«Шарташ Парк» — проект Екатеринбурга, у которого есть своя особенность: двор-парк про археологию, лапомойки, кладовые. Разбираю дом целиком: конструктив, планировки по сценариям жизни и список того, что стоит проверить до сделки.
Три башни на Бархотской с самым низким порогом входа среди разобранных нами домов Кировского района — около четырёх миллионов. Планировки собраны плотно и умно: кухня-гостиная занимает до половины площади квартиры, а две изолированные спальни умещаются в сорок девять метров. Двор сделан как парк на тему палеолита и археологии. Но есть параметр, который стоит проверить лично: заявленная высота потолков всего 2,5 метра.
Что это за дом
ЖК «Шарташ Парк» — это строящийся жилой комплекс комфорт-плюс класса на улице Бархотской в Кировском районе Екатеринбурга от застройщика PRINZIP: три кирпично-монолитные башни в едином архитектурном стиле с оштукатуренными фасадами, закрытым двором-парком на тему палеолита и археологии, подземным паркингом, кладовыми, колясочными и лапомойками для животных.
- Застройщик: PRINZIP
- Расположение: Кировский, ул. Бархотская
- Отделка: Чистовая или подчистовая
- Класс по нашей методике: комфорт-плюс, 4,0 балла
- Особенность проекта: Двор-парк про археологию, лапомойки, кладовые
Кому этот дом подойдёт
- Важна большая общая зона: кухня-гостиная до 18,8 м² даже в квартире на 38 метров.
- Нужны две спальни в минимальном метраже — формат 3Е на 49 метров.
- Есть собака: лапомойки прямо в секциях.
- Нужно хранение: кладовые для сезонных вещей и колясочные.
- Цените необычный двор — здесь он тематический, про археологию и палеолит.
Что стоит взвесить
- Потолки 2,5 метра по данным застройщика — заметно ниже медианы города 2,7. Проверяем лично.
- Дом целиком компактный: максимальная квартира 49,8 м², трёх- и четырёхкомнатных нет.
- Спальни в формате 3Е небольшие: 9,6 и 10 м².
- Выбор невелик: 19 уникальных планировок.
- Метро в пешей доступности нет.
Главное про этот дом: метры собраны, а не размазаны. В квартире на 38,4 метра кухня-гостиная занимает 18,7 — почти половину площади, при этом спальня остаётся изолированной, 10,4 метра. В формате 3Е на 49,3 метра умещаются сразу две спальни (10 и 9,6), кухня-гостиная 16,6, гардеробная и санузел с ванной. Обычно такой набор помещений начинается от шестидесяти метров. Обратная сторона плотной нарезки честная: спальни здесь компактные — кровать и шкаф встают, рабочий стол уже с трудом.
Планировки в ЖК «Шарташ Парк»
Главное про этот дом: метры собраны, а не размазаны. В квартире на 38,4 метра кухня-гостиная занимает 18,7 — почти половину площади, при этом спальня остаётся изолированной, 10,4 метра. В формате 3Е на 49,3 метра умещаются сразу две спальни (10 и 9,6), кухня-гостиная 16,6, гардеробная и санузел с ванной. Обычно такой набор помещений начинается от шестидесяти метров. Обратная сторона плотной нарезки честная: спальни здесь компактные — кровать и шкаф встают, рабочий стол уже с трудом.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «Шарташ Парк».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Высота потолков. Заявлено 2,5 метра — цифра необычно низкая, проверяем в офисе продаж и в шоуруме.
- Размер спален. В формате 3Е они 9,6 и 10 м² — примеряем мебель заранее.
- Этаж и вид. Три башни стоят рядом: проверяем, во что смотрят окна.
- Отделка. Чистовая доступна не во всех лотах — уточняем до брони.
- Кладовая и паркинг. Покупаются отдельно, бронируем вместе с квартирой.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «Шарташ Парк». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «Теплые кварталы. Baza Development» — Baza Development
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «Шарташ Парк»?
Точная цена зависит от этажа, башни и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем. Оставить заявку .
Правда, что потолки здесь всего 2,5 метра?
Так указано в официальных материалах застройщика, и мы обязаны об этом сказать: 2,5 метра — заметно ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, которая держится на 2,7, и ниже всех остальных домов нашего каталога.
Как две спальни помещаются в 49 метров?
За счёт очень плотной и продуманной нарезки. В лоте на 49,3 м² это выглядит так: кухня-гостиная 16,6 с обеденным столом и диваном, спальня 10, вторая спальня 9,6, санузел 4,2 с ванной, гардеробная 2,5, прихожая 6,4. Коридоров как таковых нет — вся площадь работает.
Почему кухня-гостиная занимает половину квартиры?
Это осознанное планировочное решение проекта. В квартире на 38,4 м² кухня-гостиная — 18,7 м², то есть 49% всей площади, при этом спальня остаётся изолированной, 10,4 метра. В лотах на 38,3 и 38,5 метра кухня-гостиная доходит до 18,8.
Что за двор про палеолит и археологию?
Застройщик оформил двор-парк тематически: он посвящён палеолиту и археологии. Это не случайная фантазия, а отсылка к месту: у Шарташских каменных палаток в нескольких минутах отсюда находили стоянки древнего человека, и район исторически связан с археологическими находками.
Какая отделка и что придётся делать самому?
Лоты сдаются с чистовой или подчистовой отделкой — зависит от конкретной квартиры. При чистовой можно въезжать сразу, при подчистовой остаются финишные работы: покрытия, потолки, двери, сантехника.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
