«ДА на Амундсена» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Вторая очередь квартала «Да» на Амундсена — и предложение с двойным дном. Минус тоже честный, и о нём молчат в рекламе: квартиры продаются через закрытый паевой фонд, а не по ДДУ с эскроу. Что это значит для покупателя — разбираем ниже подробно.
Что это за дом
ЖК «ДА на Амундсена» от Baza Development — это кирпично-монолитный дом на улице Амундсена (Ленинский район Екатеринбурга, Юго-Запад), вторая очередь квартала «Да»: дизайнерские лобби с ресепшен и консьерж-сервисом, детская игровая комната, двор со стритболом, беговыми и велодорожками, подземный паркинг.
- Застройщик: Baza Development (Екатеринбург)
- Расположение: Ленинский, ул. Амундсена
- Готовность: корпус 1 — 2 кв. 2027
- Отделка: Чистовая во всех лотах
Кому этот дом подойдёт
- Не хотите ремонт: чистовая во всех лотах, бюджет финиша — ноль.
- Цените сервис: консьерж, ресепшен, детская игровая комната.
- Спортивной семье: стритбол, беговые и велодорожки во дворе.
- Ищете цену ниже района при готовой отделке.
- Разбираетесь в юридических схемах и осознанно идёте в ПИФ.
Что стоит взвесить
- Сделка через ПИФ — нет защиты эскроу по 214-ФЗ.
- Льготная ипотека на ДДУ здесь не применяется.
- Кухни части серий 11–13,6 метра.
- Потолки 2,72 — стандарт.
- Амундсена — плотный трафик.
Главное про этот дом: две кухонные школы в одном подъезде. Двушка 54,9 метра идёт с кухней 11 метров, а двушка 62,1 — с кухней-гостиной 21,5. Разница в укладе жизни принципиальная, а в названии формата её не видно: ориентируйтесь на площадь кухни в подписи под чертежом.
Планировки в ЖК «ДА на Амундсена»
Главное про этот дом: две кухонные школы в одном подъезде. Двушка 54,9 метра идёт с кухней 11 метров, а двушка 62,1 — с кухней-гостиной 21,5. Разница в укладе жизни принципиальная, а в названии формата её не видно: ориентируйтесь на площадь кухни в подписи под чертежом.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «ДА на Амундсена».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Правила фонда. Читаем договор ПИФ с юристом.
- Гарантии по срокам. Что будет при задержке стройки.
- Ипотека. Какие банки кредитуют эту схему.
- Кухня серии. 11 или 21,5 — чертёж решает.
- Состав отделки. Материалы по спецификации.
- Налоги при перепродаже. Режим паёв отличается.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «ДА на Амундсена». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Ленинском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Уральский сад» — Страна Девелопмент. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Уралквартал» — Паритет Девелопмент
- Разбор ЖК «СтудияПарк» — ООО СЗ Студияпарк
Частые вопросы
Что означает покупка через ПИФ и насколько это рискованно?
Объект находится в собственности закрытого паевого инвестиционного фонда: покупатель приобретает пай либо заключает договор с фондом, а не ДДУ. Схема законна, но регулируется законом об инвестиционных фондах — защита эскроу-счетов по 214-ФЗ здесь не действует.
Дают ли ипотеку на квартиры в ПИФе?
Ипотека возможна, но список банков уже, чем при ДДУ, а условия отличаются: льготные госпрограммы на долевое строительство здесь не применяются. Часть банков кредитует такие сделки по программам для готового жилья или индивидуально.
Чем эта очередь отличается от первой «Да на Амундсена»?
Продукт похож — квартал общей концепции, но отличий два. Первое: здесь чистовая отделка во всех лотах, у первой очереди — подчистовая.
Что входит в чистовую отделку?
Финишные покрытия полов, стены под покраску или с обоями, санузлы с плиткой и сантехникой, межкомнатные двери — заезд после мебели. Точную спецификацию по вашему лоту запрашиваем у застройщика.
Когда заезд?
Сдача корпуса — 2 квартал 2027 года. С чистовой отделкой новоселье возможно сразу после передачи ключей и оформления права собственности: ремонт не нужен.
Подойдёт ли квартира здесь под инвестицию?
Чистовая отделка даёт арендный поток сразу после ключей, а цена входа ниже соседей — базис для доходности. Но перепродажа пая имеет свои налоговые и процедурные особенности, отличные от переуступки по ДДУ.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
