ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы»: малоэтажный — разбор

ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — это малоэтажный квартал ГК КВС в посёлке Шушары Пушкинского района Петербурга, у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Класс по нашей методике — комфорт, оценка 3,1. Корпус 1 сдают в 3 квартале 2028 года, корпуса 5, 6 и 7 — в 4 квартале 2027 года.

Особенность проекта — девять очередей, названных в честь городов зимних и летних Олимпиад, и парк «Олимпийские надежды» с амфитеатром внутри квартала. Разбираю планировки по каждому сценарию, класс дома, что подтверждает застройщик в описании, а что нет, и на что обратить внимание до сделки.

ЮгТаун. Олимпийские кварталы — Фасад корпуса с террасами: вентилируемый керамогранит и штук — Фасад корпуса с террасами: вентилируемый керамогранит и штукатурка в бежево-терракотовой гамме, разноуровневые лоджии со стеклом до пола — за это вы платите в облике дома.

Что это за дом

ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — это девять очередей малоэтажной застройки высотой 5 этажей от ГК КВС на границе Пушкинского района, у пересечения Пулковского и Волхонского шоссе. Дома кирпично-монолитные и газобетон-монолитные, фасады — вентилируемый керамогранит и штукатурка в бежево-терракотовой гамме. Квартиры передают с чистовой отделкой, в подвалах предусмотрены кладовые для сезонных вещей, в подъездах — лифты, колясочные и лапомойки. На первых этажах закладывают коммерцию, во дворах — детские сады и школы, дворы закрыты для машин и случайных прохожих.

Застройщик: ГК КВС
Расположение: Пушкинский р-н, поселок Шушары, Пулковское шоссе
Метро: Купчино — 15 мин транспортом; Шушары — 25 мин транспортом
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,1 балла
Сроки: корп. 1 — 3 кв. 2028; корп. 5, 6, 7 — 4 кв. 2027
Особенность проекта: малоэтажный квартал с олимпийским парком и школами внутри

ЮгТаун. Олимпийские кварталы — Двор со спортивной площадкой у подъезда: закрытый от машин д — Двор со спортивной площадкой у подъезда: закрытый от машин двор с зонами для игр — то, что застройщик закладывает вокруг самого дома, а не только внутри квартиры.

ЮгТаун. Олимпийские кварталы — Крупный план остеклённых лоджий и облицовки: видно качество — Крупный план остеклённых лоджий и облицовки: видно качество витражного остекления и материал фасада вблизи, а не только на общем плане издалека.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто работает в районе Пулково или Экспофорума и хочет короткое транспортное плечо до работы.
Семьям с детьми — в проекте закладывают 7 детских садов и 3 школы.
Покупателям студий и однушек под сдачу в аренду рядом с аэропортом.
Тем, кому важна чистовая отделка сразу при получении ключей.
Любителям малоэтажной застройки без высоток на 25 этажей.

Что стоит взвесить

До метро Купчино ехать 15 минут транспортом, пешей доступности нет.
Срок корпуса 1 — 3 квартал 2028 года, это дальний горизонт для тех, кто рассчитывает на быстрое заселение.
Подземный паркинг не предусмотрен — только наземные форматы.
Метр дороже медианы Пушкинского района на 2%, хотя дешевле среднего по Петербургу на 11%.
Много студий и однокомнатных в структуре дома — при сдаче в аренду это более высокая конкуренция среди похожих лотов.
Консьерж в описании застройщика не указан — есть видеонаблюдение и охрана, а пост консьержа не заявлен.

Планировки в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы»

Застройщик выложил чертежи мелко: медианный размер файла 378 px, крупных и читаемых — меньше пятой части, детальные планы по интересующему корпусу запрашиваем отдельно. Медианная кухня по дому — 15,5 м², это 208 место из 353 в базе аналогов, без рекордов, но и без провала. Ниже восемь планировок, которые покрывают все сценарии — от студии до формата на несколько поколений.

Планировка однокомнатная 36.36 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 7 — Однокомнатная, 36,36 м², кухня 12,69 м², этажи 1–1, корпус 7. Кухня отдельная от комнаты 12,08 м², на входе кладовая 4,17 и ещё одна ниша 4,89 м² под хранение или стиралку, санузел совмещён. Кому подходит: одному человеку или паре на старте, кому важна отдельная кухня и место для вещей у входа.

Планировка евродвушка (2Е) 40.82 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 7 — Евродвушка (2Е), 40,82 м², кухня-гостиная 18,02 м², этажи 1–1, корпус 7. Кухня-гостиная объединена с зоной у окна и вмещает обеденную и диванную группы, спальня 12,08 м² закрывается отдельной дверью, при входе кладовая 3,52 м². Кому подходит: паре или одному с гостями, кому важнее большая общая зона, чем отдельная кухня.

Планировка двухкомнатная 63.81 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 7 — Двухкомнатная, 63,81 м², кухня 20,32 м², этажи 2–2, корпус 7. Кухня отдельная от комнат, две изолированные спальни 12,00 и 14,50 м² без проходных, санузел раздельный — ванная 4,88 м² и отдельный туалет 2,93 м², лоджия 3,76 м² при кухне. Кому подходит: семье с одним ребёнком, кому нужна отдельная кухня и непроходные спальни.

Планировка трёхкомнатная 69.76 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 7 — Трёхкомнатная, 69,76 м², кухня 12,01 м², этажи 3–5, корпус 7. Кухня скромная при трёх изолированных комнатах 11,67/12,38/14,01 м², санузел разделён на ванную с раковиной 3,85 м² и отдельный туалет 1,84 м², лоджия 3,98 м² у одной из спален. Кому подходит: семье с детьми школьного возраста, кому важнее раздельные комнаты, чем просторная кухня.

Планировка евро-4 (4Е) 76.54 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 5 — Евро-4 (4Е), 76,54 м², кухня-гостиная 20 м², этажи 4–4, корпус 5. Кухня-гостиная с отдельным входом от коридора, гардеробная-ниша 2,20 м² рядом со спальнями, санузел разделён на ванную 4,01 м² и туалет 1,94 м², три спальни 14,01/12,01/11,12 м² без проходных. Кому подходит: семье с детьми, кто хочет одну общую кухню-гостиную и три отдельные спальни.

Планировка 5Е-к.кв 103.2 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 5 — 5Е-к.кв (евро-5), 103,2 м², кухня-гостиная 22,02 м², этажи 3–4, корпус 5. Кухня-гостиная — самая крупная общая зона на чертеже, четыре изолированные комнаты 12,53–16,29 м², двойной санузел — ванная 4,04 м² и туалет 3,76 м², отдельная кладовая 3,35 м² у входа. Кому подходит: большой семье или на несколько поколений, где нужен кабинет и гостевая.

Планировка Студии 24.88 м² в ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы», корпус 7 — Студия, 24,88 м², кухня входит в единое пространство, этажи 3–3, корпус 7. Единое пространство 11,32 м² под кровать и кухонную линию, ниша под стиральную машину 5,19 м² у входа, санузел совмещённый 3,72 м², лоджия 3,53 м² в дальнем углу. Кому подходит: одному человеку на старте или под сдачу в аренду.

Больше вариантов по каждому корпусу присылаю после уточнения свободных лотов — база планировок обновляется у застройщика периодически.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса и очередь строительства — сверить срок именно по своему корпусу, а не по проекту в целом.
Счёт эскроу и банк, который его ведёт — обязателен при ДДУ.
Состав отделки по конкретному корпусу — материалы могут отличаться по очередям.
Наличие и тип паркинга у конкретного корпуса.
Актуальный статус подключения детских садов и школ к вводу дома.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Дубровский» — ГК КВС
Разбор ЖК «Новый Московский» — ГК ФСК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Аэросити» — ГК Лидер Групп

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЮгТаун?

Все квартиры передают с чистовой отделкой — так указано в аналитике по проекту. Что именно входит в отделку по конкретному корпусу, уточняю на встрече вместе с проектной декларацией.

Продажи идут по ДДУ или эскроу?

Продажи идут по договору долевого участия со счётами эскроу — так устроена схема расчётов у застройщика. Деньги покупателя лежат в банке и переходят застройщику только после ввода дома, это защита от проблем на площадке.

Можно ли взять ипотеку с господдержкой?

Да, в проекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Точная программа зависит от банка-партнёра и параметров заёмщика, беру это в расчёт на встрече.

Что такое евродвушка (2Е) и чем она отличается от обычной?

Евродвушка (2Е) — это планировка с кухней-гостиной и отдельными спальнями, а цифра в формуле считает саму кухню-гостиную как комнату. По факту такая квартира ближе к просторной однокомнатной с гостевой зоной, чем к классической двушке с раздельной кухней.

Стоит ли покупать здесь под аренду?

Направление рабочее при верной стратегии — рядом Экспофорум и аэропорт Пулково, это стабильный поток арендаторов. Но в доме много студий и однокомнатных, конкуренция среди похожих лотов выше, стратегию сдачи считаю отдельно на встрече.

Чем работа с брокером отличается от покупки через отдел продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не с одним проектом, и цена для покупателя та же, что в офисе продаж застройщика. Разбор объекта независимый, комиссию покупателю платить не нужно — её платит застройщик.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.