ЖК «Новые горизонты» — это жилой комплекс от ГК ЦДС во Всеволожском районе Ленинградской области, адрес поселок Бугры, улица Тихая. Дома кирпично-монолитные, комфорт-класс по нашей методике (2,5 балла из данных), корпус 11 уже сдан — это готовое жилье, а не котлован.
Главная особенность — метр здесь дешевле медианы зоны примерно на 10%, а корпус уже построен, что снимает риск переноса сроков хотя бы по этому дому. Разбираю, что реально видно на планировке студии, что говорит застройщик о доме и что стоит проверить перед сделкой.
Что это за дом
ЖК «Новые горизонты» — это несколько разноэтажных кирпично-монолитных корпусов комфорт-класса во Всеволожском районе Ленобласти. Фасады с витражным остеклением и цветными акцентами на балконах, первый этаж отделан декоративным камнем. Внутри дворов — детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, работает консьерж. В проект встроены три детских сада, школа на 1375 мест и коммерческие помещения на первых этажах. Квартиры сдаются с разной степенью отделки в зависимости от корпуса: от чистовой до состояния без отделки. По данным на корпус 11 (уже сданный) — без отделки.
- Застройщик: ГК ЦДС
- Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, поселок Бугры, ул Тихая
- Метро: Парнас — 20 мин транспортом; Девяткино — 20 мин транспортом
- Отделка: Без отделки
- Класс по нашей методике: комфорт, 2,5 балла
- Сроки: корп. 11 — сдан
- Особенность проекта: сданный корпус дешевле медианы зоны
Кому этот дом подойдёт
- Тем, кто хочет въехать без ожидания стройки: корпус 11 уже сдан
- Инвесторам под аренду студии рядом с МЕГА Парнас и Ашаном
- Покупателям с приоритетом на бюджет — метр здесь ниже медианы зоны
- Тем, кто готов делать отделку самостоятельно и выбирать материалы сам
- Семьям, которым важна социальная инфраструктура в шаговой доступности — сады и школа в составе ЖК
- Тем, кто пользуется субсидией или ипотечными программами при покупке
Что стоит взвесить
- Метро не в пешей доступности: до Парнаса и Девяткино — 20 минут транспортом
- В открытых данных по этому ЖК только один тип квартир — студия 23,9 м², выбора формата фактически нет
- Кухня в студии не выделена отдельным метражом — кухонная зона встроена в жилую комнату
- Подземного паркинга и кладовых в проекте нет
- Отделка по корпусам отличается — конкретно корпус 11 передается без отделки, уточняйте по своему дому
- Планировки застройщик выложил очень мелко, детальные чертежи приходится запрашивать отдельно
- Студийный формат означает высокую конкуренцию при сдаче в аренду — таких квартир в районе много
Планировки в ЖК «Новые горизонты»
В открытых данных по этому ЖК — одна планировка: студия 23,9 м² в сданном корпусе 11. Кухня отдельным метражом не выделена — по рангу среди всех планировок в подборке кухонные зоны здесь на 352 месте из 353, то есть одни из самых компактных. Чертеж застройщик выложил мелко, детальные планы по другим корпусам и форматам запрашиваем отдельно.
Судить о планировках двух- и трехкомнатных форматов по этому ЖК пока нельзя — в подборке застройщика их нет, запрашиваем отдельно у отдела продаж по конкретному корпусу.
Что проверить до сделки
- Проектную декларацию по конкретному строящемуся корпусу — на сайте наш.дом.рф
- Тип договора: по сданному корпусу 11 это купля-продажа (КП), не ДДУ — для строящихся корпусов формат может быть другим, уточняйте отдельно
- Отделку по своему корпусу — застройщик передает квартиры и с чистовой, и без отделки в зависимости от дома
- Наличие машиноместа — подземного паркинга в проекте нет, парковка только наземная
- Фактические сроки по еще строящимся корпусам — дом сдается очередями, даты уточняем по конкретному корпусу
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Новые горизонты».
Что почитать дальше
Соседние комплексы той же локации:
- Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
- Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
- Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун
Частые вопросы
Какая отделка в квартирах?
Отделка отличается по корпусам: застройщик передает квартиры с чистовой, с подчистовой отделкой или совсем без нее. По уже сданному корпусу 11 — без отделки, ремонт делает сам покупатель. Уточняю конкретный вариант по каждому корпусу отдельно перед сделкой.
По какому договору оформляется покупка?
Корпус 11 уже сдан, поэтому квартиры в нем продаются по договору купли-продажи (КП), а не по ДДУ со счетом эскроу. Если вас интересует строящийся корпус этого ЖК, формат договора там может отличаться — проверяю отдельно по каждому дому.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, в проекте заявлены субсидия и ипотека как способы оплаты. Работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платеж считаем индивидуально под ваш случай и банк.
Стоит ли брать студию под аренду?
Студия в этом ЖК дешевле медианы зоны примерно на 10%, что хорошо для входного порога, но студий в районе много — конкуренция при сдаче в аренду высокая. Аренда реальна, но доходность нужно считать по актуальным ставкам района на момент покупки.
Как добраться до метро?
Ближайшие станции — Парнас и Девяткино, обе примерно в 20 минутах на транспорте, пешком до метро не дойти. Рядом выезд на КАД в 5 минутах, что удобно для машины, но без своего транспорта ежедневные поездки в город займут время.
Чем брокер отличается от менеджера в офисе продаж застройщика?
Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, поэтому разбор получается независимым и без давления продать именно этот ЖК. Цена для вас та же, что и в офисе продаж застройщика, комиссию с покупателя я не беру.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
