ЖК «Высота. Новодевяткино»: паркинг и кладовые — разбор

ЖК «Высота. Новодевяткино» — это четыре монолитных корпуса комфорт-класса от 8 до 18 этажей во Всеволожском районе Ленобласти, у деревни Новое Девяткино на улице Лесной. Класс по нашей методике — комфорт, 3,0 балла. Корпус 3 сдают во 2 квартале 2030 года. Застройщик по данным TrendAgent — ГК Стоун.

Главная особенность проекта — подземные паркинги и кладовые в каждом корпусе плюс собственный детский сад в составе комплекса: для этого района редкость. В разборе смотрю планировки по сценариям, честно называю минусы и объясняю, чем брокер отличается от отдела продаж застройщика.

Высота. Новодевяткино — Двор с детской площадкой и коммерцией на первых этажах — за — Двор с детской площадкой и коммерцией на первых этажах — за это вы платите в первую очередь: закрытая территория без машин и готовая инфраструктура у подъезда.

Что это за дом

«Высота. Новодевяткино» — это жилой комплекс комфорт-класса на четыре корпуса переменной этажности от 8 до 18 этажей: три объединены общим стилобатом, один стоит отдельно. Дом монолитный, фасад — штукатурка с искусственным камнем на уровне первых этажей. В доме пассажирские и грузовые лифты с выездом в паркинг, кладовые на подземном этаже, безбарьерная среда и остеклённые входные группы. На первых этажах коммерческие помещения, во дворе детская площадка, зона воркаута и беседки, в составе проекта — детский сад.

Застройщик: ГК Стоун
Расположение: Всеволожский р-н, ЛО, деревня Новое Девяткино, ул Лесная
Метро: Девяткино — 20 мин пешком
Отделка: Чистовая
Класс по нашей методике: комфорт, 3,0 балла
Сроки: корп. 3 — 2 кв. 2030
Особенность проекта: кладовые и подземный паркинг в комфорт-классе

Высота. Новодевяткино — Вид на корпус со стороны двора: игровой комплекс, качели и з — Вид на корпус со стороны двора: игровой комплекс, качели и зелень прямо под окнами первых этажей — двор благоустроен уже на этапе визуализации, не только на бумаге.

Высота. Новодевяткино — Фасад крупным планом — штукатурка с кирпичной облицовкой на — Фасад крупным планом — штукатурка с кирпичной облицовкой на цоколе, витражное остекление входных групп и озеленение вдоль дома.

Кому этот дом подойдёт

Семьям с детьми — в составе проекта детский сад, во дворе безопасные площадки и зона воркаута.
Тем, кто хочет кладовую и место в подземном паркинге в том же доме, а не искать стоянку отдельно.
Покупателям по военной ипотеке — программа заявлена застройщиком среди доступных на объекте.
Тем, кто готов ждать до 2030 года и не торопится с переездом прямо сейчас.
Покупателям евроформата — почти половина лотов это 2Е и 3Е с кухней-гостиной 19+ м².

Что стоит взвесить

Метро Девяткино в 20 минутах пешком — без машины до подземки идти долго.
Срок сдачи корпуса 3 — второй квартал 2030 года, горизонт не близкий.
Студии — 43 лота из 132, при сдаче в доме будет высокая конкуренция за арендатора.
Кухни не везде большие: в трёхкомнатной 67,97 м² кухня всего 13,48 м².
Рядом минимум восемь проектов-соседей в радиусе 1,2 км — конкуренция за покупателя и арендатора.
Высота потолков в описании застройщика не указана — уточняем отдельно.
Планировки на сайте выложены мелко (медиана 497 px), детальные чертежи запрашиваем у застройщика.

Планировки в ЖК «Высота. Новодевяткино»

В комплексе 132 квартиры в четырёх корпусах, но чертежи на сайте застройщика выложены мелко — медиана 497 px, детальные планы запрашиваем отдельно. Медианная кухня по комплексу 17,4 м² — 145 место из 353 по рынку, крепкая середина. Ниже восемь планировок по сценариям — от студии до трёхкомнатной.

Планировка однокомнатная 31.02 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Однокомнатная, 31,02 м², кухня 10,78 м², этажи 3–8, корпус 3. Кухня-столовая с окном вынесена отдельным помещением, жилая комната 9,99 м² без выделенной спальной зоны — диван и кровать делят одно пространство. Прихожая со встроенным шкафом, санузел совмещённый 4,35 м². Кому подходит: одному жильцу или под сдачу в аренду.

Планировка однокомнатная 37.34 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Однокомнатная, 37,34 м², кухня 11,82 м², этажи 4–7, корпус 3. Спальня выделена в отдельную комнату 13,51 м² с местом под кровать у окна, кухня-гостиная 11,82 м² объединена с обеденной зоной. Санузел раздельный — ванна 6,02 м² и отдельный туалет 4,33 м², в прихожей ниша под шкаф 1,66 м². Кому подходит: паре без детей или тем, кому нужна отдельная спальня.

Планировка евродвушка (2Е) 47.44 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 47,44 м², кухня 19,43 м², этажи 3–8, корпус 3. Спальня 14,81 м² со своей нишей под шкаф и отдельной прихожей 3,60 м², кухня-гостиная 19,43 м² с обеденной зоной на шесть человек и местом под диван. Санузел раздельный: ванна 3,15 м² и туалет 1,98 м², плюс встроенные шкафы в коридоре 6,27 м². Кому подходит: паре, которая хочет большую кухню-гостиную вместо тесной спальни.

Планировка евродвушка (2Е) 48.5 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Евродвушка (2Е), 48,50 м², кухня 19,74 м², этажи 2–2, корпус 3. Планировка повторяет соседний лот на 47,44 м², но кухня-гостиная чуть просторнее, санузел раздельный (ванна 3,15 м², туалет 2,73 м²). Отдельный вход в спальню через свою прихожую 3,60 м² со шкафом. Кому подходит: тем же покупателям евродвушки, но на нижних этажах.

Планировка евротрёшка (3Е) 52.37 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Евротрёшка (3Е), 52,37 м², кухня 15,02 м², этажи 3–8, корпус 3. Две спальни по 11,89 и 11,14 м², в каждой встроенный шкаф, кухня-гостиная 15,02 м² с обеденным столом на шесть человек. Санузел раздельный — ванна 4,45 м² и туалет 1,74 м², общая прихожая 8,13 м² с ещё одним шкафом. Кому подходит: семье с одним ребёнком, которой нужна вторая спальня отдельно от гостиной.

Планировка трёхкомнатная 67.97 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Трёхкомнатная, 67,97 м², кухня 13,48 м², этажи 3–8, корпус 3. Кухня отдельная от гостиной 14,63 м² — классическая нарезка, не евроформат. Две спальни с кроватями (11,06 и 10,59 м²) и нишей под шкаф, в прихожей отдельная ниша 2,46 м² под стиральную машину. Санузел раздельный: ванна 3,24 м², туалет 1,35 м². Кому подходит: семье с двумя детьми, которой важно, чтобы кухня не сливалась с гостиной.

Планировка Студии 28.55 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Студия, 28,55 м², кухня встроена в общее пространство (отдельно в паспорте лота не выделена), этажи 3–8, корпус 3. Кухонная зона у входа с плитой и мойкой, зона с диваном и обеденным столом 13,34 м², спальная зона за перегородкой не выделена. Отдельный санузел 4,82 м² с душем, ниша под стиральную машину 1,56 м², встроенный шкаф в прихожей 3,83 м². Кому подходит: одному жильцу или под аренду рядом с метро.

Планировка Студии 29.24 м² в ЖК «Высота. Новодевяткино», корпус 3 — Студия, 29,24 м², кухня встроена в общее пространство (отдельно в паспорте лота не выделена), этажи 2–2, корпус 3. Планировка повторяет соседний лот на 28,55 м², но прихожая короче и санузел компактнее — 5,16 м². Кухонная зона и гостиная с диваном 13,34 м² в одном объёме, ниша под стиралку 1,56 м². Кому подходит: тем же покупателям студии, но на вторых этажах.

Из восьми планировок половина — евроформат (2Е и 3Е), где цифра в типе считает кухню-гостиную: 2Е по факту ближе к однокомнатной с большой кухней, чем к полноценной двушке. Мастер-спальни с собственным санузлом среди разобранных лотов нет — санузлы у всех планировок общие.

Что проверить до сделки

Проектная декларация корпуса 3 и последние изменения по срокам.
Счёт эскроу и банк, через который идёт расчёт по ДДУ.
Отделка по конкретному корпусу — застройщик указывает чистовую, состав материалов сверяем по факту.
Наличие и условия места в подземном паркинге на выбранный корпус.
Актуальный срок сдачи корпуса 3 — 2 квартал 2030 года может сдвигаться.
Статус детского сада в составе проекта — открыт или ещё строится.

Почему в статье нет цен

Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.

Актуальные цены по каждой планировке, расчёт платежа по льготным программам с петербургскими лимитами и подбор под бюджет — по запросу: напишите мне в конце статьи или закажите бесплатную проверку новостройки — пришлю разбор именно по ЖК «Высота. Новодевяткино».

Что почитать дальше

Соседние комплексы той же локации:

Разбор ЖК «Амурино» — ГК АМП
Разбор ЖК «Имена» — ССК. Санкт-Петербург
Разбор ЖК «Высота» — ГК Стоун

Частые вопросы

Какая отделка в квартирах ЖК «Высота. Новодевяткино»?

Застройщик передаёт квартиры с чистовой отделкой — это указано в его материалах по всем корпусам. Состав и бренды материалов по конкретному корпусу советую уточнять до сделки: при сдаче в 2030 году список может измениться.

Какой договор оформляют при покупке?

Покупка идёт по ДДУ со счётом эскроу — деньги хранятся в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Это защищает от типичных рисков долгостроя.

Можно ли купить в ипотеку и какая программа выгоднее?

На объекте работают семейная и другие льготные программы с региональными лимитами, платёж считаем индивидуально. Также заявлена военная ипотека — отдельная программа со своими условиями. Точный расчёт по конкретному лоту делаем на встрече, бесплатно и ни к чему не обязывает.

Стоит ли рассматривать квартиру здесь под сдачу в аренду?

Направление рабочее, но в доме много студий — 43 лота из 132, а рядом ещё минимум восемь новых проектов, поэтому конкуренция за арендатора будет высокой. Стратегию аренды считаем под конкретный лот и этаж.

Далеко ли до метро и что рядом?

До метро Девяткино — около 20 минут пешком, до выезда на КАД — порядка 10 минут на машине. В 10–15 минутах пешком детские сады, школа, магазины, аптеки, Капральев и Озёрный парки.

Чем брокер отличается от отдела продаж застройщика?

Я работаю со всем рынком новостроек, а не только с этим объектом, поэтому разбор независимый и без давления продать конкретный корпус. Цена для покупателя та же, что в офисе продаж, а комиссию мне платит застройщик — для вас услуга бесплатна.

Остались вопросы? Напишите мне

Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.

📞 Телефон: +7 904 179-00-88

💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088

📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev

📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one

🌐 Разборы новостроек Петербурга и Ленобласти выходят каждый день — все статьи в журнале Fusion One.

Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.