«ЖК DOM 7» — один из 224 жилых комплексов, которые я разобрал по единой методике. Рассказываю, что это за дом, какие планировки есть в продаже и на что смотреть до сделки.
Двадцать три этажа в стиле Баухаус на улице Энергостроителей. Потолки до 3,6 метра, тёплые лоджии, керамогранитный фасад и вид на Екатеринбург-Сити с Верх-Исетским прудом. Высший балл нашей методики — и самый дорогой метр каталога. Объясняем, за что.
Что это за дом
ЖК DOM 7 — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса на улице Энергостроителей в Кировском районе Екатеринбурга от ГК Практика: двадцатитрёхэтажный дом в стиле Баухаус с вентилируемым фасадом из керамогранита.
- Застройщик: ГК Практика
- Расположение: Кировский, ул. Энергостроителей
- Отделка: Подчистовая, чистовая по дозаказу
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 8,0 балла — максимум каталога
Кому этот дом подойдёт
- Важен объём: потолки до 3,6 метра — почти на метр выше массового стандарта.
- Нужен вид: Екатеринбург-Сити и Верх-Исетский пруд из окон части квартир.
- Цените долговечность: керамогранитный вентфасад вместо штукатурки.
- Хотите пользоваться лоджией круглый год — здесь они тёплые.
- Важны места общего пользования: лобби с авторским дизайном.
- Есть электромобиль: зарядные станции в подземном паркинге.
Что стоит взвесить
- Самый дорогой метр в нашем каталоге — вдвое выше медианы города и на 88% выше медианы района.
- Двадцать три этажа: зависимость от лифтов, ветер на верхних этажах.
- Компактных лотов почти нет: студий всего одиннадцать, минимум 36 м².
- Вид на Сити есть не из всех квартир — это надо проверять по конкретному лоту.
- Крупных форматов мало: четырёхкомнатных четыре штуки на весь дом.
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Планировки в ЖК «ЖК DOM 7»
Что значит «2Е» и «3Е». Это европланировки. Буква «Е» означает, что кухня объединена с гостиной в одно большое пространство, а цифра — общее число комнат вместе с этой кухней-гостиной. То есть 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — кухня-гостиная плюс две спальни. По привычной логике 2Е ближе к однокомнатной, но с гостиной вместо тесной кухни. Отдельной кухни в таких квартирах нет — для кого-то это плюс, для кого-то принципиальный минус, и это стоит честно примерить на себя заранее.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «ЖК DOM 7».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Вид из конкретной квартиры. На Сити и пруд смотрят не все окна — проверяем этаж и сторону по конкретному лоту.
- Высота потолка в вашем лоте. 3,6 метра не везде — сверяем по этажу и секции.
- Лифты. 23 этажа: считаем количество лифтов на секцию.
- Полная сумма сделки. Метр самый дорогой в каталоге плюс ремонт — считаем итог, а не цену квадрата.
- Паркинг и зарядка. Место считается отдельно, уточняем цену и наличие зарядных станций.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «ЖК DOM 7». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры и что сейчас в продаже?
Цены у застройщиков меняются регулярно — иногда несколько раз в месяц, плюс появляются акции и субсидированные программы на отдельные корпуса. Публиковать их на странице бессмысленно: они устареют быстрее, чем вы это прочитаете. Оставить заявку .
Какая ипотека доступна на этот дом?
Дом аккредитован, работают семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика и субсидированные ставки. Разница в переплате между программами измеряется миллионами, поэтому считать нужно под вашу ситуацию, а не по средней ставке из рекламы.
Почему ставку нельзя узнать заранее из рекламы?
Потому что ставка привязана не к дому целиком, а к конкретному лоту и текущим договорённостям застройщика с банком. По одному и тому же жилому комплексу в одной секции может действовать субсидированные 2,5%, а в другой — стандартные 6% по той же семейной программе. Условия меняются вместе с акциями, очередью продаж и заполняемостью корпуса.
Чем вы отличаетесь от отдела продаж застройщика?
Мы работаем со всем рынком, а менеджер застройщика — только со своими объектами. Это не претензия к нему: у человека физически нет других вариантов в системе, и его задача — продать то, что есть в наличии сейчас. Поэтому вам покажут корпус, который нужно реализовать в этом квартале, а не тот, который лучше подходит под вашу задачу.
Что входит в подчистовую отделку и сколько стоит доделать?
Обычно это стены под финишную отделку, стяжка, разводка электрики и сантехники. Обои, плитка, полы, двери, сантехника и кухня — за ваш счёт. Но состав работ у разных застройщиков и даже у разных корпусов отличается, а у части застройщиков чистовую отделку можно докупить за отдельную плату и включить в ипотеку. Уточним по вашему конкретному лоту.
Подойдёт ли эта квартира под сдачу в аренду?
Для аренды здесь самый высокий порог входа в нашем каталоге, и доходность в процентах будет ниже, чем у компактных лотов. Но сегмент другой: такие квартиры снимают надолго и относятся к ним бережнее. Плюс вид на Сити и пруд — то, за что арендатор готов платить премию. Считать нужно не только аренду, но и сохранность стоимости: керамогранитный фасад и высокие потолки лучше держат цену при перепродаже, чем штукатурка и 2,6 метра. Посчитаем оба сценария.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
