ЖК «Тандем»: эконом-класс у Невы — разбор

ЖК «Тандем» — это два монолитных дома по 16 этажей в посёлке имени Свердлова, на правом берегу Невы во Всеволожском районе Ленобласти. Класс по нашей методике — эконом. Первый и второй корпуса уже сданы, в 2024 году дом заселили.

Главная особенность «Тандема» — цена метра ниже медианы зоны на 34%, при этом дом уже построен и не висит на бумаге. Разбираю, какие планировки реально есть в продаже, что застройщик пишет о доме и что стоит проверить лично до сделки.

Тандем — Фасад уже построенного корпуса — штукатурка с чередованием б — Фасад уже построенного корпуса — штукатурка с чередованием белого, серого и оранжевого, лоджии остеклены по всей высоте дома. Это не рендер, а реальное фото готового здания — за это вы и платите: дом, а не обещание.

Что это за дом

ЖК «Тандем» — это два монолитных дома по 16 этажей от застройщика ГК «Стоун» на правом берегу Невы в посёлке имени Свердлова, Всеволожский район Ленобласти. Строили из газобетона с монолитным каркасом, фасад — штукатурка. Корпус 1 и корпус 2 уже сданы дольщикам, дом заселён. Квартиры передают без отделки — только коробку под чистовую отделку. Всего в продаже 78 планировок: студии, однокомнатные и евродвушки площадью от 26,4 до 46,4 м². Дом относится к экономклассу по нашей методике: метр здесь дешевле медианы зоны на 34%, а кухни в среднем мельче медианных по городу.

Застройщик: ГК Стоун
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, гп имени Свердлова, Западный проезд
Метро: Пролетарская — 20 мин транспортом; Обухово — 20 мин транспортом
Отделка: Без отделки
Класс по нашей методике: эконом, 1,0 балла
Сроки: корп. 2, 1 — сдан
Особенность проекта: готовый дом дешевле рынка на 34%

Тандем — Двор между корпусами вечером — детская площадка, фонари, дор — Двор между корпусами вечером — детская площадка, фонари, дорожки уже уложены и озеленены. Двор закрытый от проезда, ориентирован на пешеходов и семьи с детьми, гуляющими между домами.

Кому этот дом подойдёт

Тем, кто ищет уже готовое жильё, а не долгожданную стройку — корпуса сданы, заселение идёт
Покупателям первой квартиры с ограниченным бюджетом — студии от 26,4 м², однушки от 42 м²
Тем, кому принципиальна близость к воде — дом стоит на правом берегу Невы
Инвесторам под сдачу в аренду небольших студий и однушек рядом с промзоной Всеволожского района
Тем, кто готов добираться до метро транспортом, а не пешком — ближайшие станции в 20 минутах на машине или автобусе

Что стоит взвесить

До ближайшего метро — «Рыбацкая», «Обухово», «Пролетарская» — только на транспорте, 20 минут, пешей доступности нет
В доме нет консьержа, кладовых и подземного паркинга — по данным аналитики эти опции застройщик не предусмотрел
Квартиры сдаются без отделки — ремонт целиком на покупателе, застройщик готовой чистовой отделки не даёт
Из 78 планировок 54 — однокомнатные и 17 — студии, конкуренция за арендатора в доме будет высокой
Оба корпуса плотно застроены — по соседству в 400 м уже строится ЖК «Рубеж» классом выше, окружение обновляется рядом

Планировки в ЖК «Тандем»

Чертежи в этом ЖК застройщик выложил мелко: почти все файлы меньше 700 px, детальные планы с точными размерами комнат приходится запрашивать отдельно. Кухни здесь компактные — медиана по дому 11 м², что ставит «Тандем» на 309 место из 353 в нашем рейтинге кухонь по городу. Ниже — планировки по каждому сценарию: первая квартира, пара с запросом на пространство и другие форматы.

Планировка Студии 26.38 м² в ЖК «Тандем», корпус 2 — Студия, 26,38 м², кухня встроена в жилую комнату 17,5 м², этажи 9–9, корпус 2. На чертеже одна жилая комната с кухонным уголком у входа и отдельным санузлом с ванной 3,5 м²; спальное место и кухня делят одно пространство без перегородки. Кому подходит: одному человеку с минимальным бюджетом на первое жильё.

Планировка Студии 33.59 м² в ЖК «Тандем», корпус 2 — Студия, 33,59 м², кухня встроена в жилую комнату 23,1 м², этажи 7–7, корпус 2. Основная комната объединяет кухонный уголок со спальной и гостиной зоной, у входа — отдельное помещение 5,5 м² под гардероб или хранение. Кому подходит: тем, кто хочет студию попросторнее и с местом для вещей.

Планировка однокомнатная 42.1 м² в ЖК «Тандем», корпус 1 — Однокомнатная, 42,1 м², кухня 10,6 м², этажи 10–10, корпус 1. Кухня расположена отдельно от жилой комнаты 19,8 м², санузел раздельный — ванна и туалет в разных помещениях, у входа компактная прихожая. Кому подходит: тем, кто хочет чёткое разделение кухни и зоны отдыха.

Планировка однокомнатная 43.6 м² в ЖК «Тандем», корпус 1 — Однокомнатная, 43,6 м², кухня 13,9 м², этажи 16–16, корпус 1. Кухня просторная и отделена от жилой комнаты 17,3 м² стеной, у входа два подсобных помещения под гардероб и хранение. Кому подходит: тем, кто готовит часто и хочет кухню-столовую отдельно от гостиной.

Планировка однокомнатная 43.96 м² в ЖК «Тандем», корпус 1 — Однокомнатная, 43,96 м², кухня 14,3 м², этажи 3–3, корпус 1. Самая большая кухня среди однокомнатных планировок дома отделена от жилой комнаты 15,9 м², санузел раздельный. Кому подходит: тем, кто хочет кухню-столовую отдельно от гостиной с большей площадью готовки.

Планировка евродвушка (2Е) 41.84 м² в ЖК «Тандем», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 41,84 м², кухня-гостиная 15,93 м², этажи 13–13, корпус 2. Кухня объединена с гостиной в одно пространство, отдельно — компактная спальня 6,8 м² и вторая комната 14,6 м² с собственным окном. Кому подходит: паре, где один работает дома и нужна отдельная спальня для сна.

Планировка евродвушка (2Е) 46.36 м² в ЖК «Тандем», корпус 2 — Евродвушка (2Е), 46,36 м², кухня-гостиная 15,27 м², этажи 10–10, корпус 2. Кухня-гостиная соседствует с отдельной спальней 19,5 м² с собственным окном, у входа — гардеробная зона. Кому подходит: паре или семье без детей, которым нужна одна полноценная спальня и просторная кухня-гостиная для гостей.

Больших форматов в доме нет вообще — максимум это евродвушка 46,4 м², поэтому семьям с детьми «Тандем» тесноват, а вот для первой квартиры или сдачи в аренду вариантов достаточно. Напомню: в евродвушках (2Е) площадь кухни считает кухню-гостиную целиком, а не отдельную комнату для готовки — по факту это ближе к просторной однокомнатной, чем к классической двушке.

Что проверить до сделки

Проектную декларацию и разрешение на ввод — для сданных корпусов 1 и 2 это должно быть оформлено, проверяем перед сделкой
Форму договора — здесь это купля-продажа и цессии ДДУ, а не классический ДДУ с эскроу, механизм сделки другой
Реальное состояние отделки корпуса и подъездов — приезжаем и смотрим лично, застройщик даёт коробку без чистовой отделки
Наличие и стоимость машиноместа — подземного паркинга по дому нет, паркуются во дворе или ищем места рядом
Актуальный список свободных лотов и корпус — квартиры продаются то напрямую, то по переуступке, разбираемся по факту

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Тандем».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

В каком состоянии сдают квартиры в ЖК «Тандем»?

Квартиры передают без отделки — застройщик делает только коробку с разводкой под чистовую отделку. Ремонт, стяжку, обои и сантехнику покупатель делает сам или заказывает у подрядчика. В описании застройщика вариантов с отделкой не заявлено.

Это ДДУ или уже готовое жильё?

Оба корпуса — 1 и 2 — уже сданы, дом заселяется. Сделки идут через договор купли-продажи или переуступку прав по ДДУ (цессию), а не через классический ДДУ с эскроу-счётом, потому что строительство завершено.

Можно ли купить квартиру в ипотеку и на каких условиях?

Да, на квартиры в «Тандеме» работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, а также базовая ипотека — платёж считаем индивидуально под конкретный лот и программу, без общих цифр здесь не обойтись.

Стоит ли брать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее при правильной стратегии: в доме много студий и однушек, спрос на аренду у промзоны и логистических объектов рядом есть. Но конкуренция среди похожих лотов в самом доме высокая — 71 из 78 квартир это студии и однокомнатные, стратегию сдачи разбираем на встрече.

Далеко ли от ЖК «Тандем» до метро?

Пешей доступности до метро нет. Ближайшие станции — «Рыбацкая», «Обухово», «Пролетарская» и «Ломоносовская» — добираться нужно на машине или автобусе, дорога занимает около 20 минут, до «Шушар» — 25 минут.

Чем брокер отличается от менеджера отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком, а не с одним конкретным домом, поэтому показываю «Тандем» в сравнении с соседними проектами вроде ЖК «Рубеж» в 400 метрах. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — комиссию платит застройщик, а не покупатель, поэтому разбор объективный и независимый.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.