паркинг. Корпус 6, по которому у нас есть данные, уже сдан — 2023 год.

Главная особенность проекта — не отдельный дом, а квартал со своей инфраструктурой: два детских сада, школа со стадионом, дворовые площадки для мини-футбола, волейбола и баскетбола. В этом разборе смотрю, что реально видно на планировке доступной евродвушки, какие рендеры показывают по делу, а какие — маркетинг, и что стоит уточнить перед сделкой.

Мурино Space — Вечерний вид сверху на квартал: закрытые дворы с освещённым — Вечерний вид сверху на квартал: закрытые дворы с освещённым стадионом и спортивными площадками между корпусами. За это вы платите: за инфраструктуру внутри квартала, а не только за квадратные метры.

Что это за дом

ЖК «Мурино Space» — это комплексная застройка ГК ЦДС из нескольких кирпично-монолитных корпусов с фасадом из цветной штукатурки в контрастной гамме. Дома сдаются с чистовой отделкой, потолками от 2,55 м и дизайнерской отделкой входных групп. В квартире планировка предусмотрена как классическая, так и европейская. Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в Мурино, в двух минутах ходьбы от набережной реки Охта и в 20 минутах пешком от метро «Девяткино». На территории — два детских сада, школа со стадионом, огороженные дворы с видеонаблюдением и контролем доступа, подземный и гостевой паркинг.

Застройщик: ГК ЦДС
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, г Мурино, ул Шоссе в Лаврики
Метро: Девяткино — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,5 балла
Сроки: корп. 6 — сдан
Особенность проекта: Квартал со своей школой, садами и стадионом во дворе

Мурино Space — Вид с улицы на угловой корпус — контрастный фасад из красной — Вид с улицы на угловой корпус — контрастный фасад из красной и белой штукатурки, на первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. За это вы платите: за узнаваемый облик дома и живую улицу у подъезда, а не за голую панель.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет квартиру рядом с зелёными зонами и не готов мириться с промзоной под окнами
Семьям с детьми — в квартале свои два сада и школа со стадионом, не нужно возить ребёнка через район
Тем, кто готов к пешей прогулке до метро — 20 минут до «Девяткино», без машины будет не так удобно
Покупателям, которым важна инфраструктура для активного отдыха — во дворах площадки для футбола, волейбола, баскетбола
Тем, кто рассматривает квартиру с готовой чистовой отделкой и не хочет тратить время на ремонт с нуля

Что стоит взвесить

20 минут пешком до метро «Девяткино» — для многих это уже не пешая, а транспортная доступность
Кухня-медиана комплекса 24,9 м² — 40 место из 353 в нашей базе, для кого-то избыточно большая зона, а не то, что искали
Потолки от 2,55 м — по нижней границе комфорт-класса, не про простор
В описании застройщика не указано наличие консьержа и кладовых — по данным аналитики их нет
Метр в проекте дешевле медианы зоны всего на 4% — конкурентной скидки по цене за материалы ждать не стоит
Соседний Капральский рядом того же радиуса — эконом-класс, стоит сверить окружение по фактическому классу застройки

Планировки в ЖК «Мурино Space»

В базе застройщика по этому корпусу только один файл планировки — евродвушка 67,17 м², и чертёж выложен мелко (362 px), детальные планы запрашиваем отдельно. Кухня-гостиная в планировке занимает 24,94 м², что почти совпадает с медианной кухней комплекса 24,9 м² — 40 место из 353 в нашей базе по городу. Это самый крупный из доступных сценариев — «пара или один с запросом на пространство».

Планировка евродвушка (2Е) 67.17 м² в ЖК «Мурино Space», корпус 6 — Евродвушка, 67,17 м², кухня 24,94 м², этажи 1–1, корпус 6. На чертеже отдельная спальня 15,43 м² со своим окном, большая кухня-гостиная 24,94 м² с зоной у плиты и мойки, компактный санузел 5,18 м² с раздельными зонами душа и унитаза, прихожая 5,32 м² и ещё одна комната 6,30 м² без выраженного окна — похоже на кладовую или гардеробную, в описании застройщика это не уточняется. Кому подходит: паре или одному человеку, кому важна большая общая зона, а не количество изолированных комнат.

По одной планировке всю линейку комплекса не оценить — для сравнения других форматов (классических 1-2-3-комнатных) нужно запрашивать актуальный шахматный лист у застройщика, в выгрузке их сейчас нет.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию по корпусу — сроки сдачи и статус разрешения на строительство меняются, дом сдан только по одному корпусу из данных
Форму договора — в наших данных указан КП, а не ДДУ, это меняет защиту дольщика, уточняйте у застройщика по конкретному корпусу
Отделку по факту в конкретном корпусе — застройщик указывает чистовую, но состав материалов стоит смотреть в договоре
Условия паркинга — подземный паркинг есть, но лимит мест и стоимость машиноместа проверяются отдельно
Актуальные сроки по несданным корпусам квартала — в данных есть только информация по корпусу 6

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Мурино Space».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Мурино Space»?

Застройщик сдаёт квартиры с чистовой отделкой. Это значит, что стены, полы и потолки готовы к заезду без капитального ремонта, но состав материалов и бренды стоит уточнять по конкретному корпусу — в открытых данных застройщика детализации нет.

По какому договору покупают квартиры в этом ЖК?

По нашим данным, договор в этом проекте — КП, а не классический ДДУ с обязательным эскроу-счётом. Это отдельно проверяем перед сделкой, потому что схема защиты денег дольщика отличается от эскроу.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в «Мурино Space»?

Да, по данным застройщика доступны обычная и военная ипотека. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально под конкретный лот и банк.

Что такое евродвушка 2Е в планировках этого ЖК?

Формат 2Е — это кухня-гостиная плюс отдельная спальня, а не две изолированные комнаты. Цифра в маркировке считает именно кухню-гостиную, поэтому по функционалу такая евродвушка ближе к просторной однокомнатной квартире, чем к классической двушке.

Стоит ли рассматривать квартиру в «Мурино Space» под аренду?

Направление рабочее при верной стратегии — рядом крупный жилой массив, метро в 20 минутах пешком и своя школьная инфраструктура повышают интерес у семей с детьми. Конкретную доходность и стратегию сдачи считаем на встрече по вашему бюджету.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним застройщиком, поэтому показываю соседние проекты в радиусе для честного сравнения. Цена для вас та же, что в офисе продаж, комиссию платит застройщик, а разбор объекта независимый — до сделки и без давления.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.