«НИИ: Наука и искусство» сдаётся с чистовой отделкой — заезжать можно почти сразу, без ремонта с нуля. Разбираю, что это за дом, какие планировки в продаже и на что смотреть до сделки, чтобы отделка не стала сюрпризом.
Квартал на Студенческой в Втузгородке, у которого есть одно редкое свойство: тесных кухонь в нём нет ни в одной планировке. Минимум по дому — 14,36 метра, и это отдельная кухня-столовая в самой компактной однокомнатной. Второе, ради чего сюда смотрят, — двухуровневые квартиры с антресолью и вторым светом на двадцать четвёртом этаже башни. Взамен придётся принять типовой потолок 2,64 метра и цену метра выше, чем почти у всех соседей.
Что это за дом
ЖК «НИИ: Наука и искусство» — это строящийся жилой квартал бизнес-класса на улице Студенческой в Кировском районе Екатеринбурга от ГК Атомстройкомплекс: пять кирпично-монолитных корпусов переменной этажности, от малоэтажных объёмов до башни в двадцать четыре этажа, с чистовой отделкой, зонами ресепшен в парадных, закрытым двором-садом без машин и двухуровневым подземным паркингом.
- Застройщик: ГК Атомстройкомплекс
- Расположение: Кировский, ул. Студенческая (Втузгородок)
- Отделка: Чистовая: ламинат, обои, двери
- Класс по нашей методике: бизнес-класс, 5,3 балла
- Особенность проекта: Двухуровневые квартиры с антресолью на 24 этаже
Кому этот дом подойдёт
- Кухня — центр дома: минимум по проекту 14,36 м², тесных нет ни в одном из 84 лотов.
- Не хотите делать ремонт: отделка чистовая, с ламинатом, обоями и дверями.
- Ищете объём и готовы за него платить — двухуровневые квартиры с антресолью на 24 этаже.
- Работаете или учитесь в Втузгородке: УрФУ и институты рядом.
- Важен закрытый двор без машин и ресепшен в парадной.
- Нужны два санузла — здесь они появляются уже в трёхкомнатных на 65 метров.
Что стоит взвесить
- Потолки 2,64 метра — ниже медианы по новостройкам города, а для заявленного уровня это главный компромисс проекта.
- Сдача только в третьем квартале 2028 года.
- Метро пешком не дойти, до «Динамо» около трёх с половиной километров.
- Классических планировок с отдельной кухней всего три — если вы принципиально против объединённой кухни-гостиной, выбор здесь очень узкий.
- Двухуровневых лотов мало, и они разбираются первыми.
Главное про этот дом: здесь нет ни одной тесной кухни. Минимум по всем 84 лотам — 14,36 м², и это отдельная кухня-столовая с окном в самой компактной однокомнатной на 37,45 метра, а не ниша в углу комнаты. Для сравнения: в массовом сегменте однокомнатная такой площади обычно даёт кухню 8–11 метров. Второе, что стоит знать до просмотра: почти весь дом — европланировки, где кухня объединена с гостиной, а спальни изолированы. Классических квартир с отдельной кухней за дверью здесь всего три, и все они в малоэтажном корпусе 4.
Планировки в ЖК «НИИ: Наука и искусство»
Главное про этот дом: здесь нет ни одной тесной кухни. Минимум по всем 84 лотам — 14,36 м², и это отдельная кухня-столовая с окном в самой компактной однокомнатной на 37,45 метра, а не ниша в углу комнаты. Для сравнения: в массовом сегменте однокомнатная такой площади обычно даёт кухню 8–11 метров. Второе, что стоит знать до просмотра: почти весь дом — европланировки, где кухня объединена с гостиной, а спальни изолированы. Классических квартир с отдельной кухней за дверью здесь всего три, и все они в малоэтажном корпусе 4.
Все планировки проекта с подробным разбором — на странице ЖК «НИИ: Наука и искусство».
Перед тем как нести деньги застройщику, прогоните его по чек-листу: 20 проверок из моих 72 параметров — Федресурс, арбитраж, Росреестр, ЕГРЮЛ — и уровень риска на выходе. Проверить застройщика →
Что проверить до сделки
- Потолок 2,64 метра. Главный компромисс дома. Смотрим вживую на аналогичной высоте, чтобы решение было осознанным.
- Корпус. Малоэтажные объёмы и башня в 24 этажа — это разный быт при одном адресе.
- Двухуровневые лоты. Их немного; проверяем наличие сразу, они уходят первыми.
- Качество чистовой отделки. Смотрим на конкретных материалах и в шоуруме, а не по описанию.
- Вид и инсоляция. Застройка плотная — проверяем, во что смотрят окна конкретной квартиры.
Почему в статье нет цен
Стоимость квартир сознательно не публикую: застройщики меняют её по нескольку раз в месяц, и она зависит от корпуса, этажа, вида из окна и текущих акций. Любая цифра в статье устареет через неделю и введёт в заблуждение.
Актуальные цены по каждой планировке, класс жилья по восьми параметрам, карта соседей с их ценами и разбор всех решений — на странице ЖК «НИИ: Наука и искусство». Там же калькулятор ипотеки: подставляете взнос и срок — видите платёж. Нужен расчёт с учётом льготных программ и подбор под бюджет — оставьте заявку в форме на странице, считаю бесплатно.
Что почитать дальше
Все новостройки района с ценами и сравнением: новостройки в Кировском районе.
Соседние комплексы того же района:
- Разбор ЖК «Малахит» — ЛСР. Екатеринбург
- Разбор ЖК «Шарташ Парк» — PRINZIP
- Разбор ЖК «Комсомольский» — Паритет Девелопмент
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в ЖК «НИИ: Наука и искусство»?
Точная цена зависит от корпуса, этажа и стадии строительства и меняется несколько раз в месяц, поэтому на странице мы её не публикуем: она устареет раньше, чем вы это прочитаете. Оставить заявку .
Правда, что в доме нет тесных кухонь?
Да, и это проверяется по цифрам. Мы разобрали все 84 уникальные планировки проекта: самая маленькая кухня в доме — 14,36 м², и находится она в самой компактной однокомнатной квартире на 37,45 метра. Причём это не ниша, а отдельная кухня-столовая с окном; спальня при ней изолированная, 10,1 метра.
Что за двухуровневые квартиры на 24 этаже?
На верхнем этаже башни корпуса 1 квартиры сделаны в двух уровнях: внизу общее пространство двойной высоты со вторым светом, наверху антресоль, куда обычно уходит спальня или кабинет. В лоте на 69,11 м² общая жилая комната занимает 37,74 метра плюс кухня-ниша 5,05, антресоль — 16,91. В трёхкомнатной на 95,78 м² кухня-столовая 39,77 метра, две спальни, два санузла, три гардеробные, лоджия 4,5 и антресоль 15,78.
Потолки 2,64 метра — это мало?
Это ниже медианы по новостройкам Екатеринбурга, и мы не будем это сглаживать: для дома с ценой метра на 26% выше городской высота — самый спорный параметр проекта. Разница с потолком 2,7–2,8 в цифрах кажется мелочью, но в комнате читается, особенно если вы планируете натяжной потолок и встроенный свет, которые съедят ещё несколько сантиметров.
Что такое европланировка и сколько здесь комнат?
В европланировке кухня объединена с гостиной в единое пространство, а спальни изолированы. Буква «Е» в названии означает именно это, а цифра считает общее число комнат вместе с кухней-гостиной: 2Е — это кухня-гостиная плюс одна спальня, 3Е — плюс две спальни.
Какая отделка и можно ли сразу въезжать?
Отделка чистовая: на полу износостойкий ламинат, стены оклеены белыми обоями, потолки окрашены, установлены межкомнатные двери. Это формат «заезжай и живи»: остаётся мебель, техника и, при желании, замена обоев под свой вкус.
Остались вопросы? Напишите мне
Разберу вашу ситуацию бесплатно и без навязывания — просто напишите или позвоните.
📞 Телефон: +7 904 179-00-88
💬 WhatsApp: https://wa.me/79041790088
📲 Telegram (личный): https://t.me/DenisDerbyshev
📢 Telegram-канал: https://t.me/fusion_one
🌐 Каталог новостроек Екатеринбурга: https://fusion1.ru/zhk/ — 224 жилых комплекса с разборами планировок и картой соседей.
Работаю со всеми застройщиками без комиссии для покупателя — цена та же, что в офисе продаж, а разбор вы получаете независимый.
